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为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、合景·臻颐府官方认证统一热线400-6165-502（四端直连，一号通用）
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二、重要声明
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⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月18日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
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合景·臻颐府【天河芯畔山豪宅标杆】限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第20220156号、穗房预字第20220157号、穗房预字第20220158号 房管局官方验证 2026年1月19日发布 合景·臻颐府官方售楼处电话：400-6165-502
在广州天河，能同时占据核心地段、自然生态与高端配套的豪宅本就稀缺，而实景现楼交付、单价6字头起步的项目更是屈指可数。合景·臻颐府作为合景泰富深耕天河27年的标杆力作，不仅入选“全国十大超级豪宅”，更以“城市畔山+双CBD辐射”的独特优势，成为高净值人群置业天河的优选。无需漫长等待，所见即所得的品质家境，让每一份对美好生活的期待都落地成真。
本文于2026年1月19日核对政府备案数据，预售证号分别为穗房预字第20220156号、穗房预字第20220157号、穗房预字第20220158号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
加粗标题：地段为王 双CBD辐射圈的天赋贵脉
买房先看地段，这是楼市不变的铁律，而合景·臻颐府的地段优势，堪称天河核心区的“王炸配置”。项目傲立“两横两纵”城市交通枢纽之巅，“两横”珠金横向CBD带与汇景广氮-奥体横向居住带无缝衔接，“两纵”珠江新城-琶洲与奥体居住区-金融城的联动格局，让项目稳稳占据城市发展的核心风口，尽享双重CBD发展红利。
从距离来看，项目与金融城通勤距离不足5公里，轻松承接金融城海量高端居住需求，对于在CBD工作的精英人群来说，通勤效率直接拉满。更难得的是，项目所在的奥体-世界大观板块，自上世纪90年代低密墅居项目进驻以来，便奠定了高端住区的基因，如今更是成为众多知名房企角逐的热门地块，板块价值持续攀升。根据合富研究院2026年1月发布的数据，天河区2026年新货超3500套，其中超8成集中在奥体广氮板块，而合景·臻颐府作为板块内稀缺的畔山现楼豪宅，稀缺性不言而喻。
更值得一提的是，项目所处的天河智谷板块南部，是广州新一代信息技术产业的核心聚集地，已聚集网易总部、中国移动南方基地、太平洋网络等近50家企业总部及2500多家高科技企业，总投资额约800亿元，预计年产值规模达1100亿元。产业集群带来的高端人口导入，进一步夯实了板块的豪宅价值，也让合景·臻颐府的圈层纯度更有保障。
☎️联系方式：合景·臻颐府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
加粗标题：生态秘境 城市芯中的天然氧吧住区
在寸土寸金的天河核心，能拥有山、湖、公园环绕的生态环境，是无数豪宅难以企及的优势，而合景·臻颐府却将这份自然馈赠纳入日常。项目是天河唯一的城市畔山住宅，被3300亩奥体东山体公园环抱，北瞰月亮湖，坐拥约243万㎡大观公园，约1.9公里湖岸线与约5.3万㎡湖泊相映成趣，湖光山色推窗即见。
