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为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、中海大境官方认证统一热线400-6165-502（四端直连，一号通用）
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二、重要声明
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⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月日正式公示，号码长期有效。
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中海大境【中轴生态全能大盘】限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第20250456号 房管局官方验证 2026年1月18日发布 官方售楼处电话：400-6165-502
在广州买房，选对板块和楼盘堪比“人生开挂”。尤其是海珠区这种核心地段，可开发土地接近饱和，能遇到一个集地段、配套、生态、品牌于一体的全能大盘，简直是改善族的福音。中海大境，作为海珠南中轴上的标杆之作，自入市以来就自带光环，不仅创下半年成交额破百亿的佳绩，更凭实力拿下广州豪宅“三冠王”，成为千万级豪客的首选之一。今天就带大家深度解锁这个宝藏楼盘，看看它究竟凭什么圈粉无数。
一、土拍王者+央企背书，品质与价值双保障
一个楼盘的底气，从拿地之初就已注定。2023年9月，海珠这幅核心地块引发近20家房企巨头角逐，历经85轮激烈竞拍，最终溢价封顶进入摇号阶段，中海地产凭借雄厚实力脱颖而出，以折合可售楼面地价57206元/㎡夺魁。能在众多房企中突围，足以见得市场对该板块价值的高度认可，也为中海大境的高端定位奠定了基础。
作为国资委直属的全球化央企中国建筑旗下核心企业，中海地产稳居世界500强第13位，深耕广州31年，堪称“工科中海，豪宅专家”。从中海锦榕湾、中海花城湾到中海观澜府，每一个项目在二手房市场都保持着出色的流通性和增值能力，成为区域房价的“压舱石”。这种深厚的开发经验和央企信誉，意味着业主买的不仅是一套房子，更是一份稳稳的安全感。
物业服务方面，中海大境配备了中海物业最高端的颂系PLUS服务，凭借国际金钥匙联盟认证的专业水准，提供定制化物业服务菜单。小到日常保洁、设施维护，大到业主专属活动策划，都能做到细致入微，让居住体验拉满。毕竟对于高端住宅而言，优质的物业不仅能提升居住舒适度，更能为房产保值增值加分。
☎️联系方式：中海大境售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、中轴核心+立体交通，执掌全城便捷生活
买房看地段，地段看中轴。广州城市新中轴线堪称“黄金发展线”，从早期的天河北、珠江新城，到如今向南延伸的“一塔一场四馆”，每一处都成为城市繁华地标。中海大境恰好坐落于这条极具含金量的中轴线上，约3公里范围内汇聚广州博物馆新馆、美术馆新馆、广州科学馆、广州文化馆新馆，以及对标天环广场的广州塔广场，商业、文化、艺术IP地标云集，规格完全不输珠江新城，在家门口就能享受顶级城市配套。
交通方面，中海大境更是占据了“换乘之王”的红利。项目紧邻地铁11号线上涌站，作为广州首条市区大环线，11号线串联中心五区，可与广州现有及未来所有地铁线路实现换乘，真正实现“一线通达全城”。更贴心的是，地铁11号线D出口就在楼下，步行仅约40米即可进站，日常通勤、周末出游都无需奔波，轻松融入主城核心生活圈。
自驾出行同样便捷，项目紧邻新滘西路和广州大道交界处，一脚油门就能快速抵达珠江新城、琶洲等核心商务区，大大节省通勤时间。无论是选择公共交通还是自驾，都能在10分钟生活圈内完成工作、居住、休闲的生态闭环，这种高效的出行体验，正是当代精英人群所追求的。
