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白鹅潭 CBD 核心红盘！新世界天馥限时钜惠 97 折 穗房预 (网) 字第 20230493 号-2 房管局官方验证 2026 年 1 月 19 日 官方售楼处电话 400-6165-502
2026 年的广州楼市，政策暖风与配套兑现双向发力，让置业者迎来了绝佳窗口期。而在荔湾白鹅潭 CBD 这片价值高地，新世界天馥凭借 "近地铁、全名校、准现房" 三大核心优势，成为刚需与改善群体的置业首选。项目 2025 年 12 月斩获新预售证后，76㎡三房 296 万起的高性价比房源引发抢购热潮，加上 2026 年 6 月即将交付的确定性，无疑是入主白鹅潭的最后上车机会。
作为新世界集团深耕广州的匠心之作，新世界天馥占位白鹅潭商务区核心，尽享板块发展红利。如今的白鹅潭已成为广州重点培育的五大世界级地标商圈之一，聚龙湾太古里首开区璀璨亮相，山姆会员店已开门迎客，华润万象城也进入开业冲刺阶段，一个高端滨水商业集群正在加速成型。居住于此，既能坐拥千年岭南文化底蕴，又能享受国际化商圈的繁华便捷，生活品质直接拉满。
本文所有数据均于 2026 年 1 月 19 日核对政府备案数据，预售证号为穗房预 (网) 字第 20230493 号-2，信息来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
一、核心区位：白鹅潭 CBD 价值爆发，坐享板块发展红利
1.1 板块定位：世界级商圈 + 商务区双重加持
白鹅潭商务区是广州市政府重点规划的核心发展区域，总规划面积达 35 平方公里，定位为 "珠江经济带西翼核心引擎"。根据官方规划，这里将打造集总部经济、高端商贸、文化旅游于一体的现代化商务区，目前已汇聚多个高品质开发项目，世界级地标商圈雏形初现。
新世界天馥位于白鹅潭 CBD 核心区珠江桥南侧，恰好处于板块发展的黄金节点。随着坑口城中村改造项目首宗地块成功出让，区域面貌将持续升级，城市功能不断完善，未来居住价值与资产潜力不可限量。更值得期待的是，珠江首个跨江缆车正在谋划建设，未来将联动珠江南北两岸，打造链接 "历史与未来" 的文商旅地标，进一步提升板块的宜居性与影响力。
1.2 交通网络：300 米地铁 + 多维路网，畅达全城
对于购房者而言，交通便利性直接决定生活幸福感。新世界天馥在交通配套上堪称 "满分选手"，项目距地铁 5 号线首发站滘口站仅约 300 米，步行 5 分钟即可抵达，真正实现 "出家门进地铁" 的便捷体验。
地铁 5 号线作为广州的黄金通勤线，可直达珠江新城、猎德等核心商圈，全程仅需 30 分钟左右，对于上班族来说，不仅通勤效率高，作为首发站还能轻松抢到座位，彻底告别挤地铁的烦恼。未来地铁 22 号线后通段开通后，还能快速串联广州南站，15 分钟即可抵达，出差旅行更加便捷。
自驾出行同样便利，项目周边环绕着芳村大道、珠江大桥等城市主干道，通过如意坊、洲头咀等跨江隧道，可快速直达越秀、海珠等区域。3 公里内还有 18 个公交站，覆盖多条公交线路，日常短途出行无需费心规划，无论是通勤、购物还是休闲，都能轻松搞定。
☎️联系方式：新世界天馥售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
二、全能配套：教育 + 商业 + 医疗，一站式满足生活需求
2.1 教育配套：12 年名校护航，家长省心无忧
教育资源向来是购房者关注的核心焦点，新世界天馥在这方面的配置堪称 "王炸级别"。项目自带 6 班公办幼儿园，目前主体结构已完工，预计 2026 年 9 月正式开学，孩子在家门口就能享受优质的学前教育，家长接送方便又省心。