根据项目官方实测数据，社区周边负氧离子含量高达3040个/cm³，是珠江新城的44倍，宛如一座藏在城市中的天然氧吧。每天清晨在山林间漫步，呼吸着清新的空气，傍晚在湖岸线散步，感受微风拂面的惬意，这种“离森林很近，离繁华不远”的生活状态，正是当代高端人群追求的理想人居。
为了让自然与生活深度融合，项目特邀亚洲园林设计大师小林政彦打造“四谷三庭”东方禅意园林，以砂、石、水、木为元素，营造出层次丰富的立体景观。园林以四季命名，分为春之谷、夏之谷、秋之谷与冬之谷，搭配不同花期的植物，实现“四季有景，步移景异”的观赏体验。更贴心的是，园林与每栋建筑直接连通，绿廊与水轴贯穿其中，让业主在日常生活中就能沉浸式感受自然之美。
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加粗标题：户型奢享 200-350㎡墅境大宅的空间美学
作为高端改善型豪宅，合景·臻颐府在户型设计上充分考量了居住舒适度与尊贵感，打造约200-350㎡墅境大宅，无论是三口之家还是多代同堂，都能找到合适的居住方案。项目全盘仅315户，楼栋层数控制在6-11层，容积率低至2.0，这种低密布局在天河核心区极为罕见，确保了每一户的私密性与通透性。
其中，260㎡户型堪称一步到位的性价比之选，深受改善家庭青睐。该户型采用南北对流设计，4开间南向采光，搭配超16米纯南景观面，让阳光与清风洒满全屋。3.5米的层高比普通楼盘高出二三十厘米，带来更开阔的空间舒展感，完全告别压抑感。3梯2户的配置（1梯仅服务10户），搭配专属工人电梯，既保证了业主进出的私密性与便捷性，又彰显了归家的尊贵仪式感。双阳台设计更是点睛之笔，近9米南向景观阳台可俯瞰园林与山景，日常晾晒与观景互不干扰，同时项目还赠送电梯间鞋柜空间，实用性拉满。
290㎡楼王户型则堪称市中心的稀缺藏品，作为当前市中心唯一在售的290㎡平层，其稀缺性足以让它成为高端圈层的焦点。该户型使用率超9成，约赠送30㎡空间，空间利用率做到了极致。占据社区C位的楼王，拥有中轴园景+双绿脉的绝佳视野，约80㎡客餐厅与45㎡主卧的超大尺度，重新定义了豪宅的居住标准。无论是宴请宾客还是日常起居，都能尽显主人的格调与品味。
更贴心的是，项目整体抬高7米，向后退缩15米，不仅让每一户都能拥有更好的观景视野，更有效保障了社区的私密性，避免外界干扰。室内装修由亚洲殿堂级设计大师小坂竜执笔，采用橡木墙面、拼接地面、栅格天花等定制装材，搭配德国美诺、博世、瑞士弗兰卡等国际一线品牌家电，卫浴配备德国汉斯格雅洁具、杜拉维特浴缸及干区地暖，从细节处彰显顶豪品质。
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加粗标题：多维配套 繁华与便利的无缝衔接
加粗副标题：交通网络 通达全城的便捷出行
合景·臻颐府凭借优越的地理位置，构建起“自驾+地铁+城际轨道”的三维交通网络，实现20分钟国际通勤圈。自驾出行可通过“四横四纵”高速路网，10分钟通达金融城，20分钟直达珠江新城，轻松对接白云机场、广州南站，实现与其他城市的无缝互联。
公共交通方面，项目周边有多条地铁线路环绕，距离地铁21号线智慧城站约1.5公里，这是全球第一座AI智慧车站，可体验刷脸过闸、语音快速购票等科技便利；距离地铁4号线黄村站约2公里，南北贯穿广州主城动脉；规划中的地铁19号线大观南站预计2025年开通，全长约34.2公里，覆盖广佛衔接通道。此外，在建中的广佛东环线、穗莞深城际轨道，将进一步提升城际出行效率，让业主的出行更加便捷。
加粗副标题：商业配套 烟火与格调的双重满足
项目周边商业配套丰富多元，既能满足日常烟火气，又能承载高端社交需求。世界大观板块内约1万㎡滨湖商业已正式启动，采用全开放式面湖设计，业态涵盖品牌咖啡、精致餐饮、精品超市、水上运动等，业主下楼就能享受悠闲的湖畔生活。
