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【海淀南路12号】中关村·学府旁·双地铁·建面约56-122㎡实景现房。
海淀南路12号
中关村·学府旁·双地铁·实景现房
01
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项目简介
海淀南路12号，是由北京城投地下空间开发建设有限公司打造，站乘一体化项目。社区由1栋住宅楼组成，建筑面积56-125㎡一居至三居。项目择址海淀四大板块之心，万柳、中关村、颐和园、清北板块等合围之地。10年期间内此区域唯一准现住宅，献给时代精英。
02
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开发商简介
海淀南路12号楼盘位于北京海淀苏州街地铁站C口，由北京城投地下空间开发建设有限公司精心打造。
京城投地下空间开发建设有限公司是一家国有企业,是基础设施投资有限公司集团旗下的企业
03
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项目区位图
海淀之心：
海淀南路12号，择址海淀四大板块之心，万柳、中关村、颐和园、清北板块等合围之地。10年间此区域唯一170余席准现住宅，献给时代菁英。根据四环内将限制开发全新住宅项目的相关政策，海淀四环内新房将极度稀缺。
科创之心：
中国科技看海淀，海淀核心中关村，2023年海淀地区生产总值突破1.1万亿，作为引领中国、影响世界的高新科技创意产业策源地。中关村聚合2万余家高新技术企业、267余家上市公司、30余家央企总部，是全球科技创新企业、科学家、各种创新要素的聚集地。
科技企业首都落址之地，时代科创中脊，聚合全球精英力量，海淀南路12号，划界纯粹高知圈层，每一席，皆恒产。
04
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项目基本情况
项目基础信息
项目名称:海淀南路12号
项目位置：海淀区苏州街与海淀南路交汇口东南角，地铁10号线与16号线交汇苏州街站
环线位置：三至四环
房屋性质：70年纯商品房住宅
开发商：北京城投地下空间开发建设有限公司
占地面积：6180.97㎡
建筑面积：46242.76㎡
规划户数：343户
户型面积：建面约56-102㎡，一居、两居
单价区间：13万-15万/㎡
总价区间：750-1800万
A01 56.45 东向8套784-798万
A02 76.78 东南 售罄
A03 72.59 全南 6套 1027-1086万
A04 72.59 全南7套1025-1086万
A05 76.67 西南6套1123-1177万
A06 76.37 全西12套1060-1100万
A08 91.81 西北13套1208-1274万
A09 122.99 南北3套1739-1790万
B01 76.37 东北14套1017-1071万
B02 90.02 全东3套1189-1250万
B03 90.02 全东10套1189-1270万
B04 103.64 东南4套1552-1577万
B05 87.95平 全南售罄
B07 61平 全南 1套 926万
B08 102.13 南北13套1415-1499万
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交付标准：毛坯
交房时间：2024年
梯户比：2梯8户
物业费：6.98元/㎡/月
物业公司：龙湖物业
供暖方式:集中供暖
水电燃气：民水民电
05
PART
户型分析
56.45㎡一室一厅一卫
61.96㎡ 一室一厅一卫
64.92㎡ 一室一厅一卫
72.59㎡ 两室两厅一卫
72.59㎡ 两室两厅一卫
76.37㎡ 两室一厅一卫
76.37㎡ 两室一厅一卫
76.78㎡ 两室一厅一卫
80.61㎡ 两室一厅一卫
90.02㎡ 两室一厅一卫
90.02㎡ 两室一厅一卫
91.81㎡ 两室一厅一卫
102.13㎡ 两室一厅一卫
103.64㎡ 三室一厅两卫
122.99㎡ 三室一厅一卫
06
PART
建筑园林
高层景观
室内公区
产品之心：
眺瞰皇家园林，视野无遮挡，尽揽京韵芳华，近2000方围合园林，繁华之间尽享精致休闲空间。
07
PART
周边配套
位置之心：
2013-2023年全北京住宅用地总供应面积约4929.33万方
其中海淀总供应面积约246.96万方
海淀10年周期，土地总供应量占全北京市住宅总供应量仅约5%
2023年
北京市共出让61宗涉宅用地
