央企匠筑湾海封面！ 作为中交地产布局厦门的高端“天玥系”力作，项目自亮相以来便备受市场瞩目，成为集美东部新城板块的流量红盘。
中交文澜天玥
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一、央企背书+核心地段，奠定价值基石
对于购房者而言，选择一套房子，本质上是选择一种生活方式，更是选择一份品质保障。中交文澜天玥由中国交通建设集团旗下核心地产平台——中交地产倾力打造，母公司中交集团作为国资委直属央企，连续16年跻身《财富》世界500强，2024年排名攀升至第63位，
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实力稳居全球基建与地产领域第一梯队。中交文澜天玥售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！深耕地产领域20余年，中交地产已在全国30余座城市打造超100个品质项目，从北京中交望京府到上海中交锦澜府，每一部作品都以“精工、品质、宜居”为核心，多次斩获行业重磅荣誉，为中交文澜天玥的品质交付筑牢根基。
地段，是房产价值的核心密码。中交文澜天玥坐落于集美区凤林片区浔江北路与海凤路交叉口南侧，地处集美东部新城桥头堡核心位置，紧邻集美大桥，与岛内五缘湾富人区一桥之隔，直线距离仅3.8公里，真正实现“15分钟直达岛内核心、30分钟覆盖厦门全域”的高效通勤圈。中交文澜天玥售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！从区域规划来看，项目所在的集美东部新城被官方定位为“高于岛内标准建设的宜业宜游宜居活力之都”，聚焦科技、人文、生态三大核心要素，打造“嘉庚科艺城”，未来发展潜力不可限量，是集美最后一块兼具湾海景观与成熟配套的黄金地块。
从项目核心参数来看，中交文澜天玥实力诠释“低密湾居”理念。项目前身为J2025P01地块，由中交地产于2025年4月24日以20.67亿元竞得，楼面价1.6215万元/㎡，雄厚资金实力为项目品质保驾护航。中交文澜天玥售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目总土地面积10.86万平方米，计容建筑面积约17.40万平方米，整体规划为A1文颂、A3观澜两大地块，形成差异化产品梯度，精准覆盖不同客群需求。其中A1文颂地块容积率3.0，主打高层89-112㎡全能四房及洋房107-125㎡户型，总户数约400套，侧重功能性与性价比，适配首置及刚改客户；A3观澜地块以2.1的低容积率占据优势，主打108-205㎡双露台看海大户型，涵盖高层、洋房及叠拼别墅产品，总户数约800套，瞄准高端改善客群，打造滨水奢宅典范。
在社区规划上，项目创新性融合嘉庚文化与海派南洋风情，打造区域独有的高端居住氛围。楼栋布局遵循“南低北高”的科学原则，既保障了南侧楼栋的充足采光，又让北侧高楼层得以畅享头排瞰海视野。中交文澜天玥售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！社区内部以“一轴两园三组团”为骨架，120米中央景观轴贯穿双地块，将18栋建筑划分为三个独立组团，每个组团均配备专属休闲空间。更值得一提的是，项目打造了超3000㎡的海派风格下沉式会所，规模位居岛外第一，配备行政酒廊、宴会厅、室内恒温泳池、健身房、瑜伽室等高端设施
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，为业主提供全维度社交休闲空间。社区采用“人车分流”设计，配备智能安防系统，由国家一级资质的中交物业提供服务，全方位保障业主长期居住舒适度。
二、第四代住宅革新，全户型覆盖全龄需求
作为厦门首个全系四房以上配置的高端项目，中交文澜天玥以“滨海第四代住宅”为定位，实现“大平层视野+别墅庭院”的创新居住体验，户型设计堪称“改善教科书”。中交文澜天玥售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目通过错层结构设计，为每一户业主赠送大面积空中露台或花园，平均面积远超传统阳台，可承载花园种植、休闲茶室、儿童乐园等多重功能，6米层高的灵活空间更赋予业主无限个性化改造潜力。从建筑细节来看，项目外墙采用真石漆+石材组合，耐久性较普通涂料提升3倍，搭配全混凝土外墙技术，有效减少后期渗漏风险，每一个环节都执行高于行业规范的“三检制度”，彰显央企精工标准。
