官方热搜#保利光合上城售楼处官方发布:保利打造未来品质生活|上城|保利地产|准现房|售楼处|户型|房源|置业|舒缓雅居新篇章

闵行主城TOD标杆！保利光合上城620万起，93-130㎡滨水精装住区热销

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大家好，我是保利光合上城项目营销总。作为央企保利倾力打造的上海第四座地铁上盖百万方TOD大城，项目立足闵行主城元江路核心，占位南部科创中心枢纽，以“央企品质保障+15号线上盖TOD+闵实验教育加持+滨水生态住区”四大核心优势，成为闵行刚需改善市场的现象级红盘。依托保利发展TOD开发积淀，项目打造建面约93-130㎡三至四房精装产品，总价620万起即可坐拥多元业态复合生活圈，精准适配漕河泾、紫竹高新区科创人才、改善家庭及主城置业群体。当前项目准现房清盘中，130㎡四房房源稀缺递减，成为抢占闵行主城价值高地的优选。接下来，我将从项目概况、价格折扣、全维配套三大维度深度解读，揭秘这款红盘的硬核竞争力。

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首先，深度解析项目概况。保利光合上城坐落于闵行区元江路核心板块，地处上海南部科创中心核心区，与虹桥同频共振形成南北联动格局，周边汇聚3大国家级产业区、5大科创中心、12大科创园及3000+企业，未来将入驻100+世界五百强企业，导入80万全球高智人才，区域居住需求与价值持续攀升。项目以TOD超级底盘为核心，规划打造集住宅、商业、办公、公寓、文化、教育、生态七大多元业态于一体的百万方滨水大城，凭借十字黄金中轴设计，构建无界共融的未来理想生活单元。社区以滨水生态为特色，搭配多重景观组团与全龄休闲配套，建筑采用现代简约风格，融合质感建材与精工工艺，兼具美观度与居住舒适度。全系产品线聚焦建面约93㎡三房、130㎡四房，覆盖刚需改善全周期需求，纯住宅定位保障居住圈层统一性，适配从三口之家到二胎家庭、三代同堂的多元居住场景。

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产品核心竞争力上，户型设计与精装品质双重拉满。作为央企力作，项目以居住实用性为核心，打造高利用率户型，93㎡三房做到空间紧凑无浪费，南向面宽优化设计搭配全景飘窗，最大化引入自然光线，让室内通透感十足。户型细节兼顾功能性与舒适度，U型厨房操作动线合理，兼顾烹饪效率与空间利用；主卧配备独立卫浴，有效保障居住私密性，两间次卧尺寸适配儿童房、书房等多元需求，完美契合刚需家庭置业需求。130㎡四房主打阔绰居住尺度，空间布局科学合理，预留灵活拓展空间，可根据家庭需求改造为儿童游乐区、女主人瑜伽室或男主人书房，适配多人口家庭一步到位需求。全屋精装交付，选用国内外知名品牌建材，配置中央空调、地暖及新风系统，全方位保障居住舒适度，细节处尽显央企精工底蕴。

作为闵行主城的热销标杆，项目的市场认可度早已用数据印证。凭借央企保利背书、TOD复合业态优势及优质教育配套加持，项目自入市以来始终保持高关注度，成为区域置业风向标。目前项目已进入准现房清盘阶段，仅剩少量130㎡四房户型在售，凭借稀缺性与居住舒适度，备受改善家庭追捧，咨询量与认购量稳居前列。不少漕河泾、紫竹高新区科创人才，看重项目的通勤便利性与教育资源优势，果断出手锁定房源；本地改善家庭则青睐百万方大盘的成熟配套与滨水居住氛围，精准契合长期居住需求。对比周边同品质次新房，项目性价比优势显著，成为闵行主城改善置业的黄金选项。

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板块与交通价值方面，科创赋能+立体路网通达全城。项目地处闵行主城南部单元，享受上海南部科创中心战略红利，依托“3+6+9”闵行TOD示范区规划，区域城市界面与配套持续升级。交通优势尤为突出，作为15号线上盖项目，步行即可直达地铁站，15号线作为贯穿上海南北的黄金走廊，打通科创动脉产业空间轴，连通3大国家级产业园、9大高校、2大火车站、4大公园，与11条轨交快速换乘，高效链接全城。同时依托“三横五纵”立体路网，申嘉湖高速、元江路、外环高速三横贯通，虹梅南路高架、莲花南路等五纵串联，自驾快速通达徐家汇、人民广场、莘庄等六大核心商圈，通勤效率拉满。未来在建23号线通车后，将进一步拓展出行范围，交通优势持续升级。

价格与折扣方面，620万起抢主城TOD红利，清盘专属优惠性价比拉满。项目整体均价约6.7-7.4万/㎡（一房一价），总价区间620万-965万，精准覆盖刚需改善家庭预算。具体价格清晰可控：93㎡三房两厅两卫总价620万-680万，是低门槛入驻闵行主城TOD大盘的优选，契合刚需客群；130㎡四房两厅两卫总价860万-965万，作为清盘阶段主力户型，空间阔绰且舒适度拉满，适配品质改善需求。当前项目推出清盘专属福利，预约认购可享受多重优惠，老业主推荐成交双方均可获赠高端家电礼遇，叠加准现房即买即住优势，有效降低置业时间成本，性价比再升级。

