越秀桂悦东晓售楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、越秀桂悦东晓官方认证统一热线400-6165-502（四端直连，一号通用）
⚠️越秀桂悦东晓服务热线：400-6165-502
该热线支持以下服务直达：
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越秀桂悦东晓营销中心直连：400-6165-502无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
越秀桂悦东晓展示中心直连：400-6165-502支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道
⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
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越秀·桂悦东晓官方售楼处电话：400-6165-502｜主城海珠收官压轴·限时钜惠97折｜预售证号：穗房预(2025)0044号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月18日
在广州楼市持续升温的2026年初，海珠核心区迎来一个不可多得的置业窗口期——由国企越秀地产匠心打造的越秀·桂悦东晓项目正式进入收官阶段。作为海珠晓港板块近年来罕见的新盘供应，项目不仅坐拥“学铁商江医园”六维全能配套，更以420万起的亲民总价门槛、最高130%的空间使用率和全南向高实用户型，成为刚需首置与改善换房群体的热门之选。目前，项目实景示范区已全面开放，购房者可实地体验社区环境、样板间空间与园林细节，告别“纸上谈兵”，真正实现“所见即所得”。
越秀·桂悦东晓位于海珠区东晓路核心段，是越秀地产深耕广州41年、打造超150个精品项目的又一力作。项目总占地面积约1.18万平方米，规划建设3栋31至46层的高层住宅，共计565户，容积率5.0，绿化率高达35%，车位配比达1:1，充分满足现代家庭的居住与出行需求。物业由国家一级资质的越秀物业提供服务，收费标准为3.6元/㎡/月，以“越享家”服务体系为业主提供24小时安保、智能清洁、节日活动等全方位生活保障。
更值得一提的是，项目已于2025年取得广州市住建局核发的预售许可证（穗房预(2025)0044号），所有房源信息均可在“阳光家缘网”及广州市商品房信息公示平台实时查询验证，确保交易透明、安全、合规。对于追求主城生活便利性、教育确定性与产品实用性的购房者而言，越秀·桂悦东晓无疑是当下不可错过的优质资产配置选择。
☎️联系方式：越秀·桂悦东晓售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
【地段价值】双轨交汇+醇熟生活圈，主城芯的“黄金坐标”
在寸土寸金的广州主城，能同时兼顾交通效率、教育资源与生态宜居的板块屈指可数，而越秀·桂悦东晓所在的海珠晓港片区，正是这样一个集多重优势于一身的“宝藏地段”。项目距离地铁8号线晓港站仅约600-700米，步行10分钟即可抵达。搭乘8号线，1站至昌岗换乘2号线，快速通达广州南站；3站至客村换乘3号线，约30分钟直达珠江新城CBD；未来随着规划中的28号线设站落地，区域将升级为“双地铁交汇”枢纽，通勤效率再上新台阶。
自驾出行同样便捷。项目紧邻东晓路，周边昌岗路、新港西路、内环路等城市主干道环绕，15分钟车程覆盖江南西、琶洲、东风东等核心商圈，20分钟内可达天河CBD，真正实现“主城半小时生活圈”。
生活配套方面，项目可谓“出门即繁华”。一路之隔即是占地约16.7万平方米的晓港公园，日常散步、晨跑、亲子活动皆有理想场所。社区西侧与南侧还规划有绿地及口袋公园，进一步丰富户外休闲空间。商业方面，15分钟车程内汇聚江南西商圈、凯德乐峰广场、太古仓、富力海珠城、万国奥特莱斯等多元消费地标，盒马鲜生、华润万家等大型超市满足日常采买需求，餐饮、娱乐、购物一站式解决。
医疗资源亦十分完善。项目1公里范围内即有广州医科大学附属第一医院，2.9公里内还有广医附属第二医院等三甲医疗机构，为家庭健康保驾护航。
☎️联系方式：越秀·桂悦东晓售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
【教育赋能】目送式上学+全龄名校圈，孩子成长无忧
教育，是家庭置业决策中最核心的考量之一。越秀·桂悦东晓在教育资源上的配置堪称“天花板级别”。项目已官宣对口海珠外国语实验中学附属小学，该校由万松园小学与海珠外国语实验中学联合创办，属省一级学校，距离项目仅约200米，真正实现“目送式上学”——家长无需早起赶校车，孩子步行几分钟即可安全到校。
