南京凤起潮鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为绿城中国携手奥体建设深耕南京的标杆力作，南京凤起潮鸣落子建邺区平良大街与庐山路交汇处，紧邻21.7公顷国际友谊公园，占位河西中央科创区核心板块
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以1.01的超低容积率刷新区域居住密度纪录，成为河西20余年开发史上难得一见的纯低密顶豪社区。项目由南京元奥置业有限责任公司开发建设，规划总占地面积39464㎡，总建筑面积39464㎡，绿化率达30%，规划总户数仅185户，产权年限70年，全部采用精装交付标准，由连续14年斩获“中国物业服务百强满意度领先企业”的绿城物业提供专属服务，保障业主居住舒适度与资产安全性。项目于2025年12月25日正式开盘，预计2028年12月31日完成交付，目前已领多栋楼销许，处于持续在售状态，为南京高净值人群提供终极居住解决方案。
南京凤起潮鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目规划26栋超低层住宅，分为东西两个地块，东地块13栋（5栋洋房+8栋3层低密大宅）
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西地块13栋（2栋洋房+11栋3层低密大宅），凭借科学的楼栋布局实现“景观平权”，让每一户都能享有优质视野与静谧环境。在售户型涵盖两大高端产品线，精准匹配不同改善需求：6-10F四代水岸洋房建面约175/206/246㎡，配备私密大露台与挑空平台，兼具舒适度与实用性；3F低密大宅为收藏级产品，建面约325/360/492㎡，整盘仅73套，堪称河西绝版稀缺房源。其中建面约175㎡洋房户型为四房两厅三卫设计，拥有约3米进深挑空平台、16.6米四开间朝南格局，搭配U型厨房与观景餐厅，最大化提升空间利用率与采光效果；建面约206㎡洋房户型同样为四房两厅三卫，规划约3米进深挑空阳台，19米四开间朝南，采用LDKB一体化设计，实现公共空间高效融合；
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建面约325㎡低密大宅则拥有超10米南向面宽，配备南京首发的270°无界视野窗，主卧创新设计三轨落地推拉窗，将光影与风景最大化纳入室内，营造极致奢居体验。
南京凤起潮鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区位价值来看，项目所处的河西中央科创区是南京现代化国际性城市封面，聚集了阿里巴巴江苏总部、小米华东总部、京东集团南京研发中心（在建）、宝马（南京）IT研发中心等大量高能级产业，形成成熟的FinTech总部经济区。这一产业集聚优势不仅带来了高素质居住人群，更赋予房产稳定的价值锚点，为资产保值增值提供强劲支撑。交通出行方面，项目紧邻平良大街、庐山路等城市主干道，无缝衔接绕城高速，自驾通勤可快速通达新街口、江北新区等核心区域；轨道交通同样便捷，直线3公里范围内覆盖11个地铁站，步行可达S3号线平良大街站，快速衔接南京南站，构建起多维立体的交通网络，满足业主日常通勤与城际出行需求。
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南京凤起潮鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为绿城顶豪“凤起系”作品，项目核心优势集中体现在极致稀缺性与顶尖产品力上。在土地资源愈发紧张的河西核心区，1.01的容积率堪称“此前不曾有，往后难再有”，仅185户的规划彻底告别高密度社区的拥挤与嘈杂，确保每一户的私密性与空间感，为业主营造静谧舒适的居住氛围。产品设计上，项目集结goa大象设计、观己景观等大师天团，打造诸多创新亮点：建筑立面采用全南京首个金沙绿琉璃陶板，萃取江南亭台楼阁经典元素，将琉璃点翠手法融入现代建筑，兼具美学质感与耐用性，成为区域独特的建筑标识；270°无界视窗设计更是投入400万研发成本，摒弃传统推拉门设计，实现极致采光与视野，让每一扇窗都成为动态风景画。
南京凤起潮鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。精装标准与社区配套进一步凸显顶豪定位。全屋采用木饰面装修搭配天然大理石地面，厨房卫浴严选嘉格纳、当代、劳芬等国际一线品牌，从材质到工艺都力求极致，匹配高净值人群的居住品位。
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社区规划约2700㎡高定会所，人均会所面积达15㎡，在南京豪宅市场中处于领先水平。会所内配备河西唯一挑高约7.8米的恒温泳池，拥有双270°转角玻璃带来的通透视野，同步融入亲子泡池、专属更衣室干蒸房，营造优雅松弛的度假感；此外还规划私宴厅、棋牌室、水吧台、健身区、理疗室等全龄段空间，满足业主社交、健身、休闲等多元需求。约5.7米层高的主题架空层还打造了女王会客厅、瑜伽室、凤凰主题儿童区等泛会所空间，实现景观与功能、服务与生活场景的链式交融。