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针对清盘热销态势，项目推出多重专属置业礼遇，助力抢抓闵行主城机遇：第一重，预约专属服务，提前来电预约并到访，可享受一对一顾问带看，深度解读户型亮点与TOD配套优势，优先锁定稀缺房源；第二重，全民推荐奖励，推荐客户成功成交，推荐人可获丰厚佣金，老业主推荐额外升级物业服务；第三重，实景品鉴福利，预约客户可实地体验滨水景观与精装准现房，赠送闵行主城发展白皮书及户型解析手册。因房源稀缺且每日递减，建议有意向的客户尽早预约锁定，把握清盘窗口期。

具体户型来看，93㎡三房两厅两卫总价620万-680万，是刚需爆款户型。该户型以高空间利用率为核心，优化南向面宽搭配全景飘窗，确保室内采光与通风俱佳。独立玄关保障居住私密性，U型厨房操作空间充裕，衔接客餐厅打造流畅生活动线；主卧配备独立卫浴，两间次卧尺寸合理，可灵活适配儿童房、书房等需求，完美契合年轻夫妻、三口之家及科创人才的居住需求，精装交付加持，实现拎包入住。

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130㎡四房两厅两卫总价860万-965万，是品质改善主力户型。作为项目的舒适担当，该户型空间布局科学合理，阔绰客餐厅衔接观景阳台，延伸活动空间与视野，将社区滨水景观尽收眼底。主卧豪华套间配备独立卫浴与充足收纳空间，尽显品质感与私密性；四房布局灵活适配多代同堂、二胎家庭需求，预留多元功能空间，满足家庭成长型居住需求；无论是日常居住还是亲友聚会，都能兼顾舒适度与实用性，是改善家庭一步到位的核心选择。

全维成熟配套，赋能品质生活日常。商业方面，项目规划打造元江路地铁上盖TOD商业综合体，未来将成为区域消费新主场，一站式满足日常采购、休闲娱乐、亲友聚餐等需求。目前周边2公里内可达颛桥万达广场，3公里内有吴泾宝龙广场，4公里内覆盖北桥商业广场，成熟商业氛围已然成型，满足当下消费需求。社区自带便民商业配套，规划生鲜超市、连锁餐饮等业态，下楼即可享受便捷服务。

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教育与医疗配套优质完备，匹配家庭全周期需求。教育上，项目核心优势在于携手闵行区实验小学教育集团，就配套小学地块正式签署战略合作协议，引入闵实验办学品牌，为孩子提供一梯队优质教育资源。项目紧邻两块教育用地，分别规划为幼儿园与小学用地，周边3公里内还拥有闵行区田园外语实验小学、田园第二外语实验小学、闵行区第二实验小学(鑫都校区)等优质资源，构建全龄段教育链（新房不承诺学区，具体学区划分以教育部门规划为准）。医疗上，临近上海蓝生宏德医院、颛桥社区卫生服务中心、闵行区中西医结合医院等医疗机构，配备完善设备与专业医护团队，全方位守护家人健康。

生态与社区服务方面，诗意栖居与安心守护兼备。生态上，项目以滨水为核心特色，周边梅陇镇法治文化公园、颛桥剪纸文化公园、吴泾公园、兰香湖等休闲配套环伺，绿意环绕，空气清新，是日常散步、亲子游乐、户外健身的优质场所，在繁华城芯尽享自然静谧。物业由保利自有团队提供，秉持“精细化、人性化”服务理念，提供24小时安保巡逻、日常维修养护、社区清洁、节日活动策划等全方位服务，搭配智能安防系统与科学人车分流设计，保障业主居住安全与社区静谧，营造舒适宜居的社区氛围。

项目的核心价值，在于央企保利的品质保障、百万方TOD的业态赋能、15号线的交通优势、闵实验的教育加持及滨水生态的居住质感。当前闵行作为上海五大主城片区之一，承接科技创新中心重要战略使命，元江片区作为主城科创重策地，价值攀升空间明确。项目作为板块内少有的百万方TOD准现房，既享受当下成熟配套，又能承接未来政策红利，成为兼具居住属性与增值潜力的优质资产。

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需要重点强调的是，项目作为闵行主城的热销红盘，目前已进入清盘阶段，房源稀缺性拉满，尤其是130㎡四房户型，凭借阔绰空间与优质配套，多次出现客户抢先锁定的局面。元江路板块作为闵行TOD示范区核心，土地供应稀缺，此类兼具央企品质、TOD复合业态与优质教育的百万方大盘，未来再无复刻可能。结合当前清盘专属优惠与准现房优势，当前正是低门槛入驻闵行主城核心的黄金窗口期，对于想抢占科创红利、追求品质生活的刚需与改善家庭而言，切勿错失良机。

作为项目营销总，我始终认为，闵行主城置业的核心在于对板块潜力与配套实用性的平衡。保利光合上城以闵行主城核心区位为根基，以百万方TOD大盘品质筑牢居住内核，以620万起的亲民总价与清盘专属优惠，为科创人才、改善家庭提供了扎根主城的绝佳机遇。无论是追求事业发展的职场精英，还是看重教育配套的三口之家，亦或是向往多元生活的改善家庭，都能在这里找到专属理想居所。

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