【新盘】联发臻华府售楼处联发臻华府官方发布：宜居标杆|售楼处|户型|洋房|现房|置业|联发臻华府|舒居

国企现房收官！打造低密宜居范本——联发臻华府，如今项目已全面交付现房呈现，以看得见的品质、摸得着的配套，为刚需与刚改人群献上置业优选。

联发臻华府
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一、项目核心概况：国企匠心筑造，低密现房敬献

作为联发集团在马銮湾的标杆力作，联发臻华府自规划之初便立足“品质人居”核心，从地段择取到产品打磨，每一处细节都彰显国企的责任与实力。项目由厦门联正悦投资有限公司开发，依托联发集团数十年房地产开发经验，以严苛标准把控工程质量，目前已在2024年12月完成全面交付，实现“买即住、无风险”的置业保障，彻底打消购房者对交付延期、品质不符的顾虑。联发臻华府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

1. 核心地段：马銮湾内湾核心，执掌跨岛通勤命脉

项目坐落于海沧区马銮湾新城新景西三路与新景西二路交叉口西南侧，占据马銮湾“一湾、两岛、三片、多点”规划的核心区位，西邻漳州长泰，跨海沧、集美两区，是厦门跨岛发展的重要枢纽节点。从这里出发，依托区域“两环七横七纵”骨干路网，可快速通达岛内外各大核心板块。联发臻华府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

交通层面，项目打造“三轨一桥一隧”立体通勤网络，距地铁2号线新阳大道站仅800-1000米，步行10-15分钟即可抵达，5站直达岛内，快速串联五缘湾、软件园二期等核心商圈；可一站换乘在建中的地铁4号线、6号线，未来4号线将串联翔安机场与厦门北站，6号线覆盖翔安新机场，进一步强化跨岛通勤能力。自驾方面，通过海沧隧道（约7.5公里）、
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海沧大桥（约8.5公里）可直达岛内核心，经海翔大道、集灌路等主干道，可快速通达集美新城、厦门北站等区域，实现“工作在岛内，生活在马銮湾”的理想状态。联发臻华府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

2. 核心参数：低密宋式园林，舒居尺度拉满

项目总占地面积约4.66万㎡，总建筑面积约10.1万㎡，规划总户数1029户，配备1080个车位，车位比达1.05:1，充分满足业主停车需求。在容积率普遍超3.0的区域内，项目以2.16的低容积率、35%的高绿化率，打造稀缺低密社区，为居者预留充足的景观与活动空间。联发臻华府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

社区景观以宋式美学为核心，打造“三进六景”归家礼序与“一轴一环十二苑”景观格局，规划约2000㎡中央景观轴、700米环形跑道、三大儿童主题乐园，同时搭配多重绿植景观，形成四季有景、步移景异的居住氛围。产品类型涵盖高层、小高层、花园洋房，其中洋房为10-11层低密设计，一梯两户配置，保障居住私密性与便捷性；高层为两梯四户设计，兼顾实用性与性价比，全户型采用装修交付，省去业主装修烦恼，交付标准贴合日常居住需求，细节之处尽显匠心。联发臻华府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

二、户型与价格解析：清盘特惠现房，高性价比置业

目前联发臻华府进入清盘收官阶段，在售房源涵盖建面约79-118㎡三至四房，包含高层与洋房产品，现房实景呈现，户型格局、采光通风、社区环境均可实地考察，避免期房“货不对板”风险。结合区域配套与产品品质，项目当前价格极具竞争力，高层单价约1.8-2.1万/㎡，总价150-214万；洋房单价约2万/㎡，总价200-230万，较马銮湾商圈28522元/㎡的均价，性价比优势显著，同时可争取清盘专属优惠，部分房源可享单价1.8-1.9万/㎡或6000元软装包福利，置业门槛友好。联发臻华府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

1. 刚需优选：高层三居，低总价高实用

建面约79㎡三室两厅一卫：作为高性价比刚需户型，采用五开间朝南设计，全明格局，飘窗全赠送，综合使用率达83%。客餐厅一体通厅联动景观阳台，南向采光充足，主卧带270°转角飘窗，次卧可灵活改造为书房，U型厨房预留双开门冰箱位，满足三口之家日常居住需求。目前低楼层总价约149.9-160万，中高楼层总价约190万，是预算有限刚需人群的首选。联发臻华府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约89㎡三室两厅两卫：全边套户型，格局方正，动静分区明确，南北通透，综合使用率达85%，实际套内空间媲美周边100㎡户型。双阳台配置，兼顾观景与实用；主卧为独立套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障居住私密性。中低楼层总价约214万，高楼层（20层以上）
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总价约225万，部分房源可享“首付20%”政策，适合追求品质刚需与轻改善人群。联发臻华府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

