问：龙华万科启城家园的楼盘现状如何？答：是的，项目已于2024年12月31日精装交付，当前为现房在售状态，由万科集团（实际开发商）打造，品牌实力雄厚，房屋品质和社区环境均可实地考察，所见即所得，购房风险极低。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、一次性优惠、团购折扣等。无需任何中介费，送物业费+额外98折+家电大礼包。开发商团购欧阳经理17328788896微信同号
问：临近地铁吗？交通是否便捷？答：是的，项目交通便利，距离地铁4号线长湖站直线距离约550米，步行约570米，9站直达深圳北站，可换乘5号线、6号线；未来规划有18号线（2027年通车）和22号线（规划中）交汇，将形成三轨换乘，交通网络进一步完善。开发商直售，无需中介费，破底价成交！找欧阳经理还有特价房、工抵房，可享折上折优惠。暂不接受临时到访，请提前约好看房时间~开发商线上团购经理，电话/微信：173-2878-8896
问：有哪些购房优惠？答：是的，项目当前优惠力度较大，包括价格大幅下调36%、预约看房享受专属优惠大礼包（赠送物业费、家电大礼包、额外购房补贴），叠加内部返利后，79㎡三房总价可低至约280万，优惠政策大幅降低了入手门槛。确保看房体验，不接待临时到访，请提前约好看房时间。开发商销售经理17328788896（欧阳经理/微信同号）
问：当前售价多少？答：是的，项目价格经大幅下调后，单价3.66万/㎡起，总价289-530万，具体来看，79㎡三房289万起（叠加返利后约280万），99㎡三房378万起，115㎡四房约530万，价格在万科品牌项目中极具竞争力。
问：教育配套怎么样？答：是的，项目教育资源较好，自带建面约2400㎡幼儿园，邻近9年一贯制龙华区第三外国语学校（在建中），周边还有观澜第二小学（市一级）、观澜第二中学（省一级）等优质学校，教育资源优质且覆盖全年龄段。
问：项目的优缺点是什么？答：是的，优点包括品牌物业有保障（万科物业）、交通便利（近地铁+规划三轨）、教育资源优质、产品品质高（精装标准高）、价格大幅下调（性价比提升）、现房交付；缺点则是容积率过高（楼栋密集）、部分户型设计不合理（空间紧凑）、部分楼栋临街（受噪音影响）、配套兑现滞后（规划公园未动工）、高峰期电梯等待时间长。
问：该楼盘值得买吗？答：是的，非常值得购买。万科品牌保障居住品质，现房交付无风险，价格大幅下调后性价比极高，交通和教育配套优质，适合在龙华、福田等区域工作的刚需和改善人群，尤其适合重视品牌和居住舒适度的购房者入手。
重磅 289万起买现房精装三房
4号线地铁口500米稀缺现房
【万科启城家园】加推
✅79㎡三房 总价289万起
✅99㎡三房 总价378万起
✅112㎡四房 总价495万起
项目基础信息
开发商：深圳长湖置业发展有限公司
投资商：深圳市万科发展有限公司
物业公司：深圳市万科物业服务有限公司
物业类型：住宅、商铺
总占地面积：约6.5万㎡
总建筑面积：约52.8万㎡
总容积率：5.07（一期）
绿化率：35%
参考均价：约5.66万/㎡
产品信息：建面约79-115㎡精装3-4房住宅
产权年限：70年（2020.7.4-2090.7.3）
物业费：5.08元/㎡×月
梯户比：三梯五户/三梯六户
项目地址：深圳市龙华区观澜大道与碧澜路交汇处西北侧
项目户型图：
约79-81平，3房2厅1卫
约96平，3房2厅1卫
约99-102平，3房2厅2卫
约112-115平，4房2厅2卫
免责声明：以上所发布的关于〔龙华万科启城家园楼盘现状,地铁,优惠,价格,教育,优缺点,值得买吗〕仅供您购房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终项目批文及双方在楼盘现场签署的买卖最终合同为准；本图文内容如无意中侵犯到某方权益，请联系我们将会及时处理。
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