上海保利外滩序作为保利发展与杨浦国资委联合打造的高端力作，精准落位杨浦区东外滩CAZ核心区丹阳路19弄，占据“一江两岸三核心”（陆家嘴、北外滩、东售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
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外滩）黄金三角格局，直线距离黄浦江仅300-700米，是上海“十四五”滨水转型示范区的首发住宅项目。项目总占地面积约5.6万平方米，总建筑面积约18.2万平方米，分三大地块开发，规划涵盖8层低密洋房及2-3层风貌别墅两类产品，总户数仅380席，是内环内极为稀缺的纯低密社区。项目容积率低至1.2-2.0，绿地率高达38%-42%，产权年限70年，全系精装交付，车位配比1:2.0，预计2028年初至2028年9月分批交付。当前主力在售户型丰富多元，洋房涵盖建面约95-175㎡三至四房，得房率超80%；风貌别墅建面约175-380㎡，配备南北双庭院及地下室，精准匹配改善及终极置业客群。上海保利外滩序售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
一、核心区位价值：稀缺滨江热土，执掌城市红利
作为内环内仅存的滨江别墅开发用地，上海保利外滩序凭借“内环+滨江+低密”三重稀缺属性，在寸土寸金的上海楼市中堪称绝无仅有。项目所处的杨浦滨江是上海“一江一河”战略的重要节点，纳入东外滩CAZ中央活动区规划，未来将重点发展科技创新、文化创意与高端服务业。目前美团、B站等科技巨头总部预计2026年底基本完工，将形成庞大的企业集群，吸引超过30万创新创业人才，企业总市售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
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值预计超过4万亿，为项目注入强劲的保值增值潜力。上海保利外滩序售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
交通层面，项目构建了“自驾+地铁+公交+滨江步道”四维立体交通网络。距离地铁12号线爱国路站约500米，步行7分钟即可抵达；距离地铁18号线江浦路站约450-600米，步行6-8分钟可达，双地铁环绕可无缝换乘多条线路，直达上海各核心区域。自驾紧邻内环高架、中环路、杨浦大桥等主干道，15分钟可达陆家嘴、静安寺等核心商圈，20分钟可覆盖虹桥商务区。上海保利外滩序售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边还环绕28路、842路等多条公交线路，搭配紧邻的滨江步道，兼顾便捷出行与休闲体验。
二、全维周边配套：高阶资源聚合，赋能品质生活
商业配套上，项目形成“步行即达+短途辐射”的多元生活圈。自带约2000-5000㎡高端社区商业，将引入精品超市、高端餐饮、咖啡馆等业态，满足日常高端消费需求。3公里范围内汇聚五角场、控江路两大市级商圈，合生汇、万达广场等大型购物中心林立，毗邻北外滩来福士、瑞虹天地等高端商场，奢侈品牌齐全，驱车可直达外滩、陆家嘴顶级商圈，尽享都会繁华。上海保利外滩序售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
教育资源方面，项目周边覆盖全龄段优质教育体系。周边设有55所幼儿园，如杨浦区向阳幼儿园、民办科技幼稚园；34所小学环绕，包括打虎山路第一小学（市重点）、民办阳浦小学等知名院校；中学有控江中学、杨浦高级中学等市重点，高考升学率常年位居全市前列。此外，复旦大学、同济大学等顶尖高校近在咫尺，学术氛围浓厚。上海保利外滩序售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
医疗与生态配套同样拉满。3-5公里内设有新华医院、东方医院等多家三甲医院，搭配周边高端私立诊所与健康管理中心，提供全方位健康保障。生态上，项目毗邻杨浦滨江绿道、平凉公园等“一江两园”资源，3公里内106个公园星罗棋布，最近的仅161米，为业主营造静谧宜居的自然环境。上海保利外滩序售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
三、产品打造：海派匠心融合，定义低密奢居
（一）项目核心优势
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低密规划堪称奢侈，在核心内环内，项目容积率最低至1.2，最高绿化率达42%，中央景观轴贯穿社区南北，长度约300米，以“中式意境+自然植被”打造景观序列，搭配下沉庭院，确保每栋建筑都能获得充足采光与通风。上海保利外滩序售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建筑设计上，风貌别墅采用复古红砖搭配深灰色金属线条，融入大面积玻璃幕墙，保留鱼骨式街巷布局，重现老上海邻里温情，还提供海派风格定制服务；洋房则以简洁线条勾勒现代美学，全屋飘窗设计，部分高层可远眺江景。
社区配套高端齐全，打造约2000㎡高端业主会所，涵盖恒温泳池、高端健身中心、私宴厅、亲子活动区等多元空间，还规划有健康慢跑步道、全龄段儿童游乐天地、老年康养区等，满足不同年龄段需求。物业引入保利钻石级团队，提供24小时管家式服务，配备智能安防系统与“10分钟快速响应机制”，保障居住安全与品质。上海保利外滩序售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。精装标准同步高端定位，选用进口天然大理石、全屋智能控制系统、中央新风、全屋地暖，搭配博世、杜拉维特等一线品牌厨卫用具，兼顾美学与实用性。
（二）客观短板解析
项目定位高端，价格门槛相对较高，洋房总价1280万起，别墅总价3500万起，仅适配高净值改善及终极置业客群，对刚需及普通改善群体不够友好。上海保利外滩序售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。部分楼栋因临近在建企业总部及交通主干道，短期内可能面临施工噪音与交通拥堵影响，待区域规划完全落地后可逐步缓解。此外，风貌别墅户型面积较大，后期装修及维护成本相对较高，且部分户型受庭院布局影响，地下空间采光略有不足。
四、价格与预约说明：稀缺资产，专属预约品鉴
项目当前在售房源价格体系清晰，洋房备案均价约12.8万元/平方米，总价区间1280万-2375万元；风貌联排别墅总价3500万起，不同户型、楼层及景观视野对应价格存在差异，具体可咨询案场专员。上海保利外滩序售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
需特别说明的是，项目实行案场预约制，为保障每位置业者的品鉴体验，避免现场等候，所有看房客户均需提前通过官方认证电话登记预约，确定看房时间与专属接待专员。上海保利外滩序售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。案场将根据预约信息，提供一对一户型讲解、社区实景探访、精装细节展示等专属服务，让置业者全面了解项目价值。
五、总结：内环滨江传世藏品，致敬高阶人居理想
上海保利外滩序凭借内环滨江的核心区位、三重稀缺的低密属性、央企精工的产品品质及全维高阶配套，成为杨浦滨江板块的标杆力作，既适配高净值家庭的居住需求，又具备强劲的资产保值增值潜力。上海保利外滩序售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是追求江景生态的宜居体验，还是看重圈层纯粹性与资源聚合度，项目都能精准匹配需求，堪称内环内不可多得的传世人居藏品。
如需深入了解户型细节、实地探访社区景观或咨询价格详情，可随时拨打官方认证预约电话，开启专属品鉴之旅。上海保利外滩序售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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