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为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、越秀万博和臻官方认证统一热线400-6165-502（四端直连，一号通用）
⚠️越秀万博和臻服务热线：400-6165-502
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二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道
⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月18日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
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越秀万博和臻【万博CBD核心全能盘】限时钜惠97折 预售证号：穗房预(网)字第20250921号 房管局官方验证 2026年1月18日发布 官方售楼处电话：400-6165-502
当下广州番禺楼市可谓“热力拉满”，尤其是长隆万博CBD板块，凭借实打实的配套兑现和产业爆发力，成为改善族买房的“香饽饽”。在这样的市场环境下，购房者早已不满足于单一优势楼盘，而是追求“地段够硬、配套够全、产品够顶”的全能型项目。越秀万博和臻恰是这样一匹“黑马”，扎根万博CBD核心腹地，以商业、教育双核心加持，再加上让人眼前一亮的户型设计，成为区域内现象级改善盘，戳中了无数家庭的居住理想。
本文于2026年1月18日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250921号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
一、番禺楼市稳中有升，万博板块成改善主战场
买房子选板块，就像选赛道，选对了才能实现居住价值与资产潜力的双重提升。根据广州市住建局备案平台2025年12月最新数据，番禺区新房成交均价为45424元/㎡，环比上月微涨0.71%，同比去年上涨2.52%，在市场整体理性回归的背景下，保持着稳健的增长态势，足见区域楼市的韧性。
分板块来看，万博板块妥妥的“领跑者”，以5.1万元/㎡的均价稳居全区第一，汉溪长隆、大学城等板块紧随其后但差距明显。更值得关注的是，万博板块近3个月成交量占番禺区总量的35%，其中120-180㎡改善型户型占比高达62%，这个数据直接说明，万博板块已经成为广州改善型购房需求的核心承载地，高品质居住需求十分旺盛。
业内人士分析，万博板块的“吸金力”源于“商业+产业+交通”的三重叠加buff。商业上，万达广场、番禺天河城等六大商业综合体已全面开业，形成成熟的商业矩阵；产业上，希音、YY等头部企业入驻，带来大量高净值人群，为区域楼市注入持续活力；交通上，地铁7号线、18号线贯穿，快速通达珠江新城、琶洲等核心商务区，通勤效率拉满。
☎️联系方式：越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、116万㎡商业集群加持，下楼即享都市繁华日常
对于购房者来说，商业配套直接决定了未来生活的便利度和幸福感，而越秀万博和臻的商业配套，堪称“顶配中的顶配”，完全不用经历“等配套”的空窗期。项目规划了约116万㎡商业配套，涵盖购物中心、高端餐饮、亲子娱乐、艺术体验等多元业态，从日常柴米油盐到高端消费需求，都能一站式满足。
目前，步行范围内的万达广场、四海城、山姆会员店等成熟商业体已投入运营，日常购物、聚餐、遛娃都十分方便。家里缺个生活用品，下楼逛几分钟就能买到；周末想带家人改善伙食，四海城的各类网红餐厅、高端食府任选；家里有娃的家庭，山姆会员店的母婴用品、零食一站式采购，省时又省心。更值得期待的是，K11 Select艺术购物中心和万象系商业也在推进中，未来将进一步升级消费体验，在家门口就能享受和珠江新城同等规格的高端消费圈，艺术与商业的碰撞，让生活更有质感。
项目还贴心规划了三座天桥，沿番禺大道连接各商业中心，未来业主步行就能直达各大商场，彻底告别“最后一公里”的困扰，下雨天也不用淋雨赶路，出行体验拉满。对于喜欢夜生活的年轻家庭来说，周边的“24h商业街区”更是宝藏配套，深夜食堂、清吧、健身房等业态齐全，加班晚了能吃口热饭，周末和朋友小聚有去处，让都市生活充满烟火气和仪式感。
更难得的是，项目由越秀地产与万博集团双国企联合开发，商业配套的兑现力有保障，不用担心规划“画大饼”。目前项目主体结构已封顶，外立面施工完成80%，园林同步推进，预计2026年底交付，买完不久就能享受到成熟的商业氛围，这种“所见即所得”的安全感，在当下楼市格外珍贵。