A1文颂地块作为刚需进阶的品质之选，主打89-112㎡三至四房，以高利用率与灵活性著称。其中89㎡“3+1”可变四房堪称刚需爆款，通过客厅旁的拓展空间设计，轻松实现四房功能，完美满足二胎家庭的居住需求。中交文澜天玥售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！全屋采用全明格局，南向阳台连接客厅，保证充足采光，厨房为U型布局，操作动线流畅，在有限空间内实现实用性与空间感的平衡。107㎡洋房四房则升级品质体验，配备独立入户明厅，形成私密过渡空间，全屋10面采光营造通透氛围，三个卧室朝南，主卧预留衣帽间位置，搭配270度无柱全景窗，躺在床上即可俯瞰社区园林景观，动静分区设计让卧室与餐客厅彻底分离，兼顾家庭互动与休息隐私。
A3观澜地块作为第四代住宅的核心区，108-205㎡户型融入垂直庭院与空中花园设计，实现“户户有绿意”的居住梦想，更是东部新城唯一能够直面看海的地块。中交文澜天玥售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！108㎡高层四房突破性采用5开间朝南设计，全屋11面采光，四个卧室均朝南，刷新同面积段采光标准，边次卧带270度瞰景生活阳台，主卧配备全景飘窗，让每一寸空间都能拥抱阳光与清风。127㎡四代高层以空中花园为核心亮点，客厅连接超大空中庭院，业主可打造私家花园或休闲茶室，独立入户明厅提升归家仪式感，南北通透的格局让空气自然对流，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，动静分区的规划使生活与休息互不干扰，低楼层户型额外赠送露台，进一步拓展生活场景。
143㎡洋房四代宅首创“双套卧+270度转角入户”设计，独立入户明厅形成专属玄关，彰显归家礼仪。全屋采用四房三卫布局，双套卧均配备独立卫浴，满足三代同堂的隐私需求，西边南向次卧可灵活衔接空中花园或客厅连廊，实现空间功能的多元组合，墅级空中花园搭配270度瞰景视野，将山海风光尽收眼底。中交文澜天玥售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！205㎡头排瞰海大平层堪称终极改善标杆，4+1房带保姆间的奢阔布局，搭配双空中花园，实现“大平层视野+别墅庭院”的复合体验。餐客厅采用一体化设计，空间开阔足以容纳家族宴请，
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厨房配备独立保姆家政间，动线分离更显尊贵，主套卧拥有步入式衣帽间、超大卫浴与专属空中花园，头排位置直面壮阔海景，重新定义厦门高端人居标准。
三、价格梯度分明，性价比与奢适感双向满足
结合项目双地块定位与区域市场行情，中交文澜天玥形成了清晰的价格梯度，既为刚需群体提供高性价比选择，也为高端改善客群打造奢适居住体验。中交文澜天玥售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！目前市场放风价显示，A1文颂地块均价约24000-25000元/㎡，结合区域竞品价格及项目性价比，合理成交价预计在22000-23000元/㎡，其中高层起步价或低至20000元/㎡左右，洋房均价约28000元/㎡，相较于周边同品质项目，具备显著的价格优势。
A3观澜地块作为高端改善板块，价格相对偏高，高层放风价约28000-32000元/㎡，结合看海视野差异，价格呈现分层态势：非看海楼层合理成交价约24000-25000元/㎡，看海楼层约27000-28000元/㎡，洋房均价约30000-31000元/㎡，叠拼别墅及205㎡大平层因稀缺性与奢适性，价格将进一步上浮。中交文澜天玥售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！对比集美核心区同类项目，中交文澜天玥凭借央企背书、第四代住宅产品力及全维配套优势，价格竞争力显著，无论是刚需首置还是终极改善，都能找到适配的置业方案。
从区域价值潜力来看，项目所在的集美东部新城正处于发展上升期，随着地铁6号线、9号线（在建）通车、南师大集美科艺实验学校投入使用及商业配套的持续完善，未来房产保值增值空间可观。中交文澜天玥售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！对于购房者而言，此时入手既能享受当前的成熟配套，又能坐享区域发展红利，实现居住需求与资产配置的双重满足。
