北京国贤府全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️
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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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上地板块楼盘以“产业+学区双核心驱动”为底层逻辑，精准锚定高端改善与品质居住需求。但是在2021年之前，该板块长期存在新房供应断层问题，产品供给与市场需求严重错配，新房改善客群被迫外溢至相邻板块。而随着圆明天颂、功德寺双子、朱房村双子、中海安澜北京、上地0702等项目相继落地，如今的上地已构建起“顶豪领衔、改善为主、配套全能”的清晰市场轮廓。
接下来会从市场表现、土拍拿地、产品设计、价格去化、购买客群等多方面进行分析对比。
市场表现方面:
2025年海淀豪宅市场累计供应新房6240套，是2024年的数倍，市场选择空前丰富。年内累计成交2851套，同比增长10.6％，市场消化能力强劲。成交占全市比重达8.4，高端市场展现韧性。
贰期新品 热力推荐
三阳房， 约102㎡，三居， 495万元起，得房率约92%，南向10.6米大面宽，4.2米宽厅，独立家政间
项目核心档案
北京国贤府贰期，由中建智地携手未来科学城集团，于未来科学城东区核心打造的一座盛唐风韵生活大城。项目容积率约1.3，规划26栋住宅，共850户，产品为建面约72-168㎡的唐风府邸洋房，精妆交付。
品牌实力：顶流央企，文化创领
• 开发商： 中建智地（《财富》世界500强中国建筑旗下核心地产平台）。
• 市场地位： 2024年位列北京住宅权益销售额/面积TOP2，2025年1-2月登顶北京房企权益销售额TOP1。
• 品牌理念： 定位中国文化地产创领者，以唐风宋韵为源，已在北京打造多个如宸园、国贤府等广受认可的文化作品。
教育资源： 享有北师大、十一学校双教育体系，周边林立首师大附中、北师大亚太、中关村二小等10余所优质学府。
3. 生态资源： 温榆河玉带环腰，坐拥温榆河湿地公园、未来科学城滨水公园等“一河五园”万亩生态绿肺。
4. 盛唐大城规划： 从一期到贰期，项目致力于“营城”。规划唐风十字轴街区，融入唐韵宫灯、纹饰等元素，东市毗邻山姆，西市汇聚潮流商业，再现盛唐街景风华。
产品匠心：盛唐府邸，三进礼序园林
项目以约1.3的低容积率，营造纯粹居住体验。社区遵循“府门、中厅、庭园”三进礼序：
• 归家礼序： 高阔府门，彰显盛唐气韵；中厅承袭含元殿规制，恢弘大气。
• 园林意境： 园林借鉴唐代太液池“一池三山”的皇家造园手法，营造山水林瀑、飞鸟游鳞的诗意画卷。
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• 产品赏析： 贰期产品为建面约75-165㎡的唐风洋房（户型鉴赏详见后文图示）。
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