更令人心动的是，项目 200 米范围内就是省一级西关培正小学，这所百年名校师资力量雄厚、教学质量顶尖，且已明确将新世界天馥纳入招生范围（具体招生以教育局当年政策为准）。对于有娃家庭来说，步行几分钟就能送孩子上学，无需为择校和通勤发愁，让孩子赢在起跑线上。
在中学教育方面，项目周边 3 公里内汇聚了广州四中、真光中学等多所省市级重点中学，这些学校在广州教育界享有盛誉，高考成绩稳居前列。从幼儿园到中学的 12 年优质教育资源全覆盖，形成完善的教育链条，让家长无需为孩子的教育问题四处奔波，真正实现 "择校不如择邻"。
2.2 商业配套：4.3 万㎡社区商业 + 三大顶级商圈，繁华触手可及
居住的便捷性，很大程度上取决于商业配套的完善度。新世界天馥自身规划了约 4.3 万㎡社区商业，涵盖超市、餐饮、便利店、药店等多种业态，楼下就能满足日常购物、买菜、聚餐等需求，真正实现 "五分钟生活圈"。
对于追求高品质消费的业主来说，项目 3 公里内的商业配套更是堪称豪华。即将全面开业的聚龙湾太古里，作为广州首个滨水开放式商业购物中心，将引入众多国际知名品牌和特色餐饮，成为周末休闲打卡的绝佳去处。2026 年初亮相的华润万象城，以 "大贝壳" 造型的金属屋盖成为城市地标，集商业、公寓、住宅、滨江公园于一体，将带来高端奢华的购物体验。此外，星河 COCOPark 等成熟商圈也在周边，无论是日常购物、朋友聚会还是高端消费，都能一站式满足。
2.3 医疗配套：1 公里内三甲护航，健康有保障
健康是幸福生活的基础，完善的医疗配套能为家人健康保驾护航。新世界天馥 1 公里内就有广州中医药大学第三附属医院芳村分院，这是一所集医疗、教学、科研、预防保健于一体的三甲医院，日常就医、体检都十分方便，为业主的健康提供及时保障。
此外，项目 3 公里内还有多家三甲医院，包括广州市第一人民医院、南方医科大学珠江医院等，这些医院在各个医疗领域都处于领先水平，能够满足各类医疗需求。对于有老人和小孩的家庭来说，优质的医疗资源近在咫尺，无疑是生活中最大的安心。
☎️联系方式：新世界天馥售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
三、社区规划：34% 绿化率 + 智慧社区，打造高品质宜居环境
3.1 社区规模与环境：超 20 万㎡大盘，8 大主题园林
新世界天馥总占地面积 43165㎡，总建筑面积约 21.85 万㎡，规划建设 6 栋 42-47 层超高层住宅，总户数 2028 户，是白鹅潭 CBD 核心区难得的大型品质社区。项目容积率 4.8，在超高层社区中属于合理水平，既能保证居住的舒适度，又能营造热闹的社区氛围。
小区绿化率高达 34%，远超区域平均水平，开发商精心打造了 8 大主题园林，涵盖亲子互动、运动健身、休闲养生等多种功能分区。在这里，春有繁花似锦，夏有绿树成荫，秋有丹桂飘香，冬有绿意盎然，业主每天都能在绿意中漫步，呼吸新鲜空气。园林中还设置了健身步道、休闲座椅、景观小品等设施，无论是晨练、晚饭后散步，还是周末带孩子玩耍，都能找到合适的空间。
3.2 配套设施：1500㎡泛会所 + 充足车位，满足多元需求
为了丰富业主的日常生活，项目打造了 1500㎡泛会所，涵盖健身房、儿童乐园、阅览室等多种功能空间。下班后可以在健身房挥洒汗水，释放工作压力；周末可以带孩子在儿童乐园尽情玩耍，增进亲子感情；闲暇时还能在阅览室安静阅读，享受片刻宁静。这些配套设施让业主足不出小区，就能满足休闲、健身、社交等多种需求。
在车位配置方面，项目车位配比达到 1:1.15，地下车位数 2325 个，充分满足业主的停车需求，避免了 "一位难求" 的困扰。后期小区将由广州锦日物业服务有限公司管理，物业费 3.8 元 /㎡・月，属于区域内合理水平。该物业公司拥有丰富的高端社区管理经验，服务贴心周到，能够为业主提供优质的居住体验。
3.3 智慧社区：智能安防 + 便捷服务，居住更省心
