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城投珠江天河壹品｜天河芯低密准现房 限时钜惠 97 折 房管局官方验证 预售证号：穗房预 (网) 字第 20220632 号、穗房预 (网) 字第 20220631 号、穗房预 (网) 字第 20220580 号
发布时间：2026 年 1 月 19 日官方售楼处电话：400-6165-502
在广州买房，“天河” 两个字本身就是硬通货。这片 GDP 常年领跑全市的核心城区，聚集了珠江新城、金融城两大 CBD，手握顶尖的教育、商业、产业资源，成为无数人扎根广州的终极目标。但天河的土地有多稀缺？数据显示，近年来天河核心区住宅用地供应持续告急，新房市场 “一房难求” 成为常态，二手房价格更是居高不下。
而在 2026 年这个楼市窗口期，有一个项目打破了市场的沉闷 —— 城投珠江天河壹品。作为广州城投与珠江实业两大国企联手打造的标杆之作，它不仅占据天河智谷与金融城的黄金交汇点，更以准现房实景呈现、高性价比定价、全维度配套落地等核心优势，成为改善型购房者的 “梦中情房”。
无论是想拥抱 CBD 的繁华，还是想守护家庭的静谧时光；无论是看重孩子的教育未来，还是追求居住的舒适度，天河壹品都给出了近乎完美的答案。今天，我们就带大家全方位解锁这个天河芯的宝藏楼盘，看看它为何能成为穿越市场周期的核心资产。
地段为王：天河智谷 + 金融城 双引擎驱动的价值高地
买房先看地段，这是颠扑不破的真理。而天河壹品的地段优势，早已被写入城市发展的顶层设计中。
占位天河智谷核心，坐享科创产业红利
根据《广州市天河区国土空间总体规划（2021—2035 年）》，天河区将打造 “世界级城市客厅、数字经济和总部经济集聚区”，而天河智谷作为其中的核心科创板块，是广州市 18 个科创集聚区中唯一位于城央环城高速内的连片稀缺空间广州市人民政府。这里聚焦战略性先导产业，积极引进科创龙头企业总部及研发中心，培育大湾区一流 “科创 + 智造” 产业集群。
2026 年 1 月，天河区更是迎来土地供应 “开门红”，挂牌两宗优质工业用地，均拟引进智能制造产业，重点推动智能网联与新能源汽车、低空出行、具身智能机器人等聚合型智能产业发展广州市天河区人民政府。随着产业的集聚，区域将吸引大量高净值人才入驻，带来住房需求的持续增长，而天河壹品作为板块内少有的纯居住社区，无疑将优先享受这波人口红利。
目前，天河智谷已汇聚网易、阿里等 2500 余家高新企业，形成千亿级科创产业走廊，高素质人才的聚集不仅提升了区域的居住氛围，更让房产的保值增值有了坚实的产业支撑。
紧邻金融城，一脚油门切换繁华与静谧
如果说天河智谷是产业引擎，那么一路之隔的金融城就是价值放大器。作为广州三大 CBD 之一，金融城定位为粤港澳大湾区国际金融枢纽核心承载区，目前已吸引大量金融机构、总部企业入驻，区域发展势能强劲。
天河壹品与金融城直线距离极近，通过已开通的车陂南隧道，自驾通往珠江新城、琶洲等核心商务区极为便捷，真正实现 “工作在 CBD，生活在公园” 的理想状态。更难得的是，项目背靠马鞍山，周边无高层建筑遮挡，在享受金融城繁华配套的同时，又能隔绝城市喧嚣，实现 “出则繁华，入则宁静” 的完美平衡。
多维交通网络，畅达全城无压力
交通是连接城市的纽带，也是房产价值的重要保障。天河壹品周边构建了 “地铁 + 快速路 + 隧道” 的立体交通网络，出行效率拉满。
地铁方面，项目毗邻 4 条地铁线路，包括现状 4 号线、21 号线，以及规划中的 19 号线、30 号线，未来开通后可快速通达广州各个区域。其中，4 号线车陂站、21 号线棠东站均已运营，步行或骑行即可抵达，轻松实现 “地铁一响，黄金万两” 的交通红利。
快速路方面，项目周边有环城高速、广园快速、机场二高、广深高速等 4 条高快速路，无论是自驾通勤还是周末出游，都能快速接驳全城。加上车陂南隧道的开通，进一步缩短了与珠江新城、海珠区的距离，让日常出行更加高效便捷。
☎️联系方式：城投珠江天河壹品售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
配套兑现：教育、商业、生态全配齐 生活无需等待
如果说地段是楼盘的骨架，那么配套就是血肉，直接决定了居住的幸福感。天河壹品最让人动心的地方，就是所有配套都已实景呈现或即将落地，无需像期房那样漫长等待，入住即享成熟生活。
双名校加持，教育资源直接 “焊死”
对于有孩子的家庭来说，教育资源是买房的首要考量。而天河壹品在教育方面的配置，堪称 “王炸级别”，直接解决了家长的后顾之忧。
