北京中海丽泽三号院
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引言
在当下的北京楼市环境下，衡量高端人居品质的标准不仅仅是满足常规的居住功能，更多的是要立足居民的精神需求，演绎出复合的生活方式。
什么样的房子才能够称得上真正的高端住宅？
阳公子认为，高端住宅需要生长于稀缺地段，成熟配套，宜居环境之上，打造的符合高素质，高收入人群需求的硬核产品。
硬核产品，是指要由外到内，综合产品力强。
第一是地段，择址于稀缺的内城地段；
第二是产业马达强,能一定程度上实现城市发展动能的商务区；
第三是生活配套成熟的板块。
综合做到以上几个维度后，我们不难发现，这样的高端住宅，对于高端买家的吸引力就越明显。
大家知道，近年来二环入市的新房两只手数的过来，今年只有中海丽泽叁號院和中海丽金府，本文要说的是中海丽泽叁號院。这个项目契合当前北京楼市下半场的高端住宅开发语境：内城二环，有机更新。这个项目有的不仅只是北京富人购买力的价值认可，还有着重构二环高端人居生活典范的硬核产品力。
如何做到？我们从以下5大维度解读。
第一，内城二环的土地稀缺性越来越明显。
阳公子研究发现，近五年，北京住宅用地271宗，内城仅有7宗，占比2%左右。今年只有1宗祈年大街地块成交，阳公子预计未来洋房售价会在15-17万元左右；200㎡以上户型计算，总价3000万以上，而四合院起步价少说1亿元起。
而中海丽泽叁號院99-158平三至四居户型，99、104平总价不到1000万，就能在二环扎根，真的是千万级客群回归二环最后的机会了。未来这个优势也会穿越更多的经济周期，抗风险能力也会更强。
第二，丽泽商务区产业优势越来越明显。
有些土地，生来就带着城市更新的基因，而有些使命注定只能托付给与城市板块共生的操盘人。中海丽泽叁號院原生地块是全国首个城中村改造项目挂牌入市的经营性地块，是产城融合的新典范，是丽泽商务区发展高端人居的主动能。
中海丽泽叁號院择址的丽泽商务区是由北京市政府重点打造的国家级、全球性的金融商务区，是北京三环内最后一块成规模、整体开发的土地，未来要打造首个“园林式金融商务区”，城市界面上既能够交融板块、强化城市空间的多样性，又能形成自身完整的内生居住环境。
丽泽商务区是金融街3倍规模，圈定亚洲金融新中心，聚集数字金融、互联网金融、金融科技等新兴业态，已入驻银河证券、长城资产、中信资管、华为总部等1200＋家企业。金融和科技企业占比近70%，形成“金融+科技”双轮驱动的产业生态。商务区内聚集了大量高知，高质，高收入人群。可以预见，居住在丽泽叁號院的业主圈层十分纯粹。
第三，全维配套加速升级,兑现度越来越高。
这些高端人群需要更多与北京乃至世界各大商务区的联动，因此区域的交通路网也一直在升级当中，周边路面交通发达，日常自驾出行方便，可通过南二环及南三环，快速畅达全城。
这里也是北京唯此五线换乘的TOD。五轨交汇，正是为了满足各种商务出行需求。基于TOD开发诞生的高端住宅，在世界级城市的核心区也在上演。比如纽约的哈德逊广场。
中海丽泽叁號院正是这样的高端住宅。项目具体所在的西南郊板块，整体规划约28.1公顷，周边包含约1.5公顷小学用地、约0.46 公顷医疗卫生用地、公园绿地等，全维配套不断升级，焕新生长。
项目周边生活配套十分成熟，且正在加速升级兑现中。
5公里内商圈覆盖丽泽天街、丽泽16号、金唐新光界等商业体，人流持续注入后必然焕发更多商业活力。（以上距离由高德地图导航显示）
7公里内10所医院，600米有丰台第五小学万柳分校、北京第五实验学校（在建中） ，（免责声明：本文只提项目到学校的物理距离，不承诺任何入学，以最终划片为准）可以说，交通、商业、医疗、教育、生态全维配套，生活起来十分成熟。（以上距离由高德地图导航显示）
第四，“森境”公园的规模效应越来越明显。
高端住宅必须要有十分宜居的生态环境。项目周边规划的是近1:1的大尺度公园与住宅配比，整个片区被约28.1公顷生态画卷环抱，其中规划绿地占了约14.1公顷。
这包含西北角约1.38公顷公园绿地、北侧约1.04公顷沿路绿地、西南侧约2.16公顷生态景观区，还有十分难得的是，东侧约10公顷的防护绿带。阳公子盘点了一下北京核心区，这样大体量的绿意非常少见，这在二环就更少见了。等这些绿地建成后，这里宜居程度指数会非常高。
项目还紧邻约1.2万平的市政公园，实景已经开放了，出门即享公园生活。但阳公子想说，这不仅是公园，更是一座融合生态、艺术与健康的城市绿洲，为生活在此的人们提供可持续的福祉。
第五，项目将高端住宅居住生态与城市立体空间进行融合。
没错，高端住宅讲究的是地段，讲究的是圈层，讲究的是宜居，更讲究的是产品设计要硬核。
