电梯用了 15 年必须换吗翻新和更换哪个更省钱|井道|导轨|新梯|电梯|翻新

很多老旧小区的业主，看着电梯隔三差五坏，心里都打鼓：“这电梯都15年了，是不是必须报废了？换新的要几十万，咱们出不起，那改装（翻新）能不能顶得住？”

其实，电梯并不是像食品一样过了保质期就坏了，15年只是一个“坎”。到底是换还是修，不能拍脑门，得看它的“底子”和您的“钱包”

1. 15年并不是一道“生死线”
国家规定电梯的设计寿命通常在15年到20年左右，但这并不意味着到了第15年就必须拆掉。电梯就像一个老人，身体机能下降是必然的，但如果“心脏”（主机）和“骨架”（导轨、井道）还结实，那就完全可以通过保养或者是局部大修来“延年益寿”。只有当电梯的核心部件老化到修了白修，或者是技术落后到“配不到零件”了，才需要考虑彻底更换。只要每年特检院的年检能过，说明它还是“合法”的，不用觉得它该入土为安了。

2. “翻新”：是“整容”还是“换心”？
翻新（也叫改造），分为“轻改造”和“重改造”。所谓的“整容”，就是换换轿厢里的装饰、刷刷漆、换个新地板，这种只能让电梯“看着新”，解决不了“老得坏”的问题，花个几万块纯属浪费。真正值钱的翻新，是“换心手术”：把老掉牙的控制柜（电脑）、变频器、接触器全部换成现代化的新设备，再换个新的门机。这种“机电一体化改造”，能让一台老电梯在运行舒适度、平层精度上媲美新梯，但费用通常只是换新梯的30%到50%。适合预算紧张，且井道、导轨还没严重生锈的小区。

3. “更换”：一劳永逸的“富贵病”
如果您的电梯遇到了这种情况，那就别犹豫，必须换：比如，曳引机（主机）报废了、井道腐蚀变形了、或者是这款电梯厂家早就倒闭了，配个螺丝丝都要定做。这时候翻新就是“无底洞”，越修越坏。换新电梯也就是“买断安心”，带来的是全新的钢结构、节能的技术和10年的保修期。虽然前期投入大，一台可能要20万到30万甚至更多，但分摊到20年寿命里，每天的成本其实并不高。而且，新梯更安全、更能提升房价。

4. 算笔账：看“性价比”怎么算
咱们来做个比较。翻新就像老爷车“大修”，一次花8万块，能再跑5到7年，故障率还是会有点高。更换就是“买新车”，一次投入25万，能踏实用15年以上，而且电费还能省一半（新梯节能技术好）。如果您只打算在这住个三五年就卖房，翻新是“止损王”，哪怕以后卖房，看起来也不破。如果您是长期自住，或者是酒店为了招牌，那就咬牙换新的，免得半夜被困在里头，这笔“隐形的时间成本”和“投诉成本”也是钱。

5. 必须听“医生”的话：评估报告说了算
最后，千万不要业主坐在一起争论，“专业的事交给专业的人”。您需要找一家第三方的电梯评估机构，出具一份“电梯安全评估报告”。这张纸就是电梯的“体检单”。如果报告上写着“主要部件严重老化，建议更新”，那您翻新就是违法。如果报告说“性能下降，但符合安全要求”，那您就可以大胆去做改造。别信包工头的嘴，要信检测仪的“数”。