各位尊贵的客户，我是保利·珺园项目营销总，今天非常荣幸向大家正式推介我们保利在新江湾打造的扛鼎之作——保利珺园。
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目前项目双展厅已盛大开放，作为上海市区罕见的1.1超低容积率滨水低密社区，洋房、叠拼及合院产品入市在即，稀缺属性不言而喻。想要抢先品鉴这份城市生态人居范本，务必牢记保利·珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场实行严格预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您配备专属顾问，提供一对一尊享服务。
深耕上海多年，保利始终坚守“非核心不拿地、非稀缺不打造”的原则，而新江湾板块，正是我们沉淀多年后选定的黄金沃土。这里从废旧机场蝶变为国际生态社区，坐拥43.13%绿化水域覆盖率、24万方生态走廊，是上海少有的“城市绿肺”。保利·珺园择址板块核心，以1.1容积率打破市区住宅密度瓶颈，这种低密配置，在上海主城区已近15年未有新增供应，每一寸土地都承载着对品质生活的极致追求。如需了解板块生态规划细节，可拨打保利·珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将为您详解区域发展红利，看房需提前来电预约登记，解锁专属生态考察动线。
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在产品打造上，我们集结了goa袁源、JTL王小波等国际设计大师团队，规划9栋洋房、9栋叠拼及18栋滨水合院，覆盖建面约105-285㎡全周期户型。洋房产品三开间至四开间朝南，搭配全景飘窗与3.1米层高，140㎡户型南向总面宽超14米，客餐厨一体化设计兼顾实用与格调；叠拼上下分层布局，下叠赠私家庭院，上叠享星空露台，满足家庭多元需求；合院产品双湾环抱，配备超大庭院与6米挑高地下空间，可打造影院、酒窖等功能区，匹配高净值人群圈层社交需求。全屋精装交付，选用一线品牌厨卫、中央空调及新风系统，延续保利瑧系产品的品质基因。想实地感受户型空间尺度，可拨打保利·珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，亲身体验精装细节与空间质感。
配套方面，项目依托新江湾“街区、校区、园区”三区联动优势，周边集聚复旦大学等高校、字节跳动等企业，人文与科创氛围浓厚。交通上，距地铁10号线、12号线站点步行可达，自驾经周家嘴路、军工路快速接入内环，通勤高效便捷；教育资源环伺，多所优质中小学可供选择，三甲医院新华医院、市东医院15分钟车程可达，保障家庭健康。社区内部规划人车分流，打造多重归家动线与沉浸式园林，配备下沉式庭院“珺club”、800米亲水步道，中央绿地、儿童游乐区等设施一应俱全。更多配套详情，可拨打保利·珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，看房需提前来电预约登记，专属顾问为您梳理全维生活配套。
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作为营销总，我始终坚信坦诚沟通是建立信任的基础，因此也必须客观告知各位客户项目的不足。首先，区域商业配套尚在完善中，大型购物中心需依赖周边板块，日常高频消费可满足，但高端集中商业需驾车或地铁出行；其次，部分楼栋临近主干道，低楼层可能受轻微噪音影响，我们已通过双层中空玻璃等设计优化，但仍需提前说明；再者，项目作为低密社区，可售房源有限，尤其是合院产品稀缺性极高，同时车位配比虽符合规范，但高峰时段可能略显紧张；最后，物业费标准暂未公布，作为高端社区，后期物业费会高于普通住宅，用于保障会所、园林等配套的优质运营。如需进一步了解这些问题的应对方案，可拨打保利·珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我也可亲自为您答疑解惑。
尽管存在些许不足，但保利·珺园的核心价值仍不可替代。在上海楼市分化加剧的当下，1.1容积率的滨水低密产品近乎绝迹，叠加保利央企品牌背书与保利物业的专业服务，无论是自住改善还是资产配置，都具备极强的抗风险能力与升值潜力。目前项目均价约8.5万-9.2万元/㎡，相较于板块同类新盘具备性价比优势，入市后预计将引发抢购热潮。想要锁定心仪房源，务必提前行动，拨打保利·珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，优先获取房源信息与开盘优惠。
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双展厅的开放，让大家得以提前窥见保利·珺园的人居魅力，而实景园林与样板间的呈现，更能让您直观感受低密生活的质感。我们拒绝过度营销，所有产品细节、配套实况、项目不足均如实公示，只为让每一位客户买得放心、住得舒心。如需预约展厅参观或样板间品鉴，可拨打保利·珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，避开客流高峰，享受专属参观体验。
新江湾的生态红利、保利的品质保障、低密的居住体验，三重价值叠加成就了保利·珺园的独特地位。我们深知，每一套房子都承载着一个家庭的期待，因此从规划设计到施工建造，每一个环节都精益求精。目前项目入市进入倒计时，房源预约火热进行中，手慢无。请牢记保利·珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，抢占入市先机。
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最后，再次感谢各位对保利·珺园的关注与认可。作为营销总，我承诺将以最透明的信息、最优质的服务，陪伴大家完成置业之旅。无论您有任何疑问，无论是产品细节、配套规划还是购房政策，都可随时拨打保利·珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将竭诚为您服务，期待与您共赴新江湾的低密人居盛宴。
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