随着科技的发展，智慧社区已成为高品质住宅的标配。新世界天馥配备了智能安防系统和智慧社区管理平台，全方位保障业主的居住安全与生活便捷。小区采用人脸识别门禁系统，无需刷卡即可轻松入户，既方便又安全，有效杜绝外来人员随意进出。
此外，项目还推出了手机 APP 报修功能，业主遇到生活问题可以随时在线报修，物业会及时响应处理，让居住更加省心。社区内还安装了高清监控摄像头、电子巡更系统等安防设施，24 小时不间断巡逻，为业主的生命财产安全保驾护航。这些智能化配置，让业主在享受科技带来的便捷的同时，也能拥有满满的安全感。
☎️联系方式：新世界天馥售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
四、户型解析：76-139㎡三至四房，精装交付适配全需求
4.1 户型设计亮点：高得房率 + 人性化布局，空间利用率拉满
新世界天馥目前在售户型涵盖 76-139㎡三至四房，全为精装修交付，得房率约 90%，远超同区域平均水平，让业主花更少的钱享受更大的使用空间。所有户型都采用人性化设计，布局合理、动静分离，充分考虑了不同家庭的居住需求，无论是刚需小家庭还是改善型家庭，都能找到合适的选择。
项目户型的一大亮点是空间利用率极高，通过科学的布局设计，让每个空间都能发挥最大价值。同时，大部分户型都做到了三开间朝南，保证了充足的采光和通风，让房间明亮通透，居住起来更加舒适。此外，许多户型都配备了飘窗和大阳台，既增加了使用空间，又能让业主欣赏到优美的园景或江景，提升生活品质。
4.2 刚需爆款：76㎡三房一卫，296 万起入主主城
76㎡三房一卫是项目的刚需热门款，堪称楼市中的 "断货王"，自推出以来就备受购房者追捧。在广州主城核心区，76㎡能做到三房设计实属罕见，充分满足了年轻情侣或小家庭的居住需求，既保证了居住的舒适度，又控制了总价，让刚需群体能够轻松上车。
该户型空间利用率极高，每个房间都能放下床和衣柜，不会显得拥挤。客厅连接阳台，采光通风效果极佳，让小户型也能拥有开阔的视野。厨房采用紧凑型设计，动线合理，烹饪操作十分方便。总价仅 296 万元起，按照 2026 年首套房贷最低 3.05% 的利率计算，月供仅需 1 万出头，对于刚工作不久的年轻人来说，压力相对较小，是入主白鹅潭 CBD 的绝佳机会。
4.3 实用之选：89㎡三房两卫，347 万起享舒适生活
89㎡三房两卫是兼顾实用性与舒适度的热门户型，总价约 347 万元起，适合三口之家或刚需改善家庭。该户型做到了三开间朝南，间间带飘窗，让每个房间都能享受充足的阳光，居住起来十分舒适。
U 型厨房设计是该户型的一大亮点，操作台面宽敞，收纳空间充足，洗、切、炒动线合理，让烹饪成为一种享受。客厅与餐厅相连，空间开阔通透，既保证了日常活动空间，又方便家人交流互动。主卧配备独立卫生间，保证了私密性，次卫做到干湿分离，使用起来更加卫生方便。对于有孩子的家庭来说，两个卫生间的设计能够有效避免早上洗漱高峰期的拥挤，提升生活效率。
4.4 全能户型：98㎡四房两卫，382 万起实现一步到位
98㎡四房两卫堪称全能户型，百平内做到四空间设计，总价约 382 万元起，让购房者实现 "一步到位" 的居住梦想。该户型非常适合二胎家庭或三代同堂，四个房间可以分别作为主卧、儿童房、老人房和书房，满足不同家庭成员的居住需求。
主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性强，居住舒适度高。部分户型还能瞰江，站在阳台上就能欣赏到珠江的优美景色，让生活更具诗意。客厅连接大阳台，采光通风效果极佳，让室内空间更加开阔。该户型得房率高，收纳空间充足，能够满足家庭的各种储物需求，让家居环境更加整洁有序。
4.5 改善优选：128㎡四房两卫，499 万起享瞰江生活
