【官方】厦门建发书香五缘售楼处发布:五缘湾芯四代宅范本|五缘湾|住区|公园|厦门|建发

建发书香五缘：五缘湾芯四代宅范本，藏纳湾海书香人居理想

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作为建发房产深耕厦门40余载的迭代力作，建发书香五缘落子五缘湾内湾核心钟宅板块，以“70年产权纯改善住区”定位，融合四代住宅理念与畲族文脉底蕴，在城市顶级资源聚集地，为高净值人群打造“名校为邻、公园为家、繁华环抱”的人居新标杆。项目自面市以来，便凭借稀缺的湾海占位、顶配的生活配套与迭代的产品力，成为五缘湾高端改善市场的焦点。

一、核心参数曝光：纯改善基因，定义湾芯舒居尺度

建发书香五缘坐落于厦门市湖里区五缘湾片区钟宅南路与钟宅中路交叉口东北侧，地处五缘湾内湾核心居住区，是厦门“岛内大提升”战略的核心承载区，与生俱来便拥有高端人居的基因。项目由厦门兆元盛房地产开发有限公司倾力打造，依托建发房产成熟的造房体系，以细节打磨品质，重塑区域人居标准。

在核心参数上，项目尽显纯改善住区的稀缺性与舒适性：占地面积约42170.96㎡，总建筑面积约179996.3㎡，其中地上建筑面积约138770.3㎡，地下建筑面积约41226㎡，容积率仅3.11，在寸土寸金的岛内实现了低密居住体验；绿化率高达35%，为业主预留充足自然空间，让家浸润在绿意之中。楼栋规划上，项目共打造13栋装配式高层建筑，最高层数29层，最高建筑高度93.9米，规划总户数982户，配备1079个车位，车位配比远超1:1，充分满足多车家庭的停车需求，从根源上解决停车难题。

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物业服务由怡家园（厦门）物业管理有限公司提供，物业费5.1元/㎡/月，延续建发专属高端服务标准，从日常运维到定制化需求，为业主提供全周期保驾护航。目前项目在售户型覆盖建面约104-179㎡全系瞰海臻品，均为纯改善型户型，兼顾入门改善与高阶奢享，满足不同家庭的居住需求。

主力户型亮点解析

建面约104㎡瞰海改善入场券：作为板块内稀缺的入门级改善户型，该户型堪称同面积段标杆配置。南向五开间设计搭配约15米超长面宽，最大化吸纳阳光与清风，东侧可直揽湾海四季盛景，享同级别罕见的瞰海视野；约37㎡家庭欢聚厅连通餐客区域，搭配“正3房+1可变空间”设计，可根据家庭成长需求改造为书房、儿童房，适配二人世界、三口之家等多元生活场景，性价比拉满。

建面约127㎡瞰海标准正四房：主推爆款户型，以“全明通透+功能拉满”俘获改善家庭青睐。三面采光布局让室内无死角通透，每个次卧面积均超9㎡，保障居住舒适度；约37㎡阔绰欢聚厅搭配独立餐厅，可容纳大圆桌待客，尽显世家气度；四分离卫浴与独立家政间的超配设计，让家务动线与居住动线互不干扰，提升日常舒居体验，总价约735万起即可入手。

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建面约143㎡瞰海越级大四房：主打“越级配置”，以类独立入户门厅营造尊崇归家仪式感，私密性与仪式感拉满。正四房搭配多套卧设计，功能性比肩160㎡+户型，满足多代同堂居住需求；约3.1米层高搭配7.4米大阳台，不仅提升空间通透感，更能将湾海与园林景观尽收眼底；约52㎡超尺欢聚厅可轻松容纳10+人派对，成为家庭社交的核心场域，适配高端家庭的社交需求。

建面约179㎡湾海四代宅：项目顶配户型，融合四代住宅核心理念，重新定义高端人居标准。类独立入户门厅打造私密归家动线，超100%综合使用率比肩200㎡+奢阔尺度；近40㎡双空中花园是户型核心亮点，可打造为私家花园、茶室、儿童游乐区，实现“推窗见景、空中造园”的理想生活；约82㎡社交主场连通餐客与空中花园，搭配约3.15米墅级层高与华为鸿蒙智慧系统，兼顾健康居住与智能体验，成为高阶人群的珍藏之选。

二、顶配配套环绕：一站式满足全维生活需求

择址五缘湾核心，意味着建发书香五缘无需等待配套兑现，而是坐享区域成熟资源与未来红利。从教育、商业、交通到医疗、生态，全维度顶配配套，构建“步行可达”的优质生活圈。

教育配套：10米近邻名校，浸润书香成长

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项目以“书香”为名，核心优势便在于无可替代的教育资源。直线距离仅约10米，即为九年制双十学校湖里分校，作为厦门知名学府，双十中学凭借优质的师资力量与教学口碑，成为众多家庭的教育首选。孩子无需早起奔波，步行即可抵达校园，家长目送式接送，既节省时间，又保障孩子出行安全。此外，直线距离约500米可达五缘第二实验幼儿园，形成“幼儿园+九年制中学”的全龄教育闭环，为孩子成长保驾护航（注：具体入学条件请以当地有关部门发文为准）。

商业配套：三重商圈加持，繁华触手可及

项目自带约3万㎡凤凰主题商业街，步行约50米即可抵达，规划引入精品超市、网红餐饮、亲子教育等多元业态，预计2026年开业，打造社区级消费中心，满足业主日常购物、餐饮、休闲需求。步行约740米可达15万㎡建发湾悦城，作为五缘湾最成熟的商业中心之一，涵盖永辉Bravo超市、万达影城、200+知名品牌，从日常采购到休闲娱乐，一站式满足高端消费需求。

