联投文津府售楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、联投文津府官方认证统一热线400-6165-502（四端直连，一号通用）
⚠️联投文津府服务热线：400-6165-502
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联投文津府展示中心直连：400-6165-502支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道
⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月18日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
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联投文津府【天河奥体国企准现楼】限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第20240235号 房管局官方验证 官方售楼处电话：400-6165-502 发布时间：2026年1月19日
加粗标题：国企兜底+准现楼兑现，联投文津府承包天河置业安全感
在广州楼市进入“信心修复期”的2026年，购房者的置业逻辑早已从“追概念”转向“求确定性”。尤其是天河核心板块，既能占据城市优质资源，又能拥有看得见、摸得着的交付保障，成为刚需与改善群体的共同追求。位于天河奥体板块的联投文津府，正是这样一个集国企背书、准现楼实景、优质教育配套于一体的标杆项目，用实打实的兑现力，在竞争激烈的天河楼市中脱颖而出。
作为湖北联投旗下联投置业首入广州的标杆力作，项目从拿地到建设始终保持稳健节奏，尽显省属国企的责任与担当。不同于部分房企的“高周转”模式，联投置业以“务实规划、稳步兑现”为核心，目前项目部分楼栋已完成主体结构验收，星际云廊、共享会客厅、儿童活动区等核心配套均已实景呈现，购房者无需靠想象，实地探访就能直观感受社区环境与居住品质，这种“所见即所得”的安心感，在当下楼市中尤为珍贵。
从区域价值来看，天河奥体板块作为广州东进战略的核心节点，承接珠江新城、金融城的资源外溢，同时依托自身完善的配套与生态优势，成为天河宜居板块的新标杆。根据《广州市天河区国土空间总体规划(2021—2035年)》，板块将进一步优化教育、商业、交通等配套布局，未来价值潜力持续释放。联投文津府择址于此，既能享受当下成熟的生活氛围，又能坐享区域发展的政策红利，成为不少购房者扎根天河的优选。
☎️联系方式：联投文津府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
加粗副标题：实景剧透！低密山居社区的舒适密码
在寸土寸金的天河，低容积率、高绿化率的社区早已成为“稀缺品”，而联投文津府却将“山居+低密”做到了极致，为业主打造出闹中取静的居住体验。项目规划7栋住宅，总户数仅532户，容积率低至2.73，绿化率高达40%，这样的指标不仅远超天河乃至广州多数在售项目，更能保障居住的舒适度与私密性，告别高密度社区的拥挤与嘈杂。
社区最大的亮点之一，便是得天独厚的生态环境。项目三面环山，背靠山顶公园，相当于把家安在自然氧吧里，日常推窗就能欣赏连绵山景，呼吸清新空气。清晨沿着山体步道晨跑，傍晚与家人在山顶公园散步，远离城市喧嚣，享受自然与生活的交融。这种“出则繁华，入则静谧”的居住体验，正是当下都市人追求的理想生活状态。
在社区规划上，联投文津府充分考虑业主的日常需求，打造全龄化生活场景。已实景呈现的星际云廊，以流畅的线条与通透的设计，成为社区的“颜值担当”，同时也是业主休闲漫步、邻里交流的好去处；共享会客厅则为业主提供了多元化的社交空间，无论是朋友小聚、家庭派对，还是临时办公，都能满足需求；儿童活动区针对不同年龄段儿童设计，配备安全环保的游乐设施，让孩子在家门口就能尽情玩耍，家长也能随时看护，兼顾安全性与趣味性。