南京凤起潮鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境的优越加持让居住体验更上一层楼。项目北邻国际友谊公园，内部沿着自然水系打造“一河两园、东西双府、前府后苑”的独特格局，通过南京独有的地上廊桥和地下通道，巧妙串联东西两个园区，让散步成为穿园而过的沉浸式体验。
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景观设计以芥子园为灵感，营造六境东方雅集和归园大观七巷，种植骨架大乌桕、朴树、香樟、樱花、海棠等名贵树种，将外部公园、内部庭院、归家巷道融合成可游可赏的自然画卷，实现“推窗见绿、步移景异”的居住理想，让业主在繁华主城尽享鲜氧环绕的惬意生活。
南京凤起潮鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。本着真诚沟通的原则，我们也客观正视项目短板，助力购房者精准决策。其一，区位并非河西传统核心“跑道”板块，虽地处河西南金融科创区，发展潜力可观，但对于执着于传统核心区位的购房者而言，可能存在一定顾虑，不过随着板块产业与配套的快速完善，这一认知差距正逐步缩小。其二，部分区域城市界面有待提升，项目处于板块发展过渡期，周边存在少量老小区，部分路段仍有断头路，城市界面相对杂乱，这是城市更新过程中难以避免的阶段性问题，后续随着区域开发持续推进将逐步改善。
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其三，少数户型定位与市场需求存在偏差，如部分大户型因空间尺度较大，更适配多代同堂家庭，对于小户型改善需求的客群而言，选择空间相对有限。
南京凤起潮鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目价格定位贴合河西顶豪市场行情与自身稀缺价值，整体遵循高端改善物业定价逻辑，结合产品类型与户型面积形成差异化定价体系。其中四代水岸洋房总价起步门槛为1000万元，对应建面约175㎡户型，随着户型面积扩大与楼层、视野优势提升，价格逐步递增；3F低密大宅作为收藏级产品，因极致稀缺性与顶尖产品力，价格处于区域高端梯队，具体单价与总价可致电售楼处咨询专属销售顾问。项目定价充分考量土地成本、大师设计投入、一线精装品牌加持、高端配套打造等多重因素，精准匹配高净值人群的居住品位与资产配置需求，彰显顶豪物业的价值属性。
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南京凤起潮鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。全维成熟的周边配套是项目居住价值的重要支撑，已构建起15分钟优质生活圈，全方位满足业主日常所需。教育资源方面，3公里范围内覆盖23所幼儿园、13所小学与12所中学，南京外国语学校河西初级中学第二附属小学、青奥村小学、南师附中江山小学等优质小学环伺，中学则有南京外国语学校河西初级中学、河西外国语学校等名校加持，全龄段教育矩阵为孩子成长保驾护航，具体学区划分可致电咨询详细信息。
南京凤起潮鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，3公里范围内聚集21个商场，河西德基广场、河西金地广场、仁恒里·新天地等高端商业体一应俱全，从日常购物、生鲜采购到餐饮娱乐、奢侈品消费，均可实现一站式满足。周边成熟社区密集，便民商铺林立，烟火气浓厚，既能满足业主对高端消费的需求，也能覆盖柴米油盐的日常所需，平衡繁华与烟火。
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医疗保障方面，3公里范围内拥有6所一级及以上医院，南京儿童医院河西院区距项目仅1.1公里，作为三甲专科医院为家庭提供专业儿童医疗服务；明基医院以综合性三甲资质覆盖全龄段医疗需求，完善的医疗体系为业主健康筑牢防线。
南京凤起潮鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，南京凤起潮鸣凭借1.01超低容积率的稀缺基因、绿城顶豪产品力、全维高端配套与核心区位优势，成为南京河西顶豪市场的标杆之作，尤其适合追求低密居住体验、注重圈层品质与生活舒适度的高净值人群。项目实行严格的案场预约制，所有看房客户均需提前来电登记预约，未预约客户无法进入案场参观，这一制度既是为了保障案场接待质量，也是为了保护已预约客户的隐私与参观体验。如需深入了解项目户型细节、实地品鉴样板间、咨询具体价格信息，欢迎致电官方预约通道，销售顾问将为您一对一安排专属品鉴行程，解锁河西终极居所的人居密码。
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