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为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
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二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道
⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月18日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
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万科理想花地臻园：白鹅潭CBD芯省实学区滨水大城[限时钜惠97折]官方售楼处电话：400-6165-502 预售证号：穗房预（网）字第20250322号 房管局官方验证 发布时间2026年1月19日
在广州买房，选对板块相当于赢在起跑线。尤其是对刚需和改善家庭来说，既要老城区的烟火气兜底，又要新城规划的成长性加分，这样的“全能型”楼盘可遇不可求。万科理想花地臻园深耕花地湾1平方公里连片开发，妥妥的白鹅潭CBD核心居住区，一边靠着老荔湾的成熟配套，一边接住聚龙湾组团的规划红利，省实学区加持+双地铁赋能，把家庭居住的核心需求全拿捏了。
本文于2026年1月19日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250322号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。项目此前已获取多批预售证，分别为穗房预字第20240394号（3#）、穗房预字第20240283号（6#）、穗房预字第20230406号（7#）等，均可在广州市住建局官网查询核实，购房更安心。
✨ 板块红利：白鹅潭CBD核心，烟火与繁华双向奔赴
买房先看板块，这是楼市不变的铁律。万科理想花地臻园的地段优势，简直是“天选配置”——紧邻白鹅潭CBD和聚龙湾组团，身处荔湾发展的核心风口，既能享受老城区沉淀多年的成熟配套，又能优先承接新城规划带来的生活升级，这种“双向buff”在广州楼市里相当稀缺。
作为广州全力打造的“世界级地标商圈”，白鹅潭商务区的发展势能肉眼可见。目前区域内已聚集华润万象城、白鹅潭大湾区艺术中心等商业文化地标，聚龙湾太古里也已于2025年12月23日首批开街，世界级商圈雏形已然成型。随着坑口城中村改造项目稳步推进，首宗地块成功出让并规划为精品住宅区，周边城市界面和配套将持续迭代升级，板块价值还在不断攀升。
对在荔湾、越秀、天河工作的家庭来说，这里的区位堪称“通勤友好型”天花板。既能告别老城区的拥挤逼仄，又能避免新城配套滞后的尴尬，日常买菜逛街有成熟底商撑场，未来逛街娱乐有顶级商圈加持，烟火气与高端感无缝切换，这才是理想生活该有的样子。
☎️ 联系方式：万科理想花地臻园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
多维交通：双地铁+市域快线，通勤半径自由拓展
对上班族来说，通勤效率直接决定生活幸福感。万科理想花地臻园的交通配置，从日常通勤到跨区出行都拉满了安全感，不用再为赶地铁早起半小时，也不用为跨区办事犯愁。
地铁出行方面，项目的核心优势肉眼可见。实测从小区步行到地铁1号线花地湾站仅约800米，耗时12分钟左右，日常散步就能抵达，不用忍受长距离接驳的折腾。作为1号线中途站，早高峰往体育西路方向班次密集，30分钟内就能直达北京路、公园前等核心商圈，不管是上班通勤还是周末逛街，都相当便捷。
更值得期待的是轨道网络的升级迭代。未来11号线（“换乘之王”）和25号线开通后，花地湾站将升级为双地铁换乘枢纽，届时可直达琶洲、天河等核心区域，通勤选择更加灵活多元。加上2025年12月29日开通的地铁22号线后通段，白鹅潭与广州南站实现直连，地铁通行时间缩短至约15分钟，通过线路交织形成“三线换乘超级枢纽”，半小时可达广州东站，一小时就能畅达白云机场，跨区出行效率直接拉满。
