【官方】厦门岛内湖畔润璟售楼处发布:国企合著的改善范本|五缘湾|厦门岛|厦门市|售楼处|户型|湖居|湖景|湖畔

湖畔润璟｜厦门岛内湖居封面，国企合著的改善范本

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在厦门岛内土地愈发稀缺的当下，能同时占据城芯繁华与自然湖景的居所，早已成为高净值人群的置业终极向往。由华润置地与建发集团两大国企联袂打造的湖畔润璟，落子湖里区湖边水库板块核心，以定配建项目的品质坚守与资源禀赋，在城市生态贵脉之上，构筑兼具实用性与尊崇感的改善型社区。作为板块内少有的低密湖居新作，项目既承接国企精工基因，又深度适配厦门家庭的居住需求，为岛内改善市场注入全新活力。

从核心参数来看，湖畔润璟以紧凑而精致的规划，实现了居住舒适度与土地利用率的平衡。项目总占地面积约1.91万㎡，总建筑面积约5.7万㎡，规划建设5栋住宅，共计370户，整体容积率控制在2.98，绿化率高达38%，远超岛内多数刚需项目，为业主预留充足的自然空间。社区采用现代美学建筑风格，线条简洁流畅，搭配与湖景呼应的景观设计，让建筑与自然无缝融合。在产品布局上，项目涵盖99-170㎡三至四房全生命周期户型，精准覆盖刚需改善、二孩家庭及高端顶改等多元需求，目前全户型同步在售，为购房者提供丰富选择。

区位上，湖畔润璟占据厦门岛内黄金枢纽，坐落于湖边水库航空古地石广场东南侧，地处湖边水库与五缘湾两大板块交汇处。这一核心地段既享有湖边水库的生态静谧，又能承接五缘湾的成熟配套与发展红利，形成“繁华与静谧共生”的理想居住格局。从交通通达性来看，项目周边构建起多维立体路网，紧邻吕岭路、金尚路等城市主干道，自驾20分钟内可直达观音山CBD、厦门站、高崎机场等核心节点；公共交通方面，临近地铁2号线古地石站，步行可达的距离大幅缩短通勤时间，轻松实现“一碗汤的距离”衔接工作与生活。

生态赋能：375米近享湖居，稀缺资源不可复制

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对于厦门这座滨海城市而言，城芯湖景资源比海景更显稀缺。湖畔润璟最大的生态优势，便是与湖边水库的亲密距离——直线距离仅约375米，真正实现“推窗见湖、下楼亲湖”的居住体验。作为厦门岛内为数不多的大型城市水库，湖边水库周边已规划为集生态休闲、运动健身、景观观赏于一体的城市公园，湖面波光粼粼与岸边绿植葱郁相映成趣，形成天然的生态氧吧，其负氧离子含量远超城区5倍，为业主的健康生活提供天然保障。

清晨，沿着湖边步道慢跑，呼吸着清新空气，看朝阳洒在湖面泛起金光；傍晚，与家人漫步岸边，晚风裹挟着湖水的湿润气息，卸下一天的疲惫；周末时光，可在湖边草坪野餐、垂钓，或带着孩子观察水生生物，让自然成为孩子最好的课堂。这种将湖景融入日常的生活场景，在寸土寸金的厦门岛内，堪称不可复制的居住特权。

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除了核心湖景资源，项目周边还环绕着多个城市公园，形成“一湖多园”的生态格局。距离项目不远的忠仑公园，是厦门岛内最大的城市公园之一，涵盖休闲步道、亲子乐园、花卉园区等多元业态，满足全龄段业主的休闲需求。社区内部绿化率高达38%，采用“归家礼仪轴+中心景观花园+组团景观”的布局，搭配四季更迭的绿植花卉、亲水平台、林下休憩区等景观节点，打造“步移景异”的社区园林，让业主在社区内也能感受自然的馈赠。

全维配套：醇熟生活圈，解锁品质日常

真正的高端人居，离不开全维成熟配套的支撑。湖畔润璟凭借核心区位优势，周边教育、商业、医疗等配套环伺，无需漫长等待兑现，入住即享醇熟生活。

教育配套方面，项目周边覆盖从幼儿园到中学的优质公立教育资源，构建起“15分钟教育圈”。社区临近湖里区优质公办幼儿园，业主子女可优先享受启蒙教育；小学阶段，周边有多所省市级示范小学，师资力量雄厚、教学设施完善，步行或短途自驾即可送达，让孩子每天多睡半小时，告别早高峰奔波；中学阶段，紧邻重点中学分校，优质教育资源为孩子的成长保驾护航。值得一提的是，作为国企开发项目，湖畔润璟在教育资源对接上具备天然优势，为业主解决子女教育的后顾之忧。

