中环芯·双TOD·全维境 | 望云启幕北上海改善人居新标杆
各位尊敬的客户，我是中环置地中心望云项目置业顾问张杰。深耕上海楼市多年，见证过无数板块崛起与楼盘迭代，而望云这款作品，我始终坚信它将成为南大智慧城乃至北中环人居史上的里程碑之作。
当市场还在纠结“选地段”还是“选舒适”时，我们已用TOD全维规划、黄金户型打磨、顶配配套落地，给出了“鱼与熊掌可兼得”的答案。此次首推的160套108-133㎡精装住宅，均价66499元/㎡，不仅是一次置业机遇，更是抢占中环价值高地的入场券。
了解上海楼市的客户都清楚，当下买房，核心看“确定性”——区域发展的确定性、配套落地的确定性、产品保值的确定性。而南大智慧城，正是上海中环沿线确定性最强的价值爆发区。作为宝山“北转型”战略的核心承载区、上海五大整体转型区之一，这里早已不是昔日的“城中村”，而是汇聚了中车资产、宇树科技等40余家行业领军企业，聚焦数字经济、人形机器人、生物医药三大未来产业的科创高地。更值得关注的是，板块已形成“双TOD”格局，我们项目紧邻15号线丰翔路站地铁上盖，与中建八局打造的南大路站TOD综合体相距不足700米，两大枢纽功能互补、客流共享，全方位激活区域商业活力与城市能级。这种级别的规划站位，在北中环乃至整个上海都实属罕见，未来区域价值跃升已成必然。
价格锚定性价比巅峰，中环置业难得窗口期
当下楼市分化加剧，选对价格梯队比选对楼盘更重要。很多客户对比过上海各区域房价后，都会被望云的性价比所震撼。根据2026年1月最新楼市数据，宝山新房均价为53025元/㎡，而我们项目所在的南大核心区，作为板块价值高地，均价66499元/㎡看似高于区域均值，但横向对比中环沿线其他板块，优势一目了然：普陀新房均价104598元/㎡，杨浦114228元/㎡，静安更是高达117938元/㎡。同样是中环圈层，望云的价格仅为普陀、杨浦的60%左右，却能享受同等甚至更优的TOD配套与生态资源，这种价格差就是客户的核心收益空间。
更关键的是，板块价值正在加速兑现，而房价仍处于价值洼地。目前南大板块新房年成交量已突破3300套，稳居外环内板块成交TOP1，我们项目一期“润府”更是拿下2024年上海楼市成交套数、面积双料销冠，前几批次开盘去化率均超90%。市场用脚投票的背后，是对区域发展的高度认可。随着宝山万象汇开业、南大中央公园开放、250米区域地标建成，板块价值将迎来新一轮爆发，现在入手，正是把握“价值兑现前的窗口期”。对于改善家庭而言，用刚需升级的预算，撬动中环核心区的资产，望云无疑是最优解。
黄金户型迭代升级，全生命周期居住美学
房子最终要回归居住本质，这也是我们团队打磨望云户型的核心准则。此次首推的108㎡三房两卫与133㎡四房两卫，经过数十轮优化调整，精准击中上海家庭的居住痛点，空间利用率、舒适度、实用性均拉满，实现“一步到位”的居住体验。
先和大家聊聊108㎡三房两卫，这绝对是刚需改善家庭的“实用主义王者”。很多客户担心小户型做三房会局促、功能不全，但望云这款户型完全打破了固有认知。实测南向总面宽达9.8米，三开间朝南设计，客厅面宽3.6米、主卧3.3米、次卧2.9米，这种面宽尺度在同面积段户型中极为罕见。清晨阳光穿透落地窗，客厅、主卧、次卧全维度采光，告别阴暗潮湿；夏日穿堂风顺畅流通，减少空调使用，既舒适又节能。空间利用率高达82%，没有一丝浪费面积，客厅进深4.2米，摆放3米沙发后仍有充足活动空间，孩子玩耍、老人散步都不受限制。
主卧套房设计是一大亮点，配备独立明卫与步入式衣帽间，保证私密性的同时，解决了家庭早高峰抢卫生间的痛点。入户玄关预留1.2米宽鞋柜位置，可容纳30双鞋，底部悬空设计方便放置常穿拖鞋，保持居家整洁。厨房采用L型操作动线，3.2米超长台面让洗、切、炒一步到位，两人同时操作也不拥挤，尽显生活烟火气。双卫配置在108㎡户型中尤为难得，主卫保障私密，公卫干湿分离，完全满足三口之家及父母偶尔同住的需求，实现“小面积大功能”的居住理想。
如果是二胎家庭或三代同堂，133㎡四房两卫便是“全能改善首选”。这款户型以“全生命周期”为设计核心，南向总面宽拓展至11.2米，四开间朝南，让每个家庭成员都能享受充足采光。7.2米大横厅连接全景阳台，打造近40㎡公共活动空间，实现客厅、餐厅、阳台一体化互动，做饭时能兼顾孩子玩耍、家人交流，让居家时光更有温度。逢年过节邀请亲友聚会，宽敞空间毫无局促感，尽显主人格调。
