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海淀南部市场将从“半壁店”开始引爆！
众所周知，海淀新房供应一直很少。即便是在如今看似放量供应的情况下，局部市场仍然保持各自稀缺，没有出现丰台朝阳那样的内卷态势。
海淀北部，800万到4000万价位的各个价位段重叠还是不大，买房人选择单一，按照价位段梯队非常清晰。
具体到购房人的需求和预算以后，买房人能选的项目或者房子往往还是非常有限，比如：
八九百万，大牛坊
千万上下，永丰南
一千多万，功德寺
两千三万，朱房村
三四千万，树村东
终极绝版，上地0702
（海淀北部新房新地位置）
海淀北部市场，过去几年一直很热闹，但随着功德寺项目售罄，市场正在迎来新的一轮结构性失衡！
1000-2300万预算的买房人，应该重视功德寺两个盘的买入机会。
海淀南部的市场，热闹的要慢一点，但今天的半壁店，一登场就是高潮！
供应太少，购买力大量外溢！
2015年以后，海淀南部供应的正儿八经商品房项目也就：田村、杏石口桥内外屈指可数（香山、颐和、香山樾、印香山），诸如西钓鱼台御玺什么的小盘，也对市场构不成什么太大影响。
所以，海淀南部的买房人，在此前的10年间，只要考虑新房都呈现溢出状态，要么北上成为海淀北部的居民，都要么西去石景山，要么南下丰台，所以你会看到：
北五环外的海淀新房项目，几乎都即开即罄。
石景山古城金安桥片区房价几乎冲击8万。
丰台南沙窝桥之类的犄角旮旯出个新项目都能卖的飞快。
甚至于再往南的周庄子大瓦窑等，也无不是得益于海淀西城的需求外溢。
流动性压力下，海淀势能也不够用了，核心地段供地，购买力回归！
而今，新老市场流动性匮乏，从上到下各方面都在各方位地努力。宏观层面的信贷限购政策松绑一轮接一轮，但这些办法有效但太过于温和，最有力的办法还是供应市场需要的，足够有吸引力的土地——核心地段的土地。
去年供地放量以来，海淀规自委公布的近几年供地计划里，海淀南部的住宅供应包括：
半壁店、田村、宝山、定慧寺、西冉、西平庄
地块总数超过两位数，我没算，感觉会超过过去十年的总和。
（海淀南部新房新地分布）
海淀南部供地居住用地数量逾10块，按照区域特性大概也可以分成南北两部分，没错就是「海淀南部的南北部分」
海淀南部的北部：传统富人区，低密，有国际学校，没地铁。
三山五园生态涵养区，区域内早期盖的全是高端别墅，容积率低，五环内唯一的成规模的别墅区西山别墅区就是这个区域。
这里通过杏石口路和四环五环可以快速通达万柳世纪城中关村等西北三四环核心区。再加上从古至今一直是各种权贵居住地，所以这个区域一直是带着点“精神文化符号的加持”。
增涨乏力的时代，精神追求往往会给物质追求让步，听起来厉害，最终还是比不过商场地铁和学校。
海淀南部的南部：这里有商业地铁快速路，刚改友好。
公立教育资源依然拉跨，城市界面靠“田村”二字代言，看起来不是什么好事，但这其实正是机会所在。
对于很大一部分购房人来说，核心的需求是改善居住条件，小换大，老换新。在交通便利的情况下改善，在预算有限的情况下改善。
而在海淀，核心地段优质项目往往结果只有一个字：那就是贵！齁贵齁贵〜(＞＜)〜
所以你需要摈弃一些你不需要的东西，比如学区溢价，比如听起来厉害的地名。这么一来，这个哑了村花反而成为村里大多数青壮年找对象的高性价比选择。
海淀南部的南部，海淀最差，但是依然牛叉！
半壁店第一个优势：是众多南部供地里面，最靠近四环的一个片区，没有深入田村腹地。并且可能是近些年和未来很长一段时间，海淀离四环最近的新建商品房。
半壁店第二个优势：是容积率低，限高15米，滨河5层小洋房。这听起来不像是四环边的房子，倒像是顺义门头沟之类的远郊区能看到的业态。
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