百万方公园芯·四轨交汇 金隅公园东序 88席珍藏级奢装大宅 启幕普陀高端人居新篇
各位深耕上海高端楼市、追求生态与格调共生的购房者朋友们，大家好！我是金隅公园东序专属置业顾问张杰，深耕普陀及西北片区十余年，亲历了普陀从传统工业区向“生态宜居+科创赋能”板块的迭代升级，更见证了祁连山路板块凭借完善的交通网络与稀缺生态资源，跃升为上海主城区高端人居的价值高地。
今天，我要为大家重磅推介的，正是金隅集团落子上海的首座“东序”作品——金隅公园东序。项目择址普陀祁连山路核心，紧邻百万方城市公园，坐拥四轨交环绕优势，以巴西进口奢石立面、5000元/㎡精装标准、1500㎡私享会所与88席稀缺房源，为塔尖家庭献上“推窗见园景，出门享繁华”的终极居住理想，更以极具竞争力的性价比，重新定义普陀高端居住的价值标杆。
在上海主城区，能同时兼具“核心区位、成熟交通、稀缺生态、奢装品质”的高端住宅早已凤毛麟角，而金隅公园东序凭借“公园+交通+品质”的三重稀缺属性，成为普陀楼市的焦点。从板块发展来看，普陀正依托“十四五”规划全力推进城市界面更新，祁连山路板块作为普陀西北片区的核心枢纽，既承接桃浦智创城的科创产业外溢，又凭借成熟的居住氛围与交通网络，成为高净值人群的置业优选。项目西侧紧邻百万方城市公园，相当于拥有一座“私家生态后花园”，这种城市核心区的生态禀赋，比滨江资源更具日常宜居性；同时，800米直达11号线祁连山路站，叠加四轨交环绕优势，实现高效通达全城的通勤体验。更值得关注的是，项目作为金隅集团上海首座“东序”作品，承载着品牌高端产品线的标杆使命，从规划设计到细节打磨，均以超越市场主流的标准打造，88席稀缺房源的规划，更让每一套都成为不可复制的珍藏品。
户型革新：102-184㎡奢装大宅，以空间魔法演绎公园人居
对于高端改善家庭而言，户型不仅是居住空间的载体，更是生活格调与圈层身份的彰显。金隅公园东序推出的102-184㎡全周期户型，由国际顶尖设计团队操刀，深度融合公园生态与高端居住需求，以“大面宽、短进深、全明通透”为核心，搭配270°环幕观景台、超宽景观面等创新设计，将百万方公园盛景无缝引入室内，每一款户型都实现了采光、观景与实用性的完美平衡，堪称普陀板块奢装大宅的标杆之作。
102㎡三房两厅两卫户型，作为高端改善的入门级黄金户型，以精准的空间规划实现“小面积大享受”，成为年轻精英家庭的首选。户型采用经典三开间朝南布局，南向总面宽可达9.8米，客厅与南向次卧连通约6.3米宽景阳台，搭配全景落地窗，将公园绿意与阳光充分引入室内，清晨被林间鸟鸣唤醒，傍晚倚栏远眺公园暮色，让居家生活与自然深度相融。入户独立玄关打造归家仪式感，配备定制通顶收纳柜体，兼顾鞋靴收纳与入户隐私，避免直视客厅的尴尬，细节处尽显格调。
餐客厅一体化设计，无冗余走廊浪费，空间通透开阔，日常家庭用餐、亲子互动或周末好友小聚均能从容应对。厨房采用U型操作台设计，洗、切、炒动线合理分区，预留双开门冰箱位与嵌入式厨电位，搭配嘉格纳、博世等国际一线品牌厨电，让烹饪成为一种享受。主卧升级为豪华套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，独立卫浴采用干湿分离设计，选用高端智能洁具，保障主人私密性与舒适度；两个次卧尺寸规划科学，面宽均不小于2.7米，北侧次卧可灵活改造为书房、儿童房或长辈房，满足家庭不同阶段的居住需求，公共卫生间采用三段式干湿分离设计，避免早高峰排队等待的困扰。
140㎡四房两厅两卫户型，专为二胎家庭或三代同堂设计，以全能空间与极致尺度，诠释高端居住的舒适体验。户型创新采用四开间朝南布局，南向总面宽高达12.6米，全屋通透无死角，搭配约8米宽景阳台，将公园景观、社区园林与室内空间有机融合，打造“坐在家中看风景”的沉浸式体验。客厅采用大横厅设计，面宽可达5.8米，与餐厅、阳台无缝衔接，形成开阔的公共活动区域，家庭宴请、亲友聚会均能从容应对，彰显圈层格调。