项目家门口就是已开学的广州奥林匹克中学智谷校区，这是一所九年一贯制公办学校，办学规模大、师资力量雄厚。根据招生政策，只要满足 “人户一致” 条件，业主子女即可优先入读，无需摇号，让孩子在家门口就能享受优质的基础教育。
不远处的清华附中湾区学校更是享誉全城，作为广氮片区的招生范围，该校小学、初中已全面开学，近年高考一本上线率保持高位，是广州基础教育的一块金字招牌。学校在五大学科奥赛中战绩斐然，教学质量备受认可，为孩子的升学之路提供了更多可能。
双名校环绕的格局，不仅让孩子的教育有了保障，更让房产具备了强大的抗跌属性。在广州，优质教育资源对应的房产往往供不应求，而天河壹品的教育优势，无疑为业主的资产加上了一道 “安全锁”。
商业配套爆发，下楼即享天河路级别消费
商业配套的完善程度，直接影响着日常生活的便利度。天河壹品的商业配套，从社区级到城市级全面覆盖，满足不同层次的消费需求。
项目正对面，总建面约 22 万㎡的 ING 未来印商业体已盛大开业，人称金融城版 “小天环”。作为区域内的商业标杆，这里汇聚了众多知名品牌，包括国际高端健身 YCHL 华南旗舰店、亚朵酒店、寰象影剧生活馆等，涵盖购物、餐饮、娱乐、健身等多种业态，业主下楼即可享受天河路级别的消费体验。
除了家门口的商业体，项目周边 3 公里范围内还汇聚了珠江新城、太古汇、奥体优托邦等四大商圈。周末约上家人朋友，无论是去太古汇逛街购物，还是去奥体优托邦休闲娱乐，都能快速抵达，让生活充满更多可能。
生态资源稀缺，32 公顷人才公园就在家门口
在钢筋水泥的城市里，生态资源成为了最稀缺的奢侈品。而天河壹品的业主，却能把公园当作 “后花园”，日常休闲无需远行。
项目北侧的广州市人才公园（一期）已全面获批，总用地面积约 32 公顷，规模甚至超过天河公园，总投资约 17277 万元，由天河区财政资金支持建设广州市天河区人民政府。公园分为 “人才智享核、山水休闲区、活力运动区” 三大板块，设置了广场、园路、运动场地、景观小品、步行桥等多种设施，还规划了网球场 3 个、篮球场 2 个、羽毛球场 5 个以及 450 米的林荫慢跑环，满足全年龄段的休闲运动需求。
未来，业主茶余饭后可以步行前往人才公园，散步、跑步、打球，或者带着孩子在科趣童乐园玩耍，在繁忙的工作之余，享受与自然亲密接触的惬意时光。加上项目背靠马鞍山，推窗即可见山景，居住环境堪称天河核心区的 “清流”。
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产品稀缺：低密小高层 + 高得房率 天河芯的居住奢侈品
在天河核心区，超高层建筑比比皆是，容积率动辄 4.0 以上，居住舒适度大打折扣。而天河壹品却反其道而行之，打造了容积率仅 3.0 的低密小高层社区，成为天河芯难得的居住奢侈品。
低密规划，重新定义天河居住舒适度
项目全盘采用 13-14 层的小高层设计，这种规划在天河核心区极为罕见。相较于周边的超高层建筑，小高层的优势显而易见：
首先是得房率更高，项目得房率普遍超过 90%，同样的建筑面积，能获得更大的使用空间，让每一分钱都花在刀刃上。其次是电梯等待时间更短，小高层住户较少，电梯配比充足，无需经历长时间的等待，日常出行更加便捷。最后是楼间距更开阔，项目充分考虑了采光和通风需求，宽阔的楼间距不仅让每户都能获得充足的日照，更保障了居住的私密性，避免了 “楼看楼” 的尴尬。
此外，项目以 “三环五园” 为理念打造沉浸式景观，社区内种植了大量绿植，搭配无边际泳池、景观小品等设施，让归家成为一场穿越花园的旅行。漫步在社区里，仿佛置身于公园之中，空气清新，环境宜人，为业主提供了一个舒适惬意的居住环境。
户型 “空间魔法”，满足全家庭居住需求
户型设计是居住舒适度的核心，天河壹品在户型打造上堪称 “空间魔法师”，主打建面约 86-143㎡的三至五房，每个户型都经过精心设计，实现了功能性与舒适度的完美平衡。
建面约 86㎡的三房户型，是刚需家庭的优选。该户型做到了三开间朝南，南北通透，采光通风效果极佳。客厅连接景观阳台，让室内空间更加开阔，同时也能欣赏到社区的园林美景。三个卧室尺寸适中，均带有飘窗，增加了使用空间，满足一家三口的居住需求。
建面约 120-126㎡的四房户型，是改善家庭的热门选择。该户型采用双主套设计，满足了三代同堂的私密性需求，长辈和年轻人各自拥有独立的卫浴空间，互不干扰。四开间朝南的设计，让每个房间都能获得充足的日照，南北通透的格局让室内空气流通，居住舒适度极高。此外，该户型还带有宽敞的景观阳台，闲暇时可以在这里养花种草，或者欣赏马鞍山的山景，享受惬意时光。
