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【北京润园】中央别墅区C位·1.01超低容积率·建面约265㎡-1150㎡高阶墅居。
低密人居 环仰自然
华润置地「园系」北京开山之作
中央别墅区 温榆河畔 华润巨作 稀世孤品
项目简介
北京润园｜中央别墅区超低密顶豪
华润“园系”是华润定制的匠心封面，表达的一种“城市核心+东方美学+自然与度假感+全龄社交+智能化”的复合生活形态，强调在繁华中回归生活本源、把社区当度假目的地，并以场景化与仪式感提升日常品质。
"北京润园，中央别墅区C位温榆河畔的低密墅区，与世界同频的国际生活时区，塔尖圈层自然聚居地。265㎡-1150㎡高阶墅居，私享庭院、顶奢配套，华润置地战略作品，为时代人物打造超越想象的生活场域。"
项目区位图
【区位价值】
- 板块定位：中央别墅区源点，温榆河生态走廊核心，定位"世界级低密居住区"
- 生态资源：北邻温榆河滨河森林公园，东接罗马湖湿地公园，生态覆盖率达52%
- 择址与圈层：占据城市核心或稀缺资源，强调高端置业与高净值圈层氛围。
项目基础信息
项目名称：北京润园
项目位置：顺义区中央别墅区温榆河生态走廊
产品类别：8层洋房（平墅）+跃层空墅+双拼院墅
产权年限：70年
开发商：华润北京房地产开发商有限公司
占地面积：170374.25㎡
建筑面积：172077.9925㎡
楼栋总高：洋房跃墅8层，别墅地上3层+地下2层
在售产品：
✅平墅：
271平4居（得房率110-112%）
328平5居（得房率118%）
✅空墅：
329平4居（得房率137.5%）
✅院墅：
340户型：建面700平，使用约830平
390户型：建面763平，使用约900平
440户型：建面905平，使用约1050平
490户型：建面990平，使用约1150平
项目总价：
平墅：271平米，总价1800万左右
平墅：328平米，总价2200万左右
空墅：329平米，总价2500万左右
双拼院墅：700-990平，总价3700万起
室内层高：3.3米洋房，别墅挑空6米！
装修标准：洋房跃墅精装（科技住宅）/别墅选装（有装修包）
交房时间：平墅（洋房）27年10月30日交付；别墅27年3月30日交付
总户数：483户（平墅295户+院墅190户）
容积率：1.01（13年限墅令之后最低）
绿化率：30%
车位配比：1:2.5（地下1213个）
户型分析
北京润园中央别墅区临河墅区收官之作。
北京润园是华润置地 2025 年重磅推出的高端作品，落子顺义中央别墅区核心腹地，紧邻温榆河生态绿廊，与顶级豪宅优山美地隔街相望。项目以 1.01 的超低容积率（2013 年限墅令后北京罕见）、限高 24 米的规划，打造 19 栋 8 层洋房与 92 栋双拼别墅，共计 483 户纯粹大宅社区，定位高净值人群的终极改善之选。
北京润园项目将打造低密洋房与双拼别墅组合，整体布局舒朗有序。
洋房产品：位于社区北部与西部，均为8层设计，共295套：建面约271㎡户型，共计80套；建面约328㎡大平层，共计175套；另配建约329㎡跃层空墅，共40套，兼具平层尺度与立体空间体验。
双拼别墅共190套，规划四个主力面积段：约340㎡（47套）、约390㎡（52套）、约440㎡（44套）、约490㎡（47套）。
• 室内与功能：开放通透户型、阳台与公区联动、中岛吧台、R-MAX收纳等，适配家庭成长与多元生活场景。
✅✅✅售楼处☎️预约热线：400-159-8559转分机号5555【已认证】
271-328㎡ 洋房
329㎡ 洋房跃墅
700㎡ 别墅
别墅：面积 700㎡（地上 355 ㎡），院子 160 ㎡
763㎡ 别墅
别墅：面积763㎡（地上 405 ㎡），花园 184 ㎡✅✅✅售楼处☎️预约热线：400-159-8559转分机号5555【已认证】
905㎡别墅
别墅：面积905㎡（地上 455 ㎡），花园 265 ㎡
990㎡ 别墅
别墅：面积990㎡（地上 505 ㎡），花园 300 ㎡
周边配套
社区配套：
项目配备 3600㎡会所，提供 24 小时管家服务，涵盖恒温泳池与私宴厅等设施。
交通配套：
自驾路网：临近机场高速、京承高速、京平高速，30 分钟直达国贸 CBD，20 分钟抵达首都机场，快速衔接望京、丽泽等核心商圈。
公共交通：距规划中的地铁 S6 号线（连接大兴 / 首都双机场）约 3 公里，周边 1 公里内有 915 路、980 路等公交接驳顺义城区，适合搭配自驾的出行模式。
教育配套：
3 公里范围内聚集北京鼎石学校、顺义国际学校（ISB）、北京英国学校（BSB）等顶尖国际校，学费约 20-30 万元 / 年，覆盖从幼儿园到高中的全龄教育，外籍家庭与高端海归家庭定居密度极高。此外，公立校顺义后沙峪中心小学、北师大附属实验中学顺义分校也在 5 公里辐射圈。
商业配套：
3 公里内有祥云小镇（轻奢商业 + 餐饮集群）、罗马湖商圈（网红餐饮 + 艺术市集），满足日常消费与社交需求；10 公里可达顺义山姆会员店、中粮祥云小镇二期（规划中）。
医疗配套：
和睦家天竺门诊部、北京友谊医院顺义院区、北医三院机场院区等为区域内居民提供医疗保障。
生态资源：
南侧紧邻温榆河生态绿廊，步行 10 分钟可达滨河步道；周边 5 公里内有罗马湖公园、温榆河湿地公园，生态覆盖率超 40%，堪称 “城市绿肺”。
项目测评
北京润园：央企华润1.01低密墅区，城市中心的第四代住宅来啦✨
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特别说明：
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