厦门海投云山郡售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为厦门本土国企海投房产倾力打造的刚需型现房项目，海投云山郡扎根海沧东孚片区核心区位，坐落于东孚大道与东孚商业街交叉口西侧（经度117.935977，纬度24.561240）
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凭借“即买即住”的现房优势、多元户型选择及生态与配套的平衡布局，成为海沧刚需市场的热门选项。项目占地约8676.93㎡，总建筑面积约33720.24㎡，规划2栋16层高层住宅，容积率2.5，绿化率30%，车位配比达1:1.23，规划总户数226户，全部为70年产权住宅，采用带装修交付标准，物业管理费为2.8元/㎡/月，目前已全面竣工交付，属于成熟在售现房项目。在售户型覆盖建面55-106㎡一至三房，主力户型包括55-59㎡一居室、73-77㎡两居室及87-94㎡三居室，总价区间116万元/套起，精准适配单身刚需、二人世界及三口之家的不同置业需求。
厦门海投云山郡售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域区位来看，海投云山郡所处的东孚片区，是海沧衔接马銮湾新城与漳州台商投资区的关键节点，既可享受马銮湾千亿湾区规划的发展红利，又能依托成熟的片区生活氛围，实现“繁华与静谧”的双重体验。
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片区内产业基础扎实，国家战略部署的台资企业创业园、德丰工业园等产业载体环伺，为区域带来稳定的人口流入与经济活力，也为楼盘的居住需求与保值属性提供了支撑。同时，项目向后背靠国家4A级景区天柱山，周边生态资源得天独厚，成为区别于城市核心区楼盘的核心竞争力之一，为居民营造出自然宜居的生活环境。
厦门海投云山郡售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目构建了“公路+轨道+公交”的多维出行网络，满足日常通勤与跨区域出行需求。主干道层面，紧邻东孚大道、孚莲大道及沈海高速，通过东孚大道可快速衔接杏林大桥、厦门大桥，直达厦门岛思明区、湖里区核心商圈；经沈海高速则能便捷通往漳州、泉州等周边城市，对跨城工作者较为友好。公共交通方面，1公里范围内分布有过坂站、过坂村站、日月谷温泉站等多个公交站点，802路、841路、853路等多条公交线路途经，可覆盖海沧枢纽站、第一码头等核心交通节点，满足短途出行需求。
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轨道出行上，距离地铁2号线东孚站直线距离约1.2公里，虽无法直达，但可通过公交接驳快速换乘，借助地铁2号线贯穿厦门岛内外，实现高效通勤，需注意高峰时段跨岛大桥易出现拥堵，可能对通勤效率产生一定影响。
厦门海投云山郡售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是项目的核心亮点之一，周边形成了“幼儿园-小学-中学”的完整教育链条，为业主子女提供优质的教育保障。学前教育方面，距离星光幼儿园仅690米，东孚中心幼儿园等多所幼儿园环伺，方便幼儿就近入园；小学阶段，紧邻厦门海沧东孚中心小学、东师理想海沧实验小学等优质学校，师资力量与教学质量备受认可；中学阶段，临近厦门一中海沧分校，该校共享本部优质师资，中考重点率常年位居区域前列，能为子女提供高质量的中学教育（具体入学条件请以当地有关部门发文为准）。完善的教育配套不仅解决了家长的择校焦虑，也让楼盘具备了更强的市场竞争力。
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厦门海投云山郡售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与生活配套方面，项目以“满足基础需求、兼顾便捷性”为核心，周边虽无大型商场，但日常消费需求可得到充分满足。项目紧邻3.6万平的东孚商业街，周边1公里内有亿佳超市、夏商生鲜等便民商超及多家生鲜便利店，家门口即可实现买菜、日用采购等基础生活需求。同时，项目规划有约2000平的社区底商，进一步补充了日常商业配套，可引入便利店、药店、餐饮店等业态，提升居住便捷度。需客观说明的是，东孚商业街运营多年，目前商业氛围相对冷清，大型商业体如悦实广场、新华都购物广场等距离较远，需驾车前往，难以一站式满足多元化消费需求，这也是片区目前商业发展的阶段性特点。
厦门海投云山郡售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与休闲配套形成互补，为居民健康与精神生活提供保障。医疗方面，3公里内分布有东孚街道社区卫生服务中心、海沧伟峰口腔门诊部等医疗机构，可满足日常诊疗、体检等基础医疗需求；
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距离长庚医院、马銮湾医院等三甲标准医院约3公里，能提供从日常诊疗到疑难病症诊治的全周期医疗服务，为居民健康保驾护航。休闲方面，项目依托得天独厚的生态资源，打造了宜居的生活场景，背靠天柱山国家4A级景区，负氧离子浓度高，是日常晨练、周末休闲的天然氧吧；周边还有日月谷温泉度假村、三江口湿地公园、东孚莲花公园、榕树公园等景观资源，无论是家庭出游、朋友聚会还是独处放松，都能找到合适的去处，生态宜居指数位居区域前列。