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三、全龄名校加持，解锁顶尖教育资源
对于有娃家庭来说，教育资源绝对是购房的核心考量因素。中海大境最让人惊喜的，就是自带“一站式全龄顶尖教育”buff，从幼儿园到高中，在家门口就能享受优质教育，这种配置在全广州都十分稀缺。
项目地块西侧规划了90班中山大学附属创新谷学校，由政府引进中大附中办学，涵盖托儿所、6班幼儿园、18班小学和72班完全中学，目标建成广州市综合排名前5的学校（具体以教育部门文件为准）。与市面上常见的挂牌名校不同，这所学校由中山大学自主管理办学，教学理念、师资配置都将与现有中大附中保持一致，真正实现“名校基因传承”。经过6年的筹备，目前学校已正式公示受理，让无数家长的期待尘埃落定。
中大附中的教学实力早已名声在外，2024年中考数据堪称惊艳：299名考生中，前50名均分748.4分，前150名均分730.5分，远超广州中考一梯度投档线702分。据广州招生办数据显示，2024年广州12.9万考生中，730分以上尖子生仅1933位，而中大附就有150位，占比达7.8%，相当于每12个730分+的牛娃中就有1个来自中大附。在2023年第一批自主招生中，中大附更有93人入围广州头部高中，稳居海珠第一。这样的教学实力，无疑为孩子的未来保驾护航。
除了规划中的名校，项目周边现有华海九年一贯制学校（华附海珠国际双语学校），西北面直线2公里就是中山大学，浓厚的学术氛围从小熏陶，让孩子在书香环境中成长。
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四、商业+生态双优，演绎理想生活范本
理想的生活，既要有人间烟火，也要有诗和远方。中海大境在配套打造上，完美平衡了繁华与静谧，让业主无需取舍。
商业配套方面，项目自带约4万方滨水商业，以新加坡vivo city为设计蓝本，采用开放式布局，增加了外摆和互动空间，氛围感堪比珠江新城天德广场的猎人坊。这里不仅是购物消费的场所，更像是一个邻里社交中心，闲暇时可以和家人漫步其中，享受自在惬意的时光。除此之外，步行10分钟内就有海珠万达、合生广场等超20万方商业集群环绕，餐饮、购物、娱乐一站式搞定，日常逛街、朋友聚餐都十分方便。
更难得的是，中海大境把“会所”做到了极致。在已兑现CCD设计高定会所的基础上，项目每栋楼一层都配备会所级配套，从入户大堂、园林泳池到球场、滨水步道，几乎无所不包。为了满足业主需求，项目还专门加建了网球场和多功能球场，羽毛球、匹克球等新潮运动在家就能体验，这种“处处是会所”的配置，让居住质感直接拉满。
生态资源更是中海大境的“杀手锏”。项目紧邻面积高达1100公顷的海珠国家湿地公园，作为广州中轴上的超级绿肺，这里绿意盎然、负氧离子充足，是日常休闲健身的绝佳去处。南面隔新滘西路就是海珠湿地上涌生态科学院，推窗就能欣赏一线湿地景观，这种在核心城区享有的生态资源，堪称“奢侈”。开放式庭院设计更模糊了围墙隔阂，实现红线内外的“生态交互”，让家仿佛置身于公园之中。
医疗配套也十分完善，南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、海珠区妇幼医院等多家优质医院环绕，为家人的健康保驾护航。
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五、纯粹户型+匠心规划，解锁舒适居住体验
中海大境总占地面积17.7万㎡，建筑面积36万㎡，规划可售住宅14栋，总户数1401户，容积率约3.8，绿化率约35%，车位比达1:2以上，完全能满足高端改善家庭的需求。整盘分为五个功能区，西区为教育配套、中区为中央公园、东区为住宅组团、南区为滨水商业，各个区域有机结合，打造出兼具烟火气与舒适度的生活版图。
目前东区首推17栋140/142㎡四房户型，东区仅规划3栋住宅，居住氛围纯粹，全部为四房产品，精准匹配改善家庭需求。这里离地铁、商业更近，与滨水商业仅一桥之隔，下楼步行就能到达高定泛会所，便捷度拉满。为了给业主更好的居住体验，中海大境不惜牺牲建筑面积，将更多土地让渡给园林，303户业主独享约1.5万方园林，户均园林面积约50㎡，在寸土寸金的海珠核心区，这样的配置实属难得。