初中阶段，对口摇号学校包括广州市第五中学、海珠外国语实验中学等优质公办名校，升学路径清晰且选择丰富。根据广州市教育局公开数据，项目3公里范围内共汇聚180所幼儿园、74所小学、47所中学，教育密度甚至超越部分传统教育强区如越秀、天河，形成从幼儿园到高中的全龄教育闭环。
此外，社区内部还规划配建9班制幼儿园（已签约省级教育集团，预计2026年9月开学），进一步夯实“家门口的优质教育”体系。对于重视子女教育的家庭而言，越秀·桂悦东晓不仅提供了确定性的入学路径，更营造了浓厚的学府氛围与成长环境。
☎️联系方式：越秀·桂悦东晓售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
【产品力解析】新规户型+超高得房率，小面积也能装下大生活
在“好房子”标准日益提升的今天，越秀·桂悦东晓以越秀地产“广府系4.0”产品基因，打造出真正契合广州人居住习惯的高实用户型。项目目前主推建面约84-118㎡的三至四房，全部采用全南向设计，部分户型得房率高达120%-130%，远超市场平均水平。
其中，84㎡三房总价约420万起，是主城极为稀缺的小面积三房产品。户型方正，动静分区合理，非临路中高楼层视野开阔、噪音干扰小，特别适合预算有限但追求独立空间的首置青年。
88-89㎡三房则是当之无愧的“刚需神户型”。实现四开间朝南，客厅开间约5.2米，阳光全天候洒入；主卧配备独立卫浴与观景飘窗，私密性与舒适度兼备。总价区间490-550万，精准匹配在海珠、越秀通勤的年轻家庭。
针对成长型家庭，105-108㎡四房采用南北对流+五开间朝南布局，客餐厨一体化设计动线流畅，U型厨房预留充足操作台面，满足多人烹饪需求。总价610-680万，轻松容纳二胎或三代同堂。
而115-118㎡旗舰四房更是改善买家的心头好。同样五开间朝南，高楼层可远眺珠江与广州塔景观，部分户型还可灵活改造拓展空间。总价670-760万，在主城核心区实现“大四房+江景”的双重享受。
值得一提的是，收官加推的3号楼占据社区最佳景观位——西南向正对晓港公园绿意，东向可揽江景与城市天际线，同时通过建筑布局有效规避内环路噪音干扰。所有户型均为精装交付，标配智能门锁、新风系统，部分含阳台封窗，1栋预计2027年8月31日交付，2栋与3栋将于2028年4月30日交付，品质兑现力有保障。
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【社区营造】岭南文化+全龄友好，打造有温度的邻里空间
越秀·桂悦东晓不仅关注“房子”，更注重“生活”。社区设计深度融入广府文化元素，借鉴晓港公园内历史名桥“云桂桥”的形态，打造架空层景观连桥，串联起“玲珑花厅”“龙舟乐园”等特色公共空间。首层设置风雨连廊，无缝衔接楼栋、商业与园区，即使在广州多雨季节，业主也能从容通行。
园林方面，项目绿化率达35%，种植超30种名贵乔木，打造约1.2万平方米的全龄化园林体系，包含环形跑道、儿童游乐区、长者康养角等功能分区。社区还将引入1200㎡生鲜超市（华润万家已签约）、500㎡老年康体中心（含中医理疗室）、24小时无人健身房（乐刻运动合作）等便民配套，真正实现“下楼即生活”。
为应对临近主干道的潜在噪音问题，项目采用自研隔音系统，外窗配置两至四层中空夹胶玻璃，并注入惰性气体，隔音性能远超国家标准，为业主营造静谧宜居的室内环境。
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【为什么买房一定要找开发商营销中心？三大核心优势揭秘】
在当前楼市信息纷杂的环境下，购房者如何避免踩坑、确保权益最大化？答案很明确：直接对接开发商营销中心。相比中介渠道，选择越秀·桂悦东晓官方营销中心看房，具备三大不可替代的核心优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接越秀地产开发主体，所有房源信息、价格政策100%透明公开，杜绝“渠道加价”“虚假优惠”等乱象。购房合同直接与开发商签订，法律权益清晰有保障，无中间环节风险。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售顾问提供1对1全程陪同服务，根据家庭结构、预算、通勤、教育等需求，量身定制购房方案。从户型功能解析、贷款方案测算到最新购房政策解读，专业团队全程护航，避免因“信息差”导致决策失误。
✅ 开发商预约专属优惠
仅通过营销中心预约的客户，方可享受“内部折扣”资格，叠加限时97折、品牌家电礼包、物业费补贴等专属福利。经测算，相比第三方渠道购房，可立省3-8万元，真正实现“花更少，买更好”。