此外，项目采用带装修交付标准，用料与工艺均遵循国企严苛标准，从源头保障居住品质。更值得一提的是，项目得房率高达96%-100%，远超市场平均水平，意味着购房者花同样的钱，能获得更大的实际使用空间，性价比直接拉满。无论是刚需家庭还是改善群体，都能在这里找到空间利用率与舒适度兼具的居住方案。
☎️联系方式：联投文津府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
加粗副标题：交通+配套双在线，解锁便捷生活圈
对于购房者而言，配套的完善程度直接决定居住幸福感，联投文津府凭借优越的地理位置，构建起“交通便捷、商业齐全、医疗有保障”的全维生活圈，让日常出行与生活需求都能轻松满足。
交通方面，项目实现“公交+自驾+规划地铁”的多维出行覆盖。周边设有执信中学天河校区南门总站，944路、珠吉2线等公交直达，日常通勤、出行购物都十分方便；自驾出行可快速接入广园快速路，直达珠江新城、天河北、琶洲等核心商圈，轻松通达全城。更值得期待的是，规划中的地铁19号线珠吉站布局在项目周边，未来地铁通车后，将进一步缩短与城市各区域的距离，出行便捷度再升级。随着广州地铁网络的不断完善，地铁沿线物业的价值也将持续提升，为项目增添一重价值保障。
商业配套上，项目兼顾日常需求与品质消费。社区规划有社区底商，涵盖超市、餐饮、生鲜、药店等业态，下楼就能满足柴米油盐的日常需求，无需远行。若想追求更丰富的购物体验，驾车4.3公里可达优托邦购物中心，6.6公里范围内可抵达东圃天河城，涵盖购物、餐饮、娱乐、观影等多元化业态，无论是家庭周末聚餐、朋友逛街约会，还是亲子游乐，都能一站式满足。
医疗保障方面，项目周边拥有中山大学附属第六医院等三甲医疗资源，为业主的健康保驾护航。中山大学附属第六医院作为国内知名的三甲医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，能提供全方位、高质量的医疗服务，无论是日常体检、小病诊疗，还是重大疾病救治，都能及时响应，让业主在家门口就能享受优质医疗资源，免去奔波之苦。
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加粗副标题：教育王牌加持，网签即入学解决家长后顾之忧
在当下的置业市场中，教育配套早已成为购房者的核心考量因素，尤其是有孩子的家庭，“为娃择校”更是置业的首要目标。联投文津府凭借明确的教育配套与政策红利，成为天河教育盘的“香饽饽”，让家长无需再为孩子入学问题焦虑。
项目已正式官宣对口华阳教育集团奥体东小学，这所学校作为华阳教育集团的核心成员校，从筹备之初就备受关注。根据天河区教育局官方回应，奥体东小学的管理团队100%由华阳小学选派，由华阳小学副校长刘莎（教育硕士、中小学高级教师、广州市名教师）担任筹办人，共享华阳教育集团的品牌、理念、师资与管理资源。在师资招聘上，奥体东小学与华阳小学本部同期、同标准进行，新教师需经过华阳小学的严格考评与培训，确保教学质量与本部保持一致。
不仅如此，奥体东小学还将传承华阳小学27年生本教育办学成果，推进“双语大阅读”课程，打造科技创新与奥林匹克精神融合的特色教育，同时依托充足的活动空间，开展丰富的综合实践选修课与实验基地活动，实现小班教学，满足孩子的多元成长需求。按照《广州市天河区国土空间总体规划(2021—2035年)》要求，小学按每千人80个学位配置，奥体东小学的优质学位供给，将为业主子女提供高质量的启蒙教育。
中学阶段，业主子女可参与执信中学天河校区摇号，官方数据显示中签率高达50%-70%，远超行业平均水平。执信中学作为广州百年名校，师资力量、教学质量与升学成绩均处于全市前列，天河校区的落地进一步扩大了优质中学资源的覆盖范围。此外，片区还覆盖天河外国语中学，这所学校以国际化教学理念与优异的升学表现闻名，形成从小学到中学的完整优质教育矩阵，为孩子的成长之路保驾护航。