主卧套房升级为“卧室+步入式衣帽间+独立卫浴+观景飘窗”的全能配置，面宽可达4.0米，放下2米大床与床头柜后仍有充足活动空间，观景飘窗可改造为休闲茶座，闲暇时品茗赏景，享受独处时光。两个南向次卧可作为长辈房与儿童房，临近公共卫生间，方便日常起居；北侧房间可灵活改造为书房、私人会客区或儿童游乐区，满足家庭个性化需求。全屋采用3.1米超标准层高，搭配无主灯设计与精装吊顶，有效提升空间层次感，避免压抑感，5000元/㎡的精装标准贯穿全屋，从地面石材铺装到墙面艺术涂料，从一线品牌家电到智能控制系统，每一处细节都彰显奢装品质。
184㎡四房两厅三卫户型，作为项目的顶豪标杆户型，以270°环幕观景台与极致尺度，承载塔尖家庭的居住终极梦想。户型采用大横厅+环幕观景设计，客厅面宽可达7.2米，搭配270°全景玻璃幕墙，无立柱遮挡，将百万方公园的四季盛景、城市天际线尽收眼底，白天可俯瞰公园葱郁绿意，夜晚可欣赏万家灯火，打造堪比星级酒店的观景体验。南向总面宽高达15.8米，主卧、双次卧与客厅均朝南布局，采光充足，搭配南北双阳台设计，南向阳台主打观景休闲，北向阳台兼顾生活晾晒与储物，功能分区明确。
主卧套房堪称“空中别墅”级配置，配备独立书房、步入式衣帽间、双台盆卫浴与观景浴缸，卫浴空间采用进口大理石铺装，搭配智能卫浴系统，尽显奢华格调；独立书房可作为私人办公区或圈层会客空间，满足高端人群的私密需求。两个南向次卧均配备独立观景窗与充足收纳空间，可作为长辈房或儿童房；北侧房间可改造为多功能室，满足家庭健身、影音娱乐等需求。全屋精装融合绿色建筑技术，配备中央空调、地暖系统、新风系统三大件，同时融入全屋智能控制系统，实现灯光、窗帘、空调、安防系统的一键操控，让科技赋能品质生活。
配套顶配：四轨交汇+全维成熟，繁华与静谧随心切换
真正的顶豪人居，从来不是孤立的建筑，而是融入城市核心资源、享受全维高端配套的生活载体。金隅公园东序依托祁连山路核心区位，构建起“交通、商业、生态、教育、医疗”五位一体的10分钟黄金生活圈，既有百万方公园的生态静谧，又有都会繁华的便捷高效，让塔尖家庭无需取舍，享受极致便利的高端生活。
交通方面，项目堪称“四轨交汇的地铁盘”，距离11号线祁连山路站仅800米，步行10分钟内即可进站，11号线作为上海东西向黄金轨交线，直达徐家汇、迪士尼、嘉定新城等核心区域，换乘2号线、13号线、15号线等多条轨交线路，通勤人民广场、陆家嘴等市中心核心商圈极为便捷。同时，项目临近15号线古浪路站，规划中的20号线、26号线环绕，未来将实现四轨交交汇，出行选择更多元；地面交通形成“两横三纵”立体路网，两横为沪嘉高速、汶水路，三纵为祁连山路、真北路、中环高架，自驾20分钟可达静安寺、人民广场等核心区域，30分钟畅达虹桥枢纽，无论是日常通勤、商务出行还是周末出游，都能从容应对。
生态方面，项目西侧紧邻百万方城市公园，打造约200米专属景观面，实现“推门即公园”的居住体验。这座大型城市公园涵盖森林、湖泊、草坪、休闲步道等多元景观，是业主日常散步、健身、亲子游乐的绝佳场所，茶余饭后沿公园步道漫步，呼吸鲜氧空气；周末带家人在草坪野餐、露营，远离城市喧嚣；傍晚陪孩子在林间嬉戏，在繁华都市中寻得一片自然秘境。社区内部采用“公园式”景观布局，打造滨水园林、阳光草坪、健康跑道、童乐天地等全龄段配套设施，将外部公园生态与内部景观有机融合，实现“家在公园里，人在风景中”的居住体验。
商业配套上，项目周边汇聚从日常便民到高端消费的全业态商业资源，满足不同场景需求。距离项目1.5公里范围内，分布着万达商业广场、大华虎城嘉年华、环球港等大型商业综合体，涵盖品牌购物、特色餐饮、亲子游乐、IMAX影院等全业态，满足日常购物与高端消费需求；周边还有社区商业街区、生鲜超市、高端便利店等便民配套，在家门口就能满足日常买菜、购物、用餐等需求。同时，项目自身规划有少量社区底商，未来将引入高端便民业态，实现“下楼即享”的便捷生活，让精英家庭省去奔波烦恼，聚焦生活本身。