主卧升级为奢华套房，面积约18㎡，包含睡眠区、独立卫浴、步入式衣帽间及观景飘窗，清晨在飘窗上享受早餐，夜晚伴着月色阅读，氛围感拉满。四个卧室尺度均衡，最小房间也达8.5㎡，可灵活改造为儿童房、书房、老人房，适配家庭不同阶段需求。厨房采用U型设计，4.5米操作台搭配1500L储物空间，比108㎡户型储物能力提升40%，轻松收纳各类厨具杂物。全屋配备中央空调、全屋新风、地暖三大件，厨卫选用科勒、摩恩、西门子等国际一线品牌，搭配智能门锁与全屋智能控制系统，兼顾舒适与科技感，定义高端精装标准。
全维配套加速落地，解锁无界生活新体验
TOD模式的核心优势，在于实现“步行范围内的全维生活闭环”，而望云将这一优势发挥到了极致。作为15号线丰翔路站地铁上盖项目，从小区地下通道可直达地铁站，无需绕行，真正实现“出家门即进地铁”。15号线可便捷换乘7号线、2号线等多条线路，30分钟内直达静安寺、南京西路、徐家汇等核心商圈，通勤效率拉满。自驾方面，紧邻S5沪嘉高速、S20外环高速，快速通达虹桥枢纽、人民广场等城市重要节点，立体交通网络覆盖全城。
商业配套方面，项目自带的宝山万象汇无疑是最大亮点。这座由前滩太古里同款设计师操刀打造的商业旗舰，总规模超100万平方米，其中商业面积约16万平方米，规划立体高线公园、270度转角飘窗、空中连廊等特色空间，引入30%区域首店品牌，定位“北上海商业标杆”。预计2027年底前开业后，将填补区域高端商业空白，从轻奢购物、潮流娱乐到亲子体验、美食盛宴，在家门口就能享受一站式高端消费体验。目前3公里范围内已有山姆超市、弘基文化休闲广场等成熟配套，满足日常购物需求，新旧商业矩阵形成互补，生活便利度拉满。
生态资源同样是望云的核心竞争力。正在建设中的南大中央公园，占地面积约300亩，其中水域面积达100亩，采用“北丘、南林、中央湖”布局，规划智慧跑道、亲子活动区、艺术展览区等多元空间，今年9月30日将正式开园。未来公园将与普陀桃浦中央绿地相连，形成上海中环最大的楔形绿地，业主下楼即可漫步湖畔、拥抱自然，在繁华都市中坐拥生态秘境。这种“推窗见绿、出门入园”的居住体验，在中环核心区极为稀缺，为家人健康提供天然保障。
教育与医疗配套也已全面落地，为家庭生活保驾护航。区域内拥有上海市宝山区南大实验学校（公办九年一贯制）、南大实验幼儿园等5所成熟学校，上海师范大学附属中学宝山分校已竣工开学，上师大附属小学也已落地，从幼儿园到高中的全龄优质教育资源全覆盖。医疗方面，1.4公里可达上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院，15分钟车程直达复旦大学附属华山医院北院，优质医疗资源守护家人健康。
产城融合赋能价值，执掌中环未来话语权
买房买的不仅是房子，更是未来的生活圈层与资产潜力。南大智慧城以“产城融合”为核心理念，实现生产、生活、生态三者有机融合，目前已吸引宇树科技亚太研发中心、中车资产管理等众多高端企业入驻，南大数智中心A栋已实现满租。随着三大未来产业集群的集聚效应显现，区域将吸引大量高素质人才，形成高端居住圈层，而人才的涌入又将进一步推动配套升级与房价稳健增长，形成良性循环。
作为区域内标杆TOD项目，望云不仅是居住载体，更是城市功能的重要组成部分。通过“地上一座城、地下一座城、云端一座城”的立体规划，将住宅、商业、公园、地铁无缝衔接，打破空间界限，实现“工作在楼下、购物在隔壁、休闲在湖畔”的无界生活。这种开发模式，不仅提升了居住舒适度，更让房产具备了更强的抗风险能力与增值潜力，在市场波动中始终保持核心竞争力。
各位客户，上海中环的土地资源日益稀缺，像望云这样兼具核心地段、成熟配套、黄金户型与高性价比的项目，实属可遇不可求。此次首推仅160套房源，前几批次开盘即热销的态势，早已证明市场对项目的认可。作为深耕板块的置业顾问，我深知每一套房源都承载着一个家庭的居住梦想。选择望云，不仅是选择一套房子，更是选择一种更便捷、更舒适、更具价值的生活方式，更是提前锁定中环未来的价值红利。
欢迎各位莅临售楼处，我将为您详细解读户型细节、配套规划与区域发展前景，带您亲身体验望云所打造的全维人居盛宴，帮您选到最适合家庭的理想居所。中环芯·双TOD·全维境，望云，恭迎品鉴！
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