更让家长惊喜的是，广州“网签即入学”政策的实施，让购买联投文津府准现楼的业主无需等待交房，完成网签备案后即可为孩子办理入学手续。这一政策直接解决了“买房后交房前孩子入学难”的痛点，尤其是对于急于入学的家庭而言，无疑是重大利好，真正实现“买房即入学，置业无顾虑”。
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加粗副标题：全户型覆盖，高得房率适配不同家庭需求
联投文津府深刻洞察不同家庭的居住需求，打造了覆盖刚需至终极改善的全户型产品，全部带装修交付，得房率高达96%-100%，每一款户型都兼具实用性与舒适度，精准匹配不同阶段家庭的置业需求。
建面108㎡3+1房是刚需家庭的首选户型，这款户型凭借合理的空间布局与超高利用率，成为项目的爆款产品。四开间朝南设计搭配近6米南向阳台，让阳光能充分覆盖室内每个空间，告别阴暗潮湿，每天都能与阳光为伴。5.9米大方厅连接餐厅与客厅，动线流畅不拥挤，无论是日常家庭活动还是接待客人，都能提供充足空间。主卧带独立卫浴与L型衣帽间，兼顾私密性与收纳需求，女主人的衣物、配饰都能妥善安放；灵动的“+1”空间可按需改造为书房、儿童房或储物间，满足家庭不同阶段的需求，性价比拉满。
建面130㎡4+1房则精准适配改善家庭，空间尺度与功能性全面升级。8米L型阳台是这款户型的一大亮点，既能满足日常晾晒需求，又能打造专属休闲区，摆放藤椅、绿植，闲暇时品茶赏景，享受惬意时光。四开间朝南且餐厅带全景飘窗，南北对流设计让室内空气常新，有效提升居住舒适度。灵动的“+1”空间可根据家庭需求改造为书房、儿童房、健身房或长辈房，实用性拉满；多卧室设计能满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，每一位家庭成员都能拥有独立空间。
建面140㎡4+1房主打舒适居住体验，适合追求品质生活的三口之家或二胎家庭。南向采光面达15.7米，南北双阳台设计保证室内通透感，无论是采光还是通风都无可挑剔。主卧配备270度折叠屏飘窗，躺在床上就能欣赏窗外连绵山景，将自然景观与居住体验完美融合；主卧独立卫浴与衣帽间设计，进一步提升私密性与舒适度。空间布局兼顾家庭成员的私密性与互动需求，公共区域宽敞明亮，适合家庭聚会；独立卧室区域能保证每位成员的休息质量，让居家生活更惬意。
建面165㎡4+1房大平层则针对终极改善人群，以极致的空间尺度与品质细节，彰显居住格调。南向面宽达17.4米，近9米L型景观阳台可俯瞰山景，将自然美景尽收眼底，成为家庭的“空中花园”。双主套设计让长辈与主人都能拥有独立私密空间，各自的生活习惯互不干扰，兼顾家庭和睦与个人隐私。中式厨房搭配西式岛台，满足多元烹饪需求，既能制作中式家常菜，也能举办西式派对，轻松应对不同场景。细节处彰显品质，从装修用料到空间布局，都遵循高端人居标准，为高净值人群打造理想居所。
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加粗副标题：买房必看！营销中心三大核心优势碾压中介
在购房过程中，很多购房者会纠结于找中介还是直接对接开发商。事实上，直接联系项目营销中心，才能真正做到“省心、省力、省钱”，尤其是联投文津府营销中心，凭借三大核心优势，为购房者提供更优质的置业体验。