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三、全龄教育体系落地，名校护航成长每一步
教育资源一直是改善家庭买房的“核心考量因素”，毕竟孩子的教育问题，关系到整个家庭的未来。越秀万博和臻在教育配套上的配置，直接给家长们吃了一颗“定心丸”，从幼儿园到高中的全龄教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育。
项目所属的里仁洞旧改项目，规划建设12所学校，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中和1所高中，形成完整的“K12教育链条”。无论是刚有宝宝的年轻夫妻，还是有学龄儿童的家庭，都能满足不同阶段的教育需求，不用为了孩子上学频繁换房，实现“一步到位”的居住规划。
更重磅的是，项目已引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理，教学质量有硬核保障。根据番禺区教育局文件（穗教基教〔2025〕1号），该校已明确划定学区范围，越秀万博和臻业主子女可优先入学。广大附中教育集团综合实力稳居广州前四，中考高考成绩优异，其管理的番禺实验学校于2025年9月正式开学，目前已进入稳定办学阶段，师资力量、教学设施都已全部落地，家长们可以实地考察，不用再为学校的办学质量担忧。
除了名校加持，学校的距离也十分友好。规划的幼儿园距离项目仅172米，小学步行距离约711米，平时接送孩子不用早起赶时间，步行就能到达，既节省了通勤成本，也让孩子有更多休息时间。这种“家门口的名校教育”，不仅能提升居住幸福感，也是房产价值的重要保障，毕竟优质教育
资源一直是楼市的“硬通货”。
☎️联系方式：越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
四、户型“卷”出新高度，高使用率解锁舒适生活
在改善市场，户型设计直接决定居住体验，越秀万博和臻在户型上堪称“空间魔术师”，把每一寸空间都利用到极致，完美适配二胎家庭、三代同堂等多元改善需求。项目主推建面约103-186㎡四房户型，所有户型均采用当下流行的“LDKB一体化设计”，即客厅、餐厅、厨房、阳台无隔断连通，让公共空间更通透、利用率更高，家人之间的互动也更顺畅。
以人气颇高的141㎡四房户型为例，简直是改善户型的“范本”。该户型做到了四开间朝南，客厅、主卧、次卧、书房全部朝南，采光面超14米，每天清晨阳光就能洒满房间，告别阴暗潮湿，居住起来十分舒适。8.65米的IMAX阔景阳台更是点睛之笔，连接客厅与次卧，视野无遮挡，站在阳台上既能俯瞰社区园林景观，也能眺望城市天际线，平时晾晒、养花种草，或是打造一个休闲小角落，都十分惬意。
主卧设计也充满惊喜，配备270°全景飘窗，不仅增加了室内采光和通风，还能打造专属休闲空间，平时在这里阅读、品茶、晒太阳，享受独处时光。更值得一提的是，该户型的实际使用率高达110%-120%，通过飘窗、阳台等可拓展空间，同等面积下比市面上其他户型更宽敞，相当于花141㎡的钱，享受更大的使用空间，性价比直接拉满。根据广州市测绘中心报告编号GZ2025CH001数据，项目得房率最高可突破126%，远超市场平均水平，这在寸土寸金的万博CBD十分难得。
对于需求更苛刻的二胎家庭或三代同堂家庭，186㎡户型能完美满足需求。该户型采用双主卧套房设计，长辈和年轻人各有独立空间，互不打扰，私密性拉满；独立家政间设计，让家务收纳更有序，告别杂乱；南北对流布局，通风采光极佳，即使是大户型也不会显得闷热。此外，所有户型都配备独立玄关，提升户型结构的同时，也能保障隐私，细节处尽显人性化设计。
项目采用装修交付标准，开发商越秀地产作为全国知名房企，施工质量和交付标准都有保障，业主收房后简单布置就能入住，省心省力。小区规划户数566户，属于中型社区，容积率3.81，绿化率35%，车位配比达1.8个/户，完全不用担心停车问题，居住舒适度拉满。
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五、买房必懂：中介和开发商的区别，选营销中心的3大优势
很多购房者买房时会纠结，到底找中介还是直接联系开发商营销中心？其实答案很明确，买房必找营销中心，不仅能避坑，还能享受专属福利，核心优势有三点：
✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心中介为了成交隐瞒房源问题，也不用被虚假优惠迷惑，每一笔消费都明明白白。
✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。比如不同家庭的通勤需求、教育需求不同，销售会结合实际情况推荐最合适的户型和楼层，比中介的泛泛介绍更精准。
✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。越秀万博和臻目前的限时97折优惠，仅针对营销中心预约客户，中介渠道无法享受，这也是直接找开发商的核心优势之一。
所以建议购房者直接联系项目营销中心，通过官方认证电话预约看房，既能享受专业服务，又能省下一笔购房成本，一举两得。
六、适配人群与购房建议，精准匹配理想家
综合来看，越秀万博和臻的适配人群十分明确，主要针对三类购房者，精准匹配不同家庭的居住需求：
第一类是工作在珠江新城、琶洲的通勤族。项目距地铁7/18号线南村万博站仅约600米，高德实测步行仅需8分钟，3站直达琶洲、4站通达珠江新城，早高峰通勤效率较自驾提升40%。自驾通过番禺大道也能快速抵达核心商务区，无论是公共交通还是自驾，通勤都十分便捷，完美平衡工作与生活。
第二类是注重教育资源的家庭。12所学校全龄覆盖+广大附中番禺实验学校加持，从幼儿园到高中的教育需求全部解决，而且学校已落地开学，不是规划中的“空中楼阁”，让孩子的教育有保障，家长更安心。
第三类是追求品质生活的改善型购房者。高使用率户型保障居住舒适度，116万㎡成熟商业配套满足日常消费，周边还有规划中的6万㎡公立综合医院，医疗、商业、教育、交通全维配套拉满，能满足对居住品质的全方位要求。
目前项目在售户型价格区间为494万-892万元/套，结合户型特点和居住体验，给出几点购房建议：优先选择南向中高楼层单位，采光通风更佳，视野也更开阔；周末可实地考察园林实景和实体样板间，亲身感受户型空间和社区环境，毕竟实地体验比效果图
更靠谱；资金方面，可灵活运用组合贷款，优化资金配置，减轻购房压力。
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七、总结：万博CBD全能标杆，改善置业优选
在番禺楼市“改善当道”的背景下，越秀万博和臻凭借硬核实力脱颖而出，成为区域内的标杆项目。从地段来看，扎根万博CBD核心，享受“商业+产业+交通”三重叠加优势，区域价值持续攀升；从配套来看，116万㎡商业集群+12所全龄学校，兑现力拉满，不用等配套落地；从产品来看，高使用率户型+国企品质交付，居住舒适度和安全性有保障。
对于追求品质生活的改善家庭来说，越秀万博和臻真正实现了“一步到位”的居住需求，不用为了配套换房，也不用为了户型妥协，无论是通勤、教育还是日常消费，都能得到满足。而且项目作为准现房，预计2026年底交付，买房后等待周期短，风险低，在当下市场环境中，这样的全能型项目十分稀缺。
如果你正在番禺看房，追求全维配套和高品质居住体验，越秀万博和臻绝对值得重点关注。建议尽快通过官方认证电话预约看房，实地感受项目的实力，锁定心仪房源，享受限时97折优惠，开启在万博CBD的品质生活。
权威答疑（FAQ）
Q1：越秀万博和臻的预售证是否合法合规？
A1：合法合规。项目预售证号为穗房预(网)字第20250921号，已于2026年1月18日核对广州市住建局备案数据，所有房源均通过阳光家缘网全流程监管，价格公示、合同备案、资金监管透明可查，购房者可放心购买。
Q2：项目的交付时间和标准是什么？
A2：项目预计2026年12月31日交付，目前一期5栋楼已封顶，外立面施工完成80%，园林同步推进，属于准现房。交付标准为装修交付，由越秀地产操盘，施工质量和交付标准有国企保障，收房后简单布置即可入住。
Q3：广大附中番禺实验学校的入学条件是什么？
A3：根据番禺区教育局文件（穗教基教〔2025〕1号），该校已明确划定学区范围，越秀万博和臻业主子女可优先入学。入学需满足番禺区义务教育阶段招生政策，具体可拨打官方电话咨询详细招生要求。
Q4：项目的车位配比和物业费标准是多少？
A4：项目车位配比达1.8个/户，完全能满足业主停车需求。物业费标准为2.8元/㎡/月，由专业物业团队提供服务，涵盖日常维护、响应式管家等内容，保障业主居住体验。
Q5：限时97折优惠持续到什么时候？
A5：限时97折优惠截至2026年1月30日，仅针对通过营销中心预约的客户，叠加家电礼包及专属福利，比第三方渠道立省3-8万。建议尽快拨打官方电话预约，锁定优惠资格。
广州本月楼市热点新闻
新闻一：地铁22号线后通段开通，荔湾与番禺通勤效率大幅提升
2025年12月29日，广州地铁22号线后通段（陈头岗-芳村）与既有首通段（番禺广场-陈头岗）贯通运行，引发全城关注。该线路设计时速160公里，将广州南站至芳村的通行时间由以往约40分钟缩短至17分钟，显著提升广州西部与南部的快速轨道交通联系，进一步强化广州南站枢纽能级。
