厦门鹭起潮樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为厦门市荣衡实业有限公司倾力打造的集美新城核心楼盘，鹭起潮樾立足“产政商学住”黄金三角地带，卡位软三与集美大学城之间，以地铁口精装住区定位，为刚需及首改群体提供高性价比置业选择。
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项目前身为中梁正荣天著润宸，2024年6月完成重启更名后，凭借迭代升级的产品力与成熟的区位配套，成为集美新城楼市的热门选项。目前项目处于在建状态，预计2026年12月31日交付，产权年限70年，整体规划占地面积19978㎡，建筑面积86500㎡，容积率3.0，绿化率达38%，规划总户数584户，配备646个车位，车位比约1:1.11，实行人车分流、封闭管理模式，由绿城物业服务集团有限公司提供服务，物业费为3.5元/㎡/月。在售户型涵盖建面约82-138㎡三至四房，包括82㎡三房两厅一卫、89㎡三房两厅两卫、115㎡四房两厅两卫及138㎡四房两厅两卫四种主力户型，参考均价2.2万-2.65万/㎡，总价189万起，适配不同家庭结构的居住需求。项目地理位置得天独厚，坐落于集美区集美新城地铁1号线集美大道站（2号口）旁，步行200-300米即可抵达地铁站，是集美在售为数不多的真正地铁盘。
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厦门鹭起潮樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套作为项目核心亮点之一，构建了“地铁+公交+主干道+高铁”的立体出行网络，全方位满足居民岛内通勤、跨城出行及日常代步需求。轨道交通方面，除紧邻已通车的地铁1号线集美大道站外，周边3公里范围内还分布有集美软件园站、天水路站、诚毅广场站、官任站及厦门北站等6个地铁站，可快速通达岛内核心商圈及厦门各区域。同时，在建的地铁4号线与规划中的地铁6号线将进一步完善区域轨道交通布局，未来出行便捷度将持续提升。公共交通方面，项目1公里内设有珩崎一里站、集美大道站等多个公交站点，覆盖M43路、910路、394路等多条公交线路，可直达周边学校、商场及医院等关键配套节点。自驾出行方面，项目毗邻沈海高速、海翔大道等城市主干道，通过这些道路可快速衔接岛内外交通路网，通达厦漳泉都市圈；同时临近BRT快1线及在建的福厦高铁，为长途出行提供了更多选择，实现“日常通勤高效化、跨城出行便捷化”的居住体验。
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厦门鹭起潮樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套堪称项目的核心竞争力之一，构建了全龄段优质教育体系，为业主子女提供一站式教育保障。小学教育方面，项目北侧约200米处即为仁德实验小学（集美实验小学仁德校区），该学校由集美区实验小学校长叶秀萍、副校长朱晓飞领衔，与集美实验小学实行集团化办学，共享优质教育资源、师资力量及教学管理模式，让孩子在家门口就能享受名校教育。此外，周边3公里范围内还分布有后溪中心小学、厦门市集美区实验小学、碧溪小学等7所小学，为家长提供多元选择。幼儿教育方面，3公里范围内汇聚了22所幼儿园，其中厦门市集美区珩山实验幼儿园珩耀分园距离项目较近，步行即可抵达，方便家长接送。中学教育方面，周边拥有后溪中学、厦门外国语学校（集美校区高中部）、厦门外国语学校集美分校、华侨大学附属中学等6所中学，其中厦门外国语学校集美分校为小升初多校划片的优质学府，不过目前项目中学派位尚未明确，存在一定不确定性，这也是意向购房者需要重点关注的点。
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厦门鹭起潮樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目围绕“全龄健康守护”构建了完善的医疗服务体系，双三甲医院加持为业主健康保驾护航。项目北侧200米处即为厦门妇幼保健院（集美院区），作为闽南地区权威的妇幼专科医院，开业后将为妇女、儿童提供专业的医疗服务，极大方便家中有婴幼儿及女性成员的家庭就医。此外，西行3公里可抵达全国知名的四川大学华西厦门医院，作为综合性三甲医院，能够提供全面、高端的医疗诊疗服务，覆盖日常就医、疑难病症诊治等多种需求。同时，周边还设有集美区后溪镇卫生院等基层医疗机构，可满足居民日常感冒、体检等基础医疗需求，形成“基层诊疗+专科医疗+综合三甲”的三级医疗保障网络，全方位守护业主身心健康。
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厦门鹭起潮樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与生态配套的双重加持，让项目实现了“繁华与静谧共生”的居住愿景。商业配套方面，项目方圆5公里内汇聚了五大核心商圈，商业总体量超100万方，涵盖日常购物、高端消费、休闲娱乐等多元需求。其中，距离项目1公里范围内有软三综合配套和尚柏奥特莱斯，满足日常购物及名品折扣需求；2公里可达中交白鹭双塔，3公里范围内覆盖IOI MALL、集美世茂广场、厦门云城万科里、厦门大悦城等商业综合体，其中2025年开业的大悦城将填补区域高端商业空白，为业主带来更丰富的消费体验。此外，项目自带约1500平大型生鲜超市，下楼即可满足买菜、采购生活用品等日常需求，极大提升了居住便利性。生态配套方面，项目处于集美湖-碧溪上源处，周边3公里范围内拥有30个公园，距离最近的公园仅873米，其中碧溪公园距离项目仅10米，一线沿溪及碧溪公园景观带可让业主推窗见绿。同时，距离项目1公里的湾湖绿道长约26公里，是日常散步、户外运动的绝佳场所，业主还可远眺环杏林湾绝美城市天际线，享受自然与城市景观融合的居住体验。