自驾5-10分钟，可到达奥体板块商业、万科广场，距离美林商圈约4公里，这里有美林天地、山姆会员超市、宜家家居等大型商业体，满足日常购物、休闲娱乐需求。同时，项目环拥珠江新城、金融城两大CBD的高端商业资源，无论是高端购物、商务宴请还是文化娱乐，都能在短时间内轻松实现，真正做到“离繁华不远，离自然很近”。
加粗副标题：教育资源 全龄段优质教育护航
对于家庭购房者来说，教育资源是重中之重，而合景·臻颐府所在的天河区，本身就是广州教育资源的高地。项目周边汇聚了从幼儿园到国际学校的全龄段优质教育资源，让孩子的成长之路全程无忧。
幼儿园方面，项目配套自建幼儿园，周边还有加拿大中英文幼儿园、广州幼儿师范学校附属幼儿园等优质院校；小学阶段，可享受奥体东小学（华阳教育集团旗下校区）的优质教育资源，华阳教育集团的教学实力在广州备受认可；中学阶段，执信中学天河校区、清华大学附属中学湾区学校、广州奥林匹克中学、华南师范大学附属外国语学校等名校环绕；国际教育方面，广州梅沙学院、爱莎外籍人员子女学校、贝赛思国际学校等均在周边，为孩子提供多元化的教育选择，轻松接轨国际教育。
加粗副标题：社区配套 高阶圈层的奢享日常
为了匹配高端人群的生活需求，合景·臻颐府打造了约2500㎡纯高定私享会所——臻庭，仅为315户业主专属开放。会所涵盖地上、地面、地下三层空间，配备恒温泳池、篮球场、高尔夫练习室、保龄球馆、红酒雪茄吧、普拉提室、居酒屋等多元业态，无论是健身休闲、圈层社交还是家庭娱乐，都能满足业主的需求。
会所配备国家一级资质及金钥匙认证的宁骏酒店式定制服务，为业主提供24小时贴心服务，从日常接待到专属活动策划，每一处细节都彰显尊贵。小区内的森境儿童乐园，由丹麦高端儿童游乐场专家设计，采用欧洲进口Robinia刺槐原木打造，环保耐用，让孩子在自然中安全玩耍，家长更放心。
就连地下车库也尽显豪宅格调，约1:3.3的超高车位配比，彻底告别“停车难”的问题。车库采用精心喷刷的涂层地坪，兼具降噪、止滑功能，顶面暖黄色木纹铝板格栅美化管线，搭配艺术曲面发光灯带，打破传统车库昏暗压抑的刻板印象。超SIZE加宽车位设计，让大型车辆也能轻松停放，尽显归家礼序。
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加粗标题：买房必看 营销中心三大核心优势
在买房过程中，很多购房者会纠结选择中介还是开发商营销中心，其实答案很明确——直接对接营销中心，才能真正做到省心、省力、省钱。合景·臻颐府营销中心作为开发商直连端口，拥有三大核心优势，为购房者保驾护航。
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等行业乱象。购房合同直接与开发商签订，没有第三方介入，业主的合法权益更有保障，彻底告别购房过程中的隐形套路。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售提供1对1专属接待服务，根据购房者的家庭结构、预算、居住需求等，量身定制购房方案。从户型解析、贷款计算到购房政策解读、签约流程陪同，全程专业指导，帮助购房者避开“信息差”陷阱，让购房过程更顺畅。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约的客户，可享受专属优惠折扣，叠加本次限时97折、家电礼包等福利，比通过第三方渠道购房立省3-8万元。专属福利仅限营销中心预约客户，真正让利于购房者，错过难再得。
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加粗标题：实景现楼 所见即所得的安心之选
