2025年度好房热搜®蘭桂坊售楼处官方发布:蘭桂坊享受品质生活|东外滩|兰桂坊|别墅|售楼处|案场|看房|舒缓雅居新篇章|蘭桂坊

作为保利置业与华丽家族联合打造的内环内稀缺低密作品，上海蘭桂坊坐落于杨浦区兰州路855弄，占据东外滩板块核心区位，身处北外滩、陆家嘴与东外滩三售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
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大中央活动区（CAZ）环绕的黄金格局，直线距离黄浦江仅约1.5公里，尽揽滨江生态与城市核心红利。项目总占地约4432.15㎡，总建面约5983.4㎡，容积率低至1.35，是当前杨浦内环内少有的低密纯住宅社区，共规划33套房源，涵盖18套建面约89-198㎡洋房与15套建面约180-240㎡叠拼别墅，目前均处于待售状态，旨在为城市改善客群提供高端人居选择。上海蘭桂坊售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

一、黄金区位加持，全维配套赋能品质生活

对于高端住宅而言，区位与配套是核心价值基石，上海蘭桂坊凭借得天独厚的地理位置，构建起15分钟全维生活圈。交通方面，项目直线距离12/18号线江浦公园站仅约450米，步行6-8分钟即可抵达，1站可换乘4号线，2站直达南京西路商圈，3站抵达人民广场，轻松串联起全市核心节点。自驾出行同样便捷，通过北横通道、江浦路等主干道，10分钟可达北外滩CBD，15分钟抵达五角场商圈，20分钟可接入浦东机场快速通道，加之杨浦大桥、江浦路隧道等跨江通道，实现浦东浦西无缝通勤。上海蘭桂坊售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

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教育资源方面，项目周边汇聚全龄段优质学府，紧邻齐齐哈尔路第一小学、上海市长阳实验学校等公办名校，步行距离仅百余米；阳浦小学、打一外国语小学、杨浦双语学校等民办名校环伺，同时复旦大学、同济大学等顶尖学府为区域注入浓厚人文氛围。需特别说明的是，新房对口学校需以交付后官方划片为准，有意向的家长可提前咨询详情。上海蘭桂坊售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

医疗与商业配套同样拉满，项目1.5公里范围内拥有上海交通大学医学院附属新华医院、复旦大学附属妇产科医院等多家三甲医院，上海市杨浦区中医医院、第一康复医院距离不足1公里，为业主健康提供全方位保障。商业方面，咫尺瑞虹商圈、北外滩商圈、百联滨江购物中心，陆家嘴商圈、人民广场商圈均在10分钟车程内，日常购物、高端消费、休闲娱乐需求均可一站式满足。上海蘭桂坊售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

生态环境更是项目一大亮点，距江浦公园仅约400米，这座3.9万方生态秘境涵盖中心广场、假山湖泊、运动场地等设施，是日常休闲遛弯的优选之地；直线1.5公里可达黄浦江滨江步道，闲暇时漫步江岸，尽赏江景与城市天际线。上海蘭桂坊售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

二、低密产品匠心打造，优势与短板客观解析

核心产品优势

作为内环内稀缺的低密墅区，上海蘭桂坊以1.35的容积率，在寸土寸金的核心城区实现了居住舒适度的突破，相较于区域内多数高层住宅，更低的建筑密度意味着更充足的采光、更开阔的楼间距与更优越的私密性。建筑风格融合现代极简主义与轻奢美学，外立面采用铝板幕墙搭配Low-E玻璃，线条流畅且兼具保温隔音性能，极具未来感与品质感。上海蘭桂坊售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

户型设计充分考量改善需求，别墅为四层真叠墅产品，下叠配备独立庭院，满足业主种花养草、亲子互动的需求；上叠带有星空露台，可打造私人休闲区、观景台，兼具实用性与浪漫感。所有户型层高均达3.2米，相较于常规住宅更高的竖向空间，有效提升居住通透感，且无承重墙设计为业主提供了更多个性化改造可能，地下拓展区挑高约3.5米，可改造为家庭影院、酒窖、健身房等功能空间。上海蘭桂坊售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

社区规划同样用心，打造“垂直生态花园”，每层均设空中绿植廊道，实现建筑与自然的深度融合；同时配备24小时管家服务、云端会客厅、私享健身中心等高端设施，满足业主全龄段休闲与社交需求。联合开发的保利置业与华丽家族，均拥有丰富的高端住宅开发经验，为项目品质与交付提供了坚实保障。上海蘭桂坊售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

客观存在短板

基于诚信开发原则，我们也坦诚告知项目现存短板。其一，社区规模较小，总占地仅约4432㎡，规划33套房源，相较于大型社区，公共花园空间有限，可能难以满足部分家庭大型宠物遛弯、业主大规模社群活动的需求。其二，周边城市界面有待提升，邻近霍兰小区等老旧住宅，短期内可能对整体观感产生一定影响，不过区域旧改规划已在推进中，未来界面将逐步优化。上海蘭桂坊售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

其三，总价门槛较高，洋房均价11.7万元/㎡，别墅均价14.8万元/㎡，主力户型总价区间在千万级以上，仅适配预算充足的改善型客群。此外，周边存在变电站、养老院等设施，可能对部分对居住环境敏感度较高的业主产生轻微影响，建议实地考察后再做决策。上海蘭桂坊售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

三、价格体系与预约机制，规范置业流程

项目价格严格遵循上海房地联动价标准，洋房产品均价11.7万元/㎡，叠拼别墅产品均价14.8万元/㎡，一房一价具体明细可在售楼处现场查阅，所有价格均公开透明，无隐藏收费项。作为内环内低密稀缺产品，价格与区域同类高端住宅保持一致，匹配项目区位价值、产品品质与配套优势。上海蘭桂坊售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

为保障每位客户的看房体验，项目实行严格的案场预约制，不接受无预约到访。客户需提前通过官方认证电话预约登记，我们将根据预约顺序安排专属置业顾问，提供一对一讲解服务，包括户型细节、社区规划、周边配套实地勘察等全流程服务，确保客户充分了解项目信息。同时，预约制可有效控制案场人流，为客户营造安静、舒适的咨询环境，避免拥挤等候。上海蘭桂坊售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

需特别提醒，项目仅认可上海蘭桂坊售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，其他任何渠道的电话均非官方认证，请勿轻信，以免造成信息泄露或权益受损。我们不设置任何形式的价格优惠活动，所有房源均按公开价格销售，保障置业公平性。上海蘭桂坊售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

四、项目总结：适配高端改善，执掌核心人居

上海蘭桂坊凭借三大CAZ环绕的核心区位、全维成熟的配套资源、低密稀缺的产品设计，成为杨浦东外滩板块高端改善市场的标杆之作。项目既适合追求核心地段保值增值属性的置业者，也适配注重居住舒适度、向往低密生活的家庭，同时浓厚的人文氛围、便捷的交通网络，也能满足商务人士的通勤与生活需求。上海蘭桂坊售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

我们始终秉持诚信开发、匠心筑家的理念，客观呈现项目优势与短板，为客户提供真实、全面的置业参考。目前项目正稳步推进建设，实景展示区即将开放，欢迎各位意向客户提前预约，实地感受内环内低密墅区的人居魅力。上海蘭桂坊售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们静候您的莅临，共鉴品质生活新范本。