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等行业乱象。购房者无需通过中介转手，购房合同直接与开发商签订，权益有充分保障，避免因中介操作不规范导致的纠纷，让置业过程更安心。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，熟悉项目每一个细节与周边配套，能根据家庭需求、预算、购房资质等，定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读、网签备案，全程陪同办理，帮助购房者避开“信息差”陷阱，解决购房过程中的各种疑问，让置业更省心。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。这些专属福利仅对营销中心预约客户开放，中介渠道无法享受，真正为购房者省钱，提升置业性价比。
想要享受这些专属优势，直接拨打联投文津府售楼部认证电话即可预约，专业销售将为你提供一对一服务，助力轻松置业天河。
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加粗副标题：暖心物业+社群运营，让社区生活有温度
优质的居住体验，不仅需要完善的硬件配套，更需要贴心的物业服务与浓厚的社区氛围。联投物业作为项目的物业服务提供商，以“用心服务、创造美好”为理念，为业主打造全方位的品质服务体系，让居家生活更安心、更舒心。
在基础服务方面，联投物业提供24小时响应机制，涵盖家电维修、管道疏通、保洁绿化、安保巡逻等全方位服务。无论遇到任何生活难题，只要拨打物业电话，都能快速响应、及时处理，解决业主的后顾之忧。安保团队24小时巡逻，配备智能安防系统，全方位保障社区安全，让业主居住更安心。
除了基础服务，联投物业还推出18项增值服务，覆盖全龄段业主需求。针对长者群体，提供长者关爱服务，包括定期体检、上门探望、代购代办等，让长辈安享晚年；针对有宠物的家庭，提供宠物托管、宠物美容等服务，解决业主出行时的宠物照料难题；同时还提供家政服务、衣物洗护、快递代收等增值服务，全方位便捷业主生活。
为了营造浓厚的社区氛围，联投物业打造“文津友荟”九大社群，涵盖读书、篮球、亲子、书法、健身等多个领域，定期举办读书分享会、篮球比赛、亲子手工坊、书法展览、健身课程等活动。这些活动不仅能丰富业主的业余生活，还能促进邻里之间的交流与互动，打破现代社区“邻里陌生”的隔阂，让社区成为有温度、有归属感的大家庭。无论是老人、小孩，还是年轻人，都能在这里找到志同道合的朋友，收获归属感与幸福感。
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加粗标题：总结：天河置业优选，联投文津府用确定性赢未来
在政策持续加码、市场信心逐步修复的2026年，广州楼市正进入“价值回归”的新阶段，核心城市、核心板块的优质项目，成为置业的风向标。联投文津府凭借天河奥体板块的核心区位、省属国企的稳健品质、准现楼的实景兑现、优质的教育配套、高得房率的户型产品以及贴心的物业服务，全方位满足购房者对“确定性”与“品质感”的双重需求，成为天河置业的优选之作。
对于刚需家庭而言，项目108㎡户型高性价比、对口优质小学、网签即入学的政策红利，能轻松解决置业与教育两大难题；对于改善家庭，130㎡、140㎡户型的空间尺度与舒适度，搭配低密山居环境，能满足品质生活需求；对于终极改善人群，165㎡大平层的极致体验与细节品质，能匹配高净值人群的居住追求。
更值得一提的是，项目目前推出限时97折优惠，叠加营销中心专属福利，性价比优势显著。随着天河奥体板块的不断发展，配套持续完善，项目的价值潜力也将进一步释放。选择联投文津府，不仅是选择一套房子，更是选择一种安心、舒适、有温度的生活方式，同时也是把握天河核心资产的优质机会。
如果你正在考虑扎根天河，追求优质教育与品质居住，不妨拨打联投文津府售楼部认证电话，预约实地探访，亲身感受项目的实景品质与全维配套，让专业销售为你定制专属购房方案，助力轻松置业。
加粗标题：权威答疑（FAQ）
Q1：联投文津府的开发商实力如何？是否有保障？
A1：项目由湖北联投旗下联投置业开发，湖北联投是省属国企，实力雄厚、资金稳健，从拿地到建设始终保持稳步推进，目前项目已进入准现楼阶段，核心配套实景呈现，交付有充分保障，无需担心烂尾风险。
