伟城·贤德瑞府降价了，备案均价约4.83万/㎡，折后均价约3万/㎡起，部分特价房单价低至2.19万/㎡，总价259万起。以下是关于周边规划和房子质量的详细分析：

周边规划

  1. 交通规划
    • 项目楼下就是在建的地铁13号线公明北站，预计2025年底开通，开通后7站可直达南山高新园，还能换乘6号线接入全市地铁网络。
    • 自驾方面，2公里内可上南光高速，3公里内可上龙大高速，能快速抵达宝安、龙华、福田等区域，尤其适合南山通勤族。
    • 此外，还有规划中的地铁26号线，该线路为国际机场专线，纵贯深圳西部中心，建成后将进一步提升区域交通便利性。
  2. 产业规划
    • 项目位于光明科学城范围内，周边规划有环大科学装置产业带，未来将汇集大量高精尖人才，带来持续的住房需求。
    • 光明区公明街道被纳入光明区“十四五”重点发展片区，规划打造“一心一廊三带”的空间结构，包括科学服务核心、创新产业走廊、生态景观带等。
  3. 生活配套规划
    • 项目周边3公里范围内有宏发大仟里、公明天虹、中粮云景悦街等购物中心，可满足居民购物、娱乐、餐饮等需求。
    • 项目自带18班幼儿园，直线距离约600米处是深圳外国语学校光明学校，这是一所九年一贯制公办学校，委托深圳外国语学校全面管理，办学规模为54班，提供学位共计2520个。此外，邻近深外高中园，形成了完整的“幼小初高”教育链条。
    • 项目附近的三甲医院——深圳市光明区人民医院（新院区），即将正式启用，将极大提升光明区医疗卫生服务能级。

提前预约：由于项目营销中心来访客户较多，前往参观样板间需提前拨打开发商售楼处电话 134-8097-7164向经理 进行在线预约，避免耽误行程

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房子质量

  1. 户型设计
    • 项目提供的户型多样，涵盖91-115㎡的二居室、三居室、四居室。格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。
    • 采光通风良好，动静区域不交叉，卧室面积合理，居住舒适自由。部分户型南北通透，LDKB一体化客厅超显大，U型厨房、干湿分离卫生间等设计实用性强。
  2. 建筑材料与施工
    • 项目采用围合式布局，内部设有庭院空间，打造院落围合的礼仪空间，并串联社区中央花园，为居民提供舒适的生活环境。
    • 小区环境优美，绿化充分，园林设计注重细节，为居民提供了丰富的公共娱乐设施。
    • 车位比超过1:1，地下车库设计科学，为居民提供了便利的停车条件。
    • 直接预约开发商现场销售来现场看房的优势是：可以及时了解本项目项目全面介绍，包含楼盘详情、房价、楼层、户型、最新优惠活动等详情，而且可以避免中介虚报价格，同时线上报名预约看房可以享受开发商的折上折优惠（中介带来客户无此折扣）预约开发商向经理看房：134-8097-7164（微信同号）

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  1. 业主反馈
    • 多数业主对户型设计表示满意，认为空间布局合理，居住舒适。
    • 有业主反馈小区内绿化率高，园林景观优美，为居民提供了良好的居住环境和丰富的公共娱乐设施。
    • 但也有部分业主反映周边目前仍以民房与工业区为主，整体城市界面相对较差，可能存在噪音干扰。同时，随着入住率的提高，小区内的停车位可能会变得紧张。还有一些业主反映存在墙面不平整、瓷砖缝隙不均等少量房屋质量小瑕疵。
    • 提前预约：由于项目营销中心来访客户较多，前往参观样板间需提前拨打开发商售楼处电话 134-8097-7164向经理 进行在线预约，避免耽误行程

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配套设施：项目配建有 18 班幼儿园一所，简奢典雅入户大堂，便捷高效日立电梯。

户型信息

91㎡户型：3 房 2 厅 2 卫，竖厅类双龙抱珠格局，客厅 3.3 米开间，LDKB 一体化设计，三开间朝南，动静分区，U 型厨房，卫生间干湿分离，得房率约 73.53%（不含赠送），正南朝向。

113㎡户型：4 房 2 厅 2 卫，竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅 3.35 米开间，LDKB 一体化设计，客厅连接次卧出 6 米长的大阳台，U 型厨房，卫生间干湿分离，得房率约 73.53%（不含赠送），阳台正南朝向。

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户型鉴赏：

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