厦门海投云山郡售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目自身产品力来看，海投云山郡作为国企开发的现房项目，在品质与交付保障上具备天然优势。海投房产作为厦门本土优质房企，深耕厦门多年，拥有丰富的开发经验与成熟的品控体系，项目已全面竣工交付，业主可实地考察房屋质量、户型格局、社区环境等，避免了期房可能存在的交付延迟、品质不符等风险，实现“所见即所得”的置业体验。
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社区规划上，采用中式园林设计理念，打造“一轴一府六重五苑一轩”的景观布局，虽项目占地规模不大，但通过合理的空间规划，让绿化景观与居住空间有机融合，30%的绿化率与2.5的低容积率，保障了居住的舒适性与私密性。车位配比达1:1.23，远超区域平均水平，有效解决了业主停车难的问题，提升了社区居住品质。
厦门海投云山郡售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，项目主打全能小户型，兼顾实用性与舒适度，适配不同刚需群体的需求。建面55-59㎡一居室，格局方正，空间利用率高，卧室带飘窗，餐客厅一体并连接南向阳台，采光及通风效果良好，适合单身人士或小夫妻过渡居住，总价116万元/套起，置业门槛相对较低。建面73-77㎡两居室，布局合理，动静分区明确，能满足二人世界或三口之家的基础居住需求，南向采光充足，日常居住舒适度佳，总价146万元/套起。
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建面87-94㎡三居室，分为单卫与双卫两种户型，其中87-94㎡双卫户型，空间尺度更开阔，4开间朝南设计，搭配南向双阳台，观景与生活功能分离，能充分满足三口之家或多人口家庭的居住需求，总价174万元/套起。所有户型均采用带装修交付，业主只需简单布置即可入住，省心省力，装修标准贴合刚需定位，兼顾实用性与性价比。
厦门海投云山郡售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观分析项目优缺点，才能帮助置业者做出理性判断。项目核心优势集中在四大方面：一是国企开发+现房交付，品质与交付有保障，规避期房风险，适合追求稳妥置业的群体；二是教育配套完善，从幼儿园到中学的优质教育资源环伺，教育属性突出；三是生态资源优越，背靠天柱山景区，周边公园、温泉资源丰富，宜居性强；四是户型多样且实用，低总价、低容积率搭配充足车位，适配刚需群体的核心需求。而项目的不足也较为明显：其一，轨道出行便捷性不足，距离地铁口需公交接驳，对依赖地铁通勤的人群不够友好；其二，大型商业配套匮乏，商业氛围薄弱，多元化消费需求难以满足；
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其三，项目占地规模较小，社区内部景观与配套相对有限，绿化实际体验感不如大型社区；其四，所处东孚片区虽有发展潜力，但目前仍处于发展阶段，与海沧核心区、厦门岛核心商圈相比，繁华度与配套成熟度存在差距。
厦门海投云山郡售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目当前参考均价为20500-21500元/㎡，总价区间116万元/套至178万元/套，价格走势相对平稳，近一年来均价保持稳定，无明显波动，贴合海沧东孚片区的整体房价水平。从区域性价比来看，该价格低于海沧核心区及厦门岛内外围片区的房价，同时高于片区内部分老旧二手房，价格定位与项目“国企现房+优质教育+生态宜居”的核心优势相匹配，针对刚需群体形成了较强的价格吸引力。作为现房项目，价格体系稳定，购房者可清晰测算置业成本，结合自身预算选择合适户型，无需担心期房价格波动带来的风险。
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厦门海投云山郡售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，海投云山郡是一款精准定位刚需群体的现房项目，国企背书、完善教育、优越生态及实用户型构成了核心竞争力，适合在海沧、厦门岛内外围工作的单身人士、年轻夫妻及三口之家置业。虽然项目在轨道便捷性、商业配套及片区发展成熟度上存在不足，但结合其价格定位与现房优势，仍具备较高的置业性价比。随着马銮湾新城规划的逐步落地与东孚片区的持续发展，交通、商业等配套有望进一步升级，项目的居住价值与保值潜力也将同步提升。
厦门海投云山郡售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目1#、2#楼栋房源持续在售，主力户型库存充足，现房实景可实地考察。有意向的置业者需提前来电预约登记，以便售楼处安排专属顾问接待，详细讲解户型细节、实地看房及解答置业疑问。海投云山郡始终以刚需群体的核心需求为出发点，用国企品质与现房保障，为厦门置业者打造高性价比的宜居家园，在海沧刚需楼市中树立了稳健的项目形象。
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