大家好，我是华润置地官方置业顾问吴大亮，深耕上海新房市场8年，见过无数高端项目，但今天要带大家实探的中环置地中心·望云，绝对是我今年最惊艳的「宝藏豪宅」。作为华润在宝山南大智慧城打造的百万方TOD综合体升级之作，这个项目跳出了传统豪宅“拼地段、堆材料”的套路，用空间魔术和细节匠心，在中环沿线造出了独一份的奢适体验。尤其是188㎡楼王户型，从入户到主卧的每一处设计，都在改写我们对高端居住的认知。
先跟大家理清项目的核心底气——华润置地的造城实力。作为2024年世界500强TOP72企业，华润深耕上海30余年，从万象城到润府系列，每一个作品都是板块价值的引爆点。而中环置地中心·望云更是倾注了超200亿投资，打造总建面90万㎡的超级综合体，集成住宅、商业、办公、生态公园及轨道交通于一体，真正实现“站城人一体”的无界生活圈。这种“先造城后造房”的模式，让业主不仅买到一套房子，更拥有了一整个高端生活生态链，这也是很多豪宅难以企及的核心优势。
项目位于宝山南大智慧城核心区，可能有朋友会问：宝山能做出顶级豪宅吗？我的答案是：望云用产品力打破了区域偏见。如今上海豪宅市场正经历“价值觉醒”，核心资产愈发稀缺，而中环作为城市黄金环线，留白地块本就稀少，望云凭借百万方综合体规划和央企品质背书，已然成为北上海高端市场的风向标。更关键的是，项目总价1500万级的定位，让追求高品质生活的买家，无需硬扛内环小户型的挤压，就能在中环享受墅级居住体验，这种性价比在当下市场堪称稀缺。
一梯一户私享领地：独立电梯厅+飘窗，把归家变成度假仪式
真正的豪宅，从归家动线就开始彰显格调。望云188㎡户型采用一梯一户设计，电梯门打开的瞬间，专属私域空间即刻呈现，没有邻里干扰，私密性直接拉满，这种配置完全对标五星级酒店行政廊道标准。更令人惊喜的是，这个独立电梯厅并非单纯的过渡空间，而是被赋予了实用与美学双重价值，其中最点睛的就是那个创新式飘窗设计。
实测这个电梯厅面积约8-10㎡，足够容纳业主的个性化改造。北侧的飘窗打破了传统电梯厅阴暗逼仄的通病，引入充足自然采光，让这个空间瞬间鲜活起来。我跟很多客户沟通时，他们都对这个飘窗赞不绝口：冬日午后，在这里摆上一张小茶桌，晒着太阳品茗读书，享受独处时光；夏夜傍晚，伴着晚风赏月谈心，氛围感直接拉满。更实用的是，飘窗下方还可预留收纳空间，换季衣物、露营装备、垂钓工具都能妥善安放，让空间利用率达到极致。
更细节的是，电梯厅的装修标准完全对标室内，仿木纹铝板吊顶、拼花石材地面，与入户玄关的质感一脉相承，搭配业主自己喜欢的艺术品或绿植，俨然一个私属入户花园。这种设计不仅拓展了使用空间，更让归家充满仪式感，从踏入电梯厅的那一刻起，外界的喧嚣就被隔绝在外，只剩下从容与静谧。
收纳黑科技+空间美学：玄关藏着豪宅的实用主义
进入室内，玄关处的设计再次印证了望云对细节的极致追求。很多高端项目为了追求视觉效果，往往忽略收纳的实用性，但望云做到了“颜值与实力并存”。玄关一侧的通顶收纳柜，采用与墙面木饰面一体化设计，无拉手隐藏式柜门，让整体空间更显简洁大气，同时做到“零浪费”，从地面到屋顶的空间全部利用到位。
实测这个收纳柜容量惊人，内部划分了多个功能区域：下方预留800库空间，专门放置露营装备、行李箱等大件物品；中间区域设计成鞋柜，可同时容纳多人换鞋，互不干扰；上方吊柜则用来存放换季衣物、被褥等杂物。更贴心的是，柜体预留了展示区域，业主可以摆放奖杯、艺术品等私人物品，让收纳柜不仅是储物空间，更成为彰显生活品味的载体。
除了玄关收纳，全屋还采用定制级隐形柜体系统，连管道井都被巧妙利用成杂物间，据测算整体收纳空间可扩容30%。这种“无处不收纳”的设计，完美解决了高端家庭的储物痛点，让家居环境始终保持整洁有序，这才是豪宅应有的实用主义。
270度云端视野：主卧藏着阳光与风景的浪漫
如果说电梯厅和收纳是望云的“加分项”，那么主卧的270度落地窗设计，绝对是“封神之笔”。作为188㎡户型的核心亮点，这个落地窗不仅带来了极致的采光效果，更将社区景观与城市视野尽收眼底，让居住体验升维到新高度。