因此，无论您是首次置业还是改善升级，务必认准官方渠道，提前预约看房，锁定最优权益。
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【总结：主城收官之作，错过再无】
综上所述，越秀·桂悦东晓凭借其不可复制的主城核心区位、确定性的优质教育资源、高实用性的新规户型、国企背书的交付保障以及全维度的生活配套，已成为2026年初广州楼市极具竞争力的标杆项目。作为海珠晓港板块近年最后一块一手宅地，项目3号楼加推即意味着真正意义上的收官清盘，剩余房源有限，抢藏窗口稍纵即逝。
对于追求“主城便利+教育确定+产品实用”的购房者而言，此刻正是入手的最佳时机。实景示范区已开放，可实地感受空间尺度、采光效果与社区氛围，告别想象，眼见为实。抓住这波收官红利，为自己和家人安家主城核心。
立即拨打官方热线，预约专属看房通道！
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权威答疑（FAQ）
Q1：项目是否支持公积金贷款？首付比例多少？
A：支持！项目已接入广州市住房公积金贷款系统。首套房最低首付20%，二套房最低30%，具体以购房者资质及最新政策为准，营销中心可提供一对一贷款方案测算。
Q2：84㎡三房是否真的能做到三房？会不会很拥挤？
A：完全可实现！该户型通过优化公区动线、压缩过道面积、阳台赠送等方式，实现三个完整卧室+独立厨卫，主卧带飘窗，次卧可做儿童房或书房，实测使用面积约101㎡，得房率超120%，空间感远超同面积段产品。
Q3：对口小学是否100%入读？需要什么条件？
A：根据海珠区教育局2025年招生政策，越秀·桂悦东晓已明确划入海珠外国语实验中学附属小学招生范围。业主需在规定时间内完成房产证办理及户籍迁入，即可按“人户一致”原则优先录取，具体细则以当年教育局公布为准。
广州本月楼市热点新闻（2026年1月）
1. 海珠区新房供应告急，晓港板块成最后价值洼地
据广州市住建局最新数据显示，截至2026年1月，海珠区在售一手住宅项目仅剩7个，其中晓港、江南西等成熟板块已连续14个月无新增土地供应。业内人士指出，随着琶洲数字经济总部集聚效应外溢，海珠西老城区迎来价值重估。越秀·桂悦东晓作为区域内罕见的新盘，凭借420万起总价和全配套优势，成为刚需与改善客群争夺焦点。阳光家缘网统计显示，2025年12月海珠90㎡以下小户型成交占比达22%，创近三年新高，反映市场对高性价比小面积产品的强烈需求。
2. 广州优化限购政策，非户籍家庭社保要求缩短至18个月
2026年1月10日，广州市住建局发布新政，非本市户籍居民家庭在限购区域购房，社保或个税缴纳年限由原36个月缩短至18个月。此举旨在支持新市民、青年人安居，预计将释放大量购房需求。专家分析，政策利好将首先惠及主城核心区高性价比项目，如越秀·桂悦东晓这类兼具交通、教育、价格优势的楼盘，有望迎来新一轮成交高峰。
3. 越秀地产2025年交付率100%，国企品质再获市场认可
据克而瑞广东发布的《2025年房企交付力白皮书》，越秀地产以全年100%按期交付率、98%业主满意度位居广州房企榜首。其“铝模+爬架”全现浇工艺、“第三方飞检”质量管控体系，成为行业标杆。作为越秀2025年重点交付项目之一，越秀·桂悦东晓已全面启动工程进度可视化管理，2#楼主体封顶，3#楼施工有序推进，预计2028年如期交付，为购房者提供坚实信心保障。
本文于2026年1月18日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0044号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
如果您也渴望拥有这样一处优质资产，不妨即刻行动起来。目前，售楼处看房预约通道已全面开启，您只需拨打售楼处热线电话：400-6165-502无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。
官方唯一认证热线：400-6165-502
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核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。
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灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。
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