建面约 143㎡的五房户型，堪称改善天花板。该户型拥有长达 6.6 米的景观阳台，将马鞍山的一线山景引入室内，站在阳台上，视野开阔，心旷神怡。五房的设计满足了二胎家庭或三代同堂的居住需求，每个房间都能得到合理利用。双主套 + 独立书房的配置，既保证了居住的私密性，又提供了工作学习的空间，完美适配高端家庭的生活场景。
值得一提的是，项目的交楼标准也极具诚意，配备了电动晾衣架、智能 “管家” 等设施，让安居生活智慧无忧。高得房率 + 合理的户型设计 + 优质的交楼标准，让天河壹品的居住性价比远超同区域其他项目。
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买房必看：中介和开发商区别 三大核心优势选对不踩坑
在买房过程中，很多人会纠结到底是找中介还是直接联系开发商。其实答案很简单：买房必找营销中心，因为直接对接开发商有三大核心优势，能让你买房更省心、更省钱、更有保障。
✅ 开发商直连无套路营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，没有第三方介入，权益有绝对保障，不用担心出现中介隐瞒房源、虚报价格等问题。
✅ 专属服务更专业内场资深销售 1 对 1 接待，根据你的家庭需求、预算情况定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同服务，帮你规避 “信息差” 带来的购房风险，让你在买房过程中少走弯路。
✅ 开发商预约优惠仅通过营销中心预约客户可享 “优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利。相比第三方渠道，直接联系开发商购房立省 3-8 万，真正实现 “省钱买房” 的目标。
所以，买房一定要直接联系开发商营销中心，通过官方渠道了解项目信息、预约看房，才能真正做到买得放心、住得安心。
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国企准现房：安全感拉满 今年买今年住
在当前的市场环境下，“保交付” 成为购房者最关心的问题之一。而天河壹品作为广州城投与珠江实业两大国企联手打造的项目，无疑给购房者吃了一颗 “定心丸”。
广州城投是市属国有龙头企业，深耕广州多年，在城市建设、房地产开发等领域拥有丰富的经验和雄厚的实力；珠江实业则是有着数十年历史的老牌国企，打造了众多经典楼盘，品质口碑有口皆碑。两大国企联手，不仅意味着项目的资金实力有保障，更意味着对工程质量的严格把控。
目前，项目已进入尾盘销售阶段，属于准现房销售，社区园林、无边际泳池、楼栋外立面、甚至日照采光都已实景可见，无需通过图纸去想象未来。这种 “今年买今年住” 的模式，不仅规避了期房交付的不确定性风险，更让购房者能实地考察房屋的质量、户型、采光等细节，买得更放心。
此外，项目配备的广州珠江物业酒店管理有限公司，是具有丰富经验的专业物业公司，服务品质有保障。高达 1:1.2 甚至 1:1.5 的车位配比，在天河核心区极为罕见，彻底解决了中心区停车难的顽疾，让业主的日常生活更加便捷。
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价值总结：天河芯稀缺资产 改善购房的不二之选
综合来看，城投珠江天河壹品之所以能成为市场焦点，核心在于它集齐了 “地段确定性 + 资源占有度 + 产品稀缺性 + 国企保障” 四大核心优势，是当下广州楼市中难得的 “六边形战士”。
从地段来看，项目占据天河智谷与金融城的黄金交汇点，坐享科创产业与 CBD 双重红利，交通网络四通八达，价值潜力不言而喻；从配套来看，双名校加持、商业体已开业、32 公顷人才公园即将建成，教育、商业、生态全维度兑现，生活便利度拉满；从产品来看，3.0 容积率的小高层社区、超过 90% 的得房率、精心设计的户型，在天河核心区极为稀缺，居住舒适度远超同价位项目；从保障来看，两大国企联手打造、准现房实景呈现，让购房风险降至最低，安全感拉满。
更值得一提的是，在 2026 年天河新房公示均价约为 71273 元 /㎡的背景下，天河壹品以 5.4 万 - 6 万 /㎡的单价，加上限时 97 折优惠，与周边二手房形成显著的 “一二手倒挂”，性价比优势极为突出。对于在珠江新城、金融城、琶洲工作的改善型家庭来说，这里既能满足孩子的教育需求，又能兼顾居住的舒适度和资产的保值增值，无疑是当下买房的不二之选。
在楼市分化加剧的今天，只有具备核心资产属性的项目才能穿越周期。而天河壹品凭借其不可复制的地段优势、全面兑现的配套资源、稀缺的产品设计和国企背书的品质保障，无疑是家庭资产的 “压舱石”，值得每一位改善型购房者重点关注。
