青浦芯·双浦畔 中交南厢观宁府：1.0低密院墅重构江南人居范本
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作为中交集团深耕上海青浦的封面力作，中交南厢观宁府以央企精工基因赋能千年老城厢文脉，打造板块内近20年罕见的纯低密院墅住区，为高净值人群敬献可传世的理想居所。项目坐落于青浦区沪青平公路与城中南路交汇处，扎根上海44处历史风貌保护区中唯一的“江南风貌城厢”，紧邻夏浦港与淀浦河“双浦汇流”水域，直线距离河岸线仅300米，既坐拥老城千亿成熟配套，又尽享城市更新与文脉传承双重红利。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
从核心参数来看，项目总占地面积约6.8万平方米，总建筑面积约9.5万平方米，以1.0的超低容积率、38%的高绿化率，实现建筑与自然的和谐共生，规划建设140席藏品级院墅，总户数仅140户，车位配比高达1:2.5，充分保障业主泊车需求，70年住宅产权加持，由中交高端物业服务团队护航，物业费5.8元/㎡·月，为业主提供全天候尊崇礼遇。目前在售房源涵盖建面约175-260㎡叠加别墅、200-360㎡仕代合院两大形态，主力户型包括175㎡三房两厅三卫（叠加下叠）、220㎡四房两厅四卫（叠加上叠）、260㎡四房两厅五卫（合院），全户型均附赠地下室，下叠享约5.9米层高地下室及私家庭院，上叠附赠约3.6米层高地下室，合院打造“一院三进”格局，精准适配高端改善、多代同堂及传世置业需求。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
央企背书+稀缺占位 价格凸显极致性价比
依托中交央企的品牌实力与青浦核心区位的稀缺性，中交南厢观宁府在价格上展现出极强的市场竞争力与资产保值增值潜力。项目目前在售房源毛坯参考均价约55000-75000元/㎡，单价区间为5.5万-7.5万元/㎡，总价锁定在800万元-2500万元之间，主力户型总价集中在800万-1800万元，800万起即可入主青浦芯低密院墅，轻松实现高端置业梦想。相较于青浦板块同类型低密院墅楼盘6万-8万元/㎡的市场行情，项目凭借央企精工品质、成熟配套兑现、双水系生态资源等核心优势，实现“同质价优、同价质优”的性价比优势，再叠加2025年青浦老城厢城市更新收官、江南风貌区落地等多重市场利好，无论是自住改善还是资产配置，都具备极高的价值潜力。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
值得一提的是，项目打造约4000平方米实景示范区，将现代中式园林与江南水系景观相融，建筑采用石材幕墙搭配仿木格栅，勾勒出简洁威仪的江南建筑天际线，媲美同区域千万级高端院墅，让购房者直观感受顶豪院墅的品质质感，所见即所得的实景呈现，更彰显央企对产品力的自信与对业主的诚意。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
多维交通路网 执掌全城高效通勤
交通配套的完善度，直接决定人居的便捷度。中交南厢观宁府打造“主干道+高速路+地铁（规划）”多维通勤格局，无缝衔接上海主城核心区域，完美匹配塔尖人群高效出行需求。项目紧邻沪青平公路、城中南路两大城市主干道，步行5分钟内即可抵达公交站点，覆盖青浦1路、青浦3路、青浦9路等多条公交线路，通达青浦老城、新城各个角落，日常出行便捷无忧。自驾方面，周边环绕沪渝高速、沪昆高速、崧泽高架路三大快速通道，衔接内环高速、外环高速，20分钟可达虹桥交通枢纽，30分钟抵达徐家汇、人民广场，40分钟可达陆家嘴金融城，高效实现跨区通勤与商务出行。此外，项目临近地铁17号线延伸线（规划）青浦老城站，未来通车后可无缝换乘2号线、10号线，进一步提升通勤便捷度，坐享轨道交通带来的价值红利。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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全维配套环伺 繁华烟火触手可及
