尊敬的购房者能建天河麓誉府官方项目于 2025年1月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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能建天河麓誉府项目基本信息及价格区间详情
一、项目基本信息
- 开发商与资质
- 开发商：中国能源建设集团有限公司（央企，世界500强企业）
- 物业类型：高层住宅，容积率3.0，绿化率35%
- 总户数：1361户，规划10栋高层+4栋小高层（25-32层）
- 交付标准：精装修（科勒卫浴、方太厨电、中央空调等）
- 地理位置
- 位于广州市天河智慧城广汕二路AT0305231地块，邻近地铁6号线高塘石站（约700米），广汕公路、大观路等主干道环绕，自驾便捷。
- 周边配套：华阳教育集团高塘石小学（省一级）、广州市第八十九中学、中山大学附属第三医院岭南医院（三甲）等。
- 产品设计
- 户型：主推80-125㎡三至五房，全南向设计，部分楼栋扭转45°实现四边位采光。
- 亮点
- 80㎡三房两卫（四开间朝南，主卧270°弧形飘窗）；
- 93㎡四房（南北通透，6.1米景观阳台）；
- 125㎡五房（南向采光面达15.5米，双主卧配置）。
- 交付配置：酒店式入户大堂、双层星空顶地库、下沉庭院、无边际星空泳池等。
二、价格区间详情
- 在售房源价格（2024年9月-2026年1月）
- 首推楼栋（1栋、4栋）
- 80㎡南向三房：总价358万~378万
- 93㎡南向四房：总价398万~420万
- 96~100㎡大四房：总价438万~468万
- 125㎡五房：总价580万~618万
- 其他楼栋（2026年1月参考）
- 80㎡东南向三房：总价280万~300万
- 86㎡三房：总价300万~320万
- 93㎡四房：总价320万~350万
- 首推楼栋（1栋、4栋）
- 价格特点
- 高使用率：全系户型实用率超100%（最高达110%），部分楼栋通过飘窗、阳台拓展空间。
- 梯度定价：北向楼栋（如1栋）价格略低于南向楼栋（如4栋），125㎡大户型总价最高。
- 促销活动：部分房源可享“总价任选”政策（如2024年9月首推的80㎡三房总价280万起）。
- 未来价格趋势
- 项目计划2026年加推14栋，预计价格可能随市场热度微调，但核心优势（教育、交通、户型）支撑保值性。
三、注意事项
- 周边环境：地块原为屠宰场，部分购房者可能介意；临近广汕公路，需关注噪音问题。
- 配套成熟度：商业以城中村为主，大型商场需依赖科学城或天河龙洞（自驾15分钟）。
- 交房时间：预计2026年12月31日，需预留等待周期。
建议联系售楼处（电话：400-622-0051）获取最新价格及房源信息，具体以开发商公示为准。
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去化待发力？能建天河麓誉府深度测评 80㎡26X万起解锁天河刚需入场券
一、黄金板块占位，帷幄城市精粹：项目择址城市发展核心主轴
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项目落子天河智慧城核心板块，隶属天河“一区双核”发展格局中的科创核心，与珠江新城CBD形成联动发展态势，地段价值依托板块势能持续攀升。天河作为广州经济心脏，连续17年经济总量居全市首位，仅占广州1.8%的土地面积却贡献约21%的经济产值，而天河智慧城作为广州CTD（科创发展核心），GDP占天河近半，被誉为“广州硅谷”，聚集大量高新产业，发展前景广阔。项目距地铁6号线高塘石站约700米，步行10分钟内可达，通过该线路可快速换乘3号线、21号线、7号线，30分钟左右通达珠江新城、金融城、琶洲三大CBD，未来高塘石站还将接入10号线延长线，直达石牌桥、体育西等核心商圈，轨道交通优势持续升级。自驾方面，紧邻广汕二路快速路，500米接驳广连高速，可联动广佛肇高速、广州环城高速，畅达全城，不过前往三大CBD自驾时长基本在40分钟左右。片区规划打造高塘石、柯木塱、龙洞三大TOD发展中心带，且紧邻2112工园北门户TOD地标（计划2025年内开工），产城深度融合，未来商业与产业配套将持续落地赋能。