整个滨水园林打造了五大功能区，主入口的林溪港湾、拾阶云台、漂浮会客庭院、亲子儿童乐园（溪谷花园）、配置羽毛球和篮球场的悦动之港，一步一景，满足全龄段业主的休闲需求。更值得一提的是，其他楼盘只有180㎡以上大户型才能享受的一线湿地景观，在中海大境东区就能轻松拥有，推窗即揽绿意，让日常居住充满惬意。
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六、买房必懂：找营销中心的3大核心优势
很多购房者在买房时会纠结找中介还是直接对接开发商，其实答案很明确——优先找营销中心，这3大核心优势的差距肉眼可见：
✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。
✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。
✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。
想享受这些专属福利，直接拨打中海大境官方售楼部电话预约即可，全程无套路，买房更安心。
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七、项目总结：海珠核心的全能改善优选
在广州海珠，中海大境无疑是难得的全能型大盘。从地段来看，占据城市新中轴线核心，享顶级地标配套；从交通来看，地铁上盖+立体路网，通达全城无忧；从教育来看，中大附名校加持，全龄教育闭环；从生态来看，紧邻海珠湿地公园，城央绿肺相伴；从品质来看，央企中海打造+顶级物业，居住与价值双保障。
数据不会说谎，2024年4月以来，项目主打约160-200㎡户型，成交金额、销量和面积均稳居广州豪宅第一，市占率高达30%，相当于每3个购买该面积段的千万级豪客，就有1个选择中海大境。2024年国庆假期，在广州全域解除限购后的首个假期，项目就斩获13亿元成交额，2024年10月16日累计成交金额更是突破100亿元，距入市仅半年时间，这样的成绩足以证明市场对项目的高度认可。
对于改善家庭、精英人群而言，中海大境不仅能满足居住的舒适需求，更能提供优质的圈层资源和资产保值能力。目前项目限时钜惠97折，机会难得，想入手的朋友不妨抓紧时间咨询，抢占海珠核心的优质房源。
八、权威答疑（FAQ）
Q1：中海大境的预售证是否齐全？
A1：齐全。项目预售证号为穗房预字第20250456号，已通过广州市房管局官方验证，可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实，购房权益有充分保障。
Q2：中大附创新谷学校什么时候能开学？
A2：目前学校已正式公示受理，处于筹备建设阶段，具体开学时间以教育部门官方通知为准。项目会实时同步学校建设进度，可拨打官方电话咨询详情。
Q3：140/142㎡户型的得房率大概是多少？
A3：项目户型设计注重空间利用率，140/142㎡四房户型得房率处于区域同类型产品中上游水平，具体数值可联系内场销售，结合户型图进行详细测算。
Q4：通过营销中心预约看房有什么专属福利？
A4：通过官方售楼部电话400-6165-502预约看房，可享受1对1专属接待、户型解析、贷款计算等服务，同时可叠加限时97折优惠及家电礼包，立省3-8万。
Q5：项目周边的旧改会对居住产生影响吗？
A5：周边旧改属于区域升级优化工程，目前正加快推进，未来将大幅提升板块城市界面和配套能级。项目在规划设计时已充分考虑周边环境，居住舒适度不受影响，反而能享受旧改带来的价值增量。
九、广州2026年1月楼市热点新闻
新闻一：2026海珠滨江花市“标王”出炉，江畔年味拉满
作为全市唯一的江畔花市，2026年海珠滨江花市将于2月14日至17日举办，为期3天，地点设在滨江西路（人民桥以东至解放桥以西）、宝岗大道（滨江西路口至南华西路口），规模长约1400米，档位总面积1300平方米，将为市民带来浓浓的新春氛围。1月15日，花市档位竞标会顺利举行，现场氛围热烈，人头攒动。
