济南【中建·雲啟鳳華】
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实景图
中建·雲啟鳳華项目总建筑面积约72.3万平方米，占地约771亩。根据济南以往的大城开发经验，一般都会规划得比较杂，高层、小高、墅区都涵盖，而雲啟鳳華规划的绝大部分都是别墅区，仅有少量低密洋房，低密氛围和居住体验非常纯粹。
效果图
这个项目可以对标当年的海尔绿城全运村，它以1-1.2的超低容积率，填补了济南主城10年低密市场的空白，成为济南东部主城区近10年仅有的纯墅区大盘。
在单盘体量、墅区纯粹性、主城区土地低密条件等方面，中建·雲啟鳳華都具有独特优势。
高端人居的竞争，本质是资源占有权的竞争。中建·雲啟鳳華的成功，首先源于其恰到好处的区位与生态优势。
项目落子历城区华山-白泉景观廊道北侧，奥体中轴线上，恰好处于济南“东强”战略核心地带。
这个位置堪称“世界级生态低密住区”。项目依托北侧的华山-白泉景观廊道而建，这条景观长廊占地约1350亩，全长近7.5公里，是济南主城区最大的生态廊道，单看公园体量，相当于9个趵突泉公园。
华山-白泉生态廊道部分实景
如果以雲啟鳳華小区为原点，沿着景观廊道向西仅2公里便是赵孟頫笔下的“鹊华秋色”华山湖景观；向东大约5公里的范围内，你能欣赏到小汉峪河、龙脊河两大滨河生态景观带，在白泉公园还能体验济南十大泉群之一的白泉泉群。
华山湖实景
总之，生活在雲啟鳳華，日常享受的便是“山、湖、泉、河、廊”五位一体的生态格局，这样的生态资源在主城区极为难得。
对于钟爱低密墅区的改善家庭而言，要远离嘈杂，更要生活便利，如何平衡是关键。
比如在交通上，雲啟鳳華周边全是城市干线，却保持着近而不邻的舒适距离。
小区周边地铁3、6、7、9号线编织成网（7、9号线在建中），距离最近的9号线地铁站口只有不到600米，步行即达；东边凤凰路高架桥北衔遥墙国际机场，南抵政务核心区，自驾30分钟内可直达CBD、奥体中心等核心商圈。1公里内11个公交站点覆盖，日常出行便捷高效，真正实现“闹中取静，进退从容”。
区位示意图
在商业配套上，这座大城的理念是“现有繁华、未来可期”。
目前，小区周边2.5公里范围内万虹广场、龙湖天街两大商圈可满足日常购物需求。更值得期待的是，项目已联合轨交集团引入约13万平方米的超级合生汇大型商业综合体，同步规划2宗社区服务设施用地，未来将形成集购物、娱乐、休闲于一体的商业集群，全面提升生活便捷度。
高端改善客群，并非高龄客群，教育不是核心竞争力，但优质资源的引入，是锦上添花。
雲啟鳳華已与历城二中教育集团重磅签约，九年一贯制学校，实现小学到初中一站式教育覆盖，将整个片区的教育配套提升到一个新的维度。
签约现场图
在户型的研发创新上，雲啟鳳華这次花了很大精力。比如最近新入市的捌號院无边际联排产品，传统联排产品常见的“空间固化、面宽受限、地下阴暗”等问题，在捌號院被一一破解。
捌號院效果图
全户型标配南北双采光井或下沉庭院，让地下空间彻底告别阴暗，变为明亮的兴趣层、家庭厅。通过建筑优化取消室内连接体，实现会客空间的无梁柱设计和无边际观景视野。
所有户型南侧配置采光井或下沉庭院
更奢侈的是，捌號院赋予每户平均约100平米的私属庭院，并且为174户业主家庭配建了约1900㎡的专属会所，涵盖私宴、健身、社交等多重功能。
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