自驾出行也相当便利，通过花地大道可快速接入内环路，非高峰时段15分钟就能抵达珠江新城，轻松融入广州核心生活圈。周边芳村大道、花蕾路等城市道路纵横交错，不管是日常通勤还是全家出游，都能实现“说走就走”的自由。
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全龄教育：省实学区加持，成长之路步步为营
对家庭购房者来说，教育资源绝对是“硬通货”。万科理想花地臻园最让人惊喜的，就是配建了实打实的省实学区，从幼儿园到中学的全龄教育体系，让家长不用再为孩子上学发愁，真正实现“目送式教育”。
项目配建的54班九年制省实验学校花地湾校区，已于2023年9月正式开学，属于官方实打实落地的教育配套，不是画饼式规划。学校设置小学36个班、初中18个班，业主子女可享受优先入学政策，步行距离仅约500米，每天不用早起赶接送，孩子自己就能步行上学，家长也能省去不少精力。作为广东省顶级名校，省实的教学质量和师资力量有口皆碑，能让孩子从小就在优质的教育环境中成长。
除了配建学校，周边教育资源也相当密集。3公里范围内聚集了省实广钢校区、真光实验中学等6所省市重点学校，教育氛围十分浓厚。项目周边还规划了7所幼儿园，从启蒙教育到中学阶段，全龄段教育需求都能得到满足，让家庭成长每一步都有优质教育护航。
值得一提的是，荔湾区初中实行摇号入学政策，万科理想花地臻园对应第14组摇号分组，涵盖多所名校，整体教育资源配置处于区域上游水平。建议购房前可通过官方渠道核实最新政策，为孩子规划最优教育路径。
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️ 全能配套：商业+生态双赋能，日常幸福感拉满
好的楼盘，不仅要住得舒服，还要过得便利。万科理想花地臻园在配套上做到了“当下够用，未来够优”，商业、生态、便民设施全方位覆盖，日常居住的幸福感直接拉满。
商业配套方面，目前已经能满足日常需求，步行10分钟就能抵达星河旗下的山姆会员店，不管是采购生鲜食材、家居用品，还是周末带家人囤货，都相当方便。更让人期待的是未来的商业升级——在建的全国首座双太古综合体和26.9万㎡华润万象城，预计2026年后陆续开业，加上项目自身规划的18万㎡城市级购物中心，三大顶级商业体环绕，未来逛街、吃饭、看电影、亲子娱乐都能在家门口解决，不用再跨区奔波。
生态环境更是项目的加分项。小区出门15米就是4.5万㎡的滨水公园，万科精心打造的“水廊花埭”景观带，设置了亲水平台和运动步道，傍晚时分总能看到业主带着孩子在草坪上玩耍，沿水岸散步还能欣赏雕塑公园和休憩广场的景观，简直是天然的“后花园”。30%的绿化率通过中心园林和滨水绿带实现，推窗就能见绿，呼吸新鲜空气，在繁华都市里也能享受自然静谧。
便民设施也相当完善，社区内快递柜、分类垃圾站等基础配套已全部到位，日常生活十分便捷。物业服务由万科物业保驾护航，实行24小时安保和智能门禁管理，居住安全性和舒适度都有保障，让业主住得安心又省心。
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全南户型：精装交付+灵动布局，适配不同家庭需求
户型是居住的核心，万科理想花地臻园在售的110-186平方米三至四房，全部采用全南向精装修交付，不管是刚需三口之家，还是二孩改善家庭，都能找到合适的户型，每一处设计都戳中家庭居住的痛点。
110平方米三房是刚需家庭的热门款，堪称“紧凑实用型”天花板。三开间朝南的设计，保证了室内充足的采光，不管是客厅还是卧室，都能享受到充足的阳光，家里通透又明亮。客厅连接3.8米宽阳台，日常晾晒、养花种草都不耽误，还能作为家庭休闲区，周末晒太阳、看风景相当惬意。主卧带飘窗设计，拓展了使用空间，平时可以当梳妆台或休闲角；U型厨房操作面达4.2米，预留了双开门冰箱位置，做饭时转身就能完成洗、切、炒，动线流畅，对家庭主妇相当友好，紧凑的布局完全能满足三口之家的日常需求。
141平方米四房则精准适配二孩家庭，南北双阳台设计是最大亮点，空气对流效果拉满，家里时刻保持干爽通透，告别潮湿闷热。主卧套房带独立卫浴和步入式衣帽间，女主人的衣服、包包都能妥善收纳，保证了居住的私密性和舒适度。多功能房可灵活改造，作为书房、儿童活动室或储物间，随着家庭结构变化调整用途，实用性拉满，不管是孩子学习、玩耍，还是家长办公，都有专属空间。