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厦门鹭起潮樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品力打造上，项目以“住假式”居住体验为核心，从户型设计、装修标准、社区规划三大维度迭代升级，彰显品质感。户型设计方面，82-138㎡三至四房户型均采用方正布局，最大化提升空间利用率，减少面积浪费。其中82㎡三房两厅一卫户型做到11米大面宽四开间朝南，L型明厨搭配观景阳台，书房与次卧可灵动切换，满足小户型多功能需求；89㎡三房两厅两卫户型拥有12.8米极致面宽，双卫浴设计搭配套房式主卧，能够适配二孩家庭居住需求；115㎡及138㎡四房户型则注重空间舒适度，配备大面宽阳台、套房式主卧及飘窗赠送，部分户型可俯瞰软件园、白鹭西塔及集美湖景观，提升居住体验。装修标准上，项目采用带装修交付模式，配备智能家居系统，包括智能马桶、燃气报警等设备，同时选用科勒卫浴、方太厨具等一线品牌，确保装修品质与居住安全性，业主交房后简单布置即可入住，省心省力。
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厦门鹭起潮樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区规划方面，项目以38%的高绿化率及7大景观组团，打造“住假式”园林体验，楼间距达45-50米，有效保障各楼栋采光与通风，提升居住舒适度。社区内还规划了五大架空泛会所，适配全龄段业主休闲需求，无论是老人健身、儿童游乐还是青年社交，都能找到专属空间。同时，项目引入2024中国物业TOP2服务商绿城物业，提供全天管家式服务，涵盖安保巡逻、保洁维护、维修响应等多项服务内容，结合封闭管理与人车分流设计，为业主营造安全、整洁、舒适的居住环境。价格方面，项目参考均价2.2万-2.65万/㎡，总价189万起，对比集美新城同板块新房及周边次新房形成一定价格优势，且地块楼面价3.15万/㎡与现价形成明显倒挂，对于预算有限但追求品质与配套的刚需及首改群体而言，具备较高的性价比。
厦门鹭起潮樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目虽具备多重优势，但也存在部分需要购房者理性考量的不足。
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其一，开发商信誉待考，项目前身为中梁正荣天著润宸，因债务纠纷停工两年，2024年6月重启后更名，尽管目前项目正常在建，但过往的停工历史及开发商资金链情况仍需持续关注，可能会让部分注重交付保障的购房者存在顾虑。其二，部分配套兑现周期较长，虽然周边规划了多个高端商业综合体及交通配套，但大悦城、中交白鹭双塔及在建的地铁4号线等设施尚未完全投入使用，短期内业主可能需要依赖现有成熟配套，区域配套完全完善还需一定时间。其三，居住密度与噪音问题，项目容积率为3.0，居住密度相对较高，可能会对部分楼栋的居住舒适度产生影响，低楼层采光也可能受到一定限制；同时项目夹在集美大道与集美北大道之间，部分楼栋靠近主干道，可能会受到噪音与粉尘影响，对居住静谧性有较高要求的购房者需谨慎考量。其四，中学学区不确定性，如前文所述，项目中学派位尚未明确，对于有明确中学学区需求的家庭而言，存在一定的置业风险。
厦门鹭起潮樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，鹭起潮樾凭借集美新城核心区位、成熟的全维配套、迭代升级的产品力及较高的性价比，成为厦门岛外刚需及首改群体的优质置业选项。
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项目既坐拥地铁口、名校旁、双三甲医疗加持的核心优势，又通过户型优化、园林规划及品牌物业，保障了居住品质，同时价格倒挂现象也为置业者提供了一定的资产保障。对于噪音敏感度较低、能够接受部分配套兑现周期、注重日常通勤与教育医疗配套的家庭而言，项目无疑是入主集美新城的优选窗口。当然，购房者也需理性看待项目存在的不足，结合自身置业需求与风险承受能力做出决策。目前项目房源持续在售，有意向的购房者可拨打官方认证预约电话，提前登记预约看房，实地考察项目区位、户型及施工进度，解锁专属居住方案。
厦门鹭起潮樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为集美新城“湾湖2.0”发展格局下的重点项目，鹭起潮樾正以“集天下之美，领未来之潮”的定位，不断推进项目建设与产品打磨。随着区域配套的逐步完善、地铁线路的持续加密及商业生态的不断成熟，项目的居住价值与资产潜力也将进一步提升。开发商将始终秉持品质为先的理念，严控施工质量，加快建设进度，确保项目如期交付，为业主呈现兼具舒适度与实用性的理想居所，助力更多家庭实现安居集美新城的梦想。
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