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商业配套上，项目无缝衔接航空古地石广场，这一高端商业综合体涵盖餐饮、购物、娱乐、办公等多元业态，汇聚众多知名品牌与特色商户，下楼即可享受精致生活。此外，项目距离五缘湾商圈仅数公里，SM城市广场、湖里万达等大型商业体也在辐射范围内，无论是日常买菜购物、朋友聚餐，还是周末逛街休闲、亲子娱乐，都能一站式满足。社区自身还规划有少量底商，将引入生鲜超市、便利店、美容美发等便民业态，进一步提升生活便利性。

医疗保障方面，项目周边3公里内覆盖多家优质医疗机构，包括三甲医院分院、社区卫生服务中心等。其中，三甲医院分院具备完善的医疗设备与专业的医护团队，可提供日常诊疗、健康体检、专科治疗等全方位医疗服务，为家人健康筑起坚实屏障；社区卫生服务中心则能满足业主日常感冒发烧、慢病管理等基础医疗需求，实现“小病不出社区，大病快速救治”。

休闲配套上，除了湖边水库公园与忠仑公园，项目还临近五缘湾湿地公园、游艇码头等高端休闲场所。闲暇时，可前往五缘湾湿地公园观鸟、骑行，感受人与自然的和谐共生；也可约上好友体验游艇出海，享受高端休闲生活。周边还分布有多家健身房、瑜伽馆、咖啡馆等，满足业主多元化的休闲需求，构筑丰富的生活场景。

精研户型：高得房率设计，适配全生命周期需求

作为改善型标杆项目，湖畔润璟在户型设计上精益求精，以“高得房率、南北通透、功能齐全”为核心原则，每一款户型都经过反复打磨，适配不同家庭的居住需求，真正实现“空间为生活服务”。

99㎡三房两厅两卫户型，是厦门岛内稀缺的百平米内改善户型，专为预算有限、想扎根岛内的年轻家庭设计。该户型做到三开间朝南，全房间南向采光搭配全景飘窗，让阳光与清风填满室内每一个角落，彻底告别阴暗潮湿。双阳台设计是一大亮点，景观阳台连接客厅，可摆放茶台、绿植，打造专属观景空间；生活阳台紧邻厨房，用于晾晒、储物，实现功能分区。值得一提的是，该户型得房率超80%，远超同面积段竞品，空间利用率极高，主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障私密性；两个次卧空间宽敞，可根据需求改造为儿童房、书房，满足家庭成长需求，总价约568万起，即可实现岛内湖居梦。

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117㎡四房两厅两卫户型，是项目的主力刚需改善户型，适配三口之家或即将迎来二孩的家庭。户型采用南北通透设计，客厅开间达4.2米，搭配大面宽落地窗，通风采光效果极佳；餐客一体布局，连接景观阳台，拓展室内活动空间，无论是家庭聚餐还是朋友聚会，都能从容应对。四个房间功能明确，主卧套房配备独立卫浴与飘窗，次卧空间均衡，最小房间也能满足居住需求，不会出现“鸡肋空间”。该户型公摊控制在合理范围，实用面积充足，总价约840万起，性价比突出，既能满足当下居住需求，又能兼顾未来家庭结构变化。

128㎡四房两厅两卫户型，在117㎡户型基础上进一步优化空间舒适度，专为追求品质生活的改善家庭设计。客厅采用横厅布局，开间达5.8米，搭配阔景阳台，大幅提升空间开阔感，推窗即可眺望社区园林与远处湖景，将自然景观引入室内。主卧套房空间升级，配备步入式衣帽间与豪华卫浴，兼具实用性与尊崇感；厨房采用U型设计，操作台面宽敞，动线合理，让烹饪成为一种享受。该户型还预留了灵动空间，可根据需求改造为开放式书房或亲子活动区，适配多元生活场景，总价约920万起，平衡舒适度与性价比。

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137㎡四房两厅两卫户型，是项目的性价比之王，对比市场常规143㎡户型，公摊压缩至20%（常规约25%），多出约6.5㎡实用面积，功能性堪比更大户型。户型采用独梯入户设计，提升私密性与尊崇感，入户玄关宽敞，可设置收纳柜，解决家庭储物需求。客厅与次卧可灵活打通，形成超大活动空间，满足家庭聚会、亲子互动等多元需求；四个房间均为全明设计，无暗房死角，主卧套房带双飘窗，采光通风俱佳。该户型特别适配二孩家庭或三代同堂家庭，充足的空间的让每个家人都能拥有独立活动区域，总价约983万起，成为改善家庭的首选。

170㎡四房两厅三卫户型，作为项目的顶改户型，专为高净值人群打造，仅规划34套，稀缺性拉满。户型采用高端大平层设计理念，7米横厅搭配10米阔景阳台，实现“两面观景”，一面俯瞰社区园林，一面远眺湖边水库，景观视野绝佳。全套房布局是该户型的核心亮点，四个房间均配备独立卫生间（或预留卫生间点位），主卧套房面积超40㎡，配备步入式衣帽间、豪华卫浴与270度环幕飘窗，尽显尊崇质感；还规划有独立保姆间，兼顾主仆分区，满足高端家庭需求。该户型装修标准升级，选用一线品牌建材与智能化家居系统，打造品质人居标杆，总价约1220万起，为高端客群提供稀缺湖居选择。