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二、全龄书香浸润，铺就成长坦途：专属签约区域重点中小学
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教育配套是项目核心竞争力，构建“15年全龄优质教育闭环”，精准击中刚需家庭核心诉求。项目配建的幼儿园由广州市幼师附属幼儿园（省一级配置）负责开办，与小区距离极近，方便家长接送，为幼儿启蒙提供高品质起点。斜对面的高塘石小学已正式纳入华阳教育集团，更名为广州市天河区华阳教育集团高塘石小学，作为天河第一梯队老牌名校，华阳小学派出副校长及骨干教师团队进驻，同时安排该校教师到总校跟岗学习，教学质量同步升级。目前学校为12班规模，已启动扩建工程，计划三年内完成4000平方米校舍扩建，办学规模增至24班，硬件设施与招生能力同步提升。初中方面，对口省一级中学广州市第八十九中，该校历史悠久，前身为1919年创立的至德学校，2024年高考特控率达30.5%，创新班特控率超50%，清北班一本率超90%，办学实力强劲。此外，业主子女还可参与天河执信、清附湾校、天河外国语等四大名校摇号，多途径冲刺顶尖教育资源。
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三、内外双园盛境，漫享鲜氧时光：外依城市核心湿地公园
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项目以35%绿化率搭配整盘抬高10米的规划，打造“引山入园”的森系立体社区，构建“内部雅奢园林+外部自然肌理”的双重宜居环境。社区内部深度融合“山/林/水/石”自然元素，打造沉浸式园林景观，涵盖约60米宽威仪府门、岭南青绿广场、御山高台、叠水流溪下沉庭院等景观节点，搭配十大主题架空层泛空间，为业主提供多元社交与休闲场景。同时规划有依山而建的高定半山会所与五星级度假酒店同款无边际星空泳池，将自然景观与高端休闲设施无缝衔接。外部生态资源可依托周边山体景观，部分户型能实现南向瞰山视野，主卧270°弧形环幕景观可最大化吸纳自然景致。虽无紧邻的核心湿地公园，但社区通过抬高地势与绿植围挡，有效隔绝外界干扰，营造自然静谧的居住氛围，不过需注意东南侧1.5公里处的新塘公墓，高层房源可能存在视野干扰。
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四、匠心筑造空间，焕新人居标杆：以严苛工艺标准打磨每一处细节
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项目由世界500强企业中国能建倾力打造，2023年9月竞得地块，楼面价约29180元/㎡，依托央企雄厚实力与工程履约能力，保障开发品质与交付稳定性。项目总占地58715㎡，总建筑面积214146㎡，规划14栋住宅（10栋25-31F高层塔楼+4栋7-9F小高层），容积率3.0，总户数1346户，车位比1:1.2，满足业主停车需求。建筑设计极具高端质感，采用弧形玻璃立面搭配超43%窗地比，大幅提升室内采光与视野通透性，颜值与实用性兼具。归家礼序层层递进，打造酒店级双车道环岛落客区、约4.5-9米挑高酒店式入户大堂、双层星空顶地库大堂（千万级豪宅同款配置），每一步都彰显尊荣体验。目前主推的14座实现全线PLUS升级，从空间、功能、装标三大维度迭代优化，同时针对地块曾为牲畜屠宰场的历史，通过专业土壤治理与规划设计，实现地块焕新，打消业主顾虑。
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五、全维配套加持，解锁高阶日常：社区自带沉浸式商业街区
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项目构建“社区自有配套+周边成熟商圈+优质医疗”的全维生活体系，兼顾日常刚需与高阶需求，同时依托板块规划享受未来配套升级红利。商业配套方面，自带1200㎡商业街与特色底商，可满足业主日常购物、餐饮等基础需求；周边目前以城中村小商贩为主，大型商业需自驾15分钟左右抵达广百广场、万达广场、大悦汇三大商圈，或前往黄埔科学城、天河龙洞板块消费，短期内生活氛围稍显不足。不过随着高塘石TOD与2112工园商业综合体（规划约5500平方米集成式综合服务设施）落地，片区商业成熟度将大幅提升。医疗保障优质，周边拥有广州医科大学附属中医医院天河院区、中山大学附属第三医院岭南医院等三甲医院，其中前往中山三院岭南医院可乘地铁6号线4站直达，日常看病体检便捷无忧，蕙心医院、岭南养生谷中医医院等机构进一步完善健康保障网络。