我们研究当下这轮高端住宅迭代发现，很显著的特征就是层峰人群对于建筑立面、会所、园林、户型的全面觉醒。说到底，千万级高端住宅买家开始用恒产逻辑来丈量好房子的本质。
公建化的高端住宅建筑群落，与丽泽商务区的天际线，构建出绿洲之上的未来城市感，中海丽泽叁號院妥妥内城地标。
反映到产品端：米色、香槟金立面色彩搭配，以建筑曲幕和空中花池结合，勾勒的温柔横向曲线的，硬朗的竖向线条，加上更稳定的材料，增强建筑基因里的时间抗性。从前期设计到成本分配，再到选材落地都做了精细化的考量。
规划的前瞻性之外，让阳公子叹服的还有产品配置的前瞻性和高标准的呈现。阳公子最近去现场做了一轮实景评测。
和立面同样出圈的，还有园林。中海丽泽叁號院如同一个城市岛屿，悬浮在公园森意之上。项目以鹦鹉螺和斐波那契形态演绎设计语言，尤其鹦鹉螺系列，系列元素，在社区内随处可见。比如社区主入口的鹦鹉螺花园等。
大门以对称式立面设计，打造出35米宽、7米高的展示界面，完美延续“叁號院”藏峰系的隐奢格调。浅色石材、古铜色金属与玻璃的巧妙融合，虚实相生，线条与光影层次变幻，传递“隐奢入府”的尊贵体验，同时将归家仪式感空间外延。
地面铺陈着大小、形态各异的石材，巧妙呈现出同心圆放射状的经典螺旋纹路，营造出向心式的空间秩序，传递着尊贵的秩序感。
整体园林景观以梵高、莫奈画作为灵感打造6个艺术花园，包括核心复合花园、下沉庭院、主题花园、休闲活动等功能空间。核心复合花园藏纳万象，下沉庭院私语时光，主题花园定格灵感，休闲空间承纳欢笑 —— 印象派笔下的斑斓色彩在此流淌，蜿蜒曲线则揉碎了建筑与自然的边界，让森居之梦在光影里缓缓生长。
园林利用连续曲线设计，呈现出动态的美感，悄然化作人流、风向与视线的向导，引着每一份感知，顺着自在的轨迹游走。
这份 “归家即游园” 的浪漫，早已渗透在每个空间的呼吸里。
时空长廊如一方灵动的容器，将光的碎金、水的涟漪、风的私语与树的婆娑一一收纳，连二环的城市盛景也被轻轻框入，让建筑宛若从自然中生长而出。13.7 米高的弧形玻璃幕墙，携着苹果零售店的通透基因，亦藏着 20 世纪六七十年代苏联公共建筑的开放哲思 —— 玻璃消融了空间的界限，让内外风景在此无间交融。
旋转楼梯则是从卢浮宫艺术殿堂里借来的灵感，如一件悬浮的雕塑，在空间里绽放优雅。弧形超白玻扶手映着天光，细致金属包边勾勒精致，37次结构验算的严谨、160万投入的匠心，让鹦鹉螺的美学挣脱平面，在立体空间里绽放光彩。
华尔道夫酒店风格旋转楼梯连接的就是地面和约1000平米的下沉会所，瑜伽室可舒展身心，健身区能挥洒汗水，休闲书吧宜静享阅读，还有配备厨房的私宴厅，满足欢聚之需。结束一天的忙碌后，你可以在瑜伽室拉伸筋骨，于书吧沉浸书海；私宴厅可张罗温馨的家庭聚会，棋牌室则成了长辈们的休闲乐园。
加上约450 平方米、以儿童空间为核心打造的主题会所，双会所空间，让生活的质感与乐趣在此双重升级。
一个房企打造高端住宅体系的分水岭，不在样板间的精雕细琢、欲盖弥彰，不在实景示范区的外在表现，而在交付时的真材实料。
中海丽泽叁號院这个集城市枢纽、高端住区、立体空间于一体的非标出圈高端住宅，也越来越收到不错的口碑反馈。
创造新高度是项目赢得信任的关键！
丽泽叁號院11栋楼，总高9-18层，530户，户型涵盖99㎡、104㎡、107㎡、110㎡、114㎡、139㎡、151㎡、158㎡三至四居，主力户型为110㎡-139㎡的三至四居。
114平3室2厅2卫户型适合品质改善群体。9.8米南向三面宽，采光通风值双优。客厅联通阳台，比较吸引阳公子的一定是阳台，花池，这个空间是个情绪安放的空间，在自然中疗愈自己，呵护家人，别提多美了。当然，从产品设计来看，这样封闭阳台＋花池的设计未来在北京楼市，尤其是二环几乎可以说是错过无了。
客餐厨一体化设计，家人之间的互动性更强了。这个户型最小的卧室面积13.44平，做个儿童房足够，孩子跟朋友在屋里玩耍也不会局促。
当然，中海的好房子系统、中海的玖序物业也为业主提供非常贴心、坚实的服务保障。
比如：这些看不见的细节，比硬装国际品牌的情绪价值更能打动高端住宅客户。
这套系统以更智慧的方式掌控每套房子的房屋状态，对每套房子的健康状况进行实时监测。
它可以告诉你什么时候什么时候清洗空调，烟机灶具，燃气安全防护等。当燃气泄漏时，智能燃气感应器感应到后，立即联动智能推窗器打开窗户，降低户内燃气浓度等……
这些看不见的细节，以什么高端品牌来的更容易走近高端住宅买家内心。这才是未来高端住宅最应该去迭代的方向。
二环，森境，智慧好房子，中海丽泽叁號院，值得您来品鉴！
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