186平方米四房则是改善家庭的首选，妥妥的“品质生活范本”。南向面宽达14米，7.2米长大阳台连通客厅和次卧，采光和视野效果直接拉满，站在阳台上就能欣赏滨水公园和社区园林景观，氛围感拉满。双套房设计相当贴心，长辈房位于入户处，方便长辈日常起居，也保证了各自的居住私密性，一家三代同堂也不会互相打扰。中西厨分区设计，满足不同烹饪需求，朋友聚会、家庭聚餐都能轻松应对，所有房间都能放下标准床具，没有一点空间浪费，每一处细节都彰显品质。
目前项目实体样板间已开放，购房者可以实地感受空间布局和采光效果，建议优先选择中高楼层，能获得更好的景观视野，沉浸式体验未来的居住生活。
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社区规划：低密宜居+社交空间，解锁品质生活
除了户型和配套，社区规划直接影响居住舒适度。万科理想花地臻园总建筑面积约19.9万平方米，由7栋42-48层的超高层住宅楼组成，总户数1427户，居住密度适中，不会有拥挤压抑的感觉，保证了业主的居住舒适度。
社区绿化做得相当到位，30%的绿化率通过中心园林和滨水绿带实现，行走在社区里就像逛公园，到处都是郁郁葱葱的绿植，空气清新，环境宜人。小区内专门设置了儿童游乐区、健身设施和休憩凉亭，孩子可以在游乐区尽情玩耍，家长在旁边看护休息；长辈可以在健身设施上锻炼，或在凉亭里聊天下棋，满足不同年龄段业主的休闲需求。
更值得一提的是社区的社交配套，瑧俱乐部会客厅引进了专业健身团队，瑜伽室还设有户外露台，预计11月底将开设团课，业主可以在这里健身、瑜伽、社交，认识志同道合的邻居，丰富业余生活。不管是年轻人还是长辈，都能在社区里找到属于自己的休闲方式，解锁品质生活新场景。
万科物业的加持更是锦上添花，作为行业标杆物业，实行24小时安保和智能门禁管理，全方位保障业主的居住安全。社区内的便民设施已基本到位，从日常安保到生活服务，都能做到细致周到，让业主住得放心、舒心。
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买房避坑：认准营销中心，三大核心优势不踩雷
买房是人生大事，最怕遇到套路和坑。很多购房者在买房时会纠结找中介还是开发商，其实答案很明确——优先找开发商营销中心，三大核心优势直接拉满，省心又省钱。
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心中介隐瞒房源缺陷、虚报价格，每一笔款项都有明确去向，避免踩坑。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。不管是刚需首套还是改善换房，都能获得专业的建议，帮你选到最适合的房源，全程省心省力。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。像万科理想花地臻园的限时97折优惠、家电礼包等福利，只有通过官方营销中心预约才能享受，实打实为购房者省钱。
所以买房时一定要认准开发商营销中心，直接拨打官方认证电话预约，避免被中介套路，守住自己的购房权益。
项目总结：刚需改善优选，解锁广州品质生活
综合来看，万科理想花地臻园绝对是广州楼市里的“全能型选手”，不管是区位、交通、教育，还是配套、户型、社区规划，都精准戳中家庭购房者的核心需求，在当下政策红利加持下，性价比直接拉满。
从区位来看，身处白鹅潭CBD核心，承接聚龙湾组团规划红利，板块价值持续攀升，不管是自住还是保值，都有坚实保障；交通上，1号线直达核心商圈，未来双地铁+市域快线加持，通勤半径自由拓展，适合在荔湾、越秀、天河工作的上班族；教育上，省实九年制学校已开学，全龄教育体系完善，让家长不用再为孩子上学发愁；配套上，山姆会员店已开业，未来三大顶级商业体环绕，滨水公园加持，日常居住幸福感拉满；户型上，全南向精装交付，灵动布局适配不同家庭需求，品质有保障。