更值得期待的是，项目西北侧直线约600米处，在建钟宅凤凰中心商业街，定位高端主题商业街区，规划包含温泉酒店、青年宫等业态，预计2026年同步开业。三重商圈环绕，既有社区商业的便捷，又有高端商圈的繁华，形成“日常消费在社区、品质消费在周边”的商业格局，持续提升项目居住价值。

交通配套：立体路网通达，高效链接全城

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项目地处五缘湾交通枢纽核心，依托环岛干道、金山路等城市主干道，构建“快速路+地铁+公交”的立体交通网络。地铁出行方面，800米范围内覆盖地铁2号线钟宅站、地铁3号线五缘湾站，最近地铁站直线距离仅约566米，乘坐地铁可快速直达厦门站、厦门北站、观音山商务区、SM城市广场等核心区域，告别拥堵烦恼。

公交出行同样便捷，1公里内设有19个公交站点，最近公交站仅约373米，涵盖118路、940路、843路等多条公交线路，通达岛内各区域。自驾出行可通过环岛干道快速衔接翔安隧道、海沧大桥，便捷通往岛外各区，高效链接全城生活圈。

医疗与生态：三甲护航+湾海园林，宜居属性拉满

医疗保障上，项目周边汇聚多所高能级医疗机构，形成完善的医疗集群。直线距离约830米可达复旦大学附属中山医院厦门医院（三甲综合医院），配备达芬奇手术机器人等尖端医疗设备，覆盖全科诊疗；1.2公里范围内还有厦门弘爱医院、厦门大学附属心血管病医院等三甲医院，从日常就医到紧急救治，全方位为业主健康保驾护航。

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生态休闲方面，项目实现“社区园林+外部公园”的双重绿意环绕，打造沉浸式森系居住体验。社区内部规划约28000㎡三重园林空间，涵盖街心公园（市政绿化与商业街融合）、绿洲庭园（双中庭+6米高瀑布景观）、空中花园（四代宅专属），搭配1.3公里双环跑道，业主在家中即可享受“推窗见绿、移步换景”的惬意生活。外部配套上，北侧直线距离约30米为规划中市民公园，东侧16万㎡钟宅民俗文化园提供文化休闲空间，直线距离600米达五缘湾沙滩，1公里内可达五缘湾湿地公园，享受3公里环湾慢行系统，推窗即揽湾海盛景与自然绿意，将生活融入风景之中。

三、价格与区域价值：湾芯稀缺资产，执掌未来红利

作为厦门高端人居的标杆板块，五缘湾始终是楼市的“价值高地”。从2012年新盘均价2.2万/㎡，到如今板块内二手房价9万+房源比比皆是，五缘湾凭借不可复制的湾海资源与持续成熟的配套，成为厦门房价天花板的存在。当前板块新房均价约62250元/㎡，且呈稳步上涨趋势，而建发书香五缘当前在售均价为59000元/㎡，相较于板块均价更具性价比，成为抢占五缘湾核心资产的优质契机。

从价格梯度来看，项目户型总价覆盖约582万-1056万（按均价计算），其中建面约104㎡、110㎡户型总价582万起，为入门改善家庭提供了低门槛入驻五缘湾的机会；建面约127㎡户型总价735万起，适配主流改善需求；建面约143㎡、179㎡户型则面向高阶改善人群，以越级产品力匹配高端居住需求。相较于板块内同类型项目，建发书香五缘凭借四代住宅理念、双会所配置与建发品牌加持，实现“性价比+产品力”双重优势，资产保值增值能力突出。

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更值得关注的是，五缘湾板块正迎来新一轮价值跃升，超58亿重磅规划落地，包括总投2.35亿的湖里体育公园及体育场项目、总投9000万的美仑公园、总投15亿的五缘体育文化中心以及总投40亿的安踏体育公园。诸多重量级公建配套加速推进，共同驱动五缘湾国家级旅游度假区建设，区域人居价值持续攀升。建发书香五缘作为板块内稀缺的纯改善四代住区，将优先享受区域发展红利，成为不可复制的湾芯资产。

四、产品力迭代：双会所+智慧社区，重构高端人居标准

除了核心区位与配套优势，建发书香五缘在产品力上的迭代升级，更是其引领区域人居的核心密码。项目创新打造五缘湾首个运动主题双会所，总规模超5000㎡，实现全龄段业主的社交、运动与休闲需求全覆盖。其中地上2800㎡架空层泛会所，规划咖啡书吧、闺蜜花房、商务会客室与儿童游乐区，将架空层转化为“第二生活空间”，满足业主日常社交、亲子互动、商务洽谈等多元需求；地下2400㎡会所配备篮球场、恒温泳池、健身区、私宴厅与茶庭，对标星级酒店标准，为业主提供高端运动与私密社交场所，在家即可享受品质生活。

在社区打造上，项目深度融合四代住宅理念与畲族文脉，不仅有28000㎡三重园林与6米高瀑布式双中庭，更在细节处融入文化元素，打造兼具自然美感与文化底蕴的社区环境。同时，建面约179㎡四代宅配备华为鸿蒙智慧系统，实现家居智能化控制，兼顾健康与便捷，打造现代化智慧人居。此外，项目采用装配式建筑工艺，在保障建筑品质的同时，减少施工污染，实现绿色环保居住。

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