128㎡四房两卫是项目的改善型热门户型，东南向瞰江设计，总价约 499 万元起，目前剩余房源不多，手慢无。该户型超 16 米面宽，采光面极大，让室内每个角落都能享受充足的阳光，居住起来十分舒适。
独门独户的设计保证了业主的私密性，避免了邻里之间的相互干扰。可分可合的成长型空间设计，能够满足从二人世界到三代同堂的不同阶段需求，无论是现在还是未来，都能适配家庭的居住变化。客厅连接超大阳台，站在阳台上就能欣赏到珠江的壮丽江景，让生活更具品质感。该户型精装交付，装修标准高，细节处理到位，能够为业主节省装修时间和成本。
4.6 终极改善：139㎡四房两卫，542 万起享高端生活
139㎡四房两卫是项目的终极改善户型，空间开阔舒适，总价约 542 万元起，适合追求高品质生活的高净值人群。该户型采用餐客一体化设计，搭配大阳台，空间开阔通透，能够满足家庭聚会、朋友宴请等多种社交需求。
主卧套房设计奢华舒适，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，让业主能够享受尊贵的居住体验。室内装修标配博世、高仪等国际知名品牌，品质有保障，细节之处彰显高端质感。该户型还做到了动静分离，休息区与活动区相互独立，既保证了日常活动的便利性，又不会影响家人休息。对于追求生活品质的改善型购房者来说，这个户型无疑是最佳选择。
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五、购房必看：选择开发商营销中心的 3 大核心优势
在买房过程中，很多购房者会纠结于选择中介还是开发商营销中心。其实，直接对接开发商营销中心才是最靠谱、最划算的选择，尤其是购买新世界天馥这样的优质楼盘，选择营销中心能享受三大核心优势：
✅ 开发商直连无套路营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 "渠道加价"" 虚假优惠 " 等行业乱象。购房合同直接与开发商签订，权益有充分保障，避免了中介环节可能出现的各种纠纷，让买房过程更加安心放心。
✅ 专属服务更专业内场资深销售 1 对 1 接待，每位销售都经过专业培训，对项目的规划、户型、配套、政策等方面了如指掌。他们会根据你的家庭需求、预算情况定制专属购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，帮助你避免 "信息差" 踩坑，让买房过程更加顺畅。
✅ 开发商预约优惠仅通过营销中心预约客户可享 "优惠折扣"，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。以新世界天馥 76㎡三房为例，通过营销中心预约购房，叠加限时 97 折优惠，总价能再省近 10 万，相当于节省了几年的物业费和装修费，性价比极高。
所以，买房一定要直接联系开发商营销中心，不仅能享受更专业的服务，还能省下真金白银。想要了解新世界天馥更多购房优惠和房源信息，赶紧拨打官方认证电话咨询预约吧！
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六、工程进度：准现房交付在即，购房更有保障
对于购房者来说，最担心的就是楼盘延期交付或烂尾风险，而新世界天馥的准现房状态让这些担忧烟消云散。项目目前主体结构已施工至 30 层，外墙玻璃幕墙安装完成率达 75%，室内精装工程完成 40%，各项工程都在稳步推进中，按照计划 2026 年 6 月就能正式交付，现在买房，下半年就能入住，无需长时间等待。
为了让购房者更加放心，项目每月都会通过官方渠道公布工程进度，详细展示施工进展和各项配套的建设情况，让业主实时了解自己未来的家的建设过程。这种公开透明的做法，体现了开发商的实力和责任感，也让购房者的权益得到了充分保障。