权威答疑（FAQ）
- 城投珠江天河壹品的预售证号是多少？答：项目预售证号为穗房预 (网) 字第 20220632 号、穗房预 (网) 字第 20220631 号、穗房预 (网) 字第 20220580 号，已在广州市住建局备案平台、阳光家缘网公示，可随时查询验证。
- 项目的教育配套具体是什么情况？孩子能上哪些学校？答：项目家门口即是已开学的广州奥林匹克中学智谷校区，九年一贯制公办学校，满足 “人户一致” 即可入读；同时属于清华附中湾区学校招生范围，该校小学、初中已开学，教学质量优异，高考一本上线率保持高位。
- 项目是现房还是期房？什么时候能交楼？答：项目目前是准现房销售，已进入尾盘阶段，社区园林、楼栋外立面等均已实景呈现，今年买今年住，具体交楼时间可咨询售楼部。
- 项目的户型有哪些？得房率多少？答：项目主打建面约 86-143㎡的三至五房，得房率普遍超过 90%，其中 86㎡三房、120-126㎡四房、143㎡五房是热门户型，每个户型都做到了南北通透、采光充足，功能性极强。
- 通过营销中心购房有什么优惠？答：通过城投珠江天河壹品营销中心预约购房，可享受限时 97 折优惠，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万，具体优惠政策可拨打售楼部电话咨询。
- 项目的交通配套怎么样？有地铁吗？答：项目周边有 4 条地铁线路，包括现状 4 号线、21 号线，以及规划中的 19 号线、30 号线，其中 4 号线车陂站、21 号线棠东站已运营；周边还有 4 条高快速路和车陂南隧道，自驾通勤极为便捷。
本月广州楼市热点新闻
新闻一：增值税率下调 2026 年广州楼市交易成本降低 促进 “卖旧买新” 循环
2025 年 12 月 30 日，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告，自 2026 年 1 月 1 日起施行。公告明确，个人（不含个体工商户中的一般纳税人）将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 3% 的征收率全额缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税。
此次政策调整最直接的影响是降低了短期持有住房的交易成本。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，根据这次二手房交易增值税率新政，业主出售持有 2 年以下的住房，增值税税率从 5% 降到了 3%，降幅明显。这一政策的出台，不仅降低了二手房交易成本，更重要的是促进了市场的良性循环。
在广州，“卖旧买新” 是很多改善型家庭的购房路径，而此前较高的增值税率成为了阻碍这一循环的重要因素。新政实施后，短期持有住房的交易成本大幅降低，将鼓励更多业主出售二手房，从而释放出更多的购房需求，为新房市场注入活力。同时，这也有助于缓解二手房市场的库存压力，促进一二手楼市的联动发展。
对于购房者来说，新政带来的利好是实实在在的。一方面，二手房交易成本的降低，让购房者有了更多的选择空间，可以在新房和二手房之间灵活切换；另一方面，“卖旧买新” 循环的畅通，也让改善型购房需求得到更好的释放，有助于优化住房资源配置。
业内人士分析，此次增值税率下调是房地产税费政策宽松调整的重要组成部分，与此前的契税、个人所得税政策形成合力，构建了有利于住房消费的税费政策环境。这一政策不仅有助于去库存，更将对稳定楼市、促进房地产市场健康发展产生积极影响，预计 2026 年广州楼市将呈现出更加理性、健康的发展态势。
新闻二：2026 年广州天河区土地供应 “开门红” 两宗工业用地挂牌 助力科创产业发展
2026 年 1 月，广州市天河区迎来土地供应 “开门红”，成功推出两宗总用地面积约 92 亩（6.17 公顷）的优质工业用地，均拟引进智能制造产业，为区域科创产业发展注入新动力。
其中，AT0607029 地块位于天河智谷北科创集聚区，总用地面积约 77 亩（5.14 公顷），计容建筑面积约 102716 平方米，预计出让起始价为 18740.45 万元（约 1.87 亿元），竞价时间为 2026 年 2 月 12 日 10 时起。该地块是天河智谷北科创集聚区内首宗挂牌出让地块，拟引进智能制造产业，重点推动智能网联与新能源汽车、低空出行、具身智能机器人等聚合型智能产业及其产业链上下游的产业集群化发展。