当下正值楼市政策宽松期，个人销售住房增值税率下调、首套房首付最低15%、房贷利率3.15%等政策加持，加上项目限时97折优惠，叠加家电礼包、物业费补贴等福利，购房成本大幅降低。对重视子女教育、通勤便利性和居住品质的刚需及改善型购房者来说，万科理想花地臻园绝对是不容错过的优选，趁早入手锁定红利，解锁广州品质生活。
权威答疑（FAQ）
Q1：万科理想花地臻园的预售证号是多少？数据是否可靠？
A1：项目预售证号为穗房预（网）字第20250322号，本文于2026年1月19日核对政府备案数据，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。项目此前已获取多批预售证，分别为穗房预字第20240394号（3#）、穗房预字第20240283号（6#）、穗房预字第20230406号（7#）等，均可在广州市住建局官网查询核实。
Q2：省实学校花地湾校区的入学政策是怎样的？
A2：项目配建的54班九年制省实验学校花地湾校区已于2023年9月开学，业主子女可享受优先入学政策，学校步行距离约500米，日常接送便利。荔湾区初中实行摇号入学，项目对应第14组摇号分组，涵盖多所名校，具体入学政策建议购房前向教育局或项目营销中心核实最新信息。
Q3：项目周边的商业配套什么时候能全部完善？
A3：目前项目周边步行10分钟可达山姆会员店，能满足日常采购需求。在建的全国首座双太古综合体和26.9万㎡华润万象城，预计2026年后陆续开业，项目自身规划的18万㎡城市级购物中心也将同步推进，预计未来3-5年内，周边商业配套将全面成熟，实现一站式购物娱乐体验。
Q4：通过营销中心购房能享受哪些专属福利？
A4：通过万科理想花地臻园营销中心预约购房，可享受限时97折优惠，叠加品牌家电礼包、物业费补贴等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。内场资深销售将1对1提供服务，定制专属购房方案，全程陪同办理贷款、签约等手续，权益更有保障。
Q5：项目的物业费标准和物业服务内容是什么？
A5：项目由万科物业提供服务，实行24小时安保和智能门禁管理，物业费标准以项目官方公示为准。物业服务涵盖日常安保、社区清洁、绿化养护、设施维护等，同时社区内快递柜、分类垃圾站等便民设施已到位，瑧俱乐部会客厅还将提供健身、瑜伽等增值服务，全方位保障业主居住体验。
2026年1月广州楼市热点新闻
新闻一：政策密集加码，广州楼市迎来“开门红”，成交显著回暖
2026年开年以来，广州楼市迎来多重政策利好加持，市场预期持续修复，成交数据显著回暖，实现“开门红”。1月14日，三部门联合发布公告延续实施换房退个税政策，进一步降低购房成本，利好一二手市场良性循环；1月15日，全国商业用房购房贷款最低首付比例统一下调至30%，推动商办房地产市场去库存，政策红利持续释放。
事实上，自2025年年底以来，房地产政策就持续加码，构建起全链条托底“稳预期”的支撑体系。需求端，不满两年卖房增值税降至3%、换房退个税政策延续、存量房贷利率下调等政策，直接降低房产交易成本，有效激活市场流通活力；供应端，监管部门对房地产融资协调机制下发政策指导，符合条件的“白名单”项目贷款可展期5年，助力房企缓解资金压力，为保交楼、稳行业基本盘提供关键缓冲。
央媒《求是》杂志开年刊文更是给市场注入“强心剂”，明确“房地产带有显著的金融资产属性”，纠正市场对行业定位的认知偏差，重申其“国民经济基础产业”的支柱地位，提出“政策要一次性给足”“尽可能缩短调整时间”的明确导向，筑牢行业与居民信心。清华大学ACCEPT研究院同步发布《宏观经济报告》，建议尽快出台房贷贴息政策，扭转居民购房预期。
政策利好叠加舆论引导，广州楼市出现积极反馈。相关数据显示，截至2026年1月2日，广州新房成交环比上涨64%，不少核心板块热门楼盘到访量和成交量大幅提升。业内人士表示，2026年房地产政策将进入以稳定预期、缩短调整时间为目标的新阶段，广州作为要素集聚速度较快的城市，有望在全国范围内率先实现房地产复苏，刚需和改善型购房者可抓住当前政策窗口期入手。
新闻二：地铁22号线后通段开通，荔湾迈入“湾区快线时代”，板块价值跃升
