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【深铁SIC公馆】珍藏时代的未来远见
世界深圳·超总地标·天际共生体
建面约340㎡-480㎡-620㎡天际资产
SIC深湾汇云中心集购物中心、五星级酒店、超甲级办公、国际会客厅等于一体。以深超总地标综合体焕新深圳世界都会封面全新形象。
列席，湾区时代
粤港澳大湾区｜全球四大湾区经济增长极
•以高GDP增长率刷新世界湾区经济增速，跃成世界经济高增速区域之一。
阅鉴，世界深圳
标杆城市深圳｜粤港澳大湾区的核心引擎
•2024年，深圳以3.68万亿GDP总量、同比增长5.8%，位列四大一线城市第一。
*数据来源：深圳市人民政府门户网站
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•领跑粤港澳大湾区四大中心城市GDP，集聚10家世界500强企业总部，发展前景可期。
*数据来源：《财富》世界500强榜单
崛起，时代力量
深圳湾超级总部基地｜湾区时代中国力量
•深港融合“双城三圈”格局的核心支撑；
•集全球总部聚集区、都会文化高地、国际交流中心、世界级滨海客厅为一体的全球未来城市典范；
•展示粤港澳大湾区竞争力和影响力的主场城市标志。
链接，未来图景
湾区之心｜深圳海上城市客厅
深圳湾超级总部基地“一心双核十字生境”城市空间架构规划，营造生态与城市双平衡。
•一心双核
都市核心：三栋超高层建筑环绕综合交通枢纽；
文化核心：聚合文化设施的滨海公共文化空间。
•十字生境
东西-未来城脊：链接总部建筑群与湾区枢纽，经济、商业、文化交互共享；
南北-中央绿轴：整合地面地下及空中复合人行交通和商业、公共活动系统。
擎领，全球经济
经济心脏｜集萃全球总部力量
•片区已入驻中信集团、招商银行、中国电子、恒力国际等世界500强企业总部；
•深圳地铁集团、中信证券、天音通信、神州数码、碳云智能、OPPO、联泰集团、中兴通讯、京东等龙头企业总部。
*入驻企业信息来源于光明网
先见，交通势能
无缝接驳｜海陆空轨TOD枢纽
•6轨6站多维覆盖
区域覆盖2/9/11号线及29号线(规划中)地铁、深莞城际轨道(规划中)、穗莞深城际轨道(在建中)。
•海陆空直达枢纽
地铁11号线-福田高铁枢纽/宝安国际机场/香港口岸；
地铁2号线-蛇口港/太子湾国际邮轮中心；
城际快线-大湾区互联。
•滨海大道正式通车
工程采用“下沉隧道+地下港湾式公交停靠站+穗莞深城际站+超级总部地下空间”一体化设计。
丰藏，自然盛境
一线亲海｜多重生态闪耀湾区
•海景：深圳湾-约1.2公里亲海界面，国际魅力滨海风景线；
•湖区：华侨城人工湖-约70万方文化旅游休闲目的地；
•湿地：红树林国家湿地-全球唯一城市腹地国际重要湿地、华侨城国家湿地公园-开放式“城市生态博物馆”；
•公园：深圳湾公园-深圳最美的滨海花城公园之一；
•高尔夫：沙河高尔夫球会-中国十大高尔夫球会之一。
*数据及表述来源：深圳发布官方公众号
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聚合，场域能量
封面3KM｜集萃深圳湾心资源
•商业娱乐：约10万㎡深圳湾睿印RAIL IN、深圳湾体育中心、深圳湾万象城、海岸城、万象天地、欢乐海岸；
•文化艺术：保利剧院、锦绣中华民族村、何香凝美术馆、世界之窗；
•前沿教育：华侨城中小学、滨海实验中小学、深圳外国语学校国际部。
超总地标TOD综合体｜全场景启幕运营
•商业综合体：深圳湾睿印RAIL IN 已开业；
•超甲级商务办公：深湾睿云中心租售中；
•五星级酒店：深圳南山香格里拉已运营；
•城市会客厅：超总国际会客厅已启幕；
•天际观景台：约358m天空之境已启幕；
•全球天际资产：深铁SIC公馆敬邀藏家品鉴。
仰望，商务标杆
超甲级商务办公｜赋能企业智慧力量
•行业典范认证：LEED金级&WELL双认证典范项目；
•星级商务大堂：服务健康管理/会晤/餐饮/休憩/企业展示/灵感互动等多元场景。
驭领，湾心奢尚
•睿印RAIL IN｜湾区中央活力枢纽
近10万㎡深圳湾睿印RAIL IN跨界“深圳先锋设计力”，迭代商业新场景。依托“两站三线”TOD基因，于B2商业楼层打造集出行、购物、场景、休闲社交于一体的「美好换乘通道」，将地下车站与商业空间无缝衔接。
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•消费目的地｜片区大型集中式Mall
构建“在地首店”独特品牌基因，积极引入城市和区域首店、创新概念店，打造共创型商业空间联合体。满足深圳多元化客群结构的商务和家庭衣食住行需求，推动片区生活型态迭代升级。
——————— 主力品牌———————
•OLE超市（全新低碳形象店）
•寰映影城（深圳首家旗舰店）
•Meland（城市新形象旗舰店）
•超级挥爪实验室（全国首店）
惬享，奢华旅居
深圳南山香格里拉｜云上桃源秘境
约4万㎡深圳南山香格里拉，亚洲待客之道融入岭南文化美学，呈现都市上空的岭南第五园秘境，打造别具一格的旅居感官体验。
•云端悦飨：大堂吧&豪华阁|全日餐厅|中餐厅；
•云端旅居：272间客房及套房；
•愈悦身心：约380㎡空中健身房/泳池；
•共襄盛举：超2200㎡宴会会议场地。
观礼，高光时刻
超总国际会客厅，约358米天际地标
定制天际会所等尊享空间，满足市政接待、国际会客、商务洽谈、艺术休闲等社交新领域。
立于，天际视界
云端天空之境｜360°俯瞰深圳盛景