教育与医疗配套，更彰显项目高端属性的核心优势。教育方面，项目周边3公里范围内汇聚多所优质学校，形成从幼儿园到中学的全龄段教育体系，涵盖祁连山路幼儿园、大华小学、上大附中附属学校等知名学校，师资力量雄厚、教学设施完善，为孩子提供优质的教育资源，让孩子在家门口就能享受连贯的高端教育（注：新房不承诺学区，最终以政府规划及教育局划分为准）。医疗方面，周边拥有上海市同济医院（三甲医院）、普陀区中心医院（三甲医院）、大华社区卫生服务中心等医疗机构，同济医院作为综合性三甲医院，医疗设备先进、科室齐全，能为家人提供全方位的健康保障，日常健康管理、重大疾病诊疗都十分便捷，为家庭健康筑牢防线。
价值标杆：88席稀缺珍藏，抢占普陀价值高地
在普陀板块，高端住宅因稀缺性与成长性，均价普遍突破9万/㎡，部分核心景观房更是高达11万+/㎡，而金隅公园东序凭借金隅集团的成本控制优势与精准定价策略，打造出极具竞争力的性价比优势，成为板块内难得的“品质与价格双优”项目。相较于周边同品质项目，如大华锦绣四季9.2万/㎡的均价，金隅公园东序凭借百万方公园资源、进口奢石立面、5000元/㎡精装标准与1500㎡私享会所，以同等价位实现更高品质居住体验，形成“价值越级”的核心竞争力。
更值得信赖的是，项目由金隅集团匠心打造，作为实力国企，金隅集团拥有数十年高端住宅开发经验，依托全产业链优势，在规划设计、工程建造、物业服务等方面都具备雄厚实力与成熟体系。从巴西进口白世贸石材立面到1500㎡私享会所，从嘉格纳、博世等国际一线品牌精装到绿色建筑技术的融入，每一处细节都彰显着国企的匠心与责任感。项目配备的1500㎡私享会所，涵盖恒温泳池、健身空间等功能区，健身器材选用高端品牌，为业主提供专属的健身与社交场所，这种配置通常仅出现在市中心12万+豪宅中，而金隅公园东序将其融入102-184㎡户型区间，尽显对产品力的极致追求。
从板块价值来看，普陀祁连山路板块正处于城市界面更新与价值升级的黄金期。随着桃浦智创城科创产业的持续集聚、四轨交网络的逐步完善、百万方公园的生态赋能，区域人口素质与居住需求将持续提升，高端住宅的稀缺性将进一步凸显，房产价值也将稳步攀升。金隅公园东序作为板块内稀缺的公园旁奢装大宅，既能承接当前成熟的全维配套，又能优先享受板块升级带来的红利，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值潜力与抗风险能力。
88席稀缺房源的规划，更让项目成为不可复制的珍藏品。在上海高端楼市中，核心区位+稀缺生态+奢装品质的组合本就罕见，而金隅公园东序仅推出88套房源，意味着仅有88个家庭能拥有这份“推窗见公园，出门享繁华”的理想生活，稀缺性不言而喻。从市场层面来看，项目尚未正式开盘便已吸引众多高净值人群关注，预约参观客户络绎不绝，热销态势已然显现，这背后是市场对金隅国企品质、百万方公园资源与高端配置的高度认可。
作为深耕普陀板块多年的置业顾问，我见过太多因犹豫而错过核心板块价值爆发的购房者。金隅公园东序的推出，不仅填补了普陀板块公园旁奢装大宅的市场空白，更以88席稀缺房源，为塔尖家庭提供了入驻普陀核心的绝佳机会。百万方公园的生态禀赋、四轨交的便捷出行、进口奢石立面的品质感、5000元/㎡的精装标准与88席的稀缺性，每一项都足以让它在上海高端楼市中脱颖而出。
机遇稍纵即逝，好房不容等待。金隅公园东序88席珍藏级奢装大宅正处于前期咨询热潮中，诚邀各位塔尖人士莅临品鉴。如果你正在寻找一套兼具生态静谧、都会繁华、品质格调与成长潜力的高端住宅，不妨亲临金隅公园东序营销中心，我将为你一对一深度解析户型细节、配套优势与板块发展前景，带你实地感受国企打造的公园奢装大宅魅力，帮你锁定心仪房源，成为88个幸运家庭之一，让金隅公园东序成为你家族传承的理想居所。
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