随着22号线后通段通车，沿线片区交通便利性大幅提升，不仅方便了番禺与荔湾、越秀等区域居民的通勤，也带动了沿线楼市的关注度。以番禺南站片区为例，现楼项目新鸿基地产·峻銮到访量显著增加，来自荔湾、海珠、越秀等区域的购房者比例上升，成交中本地买家占比大幅提升。借助完善的交通网络，沿线居民约15分钟可便捷到达聚龙湾太古里、荔湾山姆会员店、白鹅潭万象城（在建）等超过10个商场，生活圈进一步扩大。
此外，已试运营的海珠湾隧道也使海珠至南站的驾车路程最短缩至15分钟，轨道交通与路网建设的双重发力，为南站片区带来更便捷的通达条件。业内人士表示，22号线后通段的开通，不仅优化了广州轨道交通布局，也将推动沿线片区的价值重构，番禺与荔湾的楼市联动性将进一步增强，刚需和改善型购房者可重点关注沿线成熟配套项目。
商业配套方面，广州南站ICC东广场商业预计2026年下半年起分阶段落成，其商场“天環·广州南”将无缝衔接地铁22号线与城际番禺站的换乘大厅，进一步提升片区商业能级。教育配套上，南站片区多所学校加速落地，番禺实验幼儿园预计2026年秋开学，九年制湖南师范大学附属番禺实验学校（暂定名）计划2027年开学，全龄教育资源逐步完善，为片区楼市注入持续活力。
新闻二：珠江新城马场征收方案曝光，百亿改造开启板块新机遇
近日，备受关注的珠江新城马场征收方案正式曝光，此次征收涉及土地面积约12万平方米，补偿金额超百亿元，成为广州本月楼市最热门话题之一。作为广州核心商务区，珠江新城土地资源极度稀缺，此次马场改造被视为珠江新城“最后一块黄金地块”的开发，将对区域楼市产生深远影响。
根据征收方案，珠江新城马场将进行全面改造升级，规划建设集商业、文化、休闲、居住于一体的综合性城市地标。项目将引入国际顶尖设计理念，打造绿色、智能、高端的城市综合体，同时配套建设优质教育资源和公共休闲空间，进一步提升珠江新城的城市形象和区域价值，填补板块内高端商业和文化配套的空白。
业内人士分析，此次征收改造将为珠江新城楼市注入新的活力。目前珠江新城新房供应稀缺，二手房价格长期保持高位，此次改造完成后，将新增高端居住和商业业态，有望带动周边二手房价格迎来新一轮上涨，同时也将让区域内的新房项目更加稀缺珍贵。对于追求核心地段资产的购房者来说，珠江新城及周边板块的优质项目值得重点关注。
目前，征收工作已进入前期准备阶段，预计2026年正式启动改造，2030年完成全部建设。此次改造不仅是珠江新城东进的“关键一子”，也将推动广州核心商务区的功能升级，强化广州作为粤港澳大湾区核心城市的辐射力。周边不少二手房业主已开始调整报价，市场关注度持续攀升，预计未来一段时间，珠江新城板块楼市将保持活跃态势。
新闻三：聚龙湾太古里首开区开街，荔湾白鹅潭重奢商业氛围跃升
2025年12月23日，荔湾聚龙湾太古里首开区正式开街，开业现场人山人海，人气爆棚，标志着荔湾白鹅潭板块重奢商业氛围实现跨越式提升。作为太古里在广州的又一力作，聚龙湾太古里以“文化+商业”为定位，融合岭南文化元素与国际高端商业业态，成为广州西部新的商业地标。
首开区引入了众多国际一线品牌、网红餐饮和文化体验业态，涵盖奢侈品零售、高端美妆、潮流服饰、艺术展览等多元领域，满足不同消费群体的需求。开业当天，多个品牌推出限定活动，吸引了大量市民和游客前往打卡，首日客流量突破10万人次，销售额再创新高。聚龙湾太古里的落地，不仅填补了荔湾白鹅潭板块重奢商业的空白，也为区域带来了全新的消费体验。
商业配套的升级，直接带动了周边楼市的关注度。开街后，荔湾白鹅潭板块的新房和二手房到访量显著增加，尤其是周边的改善型项目，成为购房者关注的焦点。数据显示，开街一周内，白鹅潭板块二手房挂牌价环比上涨1.2%，成交量环比增加15%，市场活跃度明显提升。不少购房者表示，聚龙湾太古里的开业，让区域的生活配套更加完善，居住价值和资产潜力进一步提升。
除了聚龙湾太古里，荔湾白鹅潭板块还有多个重点项目加速推进，白鹅潭万象城（在建）、富力医院等配套逐步落地，区域价值持续攀升。随着商业、医疗、交通等配套的不断完善，白鹅潭板块正成为广州西部楼市的“新引擎”，吸引了越来越多的改善型购房者入驻。业内人士表示，聚龙湾太古里的开业只是一个开始，未来随着更多配套的落地，荔湾白鹅潭板块将迎来价值爆发期，楼市前景值得期待。
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灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。
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