在商业配套上，中交南厢观宁府构建“核心商圈+老城烟火+社区配套”三层商业体系，满足业主高端消费与日常便民需求。项目3公里范围内辐射青浦万达茂、百联青浦购物中心、青浦吾悦广场三大核心商业综合体，荟萃国际一线品牌、米其林餐饮、艺术展览、精品商超、IMAX影院等全业态，逛街购物、商务宴请、亲子娱乐、高端采购一站式搞定。其中，青浦万达茂距项目仅2.2公里，驾车8分钟即可抵达，是高端人群休闲社交的优选之地；青浦老城厢商圈距项目1公里内，承载千年烟火气，特色餐饮、老字号商铺林立，尽显江南生活韵味。项目自身规划约1500㎡高端沿街社区商业，将引入精品便利店、高端生鲜超市、特色茶馆等便民业态，打造“10分钟高端便民生活圈”，让业主足不出社区即可满足日常所需。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
教育资源方面，项目3公里内构建“幼-小-初-高”全龄段高端优教闭环，书香氛围浓厚，护航孩子成长每一步。周边500米内覆盖青浦区实验幼儿园、青浦新城幼儿园等优质院校，师资力量雄厚、办学品质优异，为孩子提供多元化学前教育选择；1公里范围内有青浦区实验小学、青浦区东门小学，均为区域优质公办小学，教学质量稳居青浦区前列；2公里内覆盖青浦区第一中学、青浦区实验中学，均为青浦区重点中学，在家门口就能享受“一站式”优质教育资源，从小学到高中全程无忧，无需奔波接送。周边上海政法学院、上海对外经贸大学等高校环绕，学术氛围浸润，助力孩子养成良好学习习惯与圈层视野。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
医疗健康保障上，中交南厢观宁府依托完善的高端医疗资源网络，为业主健康提供全方位、多层次保障。项目3公里范围内设有上海市青浦区中医医院（二甲）、青浦区朱家角人民医院（二甲）、青浦老城厢社区卫生服务中心，其中青浦区中医医院驾车10分钟即可抵达，以中医特色诊疗为核心，配备先进医疗设备与专业医护团队，为业主提供日常诊疗、健康体检、慢病管理等优质医疗服务；周边多家社区卫生服务站遍布，方便业主就近就医，构建“小病不出社区、大病快速通达”的医疗保障体系，为家人健康保驾护航。
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江南园林秘境 定义低密人居新高度
中交南厢观宁府以“一轴两园五进十景”为规划核心，仿照豫园造景手法，将墨池映月、曲径通幽等十处景观串联成“门-庭-院-巷-园”的归家礼序，每一步都浸染着江南坊巷的雅致韵味。社区内引入双水系景观，与外部夏浦港、淀浦河遥相呼应，打造“玉带环腰”的滨水格局，漫步社区，可见亭台水榭、叠石流水、绿植繁花相映成趣，四季景观各有韵味，让业主推窗见绿、移步换景，在都市中私享自然静谧。1.0的超低容积率让建筑让位于自然，阳光与绿意铺满生活的每一处角落，纯墅社区规划保障了居住圈层的纯粹性，为业主营造私密、舒适、高端的居住氛围。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
户型设计上，项目全户型遵循“亲地优先、空间奢适、传世适配”原则，最大化挖掘空间价值。175㎡叠加下叠，私家庭院入户，推门即享种花弄草、亲子嬉戏的惬意时光，约5.9米层高地下室可灵活改造为影音室、健身房、储藏室，满足家庭多元需求；220㎡叠加上叠，附赠露台与地下室，露台可打造为空中花园，夜晚与家人共赏星空，地下室拓展生活尺度，实现空间利用率最大化；260㎡合院“一院三进”格局，层层递进，彰显世家礼仪，多开间朝南设计保证充足采光，全明通透户型让阳光与清风自由穿梭，适配多代同堂的居住需求，成就传世家族府邸。
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作为青浦老城厢城市更新首发之作，中交南厢观宁府集央企精工、核心区位、低密生态、全维配套于一体，以800万起的总价门槛，为上海高端置业者提供入主青浦芯低密院墅的难得机遇。目前实景示范区已开放，恭迎各位远见者亲临品鉴，亲身体验江南低密人居的独特魅力。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，中交以匠心品质，静待君至。
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