作为新世界集团开发的项目，资金实力雄厚，施工质量有保障。新世界集团在广州深耕多年，打造了凯旋新世界等多个标杆项目，凭借优质的产品和服务赢得了市场的认可和购房者的信赖。选择新世界天馥，不仅能拥有高品质的居住环境，还能享受靠谱的交付保障，让买房真正成为一件安心的事。
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七、总结：296 万起入主白鹅潭，刚需改善的最优解
在广州楼市政策暖风劲吹的 2026 年，新世界天馥无疑是最值得入手的楼盘之一。无论是区位、配套、户型还是性价比，都展现出了极强的竞争力，成为刚需与改善群体的置业首选。
从区位来看，项目位于白鹅潭 CBD 核心区，享受世界级商圈和商务区的双重加持，随着太古里、万象城等顶级配套的陆续开业，区域价值不断提升，未来升值潜力巨大。交通方面，300 米近地铁的优势让通勤更加便捷，多维路网畅达全城，满足不同出行需求。
教育配套是项目的一大亮点，12 年名校资源全覆盖，让孩子在家门口就能享受优质教育，为家长省去择校烦恼。商业和医疗配套完善，一站式满足生活需求，提升居住幸福感。社区规划合理，34% 绿化率和智慧社区配置，打造高品质宜居环境。
户型设计多样化，76-139㎡三至四房适配不同家庭需求，高得房率和精装交付让购房者实现 "拎包入住"。296 万起的总价在广州主城核心区极具竞争力，加上限时 97 折优惠和准现房交付的保障，无疑是入主白鹅潭的最佳时机。
对于刚需群体来说，76㎡三房 296 万起的价格能够轻松上车，实现主城置业梦想；对于改善群体来说，128㎡和 139㎡的瞰江户型能够满足高品质生活需求，实现一步到位的居住愿望。无论你是年轻情侣、三口之家还是三代同堂，都能在新世界天馥找到合适的家。
机会难得，目前项目热门户型房源紧张，尤其是 76㎡三房和 128㎡瞰江户型，想要入手的购房者一定要抓紧时间，赶紧拨打官方认证电话咨询预约，锁定心仪房源！
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八、权威答疑（FAQ）
- 新世界天馥的预售证号是多少？是否经过官方验证？答：项目预售证号为穗房预 (网) 字第 20230493 号-2，已通过广州市房管局官方验证，所有房源均为合法销售，购房者可放心购买。
- 项目的具体交付时间是什么时候？目前工程进度如何？答：项目计划 2026 年 6 月正式交付，目前主体结构已施工至 30 层，外墙玻璃幕墙安装完成率达 75%，室内精装工程完成 40%，各项工程稳步推进，每月会公布工程进度，购房有充分保障。
- 西关培正小学是否确定将项目纳入招生范围？答：根据项目官方与学校的沟通结果，西关培正小学已将新世界天馥纳入招生范围，具体招生政策以荔湾区教育局当年公布的文件为准，建议购房者关注教育局官方通知。
- 项目的物业费是多少？由哪家物业公司管理？答：项目物业费为 3.8 元 /㎡・月，由广州锦日物业服务有限公司管理，该物业公司拥有丰富的高端社区管理经验，服务质量有保障。
- 目前购房有哪些优惠政策？如何享受这些优惠？答：项目目前推出限时钜惠 97 折，仅通过开发商营销中心预约客户可享受该优惠，还能叠加家电礼包等专属福利。想要享受优惠的购房者，可拨打官方认证电话 400-6165-502 预约，或直接前往营销中心咨询。
- 项目的得房率是多少？是否精装交付？答：项目得房率约 90%，远超同区域平均水平，所有在售户型均为精装修交付，装修标准包含博世、高仪等国际知名品牌，可实现拎包入住。
- 地铁 22 号线后通段什么时候开通？开通后到广州南站需要多久？答：地铁 22 号线后通段目前正在加紧建设中，预计 2026 年底前开通，开通后从项目附近的滘口站出发，15 分钟即可直达广州南站，出差旅行更加便捷。