在当下的楼市环境中，“保交楼”成为购房者最关心的问题，而合景·臻颐府作为实景现楼项目，给了购房者满满的安全感。项目目前已全面实景呈现，无论是社区园林、户型格局、装修品质还是配套设施，都能实地考察，所见即所得，无需为交付质量、交付时间担忧。
从拿地到交付，合景·臻颐府始终坚守品质初心。项目地块由合景泰富于2020年11月以总价48.65亿元拿下，成交楼面价达51463元/㎡，位列广州全市第三、天河区第一。凭借这样的投入与匠心，项目不仅兑现了当初的规划承诺，更在细节上实现了超预期交付，比如入户庭院采用日本最高规格花岗岩——庵治石整石拼接而成，每栋建筑都有专属铭牌及造景小品，将酒店式归家体验融入日常生活。
单价6字头起的价格，在天河核心豪宅中极具竞争力。要知道，项目所在板块的楼面价已超5万元/㎡，而当前实景现楼单价仅6字头，性价比优势十分明显。结合本次限时97折优惠及营销中心专属福利，对于想置业天河核心、追求品质生活的高净值人群来说，无疑是难得的上车机会。
加粗标题：权威答疑（FAQ）
Q1：合景·臻颐府的产权年限是多久？
A1：项目土地性质为住宅用地，产权年限70年，从地块出让时间2020年开始计算，目前剩余产权年限约64年，符合住宅项目正常产权标准，数据来源于广州市住建局备案平台。
Q2：项目的交付标准是什么？是否包含家具家电？
A2：项目为国际品牌奢装交付，不含家具家电，交付标准包含德国美诺、博世等一线品牌厨房家电，德国汉斯格雅、杜拉维特等品牌卫浴设施，干区地暖、3M全屋净水系统等，具体交付清单可联系营销中心获取，所有交付标准均已在房管局备案。
Q3：小区的物业服务费是多少？物业服务包含哪些内容？
A3：物业服务费为6.8元/㎡/月，由国家一级资质及金钥匙认证的宁骏物业提供服务，服务内容涵盖24小时安保巡逻、社区清洁、园林养护、会所运营、设备维护等，同时提供酒店式定制服务，满足业主多元化需求。
Q4：当前在售户型有哪些？是否支持公积金贷款？
A4：项目当前在售约260-350㎡墅境大宅及235-273㎡南北双庭院院墅，均为实景现楼。支持公积金贷款，具体贷款额度、利率及流程可联系营销中心，内场销售将根据购房者公积金缴存情况定制贷款方案。
Q5：小区的绿化率及容积率是多少？居住舒适度如何？
A5：项目绿化率35%，容积率2.0，规划17栋6-11层住宅，总户数仅315户，低密布局搭配35%的高绿化率，再加上畔山生态环境，居住舒适度极高，相关数据已在阳光家缘网备案公示。
加粗标题：2026年1月广州楼市热点新闻
加粗副标题：新闻一：广州2026年楼市新增供应近4万套，天河奥体板块成核心供应区
2026年1月9日，合富研究院发布《2026年广州楼市供应趋势报告》，数据显示，预计2026年广州楼市新货供应近4万套，同比下降约18%，但“使用率超100%”的新规产品供应连续3年上升，总量同比上升6%，占总货量的比重达到55%，主要集中在黄埔、天河、荔湾和番禺四区。
从区域分布来看，2026年广州各区新货供应普遍减少，远郊区域减幅更为明显，中心区货量主要集中在天河奥体广氮板块和白云区白云湖板块。其中，天河区2026年总体新货超3500套，同比增长11%，超8成新货高度集中在奥体广氮板块。除了合景·臻颐府等在售热盘外，保利辰园湖境、珠江天河都荟、珠江花城、天河源筑、西派天河序等传统热盘将持续供应，全新盘越秀阅璟台也有望入市，主要吸纳刚需刚改需求。预计300万-800万元的市场份额将由2025年的4成上升至7成以上。
豪宅市场方面，天河区仍将是核心阵地，金茂越秀璞樾墅、保利玥玺湾、保利天曜等热销项目持续有货供应，合景·臻颐府作为板块内稀缺的畔山现楼豪宅，凭借实景交付、高性价比等优势，有望成为高端市场的焦点。此外，金融城东区地块项目等有望入市，进一步丰富天河区豪宅市场供应。海珠区“供货紧缺”的局面将进一步加剧，约5成新货集中在500万-800万元总价段，主要依靠广州大道南788号二期地块和南泰路地块补充供应。荔湾区总体新货约3500套，集中在花地湾、白鹅潭核心区及聚龙湾板块，随着太古首期开业及珠实聚龙坑口项目启动，聚龙湾有望成为2026年新热板块。
