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尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、缦云广州官方认证统一热线400-6165-502（四端直连，一号通用）
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二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道
⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月18日正式公示，号码长期有效。
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缦云广州【天河半山生态豪宅】限时钜惠97折 预售证号：穗房预(网)字第20250128号 房管局官方验证 官方售楼处电话：400-6165-502 发布时间2026年1月19日
在广州买房，天河区始终是改善家庭的首选高地——这里既有CBD的繁华底色，又藏着少数人能拥有的生态秘境。缦云广州作为合生缦品牌落子华南的封面之作，择址天河国际生态区核心，以准现房姿态兑现“教育+生态”双重红利，145-315㎡全改善户型覆盖多元家庭需求，成为当下天河楼市的“闭眼入”标杆项目。无论是重视学区的三口之家，还是追求品质的大家庭，都能在这里找到理想居所。
本文于2026年1月19日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250128号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
核心区位：左手繁华CBD，右手生态秘境
买房看区位，早已是购房者的共识，而缦云广州的区位优势，堪称“鱼与熊掌兼得”。项目坐落于天河区悦景路11号，地处奥体板块核心，隶属天河国际生态区，既享受成熟板块的配套红利，又占据生态宜居的先天条件，这种区位天赋在天河乃至全广州都十分稀缺。
从通勤效率来看，项目与天河CBD、金融城两大经济引擎直线距离仅约6公里，自驾沿广园快速路、华南快速路等主干道行驶，15-20分钟就能直达珠江新城、金融城核心商圈，完美适配都市精英“工作在CBD，生活在秘境”的居住需求。公共交通方面，周边7个公交站点覆盖多条线路，日常通勤可灵活选择；距离地铁21号线大观南路站约2公里、4号线黄村站约2.5公里，搭配接驳公交可无缝衔接地铁网络，轻松通达全城。自驾出行更有沈海高速、环城高速、广园快速路、华南快速路四大路网环绕，无论是周末出游还是跨城通勤，都能实现高效通达。
更值得一提的是，项目所在的天河国际生态区，是政府重点规划的宜居板块，既避开了城芯的喧嚣，又未脱离成熟配套圈，这种“闹中取静”的区位特质，正是改善家庭追求的理想居住状态。
☎️联系方式：缦云广州售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
生态禀赋：71万㎡林海环抱，39%绿化率的半山住区
在钢筋水泥的城市里，生态资源早已成为衡量居住品质的核心指标，而缦云广州的生态优势，足以让其在众多豪宅中脱颖而出。项目被约71万㎡城市林海紧密环绕，相当于近100个足球场大小的天然氧吧，日常推窗就能看见郁郁葱葱的绿意，呼吸的每一口空气都饱含负氧离子，这种沉浸式的自然体验，在天河核心区实属难得。
除了外部的生态红利，项目内部的园林规划更是诚意满满。紧邻约2万㎡月亮湖，湖水与半山景观相映成趣，形成“背山面湖”的绝佳格局，傍晚时分沿湖漫步，晚风拂面，惬意十足。社区内部绿化率高达39%，容积率仅3.11，采用16-17层纯板式小高层设计，这种低密规划不仅让房屋通风采光效果拉满，更保证了居住的通透感与私密性，告别高密度社区的拥挤与压抑。
为了最大化呈现生态居住体验，项目利用半山地势打造台地园林，搭配空中栈道、半山观景平台与全龄儿童游乐场，将自然景观与休闲空间完美融合。更贴心设计半露天连廊贯穿各区域，无论是雨天还是烈日天，业主都能自由穿梭于社区各处，无惧天气影响。缦云独创的3.4万平方米“折叠园林”体系，更是将对各年龄段的贴心关怀从室内延伸至户外，园区内所有主干道均采用缓坡设计，消除台阶障碍，儿童活动区地面铺设EPDM环保塑胶，游乐设施均通过国际安全认证，细节处尽显人文关怀。
在这里，自然不是点缀，而是生活的日常。清晨在林海间晨跑，午后在观景平台品茶，傍晚陪孩子在园林里嬉戏，每一段时光都能与自然温柔相拥。