价格价值：限价红利加持，国企品质更具保障

作为厦门岛内的定配建项目，湖畔润璟严格执行岛内限价政策，住宅参考均价为71800元/㎡，价格透明度高，无额外溢价空间，为购房者带来实实在在的红利。从价格逻辑来看，项目楼面价为42281元/㎡，结合建筑成本、装修成本、运营成本等，保本价约6.5万/㎡，当前限价下的价格体系具备极强的合理性，不存在泡沫空间，无论是自住还是资产配置，都具备较高的安全性。

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对比同板块竞品，湖畔润璟的价格优势尤为明显。目前湖边水库板块同类湖居项目均价普遍在8万-9万/㎡，五缘湾板块高端项目均价更是突破10万/㎡，而湖畔润璟凭借限价政策，以71800元/㎡的均价，让购房者以更低成本享受同等区位与生态资源。从总价来看，99㎡户型568万起的总价，是目前厦门岛内少有的“500万+”湖居改善门槛，为想扎根岛内的年轻家庭提供了难得的机会；主力户型117-137㎡总价840-983万，适配多数改善家庭的预算；170㎡顶改户型1220万起，对比同板块同面积段产品，价格优势显著，稀缺性进一步提升价值。

更值得关注的是，项目由华润置地与建发集团联合开发，两大国企的品牌实力为项目品质保驾护航。华润置地深耕地产多年，在高端住宅开发上经验丰富，以精工品质与优质物业服务著称；建发集团作为厦门本土国企，深谙本地居住需求，在产品设计与社区营造上更具针对性。双国企合著，不仅意味着更严苛的施工标准、更优质的建材选用，更意味着项目不会出现延期交付、品质缩水等问题，为购房者消除后顾之忧。

作为定配建项目，湖畔润璟包含96套定配建房源，与商品房房源同区规划、同品质打造，建筑标准、景观配套、物业服务完全一致，仅产权属性与交易政策存在差异。对于预算有限的购房者而言，定配建房源提供了更低门槛的入住机会，需提前了解产权细节与交易政策，结合自身需求选择。无论是商品房还是定配建房源，都能享受项目的核心资源与品质保障，实现湖居生活的向往。

社区营造：低密舒适格局，智慧人文社区

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湖畔润璟以“打造高品质人文社区”为理念，在社区规划与服务上精耕细作，为业主构建舒适、安全、便捷的居住环境。项目容积率仅2.98，在厦门岛内属于低密社区，5栋住宅错落布局，避免楼栋遮挡，保障每一户的采光与景观视野；楼间距宽敞，最大楼间距超50米，为社区园林与业主活动空间预留充足场地。

社区景观以“湖居文化”为核心，打造多重景观节点，包括中心景观花园、亲水平台、林下休憩区、儿童游乐区、老年活动区等，满足全龄段业主的活动需求。儿童游乐区配备安全环保的游乐设施，划分不同年龄段活动区域，让孩子在阳光下自由嬉戏；老年活动区设置健身器材、休憩座椅，为老人提供锻炼与交流的空间；林下休憩区搭配绿植花卉，成为业主放松身心、邻里交流的好去处。

智慧社区建设是项目的另一大亮点，配备智能安防系统、人脸识别入户、视频监控全覆盖、智能门禁等设施，为业主安全保驾护航；社区内设置智能垃圾分类回收设备、新能源充电桩等，践行绿色环保理念；物业服务由品牌物业团队负责，提供24小时安保、日常保洁、维修服务、社区活动策划等全方位服务，定期组织邻里节、亲子活动、健康讲座等，营造和谐友爱的社区氛围。

置业建议：精准匹配需求，抢占湖居红利

结合项目特质与厦门楼市行情，针对不同需求的购房者，我们给出以下置业建议：

对于预算有限、想扎根厦门岛内的年轻家庭，99㎡三房是最优选择。568万起的总价，既能享受岛内核心区位、优质配套与湖居资源，又能控制购房压力，三开间朝南、高得房率的设计，能满足长期居住需求。建议优先选择中高楼层，规避低层采光遮挡问题，同时享受更好的湖景视野。

对于二孩家庭或追求空间利用率的改善客群，117-137㎡四房是核心推荐。这一户型区间性价比突出，空间充足、功能齐全，能适配家庭结构变化，无论是二孩成长还是三代同堂，都能从容应对。其中137㎡户型凭借低公摊、高实用面积的优势，成为改善首选，适合追求品质生活且预算充足的家庭。

对于高净值顶改客户，170㎡户型是不可错过的稀缺之选。仅34套的房源量，搭配7米横厅、全套房布局、一线湖景视野，能完美匹配高端居住需求，同时限价政策下的价格优势，让资产配置更具性价比。建议尽早实地考察锁定房源，避免因房源稀缺而错失机会。

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