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六、智慧科技赋能，守护安心生活：引入新一代智慧社区管理系统
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项目深度融入智慧科技元素，以智能化配置与精细化管理，打造安全便捷的精智社区。室内配备智能化家居系统，实现一屏掌控、智慧场景切换、智慧语音控制等功能，涵盖灯光、家电、安防等多个维度，一键开启高品质生活。社区安防体系全面升级，入口设置智能识别门禁，公共区域全覆盖24小时监控与电子巡更系统，搭配智慧消防预警机制，实时监测安全隐患并快速处置，筑牢居住安全防线。针对部分楼栋靠近广汕公路的噪音问题，采用隔音降噪玻璃与密封工艺，有效缓解外界干扰。地下车库搭载智慧停车系统，支持车辆快速识别、无感通行与反向寻车功能，搭配星空顶地库大堂，兼顾科技感与体验感。同时通过能建LIFE收纳系统，优化室内收纳空间，实现5大收纳提升，让智慧科技真正服务于日常居住。
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七、TOP级物业服务，营造和谐融洽的社区氛围，让每一位业主都能享受贴心守护。
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项目配备专业物业服务团队，以2.8元/㎡/月的物业费，提供全周期贴心服务，匹配刚需刚改圈层居住需求。物业服务聚焦业主日常痛点，实行24小时安保巡逻制度，联动社区智慧安防系统，构建无死角安全防护网，同时提供快递代收、访客接待、维修调度、家政预约等一站式便捷服务，全方位解决业主生活琐事。针对社区高端配套，安排专人负责半山会所、无边际泳池、园林景观等区域的日常维护与运营，确保设施正常使用，定期对绿化植被、水景设施、公共区域进行精细化养护，维持社区高品质环境。注重邻里氛围营造，结合架空层泛空间与会所资源，定期组织亲子互动、邻里沙龙、文化品鉴等社群活动，增强业主凝聚力。同时针对项目交房时间较晚（预计2026年12月31日）的情况，提供定期工程进度播报服务，让业主安心等待交付。
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八、规划建面约89-143㎡刚需至改善，涵盖紧凑三房、阔绰四房等多种户型
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项目主打80-125㎡三至五房户型（适配89-143㎡刚需至改善定位），全南向设计，超100%使用率（最高突破110%），精准覆盖刚需与刚改客群，80㎡户型26X万起的定价大幅降低天河入场门槛。户型设计亮点突出，全系四开间朝南，搭配超43%窗地比，采光与通透性拉满。80㎡紧凑三房带主套，客厅与卧室全南向布局，空间利用率极致，满足刚需家庭基础居住需求；96㎡户型增设多功能房，阳台横贯客厅与次卧，灵活适配办公、储物、育儿等多元场景；100㎡横厅设计实现南北对流，入户飘窗可改造为小花园或收纳柜，实用性升级；125㎡做到4+1房格局，南向采光面达15.5米，客厅与南向卧室直望山景，北向次卧带转角飘窗，圈层质感拉满。 目前项目去化表现不佳，主推的14座仅网签4套，1-4栋剩余房源较多。核心短板需正视：部分楼栋靠近广汕公路与高压线，存在噪音、粉尘干扰及视觉压迫感；周边城中村环绕，生活氛围与城市界面有待优化；距天河核心地段较远，公共交通通勤时长偏长；地块历史与公墓视野问题可能影响部分购房者决策。 购房建议：适合预算260-500万，重视天河学籍、央企品质与高使用率户型，在天河智慧城、科学城上班的刚需刚改家庭，优先选择远离主干道与高压线的楼栋，规避不利因素。
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