天津【格调观麟花园二期】
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格调观麟花园二期规划为3栋高层、2栋小高、1栋洋房，包含6款户型，全部精装交付。
其中洋房建筑面积约137㎡户型作为社区标杆之作，集结了迭代产品的诸多优点。
▲建筑面积约137㎡洋房户型
贯通式电梯在门前构成私属电梯厅，于是营造出室外玄关，实现「尘嚣止于门外」。
入户后，独立玄关两处玄关柜功能完备，进一步守护家的整洁与私密。
整套户型以约14.4米南向面宽为基调，奠定空间格局的开场大气。
约6.8米的大宽厅，进深也足有约5.55米，构成约35.31㎡的大型「家庭聚场」。
餐厨左右相对，关系灵活，而厨房外接的可拓展空间则提供了宝贵的家政储藏空间——
既能收纳各种食品、调料存货，又能实现洗衣晾晒功能，实现「精致」与「琐碎」的功能分立。
边户南向主卧套房以约4.3米面宽和270º转角飘窗（边户），将采光与视野最大化、收纳可拓展性最强化。
另一款小高层建筑面积约127㎡户型，则展现了高段位的产品升级，市场同面积段无「代餐」。
它几乎复刻了洋房的优质设计：内外双玄关、约5.8米宽厅、主卧套房以及大拓展空间。
▲建筑面积约127㎡小高户型
精进之处在公共区域的融合——近4米面宽的餐厅，与U型厨房、客厅无缝衔接，形成真正高效的LDK一体化空间。
想象一下，家人在客厅闲聊，烹饪者转身即可加入谈话，视线与声音的流畅互通，让陪伴时刻发生。
通向北次卧和次卫的通道，沿途设计盥洗台和洗烘机位，这样就集约化解决了洗衣、洗漱和交通功能，一种空间多种用途。
主卫则不是同等面积段常见的方形，而是做成横置布局，这样淋浴房便能从「转角形」变成「一字形」，舒适度更高。
高层部分将首推两款：建筑面积约85㎡的两室和建筑面积约110㎡的三室。
产品线在严控总价前提下，极致挖掘功能提升，相比板块过往同面积段产品，居住体验有显著突破。
其最优良的共性，在于全系引入「分户S墙」，以此解开了一系列空间痛点。
通过将边户和中户间的分户隔墙「掰弯」，在两侧分别预留出深浅不一的凹槽。
如此，浅凹槽可嵌入鞋柜、电视柜，深凹槽则可嵌入冰箱。
这样一来，冰箱便可从厨房移出至餐厅，解放U形厨房珍贵的短边，为实现开敞式厨房创造条件。
利用灵活的吊轨玻璃推拉门，厨房可在封闭的「油烟战场」与开放的「社交中心」之间自由切换，为紧凑户型注入难得的呼吸感与互动性。
尤其是建筑面积约85㎡入门户型，堪称寸土必争的极致演绎。
通过「分户S墙」和餐卫间的「工字墙」，预留出玄关柜、冰箱、餐边柜、洗漱台的内嵌位置，既保证功能的完备，又能保证空间的规整。
而如此紧凑的空间里，仍打造出充满弹性的约5.7米宽厅——
你可以享受大开间带来的通透舒展，也能轻松隔出一间多功能室、适用多元场景。
▲建筑面积约85㎡高层户型
建筑面积约110㎡的进阶版户型，设计更显老辣。
在这个面积段实现主卧套房+三室+两卫格局，实属强悍。
分户S墙既保障了玄关和餐厅的从从容容，也守护了约4.55米厅宽的游刃有余。
主次卧及客卫的门位经过精密推敲，尽最大可能缩短走道。同时在次卫门前利用走道增加洗衣机位，实现复合功能。
从这批高层产品的设计细节中，可见天拖居住标准向「精研生活规划」的系统性进化。
▲建筑面积约110㎡高层户型
格调观麟花园二期坐落于一期北侧，北至保宁道，南至金北道，东至利丰路，西至年丰路。
项目占地面积约1.52万㎡，计容建筑面积约4.4万㎡，容积率2.9，共424户。
6栋住宅呈围合式布局，空间组织的精髓在于构建「架」与「园」的立体关系。
▲项目鸟瞰效果图
项目采用整体抬升约5.4米的架空策略，使楼栋得以「凌空而立」，从物理层面有效隔离了街面干扰，赋予社区更强的隐私感与领域感。
车行出入口分设于西、南两侧，车辆由市政道路直接驶入架空层车库，实现彻底高效的人车分流。
人行主入口则设于东侧，以此为核心营造归家大堂与会所空间，并串联起竖向交通体系。
架空层内整合布局各类功能空间，平台上则集中打造约1.2万㎡纯粹且连贯的中央花园，使景观体验浑然一体。
在天拖这样以窄路密网、高楼林立为特征的板块中，集中配套资源、向纵向拓展空间。
于是，在架空平台上打造有「呼吸感」的花园社区，无疑是提升居住舒适度的恰当路径。
▲建筑立面过程稿效果图
建筑也伫立为靓丽的城市风景线。
立面延续一期的设计语言，大幅落地玻璃窗搭配水平向银白色金属铝板，共同塑造轻盈剔透的视觉印象。
咖色窗槛墙与局部斜切处理，则为建筑体增添了细节与立体感。
▲建筑立面过程稿效果图
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