Q2：对口的奥体东小学教学质量有保障吗？师资来源是什么？
A2：奥体东小学是华阳教育集团核心成员校，管理团队100%由华阳小学选派，校长由华阳小学副校长刘莎担任，教师与华阳小学本部同期、同标准招聘，共享集团优质教研资源，教学质量与本部保持一致，教育品质有充分保障。
Q3：“网签即入学”政策具体如何实施？需要满足哪些条件？
A3：根据广州“网签即入学”政策，购买联投文津府准现楼的业主，在完成网签备案后，即可凭网签合同、备案证明、户口本等相关材料，为孩子办理入学手续，无需等待交房。具体条件可拨打售楼部电话，由专业销售解读当地教育部门最新政策。
Q4：项目目前在售房源有哪些？得房率为什么能达到96%-100%？
A4：项目目前在售建面108㎡、130㎡、140㎡、165㎡四种户型，覆盖刚需至终极改善需求。得房率高达96%-100%，主要得益于合理的空间布局设计，减少了公共区域浪费，同时部分户型赠送面积充足，远超市场平均水平，空间利用率极高。
Q5：地铁19号线珠吉站什么时候通车？距离项目有多远？
A5：地铁19号线珠吉站目前处于规划阶段，具体通车时间以官方发布为准。站点布局在项目周边，未来通车后，步行即可抵达，将大幅提升出行便捷度。如需了解最新进展，可咨询售楼部工作人员。
Q6：通过营销中心购房能享受哪些专属福利？如何预约？
A6：通过联投文津府营销中心预约购房，可享受限时97折优惠，叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道立省3-8万。预约方式简单，直接拨打售楼部认证电话400-6165-502，即可由资深销售1对1接待，办理预约手续。
加粗标题：2026年1月广州楼市热点新闻
新闻一：政策组合拳加码，广州楼市迎回暖信号
2026年开年以来，房地产市场政策利好持续释放，三部门、央行等相继出台重磅政策，为楼市平稳健康发展注入强心剂，广州作为核心城市，市场已出现明显回暖迹象。1月14日，住房城乡建设部、财政部、税务总局联合发文，明确自2026年1月1日至2027年12月31日，延续实施换房退个税政策，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，退还其出售现住房已缴纳的个人所得税，直接降低居民换房成本，激活一二手市场良性循环。
1月15日，央行再出重磅政策，一方面下调各类结构性货币政策工具利率0.25个百分点，各类再贷款一年期利率降至1.25%，其中保障性住房再贷款同步下调，有助于推动存量商品房收购用于保障房，改善市场供求关系；另一方面，会同金融监管总局将商业用房购房贷款最低首付比例统一下调至30%，为20年来最低水平，大幅降低商办地产投资门槛，助力商办市场去库存。同日，金融监管总局召开2026年监管工作会议，提出推动房地产融资协调机制常态化运行，助力构建房地产发展新模式，为房企纾困、保交楼提供支撑。
政策红利的持续释放，已带动市场预期修复。相关数据显示，截至2026年1月2日，广州新房成交同比上涨64%，二手房成交也出现明显回升，尤其是天河、海珠等核心板块，优质房源成交速度加快。央媒《求是》杂志开年刊文更是明确房地产“国民经济基础产业”的支柱地位，纠正市场认知偏差，筑牢行业与居民信心。业内人士表示，随着政策持续发力，广州作为粤港澳大湾区核心城市，凭借坚实的城市基本面与持续的人才流入，有望率先实现楼市复苏，核心板块优质资产价值将进一步提升。对于购房者而言，当前政策环境友好，购房成本处于低位，是入手核心区域优质房源的窗口期。
新闻二：广州顶豪市场发力，核心资产价值成风向标
在整体楼市调整筑底的背景下，广州顶豪市场却逆势升温，成为市场复苏的“风向标”，核心板块顶豪项目凭借稀缺资源与确定性品质，受到高净值人群追捧，拉动整体市场资产价值回归。2025年12月，广州珠江新城总价超2000万元的顶豪房源成交出现明显翘尾行情，成交均价达到14.8万/平方米，创年内新高，其中保利玥玺湾表现尤为亮眼，开盘后销售额突破141亿元，网签价提升至16万元/平方米以上，成为顶豪市场的标杆项目。