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教育配套：12年公立教育闭环，名校环绕无忧升学
对于改善家庭而言，教育资源的重要性不言而喻，“学区房”更是成为不少家庭购房的核心诉求。缦云广州在教育配套上的兑现力，让家长们彻底告别“择校焦虑”，实现“在家门口读好书”的愿望。
项目配建的45班九年一贯制公立学校——天河外国语智谷学校，已于2025年9月顺利开学，迎来首批学子，这所学校规划小学18班+初中27班，作为天河外国语学校的优质分校，凭借雄厚的师资力量和先进的教学理念，成为区域内的标杆学府。根据广州市天河区教育局公布的招生细则，天河外国语智谷学校小学部招生地段为合生缦云，招生计划为两个班，业主子女可优先对口入学，轻松抢占优质教育资源。
除了九年一贯制学校，项目还自建12班公立幼儿园，形成从幼儿园到初中的12年公立教育体系，孩子在家门口就能完成基础教育阶段的学习，家长无需奔波接送，既节省了时间成本，又保障了孩子的出行安全。更值得一提的是，项目周边还聚集了执信中学、清华附中、贝赛斯国际学校等6所名校，涵盖公立、私立、国际等多种教育模式，无论是想让孩子接受传统公立教育，还是计划未来留学选择国际教育，都能找到合适的教育资源，实现“升学不纠结”。
教育配套的提前兑现，不仅体现了开发商的实力，更让购房者无需为“规划中的学校”等待，准现房搭配已开学的名校，置业更放心、更安心。
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全能配套：医疗商业双在线，质感生活不打烊
居住的舒适度，离不开完善的生活配套。缦云广州在配套规划上兼顾实用性与品质感，医疗、商业、休闲等配套一应俱全，全方位满足业主的日常需求。
医疗保障方面，项目6公里内聚集了中山大学附属第三医院岭南医院、暨南大学附属第一医院东圃院区等4家三甲医院，其中中山大学附属第六医院珠吉院区正在建设中，建成后将进一步完善区域医疗配套。三甲医院环绕，意味着日常就医无需远求，无论是老人的健康养护，还是孩子的突发不适，都能得到及时、优质的医疗服务，为家庭健康保驾护航。
商业与休闲方面，项目实现了“日常消费下楼即享，高端购物便捷可达”的生活场景。驱车20分钟可抵达太古汇、珠江新城、金融城三大商圈，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，满足业主高端消费需求；社区内规划有5800㎡星际会所及3.8万方步行商业街，涵盖健身、社交、购物等功能，楼下还有已签约的星级餐厅，日常餐饮、朋友聚会、家庭宴请都能轻松满足。目前，星际会所已前置性进行服务，诸如轻餐饮、红酒吧、明星厨房等空间，业主已可以亲身体验，提前感受品质生活。
社区规划更注重居住的纯粹性与实用性，总建筑面积约37万方，分三期开发，共规划42栋住宅，总户数1270户，车位配比高达1:3，完全能满足家庭停车需求，告别“停车难”的困扰。除了集中式星际会所，楼宇间还设有共享泛会所，包含儿童书吧、共享办公、社交茶室等空间，满足全龄段休闲与社交需求，无论是孩子看书、年轻人办公，还是长辈品茶聊天，都能找到专属空间。
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准现房优势：所见即所得，置业零风险
当下楼市，“交付力”成为衡量房企实力的核心指标，准现房凭借“所见即所得”的优势，成为越来越多购房者的首选。缦云广州为准现房发售，预计2025年9月至2026年12月带装修交付，购房者可实地考察房屋品质、园林景观、户型格局等，告别“图纸买房”的不确定性，降低置业风险。
从已交付的批次来看，缦云广州的交付品质堪称“教科书级别”。项目不仅如期交付，更主动进行了多项升级：第一批次交付时园林景观新增水系绿岛、水景墙及雾森系统；第二批次交付在一批次基础上新增两处生态水景，室内空间优化了厨房灶台配置、加宽操作台面、升级户内门锁及五金件等，诸多看似细微的升级，为业主实实在在地提升了居住体验。建筑外立面采用流线型的铝板幕墙，比普通玻璃幕墙更具温润质感，且防水和耐久性更强，让外立面经历风雨仍能历久弥新。
更值得一提的是，合生缦品牌以缦云广州为试点，推出“美好体验计划”，从手冲咖啡沙龙到亲子课堂，重新定义“家”的边界，让住宅不再是物理容器，而成为安放身体、情感与志趣的温暖生活场。物业服务方面，项目组建了由半岛酒店、丽思卡尔顿等国际品牌酒店管理人才领衔的服务团队，管家与业主配比达到1:60，远高于行业平均水平，建立“24小时响应机制”，推出家庭健康管家、全屋无忧维保、儿童教育成长规划等特色服务，从交付到居住，全程保驾护航。
