我们到底应该怎么救了楼市？股市最近是相当火热，单日已经两次放量到3万以上了。从24年到现在，股市从2600多点涨到目前的4100多点。现在不止指数涨了，而且整个市场的热情开始起来了，市场的成交量也是节节攀升。24年最差的时候，很多人应该记得，当时日成交额跌到了5000亿左右。
为什么讲救楼市，讲到了股市呢？这几年我们救了楼市的思维就是松绑，降首付、降利率、降税费，取消各种各样的限购政策。过去楼市像是被绑住的大闸蟹。很多人以为，你一松绑，它就会张牙舞爪。可是没有想到，它被绑太久了，松绑之后，他还是原地不动。
楼市、股市最大的问题就是人性。人性的弱点从来都是追高杀跌。你去看看现在的股市，天天涨的都是什么板块。什么AI应用、机器人、芯片、航天航空这些明眼人都知道虚高的板块天天涨，很多公司没有业绩支撑，可是一直涨，很多人明知道危险，还是冲进去接盘。因为这就是人性。所有人都觉得自己不会是最后一棒。
那些躺在地板上，被严重低估的股票，无人问津。整个市场的资金都在流入高风险的股票。你说合不合理？如果你觉得不合理，那就错了。因为这才是真正的人性。很多破净值，业绩好的股票，为什么没有人买？因为没有故事可以讲。
我们再回来看看楼市。你现在去说楼市已经被低估了，绝对无法让大家去买房。唯一的办法就是什么？那就是让楼市涨价。
第一，涨价可以逼出那些持币观望的刚需族。2017年我买房的时候，当时整个广州的楼市都沸腾了。每一个周末每一个楼市都是挤满了看房团。大叔大妈买房跟买白菜一样，很多人为了买到心仪的楼层，还得找关系送礼等等。当时楼市天天涨，甚至一天一个价。可是大家都没人觉得它贵了，也没有人觉得不合理。因为大家觉得买了就只能赚钱，现在不买，以后只能买更贵的。这说明楼市跟股市一样，大家买的都是对未来的预期。
第二，涨价之后，那些市场的热钱才会涌入进来。我们以为当房价跌到房租收益率超越银行定期存款的时候，那大资金就会疯狂涌入楼市。所以我们就一直在在降息，倒逼资金离开存款去楼市。可是实际上，不管是大资金，还是小资金，逐利才是最根本的追求。这些资金都是不见兔子不撒鹰。大资金追求的稳定是那种纯粹套利的空间，比如说中美利差形成的套利空间，这些大资金才会疯狂去逐利。这种要降息倒逼他们去楼市的做法，大资金根本不削一顾，他们宁愿躺在银行里面一分利息都没有，也不会去楼市。因为楼市租金回报或许是高一点，但是流动性差，而且楼价随时会继续往下跌，所以这个时候大资金怎么可能进入给你托市呢？
我们的股市到底是怎么拉起来的？抛开所有的刺激政策不说，那就是国家队用真金白银把他托起来。现在不管是大户、小户都是人精。人性也是如此的。没有人愿意在底部漫长等待，哪怕明知道未来会涨。可是大家更愿意相信看到的。
每一个人都会为了地上的一块钱弯腰去捡，可是却不是每一个人都会去挖看不到的黄金。楼市要涨，那唯一的选择就是国家队出手，国家建立基金，收购目前市场的库存，之后再来逐步消化。至于需要多少的资金，我们暂时可以不用考虑。毕竟这就是一个数字游戏，维持住大家的体面，才是最核心最重要的事情。很多专家也说了，我们的发钞速度太慢了，毕竟过去人民币锚定房地产，现在房子卖不出去，我们的人民币发行速度自然受到影响。
这样干的好处就是第一个可以去库存，稳房价。第二个是可以增加人民币供应，推高市场的通胀，解决目前的通缩问题。那为什么国家还不怎么干呢？我猜早晚都会走这一条路，毕竟股市也是烂到一定程度之后，国家才痛下决心出手的。
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