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尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一越秀熙悅江湾、官方认证统一热线400-6165-502（四端直连，一号通用）
⚠️越秀熙悅江湾服务热线：400-6165-502
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二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道
⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
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越秀熙悦江湾官方售楼处电话：400-6165-502｜全南向新规户型·120%使用率·双地铁·宝玉直名校加持｜限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20250987号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月18日
在广州楼市的版图中，海珠区始终是购房者心中的“黄金地段”。而2026年初，随着广纸新城板块持续升温，一个集高使用率、名校资源、双地铁与成熟生活圈于一体的明星项目——越秀熙悦江湾，正以不可忽视的姿态强势崛起。作为越秀地产深耕海珠十年后的又一匠心力作，该项目不仅精准契合了刚改家庭对空间、教育、交通和生活品质的多重需求，更凭借“新规户型+现成配套”的双重优势，在市场观望情绪浓厚的当下，成为海珠西当之无愧的热销红盘。
据广州市住建局最新备案数据显示，2025年海珠区新房成交均价稳定在77,778元/㎡，同比上涨8.94%；二手房挂牌均价达41,387元/㎡，涨幅高达10.6%，市场信心持续回暖。而在这一轮结构性行情中，广纸新城凭借“旧改红利+产业导入+宜居大城”三重引擎，实现了从老工业区到城市新中心的华丽转身。越秀熙悦江湾正是这片价值高地上的点睛之笔，以国企背书、全维配套与超高产品力，为购房者提供了一个“即买即享、即住即稳”的理想选择。
越秀熙悦江湾售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
【地段价值】广纸新城黄金三角区，十年焕新兑现城市理想
越秀熙悦江湾落子于海珠西核心——广纸新城东街，这里是板块内配套最密集、发展最成熟的“黄金三角区”。北接工业大道主干道，南临新滘西路快速通道，东望珠江后航道生态廊道，西靠广纸天地荟商业综合体，四向通达，生活半径内资源高度聚合。自2015年启动旧改以来，广纸片区历经十年精耕，已从昔日的造纸厂旧址蜕变为集居住、商业、文化、生态于一体的现代化社区。区域内路网完善、绿化提升、商业落地、学校进驻，城市界面焕然一新。
尤为难得的是，越秀熙悦江湾并非孤盘作战，而是与已交付多年的越秀·星汇海珠湾（56万㎡大盘）形成联动效应，共享其沉淀十年的成熟配套。这意味着购房者无需等待规划兑现，即可享受“所见即所得”的生活场景——下楼即是烟火气，出门即是便利圈，真正实现“入住即成熟”。
越秀熙悦江湾售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
【商业配套】下楼即享“烟火气半径”，生活便利触手可及
对于现代家庭而言，“生活便利性”早已超越单纯的硬件指标，成为衡量居住品质的核心维度。越秀熙悦江湾深谙此道，构建了一个多层次、全时段、步行可达的生活服务圈。
项目自身规划约2000㎡社区商业街，目前已引入多家本地老字号与网红品牌，涵盖烘焙、咖啡、生鲜、便民服务等业态。清晨下楼买一份热腾腾的菠萝包，傍晚顺路接孩子放学时捎上半只白切鸡，这种充满人情味的日常，正是老广心中最真实的幸福。
步行仅100米，即可抵达广纸天地荟商业综合体，超市、餐饮、影院、儿童乐园一应俱全；1.5公里范围内覆盖乐峰广场，3公里内直达江南西商圈与江燕生活圈，无论是日常采买、朋友聚餐还是周末亲子活动，皆可轻松实现。更令人欣喜的是，项目周边还拥有广纸历史公园、庄头公园等生态绿地，步行700米即达庄头公园，1.2公里可达珠江后航道滨水步道，未来随着环岛路升级，滨江休闲体验将进一步提升，真正实现“城市繁华与自然静谧”兼得。
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【教育配套】宝玉直名校官宣对口，全龄教育无忧成长
