央企保利落子新江湾芯！保利珺园低密奢居，定义主城人居新高度
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作为深耕上海高端地产领域的央企龙头，保利发展控股始终以“美好生活同行者”为使命，精准布局城市核心价值板块。此次，我们携高端“珺”系标杆力作——新江湾保利珺园，重磅落子杨浦新江湾城正芯，以工科精工品质融合生态奢居美学，为城市高净值家庭敬献收藏级人居范本。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目雄踞杨浦区新江湾社区核心区域，西临江湾城路，南接殷高东路，北邻在建的交大附中杨浦实验学校，毗邻约1.2万方湿地公园，地理位置得天独厚。核心参数再掀品质热潮：总占地面积约10.3万平方米，总建筑面积约16.0万平方米，产权年限70年，规划打造集精装高层、低密叠墅于一体的纯改善型低密住区，容积率仅1.55，限高40米（局部20米），绿地率高达38%，推窗见绿、移步亲水的静谧氛围拉满。项目规划总户数586席，车位配比1:2.0，充分满足高端家庭多车位需求，全系精装交付，装修标准不低于6800元/㎡，依托保利40余年造房经验积淀，实现品质生活一步到位。
当前在售产品精准覆盖改善型全维度需求，户型设计兼具实用性与舒适度，适配不同家庭结构：建面约103㎡三室两厅两卫精装高层，全明通透格局，动线合理，是刚需改善的优选户型，总价约927-958万元；建面约128㎡三室两厅两卫精装高层，宽绰横厅搭配全景观景阳台，采光通风俱佳，尽显居者格调，总价约1152-1192万元；建面约146㎡四室两厅两卫精装叠墅（下叠），奢阔空间搭配私家庭院，种花弄草、亲子嬉戏皆有天地，总价约1606-1656万元；建面约168㎡四室两厅三卫精装叠墅（上叠），双套房设计搭配星空露台，夜晚可揽星望月，私享静谧时光，总价约1848-1904万元。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为新江湾城五年断供后入市的稀缺低密住区，项目自亮相以来便备受市场追捧，央企背书+核心区位+优质产品力，成为区域改善市场的标杆之作。
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价格优势凸显，抢占主城价值高地
在寸土寸金的上海主城，新江湾城凭借“生态+科创+高端配套”的核心优势，成为高端住宅的价值洼地与置业热土，区域内同类高端项目均价普遍维持在10万+/㎡，次新二手房均价也达8.8万-9.8万/㎡。保利珺园依托央企成本控制优势与深耕上海的战略布局，给出了极具竞争力的定价，当前在售产品备案均价约90000元/㎡，形成显著的价格优势与性价比。其中103㎡三房927万起、128㎡三房1152万起的总价区间，让更多改善家庭有机会进驻新江湾核心板块；叠墅产品凭借低密稀缺属性，1606万起的总价在同板块同类产品中更具吸引力，无论是自住还是资产配置，都具备极强的抗风险能力与增值潜力。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。随着新江湾城科创产业的持续升级、配套设施的不断完善，板块价值将持续跃升，此时入手保利珺园，正是抢占区域发展红利的黄金时机。
全维配套环绕，构建10分钟理想生活圈
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交通配套：立体路网贯通全城，通勤出行无忧
交通的便捷性是高端人居的核心底色，保利珺园构建“三轨交汇+高架环绕+主干道贯通”的立体交通网络，实现与主城核心商圈的高效联动。轨交方面，直线距离约500米即达地铁10号线江湾城站，10号线作为贯穿上海东西的黄金线路，可直达五角场、南京东路、新天地等核心商圈，无缝换乘多条地铁线路，轻松满足日常通勤与商务出行；直线距离约700米可达在建20号线、18号线换乘站，未来通车后将进一步拓宽出行维度，实现全域通达。地面交通方面，周边环绕中环路、殷高东路等交通动脉，紧邻江湾城路、淞沪路等城市主干道，10分钟可达五角场商圈，15分钟可达大创智核心区，25分钟可达陆家嘴金融城，30分钟可达虹桥国际机场；小区周边设有多个公交站点，1201路、168路等多条线路覆盖新江湾全域及周边区域，为老人、儿童等群体提供灵活出行选择。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
商业配套：高端商圈加持，烟火繁华共生