顶豪市场的火热，背后是高净值人群对核心资产的坚定看好。保利玥玺湾之所以能取得亮眼成绩，核心在于其占据“珠金琶”三大CBD红利，坐拥一线珠江景观，集聚金融、商业、教育等顶级资源，同时依托保利发展的品牌实力与产品力，精准匹配高净值人群需求。事实上，保利发展在2025年广州楼市中表现强劲，以流量金额550.1亿元、权益金额486.8亿元、流量面积105.4万平方米、权益面积93.3万平方米，包揽广州房企销售四大榜单TOP1，其旗下保利天曜、保利天奕等项目也跻身2025年重点城市新建商品住宅销售额TOP30，形成顶豪产品矩阵，引领改善型产品力升级。
业内专家分析指出，房地产行业金融属性理性回归后，市场分化加剧，唯有核心城市核心板块的优质资产，才能具备保值增值能力。广州作为粤港澳大湾区核心节点城市，2025年跨年夜地铁客流以1409万人次登顶全国第一，彰显强大的城市凝聚力与人口吸引力，1880万左右的常住人口规模与持续的人才流入，为顶豪市场提供了坚实需求支撑。此外，广州市委全会暨市委经济工作会议明确提出，2035年工业增加值翻一番，打造多个万亿级产业集群，高新产业的集聚将持续创造高质量就业岗位，带动改善型与顶豪需求释放。未来，广州顶豪市场将持续聚焦核心资源与产品力，优质顶豪项目有望成为市场稳定器，推动整体楼市向高质量发展转型。
新闻三：天河优化教育资源布局，学位供给与品质双提升
教育资源作为置业核心考量因素，始终受到购房者高度关注。2026年1月，天河区进一步优化教育资源布局，通过集团化办学、新建学校、师资调配等方式，扩大优质学位供给，提升教育教学质量，为区域楼市发展注入新动力。根据《广州市天河区国土空间总体规划(2021—2035年)》，天河区将按照每千人80个小学学位、40个初中学位、25个高中学位的标准配置教育资源，全力满足居民入学需求。
集团化办学成为天河区扩大优质教育资源覆盖的重要抓手。其中，华阳教育集团作为天河区优质教育集团代表，持续发挥核心校辐射带动作用，旗下奥体东小学作为集团第一所新成立学校，已进入稳定办学阶段。据天河区教育局官方信息，奥体东小学管理团队100%由华阳小学选派，校长由华阳小学副校长刘莎担任，教师招聘与华阳小学本部同期、同标准进行，共享集团教研资源、名师工作室引领机制与教师成长平台，真正实现“统一管理、统一标准、资源共享”。同时，学校立足华阳小学生本教育成果，打造“双语大阅读”与科技创新特色课程，依托充足活动空间开展综合实践活动，致力于成为天河教育新名片。
除了华阳教育集团，天河区其他教育集团也在持续发力，通过校际交流、师资互派、课程共建等方式，提升区域整体教育水平。此外，天河区还在加快推进新建学校建设，优化学校布局，确保学位供给与人口增长、区域发展相匹配。优质教育资源的持续扩容，不仅提升了天河区的宜居度，也进一步拉动了区域楼市需求，尤其是对口优质学校的楼盘，成为购房者追捧的热点。业内人士表示，教育资源的稀缺性与稳定性，是核心板块房产保值增值的重要支撑，天河区通过持续优化教育资源配置，将进一步巩固区域楼市核心竞争力，吸引更多购房者扎根天河。
本文于2026年1月19日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20240235号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。
郑重声明请认准项目方公示的400-6165-502官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。
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