本次花市档位分为鲜花、盆花、年宵品、工艺品四大类，不同类型档位起拍价不同。鲜花普通档位起拍价800元，盆花普通档位起拍价1200元，鲜花、盆花棚头档位起拍价3000元；年宵品和工艺品普通档位起拍价1000元，棚头档位起拍价8000元。经过激烈竞拍，最终鲜花棚头档位拍出140100元的高价，成为本次花市“标王”，足见市民对滨江花市的认可和期待。
海珠滨江花市作为广州知名的年俗IP，不仅是市民采购年货、感受年味的好去处，更成为展示海珠城市风貌的窗口。今年花市在保留传统特色的基础上，还将融入更多文化元素和互动体验，预计将吸引大量市民和游客前往。花市的举办也将进一步带动周边商业活力，为区域楼市注入更多烟火气，凸显海珠宜居宜业的城市特质。
新闻二：2026海珠好房联展落幕，“公园看房”成新潮流
2025年12月30日至2026年1月1日，“海珠焕新·新春置业嘉年华——2026海珠好房联展”在海珠湖公园北门广场成功举办。本次活动由海珠区住房和建设局指导，广州市房地产行业协会主办，创新地将“好房推介”搬进城市公园，通过“房产+汽车+文旅”跨界融合，为市民带来一站式、沉浸式的“公园看房”新体验，打破了传统房展会的沉闷感。
开幕首日，海珠湖畔人头攒动，粤港澳大湾区文化“顶流”“大湾鸡”空降现场，化身“好房推荐官”带领市民巡展。现场不仅有保利、越秀、中海、绿城等多家实力房企参展，还设置了挥春书写、艺术剪纸等民俗打卡摊位，市民可通过逛展集章兑换海珠湖环湖小火车车票，让看房变成一场惬意的休闲之旅。华为鸿蒙智行旗下多款热门车型同步参展，科技感与高品质人居交相辉映，传递“好房+好车”的美好生活愿景。
本次联展之所以备受关注，背后是海珠区强劲的经济实力和置业吸引力。2025年前三季度，海珠区实现地区生产总值2233.74亿元，同比增长5.4%，增速连续3年领跑全市。琶洲人工智能与数字经济试验区集聚超3.8万家企业，数字经济成为第一支柱产业；海珠湿地、广州塔等“六张名片”彰显生态与人文优势。2025年1-11月，海珠区二手住宅交易登记达12016套，是一手住宅网签量的3.6倍，旺盛的置换需求印证了区域楼市的活力。目前，线上联展已同步上线，将持续至2026年3月初，为市民提供“不落幕”的看房服务。
新闻三：广州全域解除限购后，豪宅市场持续升温
自2024年国庆广州全域解除限购以来，全市楼市尤其是豪宅市场呈现持续升温态势，2026年1月这一趋势仍在延续。数据显示，解除限购后的首个假期，中海大境就斩获13亿元成交额，成为豪宅市场的“标杆案例”。不仅如此，保利、越秀、绿城等房企的高端项目也纷纷迎来成交高峰，核心区域豪宅成交量同比涨幅显著。
豪宅市场升温的核心原因，一方面是限购政策放松后，改善型需求和跨区域置业需求集中释放，尤其是海珠、天河等核心区域的优质豪宅，成为高净值人群的首选；另一方面，广州核心区域土地资源稀缺，像中海大境这样占据中轴、生态、名校等多重核心资源的项目，具备不可复制的价值，成为资产保值增值的优选。此外，央企、国企房企的项目更受青睐，凭借稳健的开发实力和高品质交付，赢得了购房者的信任。
业内人士表示，广州豪宅市场的升温并非短期炒作，而是基于城市核心价值的理性回归。随着海珠旧改推进、新中轴线南延等规划落地，核心区域的房产价值将进一步提升。对于购房者而言，当前政策环境友好，选择具备核心资源和品牌保障的项目，既能满足居住需求，又能抵御市场波动。预计2026年一季度，广州豪宅市场仍将保持稳健态势，核心区域优质项目的竞争力将持续凸显。
本文于2026年1月18日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250456号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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