说到重庆寸滩的房价，它走过的路和重庆城里很多地方有些不一样。
寸滩在江北区东边，靠着长江，早很多年，这里给人最深的印象是码头，是货船，是仓库，是个忙忙碌碌搞运输的地方。
至于安家买房这些事，在那一阵子，好像跟寸滩的关系不是那么大。它的房价，得慢慢从头说起。
寸滩的房价有据可查的一段路，可以从2008年往后看。在2008年的时候，那一带的房子，大概每平方米是3000元出头的样子。
这个价格放在当时的重庆，不算高，但也说不上特别便宜，就是一个普普通通的位置。
往后的三四年，一直到2011年左右，寸滩的房价都在这个水平上下缓缓地动，3000多元，4000元不到，像江水一样没什么大的波澜。
那时候，重庆人买房的热闹地方在观音桥，在新牌坊，在冉家坝，还很少会有人专门把眼光放到寸滩去。它更像一个安静的背景，待在城市发展的舞台旁边。
变化是从2012年开始悄悄发生的。那一年，寸滩的房价从之前三四千元的平台，慢慢爬到了每平方米5000元左右。这算是一个小小的台阶。
2013年，继续往上走，到了接近6000元。这个过程不快，但一步一步走得很稳。推动力可能来自好几个方面。
一是重庆主城区的范围越来越大，以前觉得有点远的地方，慢慢也觉得可以接受了。二是寸滩自己也在变，虽然港口还是那个港口，但周围的路、房子、生活配套，总归是一年比一年多一点。
还有一个不能忽略的是，2010年之后，整个重庆的房价都处在一个温和上涨的通道里，寸滩跟着这个大势一起往前，也是自然的事。
所以，如果我们说寸滩房价一个比较明显的、持续的上涨起点，大概就是在2012年前后，从每平方米5000元这个位置开始的。
上了这个台阶之后，寸滩的房价有一段走得比较平稳。从2014年到2016年，价格在每平方米6000元到7000元之间来回调整。
这三年时间，就像长跑中途的匀速跑阶段，积蓄着体力。该来的总会来。2017年，寸滩的房价涨到了每平方米8000元以上。
紧接着的2018年，是一个关键点，它突破了万元大关，来到了11000元左右。这可能是寸滩房价历史上第一个真正意义上的高点。
从2012年的5000元，到2018年的11000元，六年时间翻了一倍还多。这个速度，和重庆那些最热门的明星板块比起来，算不上疯狂，但对于寸滩自己来说，是一段实实在在的价值攀升。
人们开始更认真地看待这个地方，不仅仅把它当作一个物流港口，也看作是一个可以居住生活的新兴区域。
房价很少会沿着一条直线永远向上。过了2018年的高点，寸滩的房价进入了震荡。2019年和2020年，价格从11000元的高位有所回落，在9000元到10000元这个新区间里整固。
这种回调在很多地方的楼市里都常见，涨得急了，歇一歇脚。该有的趋势还是会延续。到了2021年，寸滩的房价再次发力，冲到了一个新的高度，接近每平方米13000元。
这次上涨，和重庆两江新区更深入的发展，和寸滩自身一些新的规划利好，恐怕都分不开关系。13000元这个价位，可以看作是寸滩房价的第二个高点，也是迄今为止的一个峰值。
高峰之后，往往就是盘整和分化。从2022年开始，寸滩的房价从13000元的高点慢慢回落，进入了一个新的阶段。
这个阶段一直持续到现在。当下的寸滩房地产市场，价格不再是一个单一的数字，而是一幅有层次的图景。
目前，寸滩区域的新建商品住宅，平均价格大概在15568元每平方米。这是新房的报价。
而二手房市场的平均价格，则低一些，大概在13747元每平方米。如果具体到寸滩这个板块，新房的参考均价大约在14245元每平方米。这些都是大致的平均水平。
更具体地看，二手房市场里的差别就很大了。我们看看一些具体的小区，就能感受到这种差异。
第一梯队的小区，像金科江山四栋，均价在13692元每平方米；云海蓝湾，12332元每平方米。这些算是板块内价格比较坚挺的代表。
中间档次的，比如北岸红港，11902元；绿地新里樱园，11725元。再往下，还有一些价格更为亲民的小区，像金科太阳海岸的洋房产品，9333元；北大资源海樾府D区，9213元。
此外，还有一些建成年代较早，或者位置相对偏一点的住宅小区，均价在7000元到8000元之间，例如茅溪吉安园小区7266元，金色花苑6973元。
最基层的，像一些早期的单位房或经适房，价格则在6000元上下，例如康兴园5883元，铁山坪女职中经适房5818元。
所以，现在如果有人问寸滩的房价是多少，答案不是一个数字，而是一个范围。
新房的话，主要在一万四五每平方米；二手房则从一万三四千元到五六千元都有，完全看小区的位置、品质、房龄和物业管理情况。
这种价格的分层，说明寸滩的房地产市场已经走过了普涨的阶段，进入了价值细分时期。买房的人会更仔细地挑选，好的小区和一般的小区，价格差距会拉得越来越开。
把时间线拉长来看，寸滩房价从2008年的3000元起步，在2012年左右以5000元为基点开始上扬。
期间在2018年达到11000元的高点，在2021年冲击到13000元的历史峰值，随后回落并分化成如今新房约15568元、二手房约13747元，且内部差异显著的局面。
这条路，经历了启动、攀升、冲高、回落、分化几个阶段，和重庆这座城市向北、向东拓展的步伐息息相关。
它不像解放碑、观音桥那样始终站在舞台中央，也不像某些远郊新城那样大起大落。它的节奏，更像它的地理性格，有江水的韧性，也有港口般的沉稳。
价格数字的起落背后，是这片土地从单一的运输功能，向综合城市功能缓慢而坚定转型的过程。这个过程还在继续，寸滩房价的故事，自然也还没有写完。
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