教育，是家庭置业决策中不可妥协的“硬通货”。越秀熙悦江湾在教育资源上的确定性，堪称板块内“王炸级”配置。根据海珠区教育局2025年最新学区划分公告，项目已明确对口广州市海珠区宝玉直实验星悦小学（属宝玉直实验小学教育集团成员校）。作为海珠区老牌省一级名校，宝玉直实验小学以扎实的教学质量、稳定的升学表现和良好的家校口碑，长期位居区域前列。业主子女“人户一致”即可直读，彻底打消家长对学位不确定性的焦虑。
不仅如此，项目3公里范围内汇聚131所幼儿园、48所小学、32所中学，形成完整的全龄段教育生态圈。从笑笑美育幼儿园（距小区仅134米），到昌岗中路小学、江南外国语学校，再到广州市第四十一中学、真光中学初中部等优质中学，孩子从启蒙到升学，每一步都有优质资源护航。更值得期待的是，项目西北侧已规划一所完全中学，据可靠消息，或将引入某全国TOP级教育集团运营，进一步夯实区域教育高地地位。
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【产品力解析】全南向新规户型，120%使用率刷新空间想象
如果说地段与配套是房子的“骨架”，那么产品力就是其“灵魂”。越秀熙悦江湾深研广州家庭居住痛点，推出建面约**88-122㎡**的全南向三至四房产品，凭借“新规户型+超高使用率+灵活空间”三大亮点，重新定义海珠西人居标准。
得益于2024年广州住宅新规政策红利，项目成为地铁11号线上首个有望实现120%使用率的楼盘。通过优化阳台、飘窗等非计容面积设计，实际得房率远超市场平均水平。以主力户型88㎡三房两卫为例，实现四开间朝南——客厅与三个卧室均朝南，采光通风极佳。更巧妙的是，客厅与次卧之间采用非承重墙设计，可根据家庭生命周期灵活改造：新婚期打通为超大横厅，育儿期秒变独立儿童房，真正实现“一房多用”。
而120㎡四房则采用LDKB（客厅、餐厅、厨房、阳台）一体化布局，打造超大生活剧场，满足家庭聚会、朋友轰趴等多元场景。阳台开间达5.95米，占比约20%，既可晾晒衣物，又能打造观景花园或休闲茶座，三代同堂亦能各得其所。所有户型均为南向设计，搭配270°转角飘窗，部分高层单位甚至可远眺珠江景致，晨起一杯咖啡，江风拂面，生活质感油然而生。
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【交通优势】双地铁上盖，7站直达琶洲&广州南站
通勤效率，直接决定生活幸福感。越秀熙悦江湾坐拥广州罕见的“双地铁上盖”优势：距离地铁11号线棣园站仅约250米，步行约3分钟；距广佛线燕岗站约400米，步行约5分钟。其中，11号线作为广州首条环城地铁，被誉为“换乘之王”，7站直达琶洲会展区、广州南站，串联金融城、天河公园、白云新城等核心就业区；广佛线则无缝连接佛山千灯湖、祖庙等区域，助力广佛同城生活。
自驾出行同样便捷：项目紧邻工业大道、昌岗路等城市主干道，通过鹤洞桥接入环城高速，开车约20分钟可达珠江新城，约25分钟抵达琶洲，路网成熟，高峰期亦有多个分流路径，有效规避拥堵。
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中介和开发商区别？买房必找营销中心3大核心优势
在信息繁杂的房产市场中，选择正确的咨询渠道至关重要。为何强烈建议购房者直接联系越秀熙悦江湾营销中心而非中介？三大核心优势为您揭晓：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接越秀地产官方，所有房源信息、价格政策100%透明公开，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等隐形成本。购房合同直接与开发商签订，法律权益更有保障，全程无中介抽成，省心更省钱。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售顾问提供1对1专属接待，深度了解您的家庭结构、预算范围与居住需求，量身定制购房方案。从户型功能解析、房贷利率计算到最新购房政策（如2026年房贷贴息、换房退税等）解读，全程专业陪同，避免因“信息差”导致决策失误。
✅ 开发商预约专享优惠
仅通过营销中心官方渠道预约的客户，方可享受“限时钜惠97折”叠加家电礼包、物业费减免等专属福利。相比第三方渠道，综合节省可达3-8万元，真正实现“花更少，买更好”。