2025年12月29日，广州地铁22号线后通段（陈头岗-芳村）正式开通运营，这条时速160公里的“大湾区最快地铁”，不仅改写了荔湾居民的通勤格局，更撬动了区域高质量发展，让荔湾正式迈入“湾区快线时代”。线路与首通段（番禺广场-陈头岗）贯通运营，形成“番禺广场-芳村”全长29.7公里的市域快线，在荔湾辖内设置芳村、西塱、南漖三个站点，对区域发展产生全方位深远影响。
对居民而言，跨区出行效率极大提升。随着22号线开通，白鹅潭与广州南站实现直连，地铁通行时间由原来的约40分钟缩短至约15分钟，结合既有的1号线、5号线、8号线等轨道线路，荔湾区能通过地铁一刻钟快速到达广州站、白云站、广州南站，半小时到达广州东站。未来通过芳白城际延伸，还将直接连通白云站、白云机场，实现“高铁+航空”无缝换乘，形成“荔湾-白云-机场一小时出行圈”，完善对外出行便捷交通网。
对轨道线网而言，22号线的开通进一步提升轨道覆盖率，分担线网压力。随着22号线及近年10、11号线的开通，荔湾区轨道线网新增“3线6站”，形成“8线27站”轨道网络格局，站点800米面积覆盖率由48%增至62%，人口岗位覆盖率由72%增至80%，同时分流2、3号线从番禺至中心城区的南北向轨道客流量，缓解线网拥堵压力。
枢纽升级更带动土地价值攀升。芳村站位于白鹅潭商务区核心区，将实现1号线、11号线、22号线三线交汇，待佛穗莞城际（28号线）动工后，将成为“四线换乘超级枢纽”，海量客流将直接转化为商圈消费力，推动周边土地从“交通节点”向“商业核心”升级。西塱站则升级为广州中心城区第一个四线换乘枢纽，成为连接广州西部与佛山的门户节点，辐射佛山千万级消费人群，加速广佛同城化进程。南漖站则为东沙现代都市产业园注入交通动能，助力园区人才导入和营商环境优化，推动产城融合发展。
业内表示，地铁22号线的开通，将进一步巩固白鹅潭“世界级地标商圈”地位，带动周边房地产市场价值跃升，沿线楼盘的通勤优势更加凸显，成为购房者关注的焦点。
新闻三：增值税率下调落地，广州二手房交易活跃，“卖旧买新”循环加速
2026年1月1日起，财政部、税务总局联合发布的个人销售住房增值税政策正式落地实施，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税，较此前5%的税率大幅下调，这一政策直接降低了二手房交易成本，激活广州二手房市场，推动“卖旧买新”循环加速。
此次增值税率下调，对短期持有住房的业主来说，减负效果显著。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，根据新政，业主出售持有2年以下的住房，增值税税率从5%降到3%，不仅降低了交易成本，更打破了“卖旧买新”的循环阻碍，促进二手房和新房、刚需和改善的良性循环。对想要换房的家庭而言，出售现有住房的成本降低，能更从容地入手改善型新房，进一步释放改善型购房需求。
政策落地后，广州二手房市场出现明显活跃迹象。多家中介机构表示，1月上旬广州二手房带看量环比上涨30%以上，成交量环比上涨25%，尤其是中心城区的次新房和学区房，备受购房者关注。不少业主主动下调挂牌价，加快房屋成交速度，而购房者也更愿意出手，市场议价空间有所缩小，交易周期明显缩短。
值得注意的是，当前房地产三大税费（契税、增值税、个人所得税）政策的宽松调整，已形成有利于住房消费的税费政策环境。这种降成本导向不仅降低了交易成本，更促进市场预期向好，有助于去库存和房地产市场健康发展。在政策利好加持下，广州“卖旧买新”的购房群体明显增加，不少家庭选择出售二手房后，入手核心板块的改善型新房，带动新房市场需求释放。
业内预计，随着增值税率下调政策的持续发酵，加上换房退个税政策的延续，广州二手房市场将保持活跃态势，“卖旧买新”循环将进一步加速，带动一二手楼市形成良性互动，推动广州房地产市场平稳健康发展。对购房者而言，当前政策窗口期叠加市场活跃度提升，是“卖旧买新”的较好时机，可结合自身需求合理规划购房计划。
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灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。
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