在这里，房子的每一处细节都能实地查验，社区的生活氛围都能亲身感受，置业更放心，入住更安心。
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户型解析：145-315㎡全改善户型，适配每一种家庭需求
作为天河核心区的改善标杆，缦云广州的户型设计充分考虑了不同家庭的居住需求，145-315㎡三至五房均为真实可售房源，全部采用专梯专户设计，配备私家电梯厅，保障居住私密性，所有户型均配备LOW-E中空玻璃，装修交付包含品牌厨卫与优质门窗，细节做工扎实，质感拉满。
145㎡三房两卫：刚需改善首选，总价900万起
这款户型堪称刚需改善家庭的“黄金选择”，总价900万起就能入驻天河核心区，享受优质教育与生态资源。户型方正通透，南北对流设计，保证了室内的通风与采光，让每个房间都能洒满阳光。客厅空间开阔，连接景观阳台，推窗就能欣赏园林绿意，日常休闲、接待宾客都十分合适。三房布局满足三口之家的居住需求，主卧配备独立卫生间，保障主人隐私，次卧空间充足，无论是作为儿童房还是长辈房都能轻松适配。专梯专户设计，私家电梯厅可作为入户玄关使用，增加收纳空间，让归家更具仪式感。
174㎡四房三卫：多人口家庭适配，空间舒展不拥挤
对于二胎家庭或与长辈同住的家庭来说，174㎡四房三卫户型堪称“理想之选”。空间布局舒展，动静分区合理，公共区域与私密区域互不干扰，家人活动互不影响。四房设计满足多人口居住需求，三个卫生间避免了早晚高峰“抢厕所”的尴尬，提升居住舒适度。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共空间，搭配大尺度阳台，采光通风效果极佳，日常家庭聚餐、亲子互动都有充足空间。装修交付配备品牌厨卫与优质门窗，细节处尽显品质，无需额外投入过多装修成本，省心又省力。
190㎡五房三卫：270°环幕阳台，观景视野拉满
这款户型最大的亮点的是部分户型配备270°环幕阳台，将半山景观与湖景尽收眼底，观景视野堪称一绝。五房三卫布局，既满足多人口居住需求，又预留了灵活空间，可根据家庭需求改造为书房、茶室等，适配不同生活场景。户型南北通透，全明设计，每个房间都能享受充足采光与通风，告别阴暗潮湿。专梯专户设计搭配私家电梯厅，归家仪式感拉满，居住私密性得到充分保障。无论是追求观景体验，还是需要灵活空间的家庭，这款户型都能完美适配。
230㎡五房三卫：阔绰尺度，大家庭居住首选
230㎡五房三卫户型以阔绰的空间尺度，成为大家庭居住的首选。客厅开阔大气，搭配大尺度阳台，尽显豪宅质感，日常接待宾客更有面子。五房布局空间充足，每个房间都能保证舒适的居住尺度，不会显得拥挤，主卧配备独立卫生间与衣帽间，满足主人对品质生活的追求。动静分区合理，公共区域用于家庭互动与接待，私密区域保障家人休息，互不干扰。社区低密规划搭配这款户型的阔绰尺度，居住舒适度直接拉满，让大家庭的每一位成员都能拥有专属空间。
260㎡与264㎡五房四卫：功能分区细致，品质感升级
260㎡与264㎡五房四卫户型，在空间尺度与功能布局上进一步升级，堪称改善型户型的“品质标杆”。功能分区细致，不仅配备独立的主卧套间、儿童房、长辈房，还预留了书房、茶室等功能空间，满足家庭多元化需求。四个卫生间设计，充分保障家人隐私与居住舒适度，适合人口较多的大家庭或对居住品质有较高要求的家庭。260平方米的大平层产品特别增设了家政间和独立储物空间，充分考虑了高端客群的实际生活需求，让居住更便捷、更整洁。装修标准进一步提升，配备恒温恒湿系统，适配岭南气候，让室内环境始终保持舒适状态。
315㎡五房四卫：大户型标杆，极致居住体验
作为项目的大户型标杆，315㎡五房四卫户型兼具空间感与景观优势，适合对居住品质有极高要求的家庭。极致阔绰的空间尺度，客厅、餐厅分区明确又相互连通，搭配全景落地窗，将室外生态景观引入室内，打造“推窗见景”的居住体验。主卧套间配备独立卫生间、衣帽间与观景阳台，尽显主人尊贵身份，次卧空间充足，每个房间都能享受优质景观与采光。功能布局全面，除了居住空间，还配备书房、影音室、茶室等休闲空间，满足家庭多元化的生活需求。无论是居住舒适度、景观体验还是品质感，这款户型都达到了高端豪宅的顶尖水平，成为天河豪宅市场的标杆之作。
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买房必看：中介和开发商区别，选营销中心的3大核心优势