四、全维配套闭环，解锁理想生活新场景
真正的高端人居，离不开完善的配套支撑。中交文澜天玥凭借核心地段优势，构建起“交通+教育+商业+医疗+生态”的全维配套闭环，每一项都精准匹配理想人居需求。中交文澜天玥售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
交通方面，项目构建起“地铁+BRT+大桥+主干道”的多维立体交通网络。直线距离地铁6号线、9号线（在建，预计2027年通车）嘉庚体育馆站约100米，未来乘坐9号线一站即可进岛，6号线可畅达漳州，实现跨区域便捷通勤；周边500米范围内汇聚快1/6/7线嘉庚体育馆BRT站及2/5线凤林BRT站
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，7条BRT线路交织，约10分钟进岛、30分钟覆盖全域。中交文澜天玥售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！自驾方面，依托集美大桥、浔江北路、海凤路等交通动脉，可快速通达厦门各区域，彻底解决通勤焦虑。
教育配套更是项目的王牌优势，中交文澜天玥A2子地块配建九年一贯制南师大集美科艺实验学校，由中交集团负责建设，与住宅项目同步开发、同步交付，这在厦门属于首例，彻底解决了业主的学区顾虑，实现“家门口的优质教育”。中交文澜天玥售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！该校预期未来生源和师资均处于岛外第一梯队，将打造管理一流、师资一流的特色名校。此外，项目自带社区幼儿园，周边3公里范围内还有集美中学高中部、集美大学附属中学、侨英中心小学等多所优质学府，形成全龄段教育体系，浓厚的文化氛围为孩子成长保驾护航。
商业配套方面，项目周边繁华触手可及。直线约700米范围内有银泰购物中心、新华都等商业体，满足日常购物、餐饮、亲子娱乐等基础需求；半径5公里内可达IOI MALL、世茂广场、集美万达等潮流商业体，轻松享受高端购物、休闲娱乐体验。中交文澜天玥售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！经集美大桥可直达岛内湾悦城、SM城市广场等核心商圈，进一步拓展消费场景。项目北侧约5公里处的万丽酒店、万豪酒店、七星湾酒店三大星级酒店群，更能满足度假与商务接待需求，全方位覆盖多元生活场景。
医疗健康保障上，项目距离厦门医学院附属第二医院（三甲）直线约500米，该院为三级甲等综合性公立医院，建筑规模12万方，设床位1300张，能为业主提供全方位、高品质的医疗服务。周边还有多个社区卫生服务中心，构建起“小病不出社区、大病快速救治”的医疗保障网络，为家人健康保驾护航。中交文澜天玥售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
生态景观方面，项目占据集美“最后湾海景观眼”，南向无遮挡湾景界面，可尽览约10公里湾海风光，部分户型实现“推窗见海、出门亲海”的居住体验。项目紧邻滨海旅游浪漫线，已建成彩虹跑道、滨海沙滩、美峰体育生态公园等设施，南侧毗邻百年文教区集美学村，周边有集美大学、华侨大学等高校，3公里可达嘉庚艺术中心、诚毅图书馆、诚毅科技馆，自然与人文生活交融，为业主提供丰富的休闲娱乐选择。
五、总结：央企湾海藏品，致敬厦门理想人居
从央企实力背书到核心地段占位，从第四代住宅产品革新到全维配套闭环，中交文澜天玥以全方位的优势，成为集美乃至厦门楼市的改善标杆之作。无论是刚需进阶的品质追求，还是高端改善的奢适向往，都能在这座湾海豪宅中找到专属答案。中交文澜天玥售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
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目前项目楼栋分布图与户型图已正式公开，海派南洋风情售楼处及样板间同步开放，恭迎各位购房者莅临品鉴。需注意的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，避免空跑。中交文澜天玥售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！央企匠筑，湾海藏品，中交文澜天玥静待与你共赴理想人居新旅程。
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