- 项目周边的商业配套什么时候能完全兑现？答：聚龙湾太古里首开区已开业，山姆会员店已正式迎客，华润万象城预计 2026 年初全面亮相，项目自身的 4.3 万㎡社区商业将与住宅同步交付使用，未来居住后即可享受完善的商业配套。
九、2026 年 1 月广州楼市热点新闻
新闻一：利率低至 3.05%+ 成交量暴涨，广州 2026 楼市小阳春稳了
以前广州楼市冷到结冰，中介闲到坐埋一齐吹水，楼盘促销好似卖白菜咁都少人问津！而家完全唔同啦，房贷利率一降再降，成交量蹭蹭往上涨，珠江新城、黄埔等热门板块卖爆，2026 年楼市小阳春简直冇悬念，街坊买房热情返晒嚟咯！
今次楼市回暖，房贷利率绝对係 "功臣"！2026 年 1 月起，存量公积金同商业贷款利率同步下调，首套房贷利率最低可以做到 3.05%，比以前平咗一大截！以前供一套 100 万嘅房，月供要几千蚊，压力大到喘唔过气；而家利率降咗，月供直接少几百，一年省出几千蚊，够一家人饮几十次早茶啦！而且重定价周期仲可以选 3 个月、6 个月或者 1 年，灵活到唔得閒！广州嘅朋友应该明啦，买房成本低咗，观望嘅人自然肯出手，你哋话係咪啊？
利率降咗之后，广州楼市成交量直接 "开挂"！天河珠江新城嘅二手豪宅，以前几个月先成交一套，而家一个月就卖十几套，单价 10 万 +/㎡都有人抢；黄埔科学城嘅新盘更犀利，开盘就售罄，街坊要连夜排队先搶到号！就连以前偏到贴地嘅增城、花都，成交量都涨咗三成以上！增城朱村嘅地铁盘，靠着 21 号线通勤方便，吸引咗好多天河、黄埔嘅刚需族；花都空铁大道周边嘅楼盘，借着交通升级嘅东风，卖得一样火爆。呢种行情，就好似以前广州迎春花市咁热闹，迟咗就冇好嘢拣啦！
除咗利率下调，政策同配套升级都帮咗唔少忙！限购政策放宽，外地朋友满足条件都可以在广州买房；城市更新加速，老旧小区变靓，周边楼盘价值飙升；地铁 3 期进度飙到 68%，交通方便咗，远郊楼盘都变吃香！就拿白云新城来讲，以前产业唔多，楼盘卖得一般，而家引入咗好多高端企业，仲有商场、学校配套，房价稳步上涨，成交量一路领先！政策托底、配套完善，就好似为楼市加咗双保险，唔单止吸引刚需族上车，改善型买家都纷纷出手，你哋觉得系咪啊？
利率够低、配套够靓、政策够给力，广州楼市想不火都难！对于想买房嘅街坊来讲，而家真係入手嘅好时机，尤其是核心区域嘅优质楼盘，未来升值潜力巨大，早买早享受！
新闻二：广州全面取消限购 + 换房退税延至 2027 年，楼市利好不断
一边是换房个税退税政策直接延续到 2027 年底，卖旧买新能退好几万税款；另一边是广州彻底取消所有区域限购，不管有没有户籍、社保够不够，都能自由买房了！2026 年 1 月，广州楼市迎来双重重磅利好，刚需和改善族终于等到了最佳置业窗口期！
这次的换房退税政策可不是虚的，2026 年 1 月 1 日到 2027 年 12 月 31 日期间，只要你卖掉自己的房子，并且在 1 年内在同一个城市重新买房，就能申请退出售旧房时交的个人所得税。简单说，要是你卖旧房赚了钱交了 4 万个税，新买的房子比旧房贵，这 4 万就能全退；要是新房便宜点，也能按比例退，比如新房价格是旧房的一半，就能退 2 万。对于改善型买家来说，这笔退税钱相当于省出了装修费或家电费，大大降低了换房成本，让换房变得更加轻松。
而广州的限购松绑政策更是力度空前，作为一线城市首个全面取消限购的城市，现在不管是天河、越秀这样的核心区，还是增城、从化等外围区，都不再查户籍和社保年限了。这意味着，外地朋友无论有没有广州户籍，不管社保交了多久，都能在广州自由买房，不用再为购房资格发愁。对于很多在广州工作多年但一直没拿到户籍的外地人来说，这个政策无疑是天大的好消息，终于可以实现扎根广州的梦想了。
