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臻澐，位于北京西北五环外，海淀清河商圈。西望最具北京灵性的西山晚霞，南观海淀“金腰带”清河，西南对望中国顶级学府清华北大，向东北约600米近临北京第一座万象汇-清河万象汇。
臻澐整体规划15栋560套，8-16层洋房及小高层住宅，保证了每一户的采光与通风。容积率2.4，营造出舒适宁静的居住氛围。产品面积涵盖134-139-184 -208-226-275㎡三至五居室，满足不同家庭的高品质居住需求。
基本信息
开发商：华润置地✖️招商蛇口✖️中铁置业
项目位置：海淀区北五环清河板块
建筑风格：东意西境 经典华丽
项目规划：住宅、会所
建筑面积:地上约10.26万㎡
容积率:约2.4
绿化率:约30%
总户数:549套
物业：招商物业
物业费：9.98元/平
交房时间：2027.4
交付标准：精装
面积区间:建筑面积约134㎡-275㎡三至五居
价格：均价13万/㎡
133-139-183平 （层高3米）
187平（层高3-3.2米）
209-229-275平（层高3.3米）
周边配套
交通
【交通】双轨:13号线（上地站），昌平线（朱房北站，清河小营桥站）；双高速:京新高速，京藏高速，高铁站:清河站
商业
清河万象汇，为整个片区植入了烟火气和潮流活力。
华润置地北京首个片区统筹项目，北京橡树湾+清河万象汇，打造海淀的“豪宅原生地”。这里不仅成为北京楼市的风向标，更有辐射300万海淀人的城市级商业地标。
教育
海淀实验二小，清华附小，上地实验小学，清华附中，北京市二十中学。目前有规划建设一所九年一贯制学校和幼儿园，由清华大学附属实验学校承办，同时纳入清华大学附属中学教育集团，小学和初中部建面约 3.3 万平，规划建设 54 班，幼儿园建面 5600 平，规划建设 9 个班。约 3 公里范围内已经建成的小学有海淀实验二小（约 800 米）、清华附小清河分校（约 1.1km）、清华大学附属中学上地小学（约 900 米），上地实验小学（约 2.3km）等，中学有北京市二十中（约 2km）、上地实验学校（约 2km）、北京市十一学校龙樾实验中学（约 3km）。
医疗
北京市积水潭医院，中日友好医院，北医三院，解放军总医院第八医疗中心
环境
东升八家郊野公园，颐和园，圆明园，香山公园，奥森公园
三大核心价值
1、 望西山
西山的美感在于横向展开连绵起伏。西侧距离西山最高峰东灵山直线约75公里，距离百望山直线距离约6公里。
臻澐，以邀“西山夕阳入园”的造景思路，打造油画质感、浓郁情绪、具有自然褶皱的园景层次。
观清河
187平米的四居是四叶草设计。单独电梯入户，字母双开门，客厅的面宽5.8米；主卧的面宽3.7米，还是270°的飘窗设计；次卧的面宽3.1米，也是套间的设计。
209平米是电梯双开的设计，隐私性还是非常强的。南向客厅面宽6.45米，剩下两间卧室都是套间的设计，主卧的空间非常奢侈，有步入式衣帽间，主卫双台盆＋浴缸的设计。次卧的面宽在3.3米，有飘窗的赠送。
主力户型
小区主力户型面积134-275㎡，9套顶尖290㎡一层一户
139平米的四居室是项目最小的户型，南向三面宽设计，南向客厅面宽3.7米，主卧面宽3.2米，主卧的亮点就是270°的设计，双面采光。客厅与餐厅相连，增强了空间的通透感。主卧配有独立卫生间，私密性强。
剩下的两间卧室都朝西，做到了西侧采光，也都有飘窗设计。户型南北通透，保证了良好的采光与通风。整体布局没有浪费面积，适合现代家庭的需求。
北向的两间卧室面宽分别是3.2和3.6米，有一间是朝东或朝西的，且有飘窗的赠送。厨房有中西厨的设计，厨餐客一体的设计，南北通透。
北向的空间其实做到了四面宽，因为面积都大，所以北向的面宽尺度也很到位，分别是3.35和3.6米，面积最小也在12平米了。北向还有一个单独的家政间设计，且还有窗，这个设计在海淀还是非常少见的。
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