项目坐拥“社区商业+核心商圈”的双重商业体系，兼顾日常烟火气与高端消费需求。日常消费方面，项目自带部分便民商业配套，步行200米即达新江湾生活广场，涵盖生鲜超市、餐饮小吃、生活服务等业态，满足柴米油盐的日常所需；1公里范围内还有江湾城商业中心，汇聚盒马鲜生、星巴克、万达影城等知名品牌，购物、餐饮、娱乐、观影一站式搞定。高端消费方面，3公里范围内覆盖五角场万达广场（15万㎡）、合生汇（13万㎡）、悠方购物公园（8万㎡）三大高端商业综合体，汇聚国际品牌、高端餐饮、亲子娱乐等全业态，驱车5-10分钟即可抵达，无论是朋友聚会、家庭聚餐还是潮流购物，都能轻松满足。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
教育配套：全龄优质教育链，浸润书香成长
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依托杨浦百年学府底蕴，保利珺园周边教育资源密集，3公里范围内构建起从幼儿园到高中的全龄段优质教育体系，学术氛围浓厚。基础教育方面，紧邻在建的交大附中杨浦实验学校，周边还有复旦附小、复旦附中、上海音乐学院实验学校、民办华二初级中学等7所优质中小学，师资力量雄厚、教学质量顶尖，为孩子提供一站式精英教育护航；幼儿园方面，杨浦区江湾幼儿园（公办）、上海民办华二浦东实验学校附属幼儿园等优质学府近在咫尺，其中江湾幼儿园步行距离仅300米，方便家长接送。高等教育方面，周边环绕复旦大学江湾校区、上海财经大学等3所双一流高校，学术资源密集，人文气息浸润日常；同时上海德法学校等国际学校近在咫尺，满足多元化教育需求。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
生态与医疗：自然健康双重守护，赋能品质生活
生态环境上，新江湾城作为上海主城罕见的生态住区，整体绿化覆盖率高达约60%，PM2.5常年低于市区20%，负氧离子浓度超主城区3倍。保利珺园毗邻约1.2万方湿地公园，社区内打造“一轴两带多组团”的立体园林景观，全冠移植香樟、樱花、桂花等名贵绿植，设置环形健身步道、亲子游乐区、长者休闲区、滨水景观小品等全龄段休闲空间，实现“双湾环抱-湿地公园-社区园林”三重生态体系，推窗即揽自然盛景，下楼可享惬意时光。医疗保障上，项目3公里内分布长海医院（三甲综合）、上海市肺科医院（三甲专科）等顶级医疗资源，15分钟车程覆盖新华医院、红房子医院等知名医院，三甲医疗团队与先进诊疗设备保驾护航，为业主健康筑起坚实屏障。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
央企精工筑造，迭代高端居住体验
作为保利高端“珺”系作品，项目始终以精工品质为核心，从建筑设计到精装细节，全方位诠释高端人居标准。建筑设计上，邀请国际顶尖设计团队操刀，采用现代简约风格，外立面搭配高端石材与质感金属线条，搭配大面积玻璃幕墙设计，最大化引入自然光线与湿地景观，尽显高端雅致格调。精装配置上，严苛甄选全球一线品牌建材与家电，厨房以国际一线品牌烟灶、嵌入式洗碗机为核心，搭配定制化整体橱柜与高端石材台面；卫生间配备顶级卫浴洁具，采用干湿分离设计，搭配恒温花洒、智能马桶等贴心设施；全屋配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统“三大件”，保障居住舒适度。细节打造上，引入全屋智慧家居系统，支持APP控制灯光色温、电动窗帘及语音场景切换，科技感十足；玄关采用定制收纳柜设计，厨房设置高低台，卧室配备全景飘窗，飘窗下方隐藏收纳空间，最大化提升空间利用率。
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社区服务方面，由保利物业提供国家一级资质服务，组建专业服务团队，提供24小时安保、智能安防、定期设施维护及私人宴会策划等增值服务，全方位守护业主品质生活；同时打造约2500平方米高端主题会所，涵盖恒温泳池、私教健身房、休闲洽谈区、亲子活动区等高端设施，满足业主社交、休闲、健身等多元需求。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
新江湾城五年断供的稀缺热土，央企保利的匠心力作，低密生态的居住环境，全维成熟的配套体系，极具竞争力的价格梯度，保利珺园无疑是上海主城高端改善市场的优选之作。目前项目房源热力热销中，席位有限，错过难再！保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚邀城市高净值人群莅临品鉴，共赴一场生态与品质共生的人居盛宴。
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