2004年那会儿，灵山湾还是个靠海吃饭的渔村，惠祥花园盖起来，算是第一个正经商品房小区，那时候没多少人知道这地方，买房的人都是附近的老乡，价格也说不清，反正不贵，图个方便。
2012年黄岛和胶南合并后，滨海大道也跟着修通，灵山湾就变成新区的一个连接点，开发商们开始看中这块地方，世茂和建邦这些公司陆续进来，房价也慢慢往上涨，本地人觉得这情况还行，外地人也开始关注这里。
2014年万达宣布投资500亿建设东方影都，还进行填海造地，消息一出宣传铺天盖地，外地投资者纷纷涌入，大家认为这里前景大好，房价必然上涨，不少人借钱购房，期待资产翻倍，当时保利海上罗兰每平米卖7500元，已经算是低价门槛。
2015到2016年，周边十几个村子被拆掉，十多个楼盘一起开工，土地供应增加，市场情绪高涨，房价跟着上涨，很多人买房不是为了自己住，而是为了投资炒作，那两年购房的人心里都想着三年内房价能翻倍，结果没等到翻倍，却等来了泡沫。
从2017年到2018年，地铁13号线开通了，万达茂也开始营业，配套条件终于跟上了，房价一路涨到两万以上，有些楼盘甚至到了三万，华润的海景洋房报价三万一平的时候，大家都觉得挺值，其实心里没底，只是跟着市场走。
2021年是个市场高点，灵山湾壹号的房子卖得特别火，高层户型大家都抢着买，那时候没人考虑退房，都认为价格还会往上涨，但好景不长，2022年开始新房交付变多，投资客纷纷离场，库存压力变得很大，价格从一万八降到一万六，又掉到一万五，这时候已经没人敢说抄底了。
现在到了2026年，新房均价在一万六左右，但不同项目差得挺多，城发·灵湾瑞城卖一万二，海语东方一万一，鑫苑·龙玺还能撑住一万五，位置好、品质高的房子价格就硬一些，位置偏、品质一般的只能打折卖掉，买家越来越精明，不再相信那些“规划”的说法，只看眼前能不能住得舒服。
二手房市场情况更明显，黄岛那边整体均价只有一万一千多块，比新房价格还要低，这说明大家现在不再追求新盘的溢价，转而挑选性价比高的房子，以前人们买房是投资未来，现在更看重实际居住需求，影视新城虽然能吸引明星来拍戏，但真正在那里定居的人很少是剧组成员。
地铁13号线确实已经开通了，从灵山湾到五四广场需要四十分钟以上，上班的人计算一下花费的时间，更愿意选择市区里旧一点的房子住，不想在这边只当个睡觉的地方，产业没有发展起来，人口也没有稳定下来，房子建得再多也只是空着。
我认识一位本地人，他在2016年买了一套海景房，当时觉得风光无限，现在他却笑着说，早知道不如留着钱买一辆好车，他的邻居当初没有买房子，现在反倒过得轻松，租个地方住着，不用背贷款，也不用操心房价涨跌。
灵山湾这件事，说白了就是计划赶不上变化，政府提出规划，开发商跟着卖房，投资者追着高价买，最后普通买房的人接手了这些房子，有些人赚到钱，更多人被套在里面，房价跌下来反而让本地人觉得轻松，终于不用被炒房的人带着跑了。
房子是用来住人的，不是用来炒作的，这句话听着有些老套，但在灵山湾这里却成了真事，那些曾经喊着“下一个前海”口号的人，现在连地铁口旁边的早餐摊子也懒得去排队了。
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