海淀仅占2宗，均在五环外
占全年总量约3%
根据2018年《北京市规划和国土资源管理委员会--建设项目规划使用性质正面和负面清单》发布内容规定：限制四环路以内的各类用地调整为住宅商品房。
海淀四环内10年（2014-2024）周期供地，总宗数仅2宗，总供应面积不足2.6万平方米，四环内未来将以城市更新为主，全新住宅项目日渐稀少。
物以稀为贵，房以西为贵。大兴丰台主要看性价比，昌平南海淀北的核心还是海淀。除了没有朝阳的时尚，海淀应有尽有，这里的妈妈有两大爱好，一个是鸡娃一个是买房。
海淀集合了高端产业研发，教育、医院，三山五园历史文化为一体，是实打实的高端区域，在海淀住的人很难再出海淀，除了比北京另一大区朝阳“土”一点，其他几乎完胜。从近10年供地情况来看，海淀三环内，如苏州街在售的海淀南路12号，这类准现新房可以说是可遇不可求的存在。
交通之心：
10号线16号线 无缝双线换乘快速畅达全城
海淀南路12号，无缝衔接地铁10号线与16号线换乘站苏州街站。站城一体化设计，小区电梯直达地铁连廊，连廊直通双线地铁站厅层。
地铁10号线，北京地铁的“心干线”是北京地铁网络中换乘站多且便捷的线路；
地铁16号线，贯穿城市南北，途经海淀、西城、丰台，3个行政区的地铁大动脉；
海淀南路12号地下三层可无缝衔接地铁站厅层，业主不受天气影响可便捷通往京城各处，4组“F”型换乘通道，大大缩短换乘时间，可快速直达金融街、CBD、丽泽、首都国际机场、大兴机场等城市重点区域。
学府之心：
海淀教育知本，起点即为高点
项目地处海淀教育腹地，与十余所优质学校为邻，近享北京高质量全龄教育资源。卓越教育环境、丰厚师资阵容、先进教育理念……
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小学：八一学校小学部约400米、万泉小学约900米、中关村一小、二小、三小，均在约2公里范围内；
中学：八一学校中学部约300米、人大附中约600米、北大附中约1.2公里、中关村中学约1.8公里、一零一中学约2.5公里、清华附中约4.6公里。
人文之心：
清北高校矩阵，中国教育重地，学府为邻、学霸为伍、院士为师。耳濡目染学院风骨，成长一生受益财富。
约300m，人民大学；约1.9km，北京理工大学；约2.1km，北京外国语大学；约2.2KM，北京大学；约3.0km，清华大学；约3.6km，北京舞蹈学院；约3.3km，中央民族大学；约4.5km，中央财经大学/北京电影学院；约5.3km，北京科技大学；约5.9km，北京师范大学
08
PART
苏州街的“庞然大物”：地铁上盖的豪宅区
最近在苏州街附近出现了一个新项目，名字叫“海淀南路12号”，已经正式入市了。这个项目的户型建筑面积在56到125平方米之间，均价大约是13万每平方米。
地理位置相当不错，靠近M16和M10线的苏州街站，学区是八一学校，周边设施也很齐全，比如万柳华联和海淀医院，走路就能到，生活非常方便。
这个项目规模不大，总占地面积只有5800多平方米，全部位于地铁换乘车站的上盖部分。建成后，从外观上看只是两栋连在一起的楼。地块的一部分是北京飞达电子的职工宿舍，始建于1970年代，1976年地震后进行了加固改造，但仍然被认定为危房。因此，飞达在2006年申请了危改加房改，并获得了原则同意。
然而，随着地铁的快速建设，这里成为了16号线和10号线的换乘枢纽，这个项目也因此发生了转折——重新立项为“一体化”项目。
️ 为了修建地铁站出口的设施，需要拆除原先的三建职工宿舍，也就是倒座庙7号楼，占地约2400平方米。2011年，海淀区重大办和规划部门要求将三建的职工宿舍用地和飞达的棚改用地捆绑在一起，实施一体化设计、开发。除了飞达电子自身需要安置外，还将三建的拆迁户合并进入苏州街项目中。
这个项目的总建筑面积约为4.7万平方米（含地上和地下），包括商业、回迁房、商品住宅和停车场。商业部分的总面积为1.1万平方米，主要结合地铁站口的开发，地下商业占据了很大一部分。住宅部分（地上）的总面积约为2.5万平方米，其中飞达电子和三建的回迁房至少占据一半以上，可售商品房面积仅约1万平方米出头。
套型面积从65平米到120平米不等，单价在13-15万之间，总价起于750万。对于想要在海淀核心区购买新房的购房者来说，这里是一个性价比极高的选择。
海淀南路12号院周边的学校也是一大卖点。海淀区最顶尖的学区之一，周边学校包括中关村三小、八一学校、清华附中和人大附中等名校，为孩子提供优质的教育资源
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