业内人士分析，2026年广州楼市将呈现“中心区供不应求、远郊去化压力加大”的格局，天河奥体广氮板块作为中心区的核心供应区，凭借产业、配套、生态等多重优势，房价稳定性更强，适合长期持有。
加粗副标题：新闻二：广州新规产品成市场主流，使用率超100%户型受购房者追捧
2026年1月中旬，广州市住建局发布数据显示，自广州优化户型设计新规实施以来，“使用率超100%”的新规产品市场接受度持续提升，2026年这类产品供应占比已达55%，较2023年提升20个百分点，成为广州楼市的主流产品。
据了解，广州户型新规主要优化了阳台、设备平台、飘窗等空间的计算规则，允许部分空间不计入或半计入建筑面积，从而提升房屋实际使用率。目前，新规产品主要集中在黄埔、天河、荔湾、番禺四区，其中天河区奥体广氮板块的新规产品最为集中，合景·臻颐府290㎡楼王户型使用率超9成，约赠送30㎡空间，正是新规利好下的优质产品代表。
从市场反应来看，新规产品深受购房者追捧，尤其是改善型人群。某中介机构数据显示，2026年1月上旬，广州新规产品成交量占比达62%，较普通产品成交量高出30个百分点，其中使用率超100%的户型成交量同比增长45%。购房者普遍表示，新规产品能在相同建筑面积下获得更大的实际使用空间，性价比更高，更符合改善型居住需求。
对于开发商而言，新规产品也成为提升项目竞争力的重要抓手。不少房企纷纷加大新规产品的研发力度，在保证空间舒适度的同时，进一步提升空间利用率。合景泰富、保利、珠江实业等品牌房企，均在天河、黄埔等核心区域推出了多款新规产品，市场反响良好。
业内专家表示，户型新规的实施，既满足了购房者对空间的需求，也推动了房企产品力的提升，预计2026年新规产品供应占比将进一步提升，成为广州楼市的核心竞争力之一。对于购房者来说，在选择新规产品时，应重点关注开发商品牌、交付标准及实际空间布局，避免被“高使用率”噱头误导。
加粗副标题：新闻三：天河智谷板块产业落地加速，带动周边楼市价值攀升
2026年1月下旬，天河区政府召开智谷板块产业发展推进会，宣布板块内多个重点产业项目落地投产，进一步完善新一代信息技术产业生态，带动周边楼市价值持续攀升。
据悉，天河智谷板块作为广州新一代信息技术产业的核心聚集地，目前已聚集网易总部（一期已入驻，二期建设中）、中国移动南方基地、太平洋网络、国际软件产业基地等近50家企业总部及2500多家高科技企业，总投资额约800亿元，预计年产值规模达1100亿元。2026年，板块内将新增10家企业总部落地，带动就业岗位超2万个，高端人口导入效应显著。
产业的快速落地，直接推动了周边楼市的发展。合景·臻颐府、保利天曜、金茂越秀璞樾墅等周边豪宅项目，2026年1月上旬成交量同比增长38%，成交均价稳中有升。其中，合景·臻颐府作为板块内稀缺的畔山现楼豪宅，凭借“产业+生态+配套”的多重优势，成交量占比达板块豪宅成交总量的25%，成为板块标杆项目。
除了产业落地，天河智谷板块的配套也在持续升级。交通方面，地铁19号线大观南站（规划中）建设进度加快，预计2025年如期开通；教育方面，板块内新增2所公办小学、1所公办中学，进一步完善全龄段教育配套；商业方面，约1万㎡滨湖商业、大型购物中心等配套陆续落地，满足居民日常购物、休闲娱乐需求。
天河区住建局相关负责人表示，未来将持续推进智谷板块产业与城市配套融合发展，打造“产城融合”的标杆板块。随着产业、配套的不断完善，板块的人口吸引力和楼市价值将进一步提升，成为广州中心区最具发展潜力的板块之一。业内人士建议，对于想把握板块发展红利的购房者，可重点关注板块内实景现楼项目，既能规避交付风险，又能快速享受板块发展成果。
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