南山同乐公馆带什么学校，产权性质怎么样，最新施工进展如何
同乐公馆对口九年一贯制公办南山区教科院同乐实验学校，属 70 年纯住宅产权，截至 2026 年 1 月主体与外立面基本完工，正推进室内精装与公共区域施工，预计 2026 年 12 月如期交付。以下为详细信息：
对口学校
- 核心学区：小学与初中均为南山区教科院同乐实验学校（九年一贯制公办），单校划片无多校风险，距项目直线约 100 米，步行可达。该校 2004 年创办，2023 年升级集团化办学，当年重点高中录取率超 40%。
- 学前教育：直线约 300 米有公办 18 班华泰幼儿园，周边还有规划九班制建星幼儿园。
- 规划教育：直线约 300 米规划 54 班九年一贯制教科院同安学校，将进一步丰富片区教育资源。
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产权性质
- 基础属性：70 年纯住宅产权，土地用途为居住用地，产权年限 2021 年 4 月 27 日 - 2091 年 4 月 26 日，无商业混合业态。
- 房源构成：总户数 131 户（含 28 套回迁房），可售 103 套，回迁房与商品房物理分区管理，入学权益互不影响。
- 交易与落户：已取预售证（深房许字〔2025〕南山 006 号），产权清晰无抵押查封，可正常办不动产权证、落户与上市交易，享受住宅类贷款政策（首套 30% 首付、最长 30 年贷款）。
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最新施工进展（截至 2026 年 1 月）
- 主体结构：1 栋 39 层超高层已封顶，避难层（14、27 层）施工完毕。
- 外立面：铝板 + 双层夹胶 LOW-E 玻璃幕墙安装完成度超 90%，仅剩少量收尾工作。
- 内部工程：室内精装（简装标准）、管线铺设、厨卫防水与瓷砖铺贴同步推进；三菱电梯安装调试中；16.3 米通高入户大堂装修施工中。
- 配套工程：车位标线、出入口闸机安装基本完成；社区绿化与公共区域景观施工启动。
- 交付节点：合同约定 2026 年 12 月 31 日前带简装交付，当前进度符合计划，无延期风险。
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