2. 改善首选：洋房四居，低密舒居标杆

建面约100㎡四室两厅两卫：11层纯板式洋房，一梯两户配置，四叶草户型设计，可灵活改造为五房，北向阳台可拓展为书房，楼间距达40米，直面社区中央景观轴。目前9#楼新推房源享清盘特惠，总价199万起，部分房源赠送华为手机及十年物业费，性价比拉满，适合二胎家庭或三代同堂居住。联发臻华府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约118㎡四室两厅两卫：终极改善户型，四面宽朝南设计，约13米大面宽采光，搭配6.6-7米南向阔景阳台，视野开阔，高楼层可远眺马銮湾海景。客餐厅南北通透，独立门厅入户，主卧套房面积超25㎡，配备独立卫浴与衣帽间，营造尊贵舒居体验。目前低楼层总价约246万，中高楼层总价约270万，剩余房源仅5套，稀缺性显著。此外，项目还有顶层复式153-177㎡五至六房户型，满足高端改善需求。联发臻华府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

三、全维配套解析：步行生活圈，执掌品质日常

联发臻华府的核心价值，不仅在于产品本身，更在于其被全维优质配套环绕的宜居属性。项目以“步行生活圈”为核心，覆盖教育、商业、医疗、生态、交通五大维度，无需长途奔波，即可满足日常所有需求，兑现“一站式品质生活”承诺。联发臻华府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

1. 教育配套：全龄名校环绕，书香浸润成长

项目打造“0-18岁全龄教育链”，步行可达多所优质学校，让孩子上学无需远行。距离海沧第二实验小学仅200米，该校为海沧区级示范校，与延奎实小本部共享教学资源，师资力量雄厚；与海沧中学仅一路之隔，该校已纳入双十海附教育集团，依托名校资源赋能，教学质量稳步提升。学前教育方面，周边300米内有天心岛幼儿园缦云分园（公立）、青春海岸幼儿园等5所普惠园，项目自带规划幼儿园，充分满足0-6岁学前教育需求。（注：具体入学条件请以当地有关部门发文为准）联发臻华府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

2. 商业配套：成熟商圈加持，繁华触手可及

项目周边商业配套已进入兑现期，短期可依托社区底商及周边成熟小区配套，50米内即有乐海超市，满足日常购物、餐饮等基础需求；中期可共享两大商业旗舰——直线距离1.5公里的招商花园城，已于2023年9月开业，17万㎡全业态综合体引入永辉超市、万达影城、200+知名品牌，涵盖购物、娱乐、餐饮、亲子等多元业态；直线距离2公里的SM马銮湾项目，预计2025年正式开业，14万㎡商业体量将填补区域高端消费空白。此外，项目自带约1万㎡商业街，规划生鲜超市、咖啡馆等便民业态，预计2026年开业，进一步丰富业主日常消费选择。联发臻华府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

3. 医疗配套：双三甲护航，健康无忧保障

健康保障是品质生活的基础，项
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目周边汇聚双三甲医院及基层医疗资源，构建全方位医疗防护网。直线距离约2.5公里的长庚医院，为台资三甲综合医院，配备达芬奇手术机器人等尖端医疗设备，医疗服务辐射厦漳泉地区，可提供高水平诊疗服务；在建的马銮湾医院，直线距离约3公里，规划为三级综合医院，设置床位1500张，重点打造肿瘤和急危重症专科，预计2025年试运营。此外，新阳街道社区卫生服务中心距项目仅1.2公里，步行可达，可提供基础医疗、预防保健等服务，为家人健康保驾护航。联发臻华府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

4. 生态配套：滨水公园环绕，宜居属性拉满

依托马銮湾新城生态规划，项目周边生态资源优越，3公里范围内有26个公园，打造“推窗见绿、出门入园”的居住体验。距离最近的公园仅354米，日常散步、休闲健身十分便捷；邻近在建的40公里马銮湾环湾带状公园（项目周边约4公里路段）及马銮湾中央公园，未来将成为业主休闲娱乐、亲子互动的天然氧吧，沿湾漫步即可享受滨水风光，极大提升居住舒适度。联发臻华府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

四、置业核心优势：国企现房+价值高地，入手正当时

当下厦门楼市，“安全置业”与“价值潜力”成为购房者核心考量，联发臻华府凭借“国企开发+现房交付+核心地段+全维配套”四大核心优势，成为马銮湾板块置业优选。国企联发背书，工程质量与交付保障无需担忧，现房实景可实地查验，规避期房风险；马銮湾新城作为厦门跨岛发展的重点板块，各项配套持续落地，区域价值稳步提升，当前项目处于清盘阶段，价格已达阶段性底部，入手门槛友好，不管是刚需自住还是长期持有，都具备极高性价比。联发臻华府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

选房建议方面，刚需人群优先考虑79㎡高层户型，低总价、高流通性，适合预算有限且依赖岛内外通勤的人群；刚改家庭可重点关注100㎡洋房，性价比突出，低密舒居且得房率高（83%-95%）；改善人群则可把握118㎡洋房稀缺房源，大面宽、阔景观，满足品质居住需求。选房时建议优先选择远离卷烟厂的中高楼层，避开灌新路侧房源，减少气味与噪音影响。联发臻华府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

结语：现房收官在即，抢占马銮湾核心红利

联发臻华府以国企匠心、低密品质
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