位于萧山区的新盘 —保亿国丰君潮润府的热度远超我的想象啊。
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我连续去了两天现场，人是真的多，其次，我的探盘视频流量也是真的大，看来关注的人是真多。
售楼处热线：400-832-9881【电话】那我就加更一篇，再加上我就住在附近，很有体验感。所以我给大家罗列下这个盘的优缺点，供大家买房的时候参考。
君潮润府 | 鸟瞰效果图
探盘视频先给大家附上，如下，看完觉得有用的话记得帮忙点点赞和在看，您的鼓励是我创作的动力！感谢❤❤。
P.S. 文章内容仅代表个人观点，请大家依据个人情况去做决策。
01. 四大主要优势
① 产品（得房率）优势。相信很多人都已经听说过了，这个盘的户型有点“逆天”：整体得房率都能做到近100%。
售楼处热线：400-832-9881【电话】卷大门、会所、景观...成了楼盘普遍现象，实话说，大家已经看腻了，且一直以来，购房者最关注的其实是室内，比如户型格局好不好、得房率/精装标准高不高...
但这几年，由于政策问题+大多数开发商缺乏主动性，杭州高层的得房率普遍维持在86%。所以，君潮润府近100%得房率瞬间出圈。
售楼处热线：400-832-9881【电话】来看，君潮润府高层里面最大的139平 — 4+1房（双套房）2厅3卫的户型，怎么把实用空间变大的。
首先是前室（电梯厅）部分，即户型图里蓝色部分，计一半面积。
由于139平是类一梯一户的设计，所以这个部分基本等于这户业主的私家使用面积。到现场感受，这个电梯厅应该至少有个8平+，私家、全明、通风面大。
这片空间被明显优化了，且很有想象空间，小孩子的推车、鞋柜、收纳等都可以安放于此。
君潮润府 | 139平户型图
再看电梯厅旁边的设备平台，这也是这个楼盘偷面积偷的最多的地方，面积大概有个7平左右，预留了出水/下水口，很明显在解决一个问题：生活晾晒的问题。
虽然这个生活阳台有个缺点：是北向。但是嘛，人家给送的，且交付的时候就给弄好，还能说啥呢。
君潮润府 | 139平实景图
最后再来看餐客厅，直接把阳台纳入室内，变成客厅的一部分。
售楼处热线：400-832-9881【电话】你仔细看，它不是简单的封阳台，传统的封阳台和客厅是有门的，但这个没有，是直接融入。
所以，它139平的餐客厅，面积达到了40平，面宽6.8米，这个空间尺度就真的很舒服呀。
君潮润府 | 139平实景图
剩下的108平、125平都各自有亮点。比如108平能做4房，这个就要自己去看了，哪个更适合自己。
② 产品（会所、立面）优势。楼盘整体走的是宋式美学风，大门那条路没通，只能先看下效果图了，现场看看前场、序厅、景观还是可以的，比较有宋式的感觉。
君潮润府 | 效果图
项目规划了约1600平的地下会所，规划了会客区、健身房、瑜伽室、儿童游玩区、室内游泳池、棋牌室等功能空间，平时生活用用还是够的。
但是，健身房和儿童游玩区里面搞那么多柱子，是我无法理解的...
售楼处热线：400-832-9881【电话】立面呢，则是上了大面积铝板和玻璃，比较深的香槟金，不知道符不符合大众的口味，我觉得还行。
③ 跟奥体、世纪城是真近。作为“杭州第二中心”的组成部分，钱江世纪城、奥体可谓是风光无限且未来可期。
打开地图，从君潮润府出发，12分钟就可以到世纪城的杭州SKP，19分钟到奥体莲花碗，甚至21分钟就可以到杭州当下顶流商业综合体 —杭州万象城，自驾出行是真的方便。
示意图 | 图片源于“高德地图”
④ 地铁约300米。同时，项目旁边还有已经开通了的地铁19号线耕文路站。
售楼处热线：400-832-9881【电话】现在去看房如果是坐地铁的话，要走个1公里左右，但是后期等路通了，基本上300多米就可以大盘地铁口了，这点还是蛮方便的。
如果后期有其他地铁线的规划（中途换乘站也算），那这个盘的地铁优势就更强了，到时候出租率会直接飙升。
02. 三大主要劣势
① 城市界面差。借用评论区网友的原话“一下地铁就是农田”，这确实也是事实。
售楼处热线：400-832-9881【电话】项目周边厂房、农田、农居房还是蛮多的，城市界面不像同价位段的北部新城、金沙湖那么靓丽，是有点“归乡”感。不过往地铁站那个方向走还好点，有一些写字楼、酒店、商业配套，界面会好很多。
要指望板块短期内有什么大规划，估计也有点难，所以还是要做好心理准备。
②售楼处热线：400-832-9881【电话】 小范围配套少。和我老家的房子很像，我家在镇上，是离巴中市区最近的一个镇，开车只需要10分钟左右，就导致我们镇上连个像样的餐馆、超市都没有。
这个盘也是一样的道理，跟奥体世纪城很近，所以很多大型商业基本暂时不太会选择落址于此，有大一点的消费需求还得去周边板块。
售楼处热线：400-832-9881【电话】对面的开市客，进去就得花个500元往上，所以不能算一个很好的商业配套。不过，到时候做做副业，办张开市客的卡，到时候收费带带人进去消费也不是不行，哈哈哈哈。
不过呢，和云谷一样，越是“荒凉”的地方越有无限可能性。目前该板块的地陆陆续续被其他开发商拿下（据说绿城也在看附近的地），随着居住人口增多，生活氛围、城市界面说不定后面都会变的。
售楼处热线：400-832-9881【电话】我现在住的地方楼下一个超市都没有，离地铁差不多2公里，住住也还行吧。
平时买菜点点外卖，要么开车出去买菜，也不咋坐地铁，不忙的时候骑骑共享电瓶车/自行车或者走路去地铁站也挺惬意的。不过我这种生活方式可能就不太适合家里有老有小的上班族啦。
示意图 | 源于网络
③售楼处热线：400-832-9881【电话】首开楼幢有一小点不利因素。最后，温馨提示一下啊，这次首开有房源是紧邻小区开闭所的，建议选房之前做做功课啊，别买完了才发现。
总之，说到底还是看价格，项目高层放风价3.5万/平，总价350-500万，首开送车位。
讲道理售楼处热线：400-832-9881【电话】，周年新房还有待售的，二手房价格也已经跌回发行价了（比如江澜湾，很多房源都在2.7万/平了，加上大税，3万多一点），这个盘要卖3.5万/平，倒是不便宜的。
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