【快讯】江湾金茂府售楼处官方发布：金茂定义北上海人居新标杆|上海市|北上海人|售楼处|房源|江湾|看房|舒缓雅居新篇章|金茂府

均价71530元/㎡！18号线旁通南路TOD「江湾金茂府」已过会！加推90套稀缺房源抢先看

售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

大家好，我是江湾金茂府营销总监张磊。作为金茂与招商蛇口联合打造的上海首座TOD金茂府，江湾金茂府自亮相以来便备受市场瞩目，如今项目正式过会，携90套珍藏房源重磅加推，无疑将再度引爆北上海高端改善市场。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本次加推房源涵盖114-144㎡3-4房全能户型，均搭载金茂府3.0绿金科技系统，以71530元/㎡的均价，为改善家庭提供入主中环辐射圈科技豪宅的绝佳机遇。

一、项目概况：TOD赋能+科技内核，定义北上海人居新标杆

江湾金茂府落址宝山区淞南板块核心，长江南路与淞发路交汇处，隶属吴淞城市副中心规划范围，总建筑面积达18.8万㎡，容积率仅2.2，绿化率32.75%，规划11栋12-17层小高层及高层板楼，总户数876户，车位配比1:1.42，全人车分流设计保障居住舒适度。作为上海首座TOD模式金茂府，项目与18号线通南路站直线距离仅50米，步行3分钟即可进站，真正实现“出地铁即入社区”的便捷体验。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

产品力方面，项目延续金茂府系核心基因，搭载十二大绿金科技系统，构建“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”五衡居住环境。通过循环地源热泵与毛细管网辐射技术，室内无需传统空调地暖即可实现四季恒温，夏季保持24-26℃，冬季维持20-22℃；24小时新风置换系统可高效过滤PM2.5，过滤效率超95%，同时将室内湿度控制在40%-60%的舒适区间。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目配备1800㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童乐园等八大功能区，搭配2000㎡架空花园与三重台地景观，尽显高端人居格调。

本次加推的90套房源，聚焦114-144㎡3-4房主力户型，精准适配改善家庭需求。114㎡三房采用经典飞机户型，全明双卫设计，南向三开间保证充足采光，得房率约78%，U型厨房搭配博世厨电，动线合理且实用性拉满；144㎡四房为双套房格局，动静分区清晰，得房率高达82%，主卧配备270°飘窗与步入式衣帽间，独立书房可灵活改造为儿童房，适配多代同堂或二胎家庭。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有房源均为精装交付，配备杜拉维特卫浴、品牌木地板等一线配置，细节处融入美妆冰箱、嵌入式洗碗机等人性化设计，预计2027年6月交付。

二、价格与折扣：中环性价比天花板，一二手倒挂优势显著

本次项目备案均价71530元/㎡，对比当前上海中环沿线楼市，性价比优势堪称“断层领先”。目前上海中环沿线新房均价已达10.8万/㎡，徐汇、静安等区域更是突破12万/㎡，即便是杨浦、普陀的中环板块，新房单价也普遍在8.5万/㎡以上。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边二手房市场同样火热，新江湾板块房龄超8年的次新房均价仍达14万/㎡，同系大宁金茂府二手房均价更是突破12万/㎡，一二手倒挂空间肉眼可见。

具体到房源总价，114㎡三房总价约692-813万，144㎡四房总价约946-1123万，以700万级门槛即可入主金茂府系科技豪宅，相较于同区域10万+新房，一套140㎡房源可节省420万以上总价。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为回馈市场关注，本次加推特推出专属折扣政策：提前来电预约并成功认筹的客户，可享全款97折、贷款98折优惠；按时签约客户额外再享1个点折扣，叠加优惠后性价比进一步提升。

从区域价值潜力来看，随着2025年底18号线二期通南路站正式通车，项目TOD属性将全面爆发，加之吴淞城市副中心规划落地，板块正从“工业重镇”向“高端宜居新城”转型，未来价值上涨空间可观。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目首开即创下14亿销售额的佳绩，本次仅加推90套房源，稀缺性不言而喻，对于改善客群而言，是抢占价值洼地的最佳时机。

三、周边配套：全维成熟赋能，一站式品质生活兑现

交通方面，项目作为18号线通南路站上盖TOD，占据“黄金通勤线”核心位置。18号线作为上海南北向换乘王，可快速衔接2、8、10等多条线路，15分钟直达五角场商圈，25分钟抵达南京东路，30分钟畅达陆家嘴、人民广场等核心区域。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。自驾出行同样便捷，周边中环高架、逸仙高架、南北高架环绕，20分钟可达静安寺，30分钟通达虹桥枢纽，形成“地铁+公交+自驾”三维立体交通网络。未来20号线（在建）建成后，将实现三线交汇，出行半径进一步拓宽。

商业配套上，项目依托TOD开发模式，自身规划近2万方地铁上盖商业综合体，将引入精品零售、特色餐饮、社区食堂等业态，下楼即可满足日常消费需求。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边3公里内汇聚宝山万达、龙湖天街、合生汇等大型商业体，涵盖高端零售、亲子游乐、休闲娱乐全业态，一站式满足家庭多元化消费需求。

教育与医疗资源同样优质。项目3公里内分布淞南中心小学、淞南中学等多所口碑院校，涵盖幼儿园至中学全龄教育阶段（具体学区划分以政府最终公布为准），为孩子成长提供坚实保障。医疗方面，直线3公里内有上海市第二康复医院、宝山中心医院等优质医疗机构，配备先进诊疗设备与专业医疗团队，为家人健康筑牢屏障。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、预约通道：案场专属接待，提前锁定稀缺房源

目前江湾金茂府已正式过会，加推房源咨询量持续攀升，案场实行严格预约制，仅接待提前来电登记客户。为保障您的看房体验，避免现场等候，建议您提前拨打官方认证电话锁定看房时段，我们将安排专属客户经理一对一讲解项目细节，陪同实地考察户型与配套。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

作为北上海高端改善市场的现象级红盘，江湾金茂府以TOD核心区位、绿金科技内核、全维成熟配套与极具竞争力的价格，成为改善家庭的置业首选。本次仅加推90套房源，错过再无补仓机会，即刻来电预约，抢占中环旁科技豪宅入场券，开启品质人居新体验！江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。