位于SIC 358m天际云台，深圳目前最高临海半开放式景观眺望点。以“天空为境，方寸之间，自由天地”为理念，灰镜玻璃倒映蓝天白云，天地融为一体。
珍藏，云端绮境
•深铁SIC公馆｜全球藏家的天际资产
湾心正席，亿级资产配置共识之选，首批推出全城争藏，大师定制商务新场域。
•艺术公馆-“天圆地方”人文概念，刚柔并济的美学空间；
•艺术长廊-以蓝天灯模拟室外晴天光线，将各类艺术收藏于长廊，呈现自然影调下的观展质感；
•奢华空间-云端观景视野，臻萃细节品质，从表到里演绎奢华美学。
•都心隐世｜都市中心的隐世之所
深藏，是藏家的行事风格。把霓虹置于脚下，将身心置于天际。都心的繁华和内心的宁静兼容并存，天际之上自得于自在。
集萃当代设计力量
特邀著名设计团队AREP/于昭/CCD倾力打造，凝聚艺术和智慧，探索生活美学，独得时代垂青。
未来藏家尊享服务
All-Well-Being
以精神共鸣与人文关怀为基底，创造契合未来藏家内心深处幸福之源，让美好期许变为现实。
物业服务周至日常
私人顾问式管家服务，提供全维度高端服务，深度链接SIC综合体配套资源。
•环境健康与可持续
•“维保+”服务计划
•酒店式礼宾服务
•精细化日常管理
•安全保障与隐私尊重
•个性化入户定制等
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酒店服务专属款待
•深圳南山香格里拉服务：提供私宴、康体、住宿等服务礼待。
•悦享时代高定志趣服务：环球餐饮私享/全面健康陪伴/传奇行旅定制/高阶品位际遇/名校教育深造。
【项目地址】中国·深圳湾·深铁SIC公馆
【落客地址】深圳市南山区，深圳湾超级总部基地，SIC深湾睿云中心
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①央行宣布，将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，以支持推动商办房地产市场去库存。 ②“预计更多城市会落实商办市场去库存政策，除盘活闲置用房，优化商办限购政策促进交易活跃也是一项重要内容。”
财联社1月15日讯（记者 李洁）商办地产市场迎来一次大力度的金融支持。
在1月15日举办的国新办新闻发布会上，中国人民银行新闻发言人、副行长邹澜正式宣布，会同金融监管总局，将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，以支持推动商办房地产市场去库存。
“下调商业用房购房贷款最低首付比例，是央行落实宽松货币政策，助力经济发展的具体举措之一。相比于住宅市场，商业地产面临着更大的库存积压和流动性难题，写字楼、商业公寓等空置率较高，需要政策支持来加速去库存，促进市场循环。” 58安居客研究院院长张波告诉记者。
在此之前，全国绝大多数城市商业用房（包括商业、写字楼、商务公寓等）的贷款最低首付比例通常为50%，部分银行或特定项目甚至高达60%，较高的购买门槛在一定程度上抑制了投资与交易意愿。
多位受访人士表示，与住宅市场相比，商业地产（包括商业、写字楼、商业公寓、酒店等）近年来面临更突出的库存积压与流动性难题。
“一方面，各地普遍面临在售商业用房库存高企、去化周期长的问题。另一方面，在售商办库存去化难度大，已供应土地和在建项目开发难度大，导致商业物业价格下跌幅度更大，不利于整体物业价值的保持以及企业资金周转。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
中指研究院分析师表示，本次全国性统一降低首付比例，直接降低了商业用房的购置门槛，有助于提升市场活跃度，也体现了监管部门对商办项目去库存的重视。
分析人士认为，此次商业用房首付比例从50%降至30%，将为购房者释放一定的流动资金。以一套200万元的商铺为例，原先需支付100万元首付，如今最低仅需60万元首付即可购置，有效激活此前因资金压力受限的中小投资者和初创企业。
“首付比例降低，能让更多潜在投资者关注商业地产，可加速消化部分存量商业用房，包括办公楼、商铺等，有助于解决商业地产存量过剩问题。同时，结合银行对保障房的贷款利息优惠等政策，有望加速商办用房向保障房转化，优化商业地产存量结构。”张波告诉记者。
事实上，近几年以来，商办市场库存量偏大已成行业共识。如何推动商办市场去库存，不少城市已出台多项支持政策，包括存量商办项目改建为租赁住房、支持楼宇兼容、临时改变用途等方面。
另外，多地针对购买商办用房发放补贴，如武汉对购买新建商办类房屋的，按契税实缴额度给予50%补助；南宁对购买商办项目超100平方米的给予1万元购房补贴。
“预计更多城市会落实商办市场去库存政策，除盘活闲置用房，优化商办限购政策促进交易活跃也是一项重要内容。”上述中指院分析师称。
李宇嘉表示，过去对商业用房贷款，考虑到商用性质为主，加上担心炒作，一直奉行低杠杆的金融财经纪律。“现在来看，商业用房炒作已基本褪去，商业经营的角度看已出现供应过剩局面。在居民加杠杆购房意愿下降情况下，面对有结构性的贷款需求，放开是合理的。而且，考虑到银行评估价比较谨慎，30%的首付也并不低，未来还有可能再次降低。”
免责声明：以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理400-856-3771。
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