另一宗 AT0305240-2 地块位于天河区 2112 工园产业区块，总用地面积约 15 亩（1.03 公顷），计容建筑面积≥20069.22 且≤40138.44 平方米，预计出让起始价为 3900 万元（约 0.39 亿元），竞价时间同样为 2026 年 2 月 12 日 10 时起。该地块为 2112 工园内第 5 宗挂牌出让的工业用地，拟引进智能制造产业，重点打造机器人及配套设备的研发中心、组装生产中心以及相关配套企业生产研发用房。
天河智谷片区 - 天河智慧城核心区紧紧围绕 “中央科创核” 战略定位，是广州市 18 个科创集聚区中唯一位于城央环城高速内的连片稀缺空间，门户区位凸显。而 2112 工园则是天河区首个区级现代都市工业园，位处广州市活力创新轴中段，是天河实现数字经济和总部经济集聚区发展定位的重要支点。
此次两宗工业用地的挂牌出让，是天河区坚持产业先行、空间保障，加快建设现代化产业体系的重要举措。随着这些优质工业用地的成功出让和项目落地，将进一步完善区域的产业布局，吸引更多高端人才和优质企业入驻，推动天河区形成 “科创 + 智造” 的产业集群，为区域经济高质量发展提供强大支撑。同时，产业的集聚也将带动住房需求的增长，为周边房地产市场的稳定发展提供坚实基础。
新闻三：广州市人才公园（一期）建设加速 32 公顷生态绿地将成市民休闲新地标
2025 年 4 月，广州市人才公园（一期）用地全面获批，标志着该项目进入实质性建设阶段。近日，记者从广州市天河区人民政府获悉，该公园建设工程正在加速推进，预计将在不久后正式对外开放，成为市民休闲娱乐的新地标。
广州市人才公园（一期）位于天河高新技术产业开发区智谷片区的广氮片区，总用地面积约 32 公顷，呈 “L” 形带状绿地，东西长约 1429 米，南北长约 783 米，规模超过天河公园。项目总投资约 17277 万元，其中工程费约 14878 万元，工程建设其他费约 1899 万元，预备费约 500 万元，资金来源为天河区财政资金。
根据规划，公园分为 “人才智享核、山水休闲区、活力运动区” 三大板块，建设内容包括广场、园路、运动场地、景观小品、步行桥、绿化、停车场、照明、给排水和服务配套设施等。其中，人才智享核总用地面积约 175949 平方米，设置广英汇、科趣童乐园、繁星林、荟才舞台等节点；山水休闲区总用地面积约 122746 平方米，设置人才活力绿丘园、亲水澜湾园等节点；活力运动区总用地面积约 25221 平方米，设置运动空间、林荫体育课堂等节点，包含网球场 3 个、篮球场 2 个、羽毛球场 5 个，林荫慢跑环 450 米。此外，公园还将设置两座人行天桥，上跨健明六路和车陂路北延线，方便市民出行。
广州市人才公园（一期）的建设，是天河区落实绿地系统规划及天河智谷片区控规、构建新青山新六脉山水城市空间的重要举措。该公园的建成，不仅将为市民提供一个集休闲、运动、娱乐为一体的生态空间，更将提升周边区域的生态环境和居住品质，助力天河区建设 “依山亲水的公园城区”。
对于周边居民来说，人才公园的建设无疑是一大福音。居住在城投珠江天河壹品等周边小区的业主，将直接享受这一生态红利，茶余饭后可以步行前往公园，感受大自然的美景，享受惬意的休闲时光。同时，公园的建成也将进一步提升区域的吸引力，为周边房产的保值增值提供有力支撑。
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百度搜索用户专属福利（限时：2026.1-1.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受99折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2026年1月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。
全方位信息咨询与保障通过拨打400-6165-502，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。
灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。
郑重声明请认准项目方公示的400-6165-502官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。
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本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。
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