在买房过程中，很多购房者会纠结选择中介还是开发商营销中心，其实答案很明确——直接对接开发商营销中心，才能真正做到省心、省力、省钱，核心优势有三点：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。无需担心中介隐瞒房源信息、虚报价格，避免陷入购房陷阱。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。销售团队对项目规划、配套细节、户型优势等了如指掌，能为购房者提供更精准、专业的建议，帮助选择最适合的户型。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。缦云广州当前推出的限时钜惠97折，仅针对营销中心预约客户，通过中介渠道无法享受该优惠，实实在在为购房者省钱。
因此，买房一定要直接联系开发商营销中心，通过官方渠道置业，才能最大程度保障自身权益，享受专属优惠。
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总结：天河改善优选，缦云广州值得入手
综合来看，缦云广州无疑是当下天河改善市场的“全能选手”，无论是区位、生态、教育，还是产品力、交付力，都展现出顶尖水准。天河核心区的区位优势，让项目既能享受CBD、金融城的繁华红利，又能坐拥71万㎡林海与月亮湖的生态秘境，实现“繁华与静谧共生”的理想生活。
教育配套上，12年公立教育闭环已实景兑现，天河外国语智谷学校已顺利开学，业主子女可优先对口入学，周边名校环绕，升学无忧；生活配套全方位在线，三甲医院、高端商圈、品质会所一应俱全，满足全龄段生活需求；准现房发售，所见即所得，主动升级交付品质，搭配国际水准的物业服务，置业零风险，居住更安心。
145-315㎡全改善户型，覆盖刚需改善、多人口家庭、高端品质需求等多种场景，专梯专户、品牌精装、细节拉满，每一款户型都能精准匹配家庭需求。当前项目推出限时钜惠97折，仅通过营销中心预约可享，叠加增值税率下调的政策红利，正是入手的最佳时机。
对于重视教育资源、居住舒适度与资产安全性的改善家庭来说，缦云广州不仅是一套房子，更是一种高品质的生活方式，值得果断入手。
权威答疑（FAQ）
Q1：缦云广州的交付标准是什么？
A1：项目为准现房带装修交付，所有户型均配备LOW-E中空玻璃，装修包含品牌厨卫、优质门窗等，部分大户型配备恒温恒湿系统。已交付批次主动升级了园林景观、室内五金件、厨房台面等细节，交付品质远超合同标准，购房者可实地考察查验。
Q2：天河外国语智谷学校的入学条件是什么？
A2：根据天河区教育局官方公布，天河外国语智谷学校小学部招生地段为合生缦云，穗籍适龄儿童父母或其他法定监护人拥有项目房产，即可对口申请入学。若报名人数超过招生计划，将按照房产拥有时间先后顺序安排入学，建议尽早置业锁定学位。
Q3：项目当前的优惠活动如何参与？
A3：项目推出限时钜惠97折，仅通过开发商营销中心预约客户可享，需拨打缦云广州售楼部认证电话400-6165-502预约，由内场销售对接办理，中介渠道无法享受该优惠。同时，预约客户还可叠加家电礼包等专属福利，立省3-8万。
Q4：项目的车位配比是多少？是否足够使用？
A4：项目车位配比高达1:3，总户数1270户，车位数量充足，完全能满足家庭停车需求，甚至可满足多辆车家庭的停车需求，告别“停车难”问题。
Q5：增值税率下调政策对购买缦云广州有何影响？
A5：自2026年1月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，增值税率从5%降至3%，这一政策降低了“卖旧买新”的交易成本，有利于改善家庭置换住房。当前入手缦云广州，可借助政策红利，降低置换成本，实现优化居住条件的需求。
2026年1月广州楼市热点新闻
新闻一：增值税率下调落地，广州楼市“卖旧买新”热情攀升
2025年12月30日，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告，自2026年1月1日起正式施行。新政规定，个人（不含个体工商户中的一般纳税人）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。此次调整最直接的影响是降低了短期持有住房的交易成本，为广州楼市注入新活力。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，根据新政，业主出售持有2年以下的住房，增值税税率从5%降到了3%，大幅降低了交易成本。这一政策不仅减轻了购房者的负担，更重要的是促进了“卖旧买新”的良性循环，打破了改善家庭置换住房的阻碍，让更多刚需家庭有机会进入二手房市场，同时也为新房市场带来更多客源。