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【总结】为什么越秀熙悦江湾是2026年海珠西置业首选？
在楼市回归居住本质的今天，购房者愈发理性，不再盲目追逐概念，而是聚焦于“能否即住、是否好住、未来能否保值”。越秀熙悦江湾以国企越秀地产为背书，凭借全南向新规户型、120%超高使用率、双地铁上盖、宝玉直名校对口、现成商业与生态配套五大硬核价值，完美回应了这一时代命题。
它不依赖未来规划画饼，而是将十年旧改成果、成熟社区氛围、优质教育资源、高效交通网络全部“打包呈现”，让购房者所见即所得，所购即安心。对于追求生活品质、重视子女教育、注重通勤效率的家庭而言，这里不仅是安家之所，更是承载未来理想生活的起点。
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权威答疑（FAQ）
Q1：项目是否为现房？何时交付？
A：越秀熙悦江湾为全新预售楼盘，预计2028年5月30日精装交付，当前正处于热销阶段，可预约参观样板房及VR实景看房。
Q2：120%使用率如何实现？是否合规？
A：项目严格遵循2024年广州住宅新规，在阳台、飘窗等非计容面积上进行优化设计，所有户型均通过政府审批，使用率数据真实可验。
Q3：是否支持公积金贷款？有何最新政策？
A：支持！2026年广州实施新一轮住房支持政策，包括提高公积金贷款额度、降低首付比例、发放房贷贴息等。营销中心顾问可为您提供一对一政策匹配与贷款方案测算。
广州本月楼市热点新闻精选
1. 百亿补偿曝光！珠城马场征收方案出炉，开启下一个三十年！
2026年1月，广州市规划和自然资源局正式公示珠江新城马场地块征收补偿方案，总补偿金额预估超百亿元，标志着这一沉寂多年的“城市留白”正式启动更新。该地块位于珠江新城核心区，毗邻广州塔与猎德CBD，规划定位为国际金融总部集聚区。业内人士指出，马场更新将极大提升珠江新城土地价值，并带动周边豪宅市场热度。目前，已有超20家国内外金融机构表达入驻意向，未来或将成为继琶洲之后广州又一经济增长极。此次征收采用“货币+产权调换”双轨模式，原住户可选择回迁或置换至天河、海珠等优质区域新房，政策力度空前，被视为广州城市更新进入“精细化运营”阶段的重要信号。
2. 合生出手代管珠光三盘，沥滘旧改这次能逆袭吗？
继成功操盘珠江帝景后，合生创展再度出手，于2026年1月正式接管珠光集团旗下位于海珠沥滘的三个停滞项目。此举被视为沥滘旧改破局的关键一步。作为广州最大旧村改造项目之一，沥滘片区因资金链问题推进缓慢，但其坐拥地铁3号线、广佛线双轨交汇，且紧邻中大国际创新谷，区位价值极高。合生凭借其强大的资金实力与高端产品打造能力，计划引入“缦系”产品线，打造低密改善社区。市场分析认为，若合生能顺利盘活项目，将极大提振海珠南部楼市信心，并推动整个沥滘片区从“城中村”向“滨水新城”转型，未来房价有望对标琶洲。
3. 荔湾坑口旧改太太太猛了：看这发展势头，坑口村要起飞！芳村新房未来可期！
2026年初，荔湾区坑口村旧改项目迎来重大进展——首期回迁房封顶，同时引入华润万象生活负责商业运营。坑口地处芳村核心，毗邻白鹅潭商务区，是广州“西联”战略的重要节点。此次旧改不仅将建设超30万㎡住宅，还将配建九年一贯制学校、社区医院及约10万㎡商业综合体。更值得关注的是，地铁22号线（芳村站）已于2025年底开通，坑口正式纳入“15分钟直达珠江新城”生活圈。随着白鹅潭CBD加速建设，坑口片区新房关注度飙升，多个新盘去化率超80%。专家预测，未来三年，坑口将成为荔湾楼市新高地，房价有望突破6万元/㎡。
本文于2026年1月18日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250987号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
如果您也渴望拥有这样一处优质资产，不妨即刻行动起来。目前，售楼处看房预约通道已全面开启，您只需拨打售楼处热线电话：400-6165-502无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。
官方唯一认证热线：400-6165-502
尊敬的购房者，项目官方认证的统一服务热线为：400-6165-502。该热线于2026年1月18日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。
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