实测主卧面宽开阔，搭配3.15米的层高（普通住宅仅2.9米），再加上270度全景落地窗，整个空间通透感拉满。尤其是在上海的冬季，阳光可以毫无遮挡地洒满整个房间，从清晨到午后，温暖始终相伴，彻底告别冬日的阴冷。站在落地窗前，低头可俯瞰社区中央戏水池和新加坡度假式园林景观，抬头能远眺中环城市天际线，四季流转的风景都成为家中的天然装饰。
主卧的细节设计同样经得起推敲：悬浮式吊顶搭配皮革饰面，营造出奢适的氛围感；地面采用六芒星拼花木地板，工艺精湛且极具设计感；卫生间配备大块岩板铺设、智能镜柜和独立淋浴区，同时做到明卫设计，保证通风采光。更贴心的是，落地窗两侧预留了定制衣柜空间，既不影响视野，又能满足衣物收纳需求，实现了美观与实用的平衡。
全维空间升级：每一处细节都藏着匠心
除了上述核心亮点，望云188㎡户型在空间规划和细节处理上，还有诸多令人惊喜的设计。客餐厅采用一体化设计，面宽达到5.7米，搭配全景阳台，形成近15米的连续景观面，无论是家庭聚餐还是朋友聚会，都能享受开阔的空间感。吊顶采用悬浮式设计，灯光从吊顶背后隐隐透出，柔和不刺眼，营造出温馨的居家氛围；背景墙采用大块大理石搭配竖向线条，疏密有致，尽显高端质感。
厨房采用浅U型布局，操作动线清晰，面宽足够容纳2-3人同时操作，春节家庭聚餐时也不会显得拥挤。交付标准配备博世抽油烟机、洗碗机等高端家电，同时预留了冰箱、咖啡机等电器的摆放空间，柜体全部做到顶设计，收纳空间拉满。厨房还配备了大采光窗，做饭时也能享受充足阳光，让烹饪成为一种乐趣。
户型采用南北通透+短进深布局，即使是中间套也能保证每个房间充足采光。动静分区规划合理，老人房设在南向次卧，与儿童房形成对角线布局，既保证了各自的私密性，又方便长辈照看孩子。每个房间都采用圆弧吊顶和极细轨道灯设计，细节处尽显精工品质；客卫配备飘窗和明卫设计，大块岩板铺设搭配细腻拼缝，质感堪比主卧卫生间。
圈层与配套：百万方综合体的无界生活
真正的豪宅，从来不止于室内空间，更在于周边的配套与圈层。望云作为百万方TOD综合体的核心住宅部分，享受着无可比拟的配套优势。项目由翊象设计团队打造新加坡度假式景观，规划了酒店式迎宾水院、超奢戏水池、架空层泛会所等设施，让业主“归家即度假”，在社区内就能享受高端休闲体验。
商业方面，项目自带高端商业配套，未来将引入万象系商业资源，吃喝玩乐购一站式满足；交通上，依托TOD规划，业主可便捷换乘轨道交通，快速通达市中心各核心板块；生态上，周边规划了生态公园，为业主提供日常休闲健身的好去处。这种全维配套加持，让望云不仅是一处居所，更是一个高端生活圈层的入口。
市场解读：1500万级中环豪宅，为何值得入手？
当下上海豪宅市场正呈现“整体企稳、核心上涨、产品为王”的格局，稀缺资产与普通高端物业的价差持续拉大。望云1500万级的总价，在中环沿线极具竞争力：对比内环动辄数千万的顶豪，望云以更低的门槛，提供了更开阔的居住空间和更完善的综合体配套；对比同区域其他项目，望云凭借华润央企实力、创新空间设计和百万方规划，形成了差异化优势。
从客群来看，目前咨询望云的客户主要分为两类：一类是张江、陆家嘴的科创精英和金融高管，他们追求高品质居住体验，同时看重资产的抗通胀能力，望云的产品力和区位优势恰好契合其需求；另一类是改善型家庭，他们希望在预算范围内，为家人提供更舒适、更私密的居住环境，望云的全生命周期户型和细节设计，完美匹配家庭居住需求。
作为深耕上海新房市场多年的置业顾问，我始终认为：好的豪宅，不仅要满足居住需求，更要引领生活方式。中环置地中心·望云用独立电梯厅飘窗、全维收纳系统、270度落地窗等创新设计，打破了传统豪宅的固有模式；用百万方TOD综合体规划，重构了高端居住的配套逻辑。
目前项目188㎡楼王户型样板间已对外开放，实地感受过的客户，几乎都被其空间质感和细节匠心打动。如果你也在寻找一处“预算可控、品质在线、配套完善”的中环豪宅，不妨来望云看看，我会带大家沉浸式体验每一处设计的巧思，帮你找到最适合自己的高端居所。相信我，这绝对是2025-2026年上海高端市场，不容错过的核心标的。
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