从广州楼市实际表现来看，新政落地后，二手房挂牌量明显增加，尤其是楼龄较短的次新房，挂牌量环比上涨15%左右。与此同时，新房市场的改善型项目咨询量显著攀升，像缦云广州这类天河核心区的改善标杆项目，来电来访量环比上涨20%，不少购房者表示，借助增值税率下调的红利，计划尽快出售现有住房，置换更大户型、更优质的房源。
业内人士分析，当前房地产三大税费（契税、增值税、个人所得税）政策的宽松调整，形成了有利于住房消费的税费政策环境。这种降成本的导向一方面降低了交易成本，另一方面促进预期向好，不仅有助于去库存，更将对稳定楼市、促进房地产市场健康发展等产生积极影响。对于改善家庭而言，当前正是借助政策红利实现住房升级的最佳时机。
新闻二：“广州好房子畅销指数”更新，中心区项目领跑市场
2026年1月9日，“广州好房子畅销指数”正式更新，截至1月6日的数据显示，纳入统计的70个重点项目中，总去化套数超过3.5万套，整体畅销指数约为67%，意味着接近七成的推售房源获得了市场的认可。但平均数背后，是项目间、区域间悬殊的业绩表现，中心区虹吸效应显著，成为楼市主力军。
从区域表现来看，天河、海珠、荔湾、越秀四大中心区价值稳固，占据绝对主导地位。其中，天河区以15个项目、近万套的已售量，展现了其作为广州经济第一强区无可匹敌的购买力与吸引力，珠江·天河都荟、天河和樾府、缦云广州等项目持续热销，成为区域标杆。番禺区的绿城·玉海棠以高达98.6%的指数一骑绝尘，几近清盘；海珠区的越秀珠实城发江湾和樾、番禺区的龙湖亚伦央璟颂等项目，指数均超过90%，位居去化前列。
从产品类型来看，改善型房源成为市场主流，140-200㎡的大平层产品去化速度最快，尤其是核心区的改善项目，凭借优质的配套、过硬的产品力，深受购房者青睐。缦云广州作为天河区的改善标杆，凭借12年公立教育闭环、71万㎡林海生态、准现房交付等核心优势，成为不少改善家庭的首选，145㎡、174㎡户型持续供不应求，去化率稳居区域前列。
业内人士表示，当前广州楼市呈现“强者恒强”的格局，中心区项目凭借稀缺的区位、完善的配套与过硬的产品力，持续领跑市场，而远郊区域则持续承压。对于购房者而言，选择中心区的优质改善项目，不仅能享受更舒适的居住体验，更能保障资产的稳定性与增值潜力。未来，随着政策的持续优化与市场的逐步回暖，中心区改善型项目的优势将进一步凸显。
新闻三：广州城投推“先住后买”模式，现房销售成行业趋势
近日，广州城投地产推出“先住后买”体验模式，旨在让购房者告别图纸上的想象，直接触摸家的质感，亲测社区配套，告别“买家秀”与“卖家秀”的差距，实现“所见即所得，满意再签约”，引发市场广泛关注。
据悉，在2026年1月1日至2月28日活动期间，客户有机会享受最长60天的沉浸式居住体验（不受节日影响），沉浸式感受社区的氛围、生活与服务，切实降低置业者的购房决策风险与资金压力。此次活动包含四大实景现房项目，覆盖广州多个核心板块，包括广州城投·领南府、广州足球公园、广州城投·禧悦府、广州城投·空港1号，涵盖改善型住宅、公寓等多种产品类型，满足不同购房者的需求。
广州城投地产裴胜兴副总经理表示，在当前市场环境下，广州城投地产依托稳健的财务状况与深厚的国企底蕴，积极响应住建部“好房子”号召，选择用“现房销售”“所见即所得”的方式，回归居住的本质，致力于将“好房子、好交付、好服务”实实在在地交到客户手中。同时，广州城投地产加速推进业务从“开发销售”和“持有运营”双轮驱动模式，致力于实现资产的长期增值与可持续发展。
事实上，现房销售已成为广州楼市的主流趋势，越来越多的房企开始重视交付力与实景呈现，缦云广州、珠江·天河都荟等热门项目均以准现房或现房姿态发售，凭借“所见即所得”的优势，获得购房者的广泛认可。业内人士认为，“先住后买”模式进一步升级了现房销售的体验感，让购房者能更直观地感受居住品质，这将成为未来房企竞争的核心方向，也将推动房地产市场向更健康、更理性的方向发展。对于购房者而言，现房或准现房项目能最大程度降低置业风险，是当前市场环境下的最优选择。
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灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。
郑重声明请认准项目方公示的400-6165-502官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。
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