大家好，我是板凳！
今天咱们聊个实实在在的惠民大招——济南起步区推出“全款收旧房”政策，让老百姓手里的老房子再也不愁“卖不掉、卖不上价”了！
这事儿到底有多硬核？板凳带你捋清楚
1⃣️ 政策核心：政府兜底全款收房，旧房置换告别“马拉松”
先划重点：
- 旧房不限区域：不管你的房子在历下、市中还是槐荫，只要是济南范围内的合法产权房，都能参与。
- 全款支付+免费评估：通过“安家起步区”小程序登记房源，平台主动上门勘验，评估价政府背书，达成意向后资金方一次性付清全款，不用等贷款、不用怕尾款纠纷。
- 千套新房对接：起步区分批次拿出1000套新建商品房，覆盖刚需小户、改善大宅，旧房款直接抵新房首付，实现“卖旧买新”无缝衔接。
这波操作直接戳中传统换房痛点：过去卖旧房得像“大海捞针”找买家，现在平台当“接盘侠”，省心又省力。
2⃣️ 为啥起步区敢这么干？国家级新区的底气在这儿！
有人问：万一旧房压手里咋办？看看起步区的实力：
- 政策双保险：一方面，山东省2025年底出台住房“以旧换新”指导意见，明确“收旧换新”模式；另一方面，济南同步推出“卖旧买新”补贴，购新房最高补10万元。
- 发展红利肉眼可见：起步区是黄河流域高质量发展样板，大桥片区高端住宅、国际学校、跨河交通全面开建。现在入住，相当于是抢占价值洼地
- 个税退税加码：国家刚宣布换购住房个税退税政策延至2027年底，新购房金额达标可全额退税，换房成本再降一截。
3⃣️ 实操指南：3步搞定，最快一周拿钱
想参与？记住这几点：
- 登记房源：微信搜“安家起步区”小程序，填旧房信息，平台3个工作日内联系免费评估。
- 签约拿款：认可估价后签协议，资金方7个工作日内全款打到账上，旧房过户专人代办。
- 选新房：拿钱后直挑起步区1000套新房，开发商还给“以旧换新”专属优惠（如总价直减、家电礼包）。
特别注意：旧房可以是商品房、安置房，但必须产权清晰；如果只卖旧房不买新房，也能参与全款收房变现。
板凳观察：从“人找房”到“房找人”，治理温度藏在细节里
这政策最打动人心的，不是单纯“给钱收房”，而是真正站在老百姓角度破解难题：
- 老人住老楼爬不动楼梯？旧房变现直接换电梯房；
- 年轻人买不起主城新房？用远郊老房换起步区品质住宅；
- 担心卖房周期长？政府平台托底，避免家庭因资金链断裂被迫违约。
当政策从“管交易”转向“管需求”，让普通人敢消费、愿改善，这才是城市化进程中真正的“软实力”❤️。
互动话题：你家有适合“以旧换新”的老房吗？对起步区发展咋看？评论区聊聊~
（板凳政策来源：山东省住建厅、济南市住建局、起步区管委会等）
免责声明：本文仅基于公开政策解读，不构成投资建议。具体操作请以官方平台说明为准。
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