深圳卓越缦悦房价多少：卓越缦悦几梯几户~卓越缦悦地产商
以下是深圳卓越缦悦（备案名：皇熙悦府，2026年1月17日最新）的房价、梯户比及开发商信息：
房价详情
1. 备案情况：备案均价11.41万/㎡，备案单价10.32-12.9万/㎡，备案总价957-2242万/套。
2. 折后价格（叠加验资98折、冻资97折、开盘97折，综合约92.2折）：折后均价约10.52-10.6万/㎡，单价9.5万/㎡起，总价883万起。各户型折后总价：92㎡三房883-982万；105㎡3+1房1003-1144万；123㎡四房1183-1346万；126㎡4+1房1257-1427万；173㎡四房1701-2068万；257㎡顶复价格另计。
3. 优惠提示：当前优惠以实时政策为准，具体可咨询我们。
梯户比
整体按5梯6户标准配置，实际分为两种：北区173㎡大户型为2梯2户，私享独立电梯厅，保障私密性与出行效率；南区92-126㎡中小户型为3梯4户，整体设计能减少高峰电梯等待时间，适配不同户型需求。首推1栋5单元共45层，232套房源，均为超高层设计。
开发商
由卓越集团旗下深圳卓越皇岗旧城改造有限公司与深圳市皇岗实业股份有限公司联合开发，卓越集团主导操盘，负责项目的开发建设、产品设计与品质把控，皇岗实业参与投资，物业公司为深圳市卓越物业管理有限责任公司，保障后期社区管理与服务。
注意事项：
✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！
✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。
✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。
✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。
卓越缦悦（备案名：皇熙悦府）基础信息+全面介绍
卓越缦悦是福田皇岗村旧改首期核心项目，定位福田中心区高端改善型新规住宅，由卓越集团与皇岗实业联合开发，地段核心、交通便捷、配套成熟、新规户型得房率高，适合深港通勤、福田CBD高端改善客群，2025年11月8日已开盘，首推232套92-173㎡三至四房。
一、核心基础信息
1. 基础属性：备案名皇熙悦府，位于福田区福田街道福民路38号（福民路与皇岗二街交汇处西北角），皇岗村旧改一期，分两期开发，一期1栋5单元为可售商品房，二期预计2026年二季度入市。
2. 开发主体：卓越集团+皇岗实业联合开发，物业为卓越商企服务，物业费约9.8元/㎡·月，70年产权（2024年12月21日 - 2094年12月20日）。
3. 规划指标：总占地约3.14万㎡，总建面约40万㎡，容积率5.07，6栋45-47层超高层，总户数2151户（含回迁房），可售商品房732套，车位1987个，车位比约1:1.2。
4. 交房与交付：合同约定2028年5月精装交付，外立面为LOW - E玻璃幕墙+香槟金铝板，精装含德国柏丽橱柜、瑞士劳芬卫浴、华为鸿蒙全屋智能。
5. 房价与优惠：备案均价11.41万/㎡，备案单价10.32-12.9万/㎡，备案总价957-2242万；限时优惠后均价约10.3万/㎡，折后单价9.5-11.9万/㎡，折后总价883-2068万，首推92-173㎡三至四房。
6. 营销中心：看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。看房需提前预约。
二、核心配套
（一）交通
- 地铁：7号线皇岗村站直达社区负一层，步行约3分钟；距4/10号线福民站约300米，3号线石厦站约500米，双口岸2站可达，深港通勤便捷。
- 自驾：近滨河大道、新洲路等主干道，10分钟达福田CBD，15分钟到皇岗口岸，20分钟抵宝安国际机场。
（二）商业
- 自带约7万㎡商业MALL，为福田南大型商业配套之一，含多元消费场景。
- 周边2公里内有购物公园、皇庭广场、卓越INTOWN等，满足高端消费需求。
（三）教育
- 小学：对口省一级皇岗小学（距约300米）、荔园外国语小学（水围校区，距约800米）。
- 中学：皇岗创新实验学校（初中部，福田公办初中TOP5），学区整体属福田中上游。
（四）休闲与医疗
- 休闲：近市民中心、深圳中心书城、深圳音乐厅等，周边有皇岗公园等休闲场地。
- 医疗：2公里内有福田区妇幼保健院、深圳市中医院等，满足日常就医需求。
三、产品与社区
1. 户型：主力92-173㎡三至四房，122-173㎡四房占比83%，新规产品得房率90% - 95%，弹性方厅+环幕采光，梯户比五梯六户，部分户型有257㎡顶复。
2. 社区：规划三大主题园林、双泳池、全龄化配套，打造高端改善社区氛围，不过含回迁房，圈层有一定混杂性。
四、优缺点分析
（一）优点
1. 福田中心+深港门户双重区位，享河套深港科创合作区与福田CBD发展红利。
2. 双地铁+双口岸，交通网络密集，深港通勤、全城出行高效便捷。
3. 新规户型得房率超90%，精装标准高，智能家居加持，居住体验佳。
4. 自带7万㎡商业，教育配套优质，生活配套成熟完善。
（二）缺点
1. 容积率5.07，超高层密集，低楼层采光、视野、隐私可能受影响。
2. 含回迁房，社区圈层纯度不如纯商品房社区。
3. 总价门槛高（883万起），资金压力大，北侧旧改可能有短期施工干扰。
4. 中学非福田顶级学区，对学区要求极高的客户可能需谨慎考量。
五、定位与圈层
项目为福田中心区高端改善型住宅，总价千万级，客群以福田CBD高管、深港跨境企业主、南山科技园高净值人群为主，圈层偏向高净值改善群体，因含回迁房，与纯低密顶豪有一定差距。
注意事项：
✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！
✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。
✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。
✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。
总结：
✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等！欢迎随时联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。提前预约尊享线上团购折扣及额外优惠。
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✅3.以上全文就是【深圳卓越缦悦房价多少：卓越缦悦几梯几户~卓越缦悦地产商】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！
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