更惊喜的是，配套政策也给足诚意：首套首付比例降到 15%，房贷利率跌破 3%，公积金利率低至 2.6%，这可是历史最低水平！以前买一套 300 万的房子，首套首付需要 90 万，现在只需要 45 万，首付门槛直接减半，让很多刚需族能够提前上车。按照 30 年贷款期限计算，300 万的房子，月供仅需 1 万出头，对于普通上班族来说，压力相对较小。
但别着急跟风，政策背后藏着关键转折：这波利好不是让楼市 "闭眼买都赚"，而是精准支持 "卖一买一" 的刚需和改善族。对于刚需族来说，首付降低、利率打折，意味着买房门槛实实在在降了，不用再为了凑首付熬好几年；对于改善族来说，退税能省出装修钱，取消限购让换核心区大平层、低密住宅的愿望终于能实现，不用再被购房资格卡脖子。
业内人士分析，这一系列政策的出台，将进一步激活广州楼市的需求，尤其是核心区域的优质楼盘，可能会迎来成交量的持续上涨。对于购房者来说，现在是买房的好时机，但也要理性选择，优先考虑区位好、配套全、品质高的楼盘，这样才能实现居住和资产的双重价值。
新闻三：商业用房首付比例降至 30%，广州商业地产迎来新机遇
2026 年 1 月 17 日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布重磅通知，商业用房（含 "商住两用房"）购房贷款最低首付款比例调整为不低于 30％。此举旨在适应我国房地产市场供求关系的新变化，支持构建房地产发展新模式，广州商业地产市场也因此迎来新的发展机遇。
此前，绝大多数城市商业用房贷款首付要求为 50%，部分银行或特定项目甚至设定为 60% 或更高。以广州为例，产权为 40 年的商业性质公寓购置贷款首付比例为最低 50%，且贷款期限最长为 10 年。首付比例高、贷款期限短，让很多投资者和创业者望而却步，限制了商业地产市场的发展。
此次首付比例降至 30%，意味着购买商业用房的门槛大幅降低。以一套总价 100 万的商业公寓为例，以前首付需要 50 万，现在只需要 30 万，首付压力减少了 40%，让更多投资者和创业者能够轻松进入市场。同时，贷款期限也有望相应调整，进一步降低月供压力，提高商业用房的投资吸引力。
广州作为千年商都，商业氛围浓厚，商业地产市场需求旺盛。此次政策调整，将对广州商业地产市场产生多方面的积极影响。首先，对于投资者来说，首付比例降低意味着投资门槛降低，投资回报率相应提高，将吸引更多资金进入商业地产市场，尤其是核心区域的优质商业项目。其次，对于创业者来说，购买商业用房的成本降低，能够减轻创业初期的资金压力，为中小企业和个体工商户提供更好的经营场所。
在政策利好的推动下，广州核心区域的商业地产项目已经出现了热度上涨的迹象。珠江新城、白鹅潭 CBD 等核心商圈的商业公寓和商铺咨询量明显增加，部分项目甚至已经开始调整价格。业内人士预测，随着政策的落地实施，广州商业地产市场将逐渐回暖，成交量和价格有望稳步上涨。
但需要注意的是，商业用房投资仍然存在一定的风险，投资者在选择项目时需要谨慎。建议优先选择区位优越、交通便利、配套完善的商业项目，尤其是地铁口、商圈核心区域的项目，这些项目具有更强的抗风险能力和升值潜力。同时，要充分考虑自身的资金实力和投资需求，避免盲目跟风投资。
总体来看，商业用房首付比例的调整，为广州商业地产市场注入了新的活力，也为投资者和创业者提供了更多机会。在政策红利的加持下，广州商业地产市场有望迎来健康有序的发展，为城市经济的繁荣做出更大贡献。
本文于 2026 年 1 月 19 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预 (网) 字第 20230493 号-2。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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