——北京热销盘【北京润园】——
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温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板间请记得提前来电预约！
〢户型〢房价〢交通〢学区〢交房时间〢小区环境〢周边配套〢项目介绍〢
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北京润园丨中央别墅区，后沙峪·核心，优山美地旁，271㎡-986㎡低密墅区，从平墅到别墅，中央别墅区最新产品力！
中央别墅区之心
温榆河首排
华润置地低密战略作品
国际住区，十年一遇！
项目基础信息：
项目位置：顺义区中央别墅区温榆河生态走廊，优山美地旁
开发商：华润置地
建筑类型：8层平墅+跃层空墅+双拼院墅
产权年限：70年住宅
占地面积：17.04万㎡
建筑面积：17.21万㎡
容积率：1.01
绿化率：30%
总户数：483户
产品类型：
✅平墅：271㎡4居（得房率110-112%）；328㎡5居（得房率118%）
✅空墅：329㎡4居（得房率137.5%）
✅院墅：
建面700㎡，使用约830㎡，花园160㎡；
建面763㎡，使用约900㎡，花园164㎡；
建面905㎡，使用约1050㎡，花园264㎡；
建面990㎡，使用约1150㎡，花园300㎡；
交付时间：
平墅：27年10月30日精装交付
别墅：27年3月30日毛坯交付
价格：1800万-6500万
2025年2月27日，华润置地以底价60.24亿元，摘得顺义温榆河2101-2007、2008地块——后沙峪老牌别墅的核心，限高24米（局部27米），楼面价3.5万/㎡，容积率仅为1.01。
项目楼栋户型
社区占地17.04万㎡，建筑面积17.21万㎡，容积率1.01，共483户。
项目精心打造的院墅、空墅、平墅三类产品，跳出传统户型分类的局限，以“全生命周期生活价值解决方案”为核心，聚焦高净值家庭对“私域生活”的追求，产品具体如下：
- 平墅：也就是平层，总高8层，层高3.3米，分2种面积，271㎡四居80套，得房率110%；328㎡五居175套，得房率118%；共255套。
- 跃层空墅：也就是复式，总高4层，两层为一户，面积329㎡，四居设计，共40套，得房率高达137%。
- 双拼别墅：上三下二结构，有4个面积，共190套：
房本面积700㎡，使用面积837㎡，院子160㎡，共47套；
房本面积763㎡，使用面积899㎡，花园184㎡，共52套；
房本面积906㎡，使用面积1054㎡，花园264㎡，共44套；
房本面积986㎡，使用1149㎡，花园300㎡，共47套；
4个户型总共分两类，分为两面宽和三面宽：
700㎡/763㎡户型做的是两面宽，四居室中有3个卧室朝南；
906㎡/986㎡户型做的是三面宽，5个卧室全部朝南；
四个户型全部带有挑空。
平墅271㎡&328㎡户型
跃墅329㎡户型
别墅户型
700㎡
763㎡
905㎡
北京润园延袭东西经典建筑的“层级掌控力”，以严整的对称礼序，铺陈恒久的秩序之美，汲取法国罗什福庄园的灵感，融合中华文化“九”之数的象征，以中央景观轴为核心，构建九拱凯旋门-星柱廊庭-水晶丽宫-香榭水道-柱廊庭院，演绎五重进阶格局，将归家路径升华为美学感知的仪式场域。
项目以“全球珍稀材质”为甄选原则，对标纽约百年酒店——华尔道夫和捷克布拉格圣维特大教堂等国际经典建筑的顶奢标准，进口奢石、历久弥新的金属飘檐等，将稀有材质转化为“圈层身份的具象徽章”，让居住成为可触摸、可感知的尊贵象征。
项目会所示意
中央别墅区，作为北京历史最悠久，发展最醇熟的北京高档别墅群落；
后沙峪作为北京中央别墅区的核心板块，凭借其私密度的居住环境、国际化的配套设施以及优越的生态资源，是高净值人群珍藏的“中国低密超级坐标”。
北京润园，中央别墅区后沙峪核心位置的新项目，位置无可比拟，与优山美地等老牌别墅左右为邻，紧挨ISB等高端国际学校。
商圈内70%别墅的房龄在15年以上，可以说早已进入居住升级换代的周期，北京润园近10年内的唯一新盘，值得一看！
开发商把品质做好，客户认可的口碑，是最好的营销！
目前3个样板间都已开放，328㎡平墅、329㎡跃墅、990㎡双拼别墅，独一无二的生活方式和场景呈现。
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