伟城贤德府当前均价约21500元/㎡起，折后单价低至3万/㎡（含精装修），总价270万起。项目位于深圳市光明区李松蓢大园路与李松蓢炮台路交汇处西南侧，紧邻地铁13号线公明北站（预计2025年开通），地理位置优越，交通便利。
楼盘价格分析
伟城贤德府的价格在光明区新房市场中具有一定的竞争力。备案均价约为4.3万/㎡，但通过开发商的优惠活动，折后单价可低至3万/㎡（含精装修），总价260万起。这一价格相较于光明区其他新房项目，如凤凰城片区的4.5-5万/㎡，购房门槛降低了约30%，对于预算有限的购房者来说，是一个较为吸引人的选择。
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基本信息
开发商：深圳市伟城房地产开发有限公司
项目位置：光明区公明街道李松朗社区富力路与大园路交汇处
总占地面积：约 1.4 万㎡
总建筑面积：约 12.31 万㎡
计容建筑面积：约 8.9 万㎡
容积率：6.0
绿化率：40.01%
产权年限：70 年（2022 年 5 月 20 日起至 2092 年 5 月 19 日止）
物业管理费：住宅 3.9 元 /㎡/ 月，商业 6 元 /㎡/ 月
交楼时间：2025 年 12 月 31 日
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楼盘位置分析
伟城贤德府位于光明区公明街道李松蓢社区，紧邻地铁13号线公明北站，预计2025年开通后，将快速连接南山科技园等核心区域。此外，规划中的地铁26号线也将经过附近，加上已开通的地铁6号线，未来将形成三地铁交汇的交通网络，便捷通达宝安、龙华、罗湖、福田等区域，以及粤港澳大湾区城市群。
项目周边的生活配套设施也在逐步完善中。五大MORE生态商业街区的建设正在推进中，包含商业迎宾广场、外环商业步行街等，为居民提供便利的购物与休闲空间。目前，2600㎡的深圳纵横国际影城已进驻，标志着周边商业氛围的形成。此外，项目周边还有天虹商场、百佳华商场、嘉誉荟等商业中心，以及公明最大的大仟里购物中心，生活便利。
在教育资源方面，项目自带一所18班的幼儿园，小学学区涵盖深圳市外国语学校光明学校、李松萌学校等多所优质学校，初中学区则包括李松萌学校、公明中学等。深圳外国语学校光明学校直线距离约500米，教育质量有保障，为居民提供了优质的教育配套。
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楼盘综合评价
优势：
- 价格优势：折后单价低至3万/㎡（含精装修），总价260万起，购房门槛较低。
- 交通便利：紧邻地铁13号线公明北站，未来将形成三地铁交汇的交通网络。
- 教育资源优质：自带幼儿园，周边有多所优质学校，教育配套完善。
- 配套设施丰富：周边商业、医疗、文体配套设施完善，生活便利。
- 户型设计合理：主推91㎡和113㎡的3-4房户型，设计合理，空间利用率高。
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劣势：
- 位置相对偏远：项目位于光明区公明北，远离光明核心区域，周边目前以民房与工业区为主，城市界面感较差。
- 得房率不高：不加赠送得房率仅73.53%，加上赠送后约85%左右，在同类型楼盘中不占优势。
- 居住人群不纯粹：项目总规划896户，其中安居型商品房736套，商品房仅160套，商品房占比仅17.85%，可能会影响小区居住氛围和品质。
是否值得购买：
伟城贤德府具有一定的投资价值和生活居住价值。对于预算有限、接受长线持有或注重生态教育的购房者来说，是一个不错的选择。项目价格优势明显，交通便利，教育资源优质，配套设施丰富，能够满足居民的基本生活需求。然而，项目也存在一些劣势，如位置相对偏远、得房率不高、居住人群不纯粹等，购房者在购买前需要综合考虑这些因素。
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