2025年末，芜湖土地市场迎来一场备受关注的交易——南陵县中心城区一宗面积达57720平方米（约86.58亩）的优质住宅用地由南陵县国有投资集团有限公司以13259.16万元成功竞得。这宗位于籍山大道以南、弋江大道以东、学士路以西的稀缺地块，以亩单价约153.15万元的价格成交，标志着芜湖市域副中心建设进入实质性推进阶段。
NO.1|壹
地块详情：核心指标凸显稀缺价值
本次成交的地块位于南陵县中心城区东部核心区域，具体四至范围为：籍山大道以南、弋江大道以东、学士路以西，南临规划支一路。地块总面积57720平方米（约86.58亩），规划用途为纯居住用地，土地级别评定为十三等，出让年限70年。
从规划指标来看，该地块容积率控制在＞1.0且≤1.8之间，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，且明确规定不得用于建设别墅和私家庄园。这些指标为打造舒适宜居的中高端住宅项目提供了良好基础。1.0-1.8的容积率区间，既可以保证适当的开发强度，又为打造低密度宜居社区留出了空间，符合当前市场对品质住宅的需求趋势。
成交总价13259.16万元，亩单价约153.15万元，这一价格水平在南陵县土地市场中处于合理区间。相较于芜湖主城区动辄500万元/亩以上的土地价格，该地块具备明显的价格优势，为开发企业提供了较大的利润空间和产品打造灵活性。
NO.2|贰
区位优势：多重战略叠加的发展高地
南陵县作为芜湖市域副中心城市，地处安徽省东南部，是合肥都市圈与南京都市圈的交汇点。本次成交地块位于南陵县中心城区东部，是该县重点发展的城市板块，具备显著的区位优势和发展潜力。
交通条件十分优越。地块紧邻籍山大道、弋江大道等城市主干道，周边路网发达。籍山大道作为南陵县城的东西向主干道，连接老城区与新兴片区；弋江大道则是南北向交通要道，直通G50沪渝高速南陵出入口。此外，规划中的南陵高铁站距离地块仅10分钟车程，未来将进一步提升区域交通便捷度。
配套设施日益完善。地块周边教育、医疗、商业资源丰富，南陵县人民医院、南陵中学等优质公共服务设施均在地块辐射范围内。随着近年来南陵县城市建设的持续推进，区域配套水平显著提升，为未来项目开发提供了坚实的配套支撑。
产业发展支撑强劲。南陵县近年来重点培育高端装备制造、新材料、绿色食品等主导产业，产业集聚效应明显。G60科创走廊南陵片区的建设，为区域产业升级和人才引进注入新动能，这些产业人口将成为住宅市场的有效需求支撑。
NO.3|叁
规划背景：芜湖市域副中心建设机遇
根据《芜湖市国土空间总体规划（2021-2035年）》，南陵县被明确定位为芜湖市域副中心城市，承担着带动市域南部地区发展的重要使命。规划提出构建"一主两副"的城镇空间结构，其中"两副"即指南陵县城和无为城区，这将为南陵县带来前所未有的发展机遇。
在综合交通体系方面，规划明确将完善南陵县区域交通设施，强化与芜湖主城区及周边城市的联系。包括推进国省干线建设、完善县域内部路网、提升公共交通服务水平等，这些措施将显著增强南陵县的区域交通枢纽地位。
公共服务设施配套方面，规划要求提升南陵县教育、医疗、文化、体育等公共服务水平，建设区域性公共服务核心。这将进一步改善南陵县的人居环境，增强人口吸引力和集聚能力。
产业发展规划中，南陵县被赋予先进制造业基地和现代服务业集聚区的功能定位。随着产业能级的提升和就业岗位的增加，将产生大量住房需求，为房地产市场提供持续动力。
NO.4|肆
结语
本次南陵县86亩住宅用地的成功出让，是芜湖市域副中心建设的重要里程碑。地块优越的区位条件、合理的规划指标和有竞争力的成交价格，为项目成功开发奠定了坚实基础。
随着芜湖市"一主两副"空间格局的深入推进，南陵县作为市域副中心的地位将更加凸显。本次土地成交不仅为南陵县城市发展注入新动能，也为芜湖市域协调发展提供了有力支撑。
未来，随着基础设施的完善、产业的升级和人口的集聚，南陵县房地产市场将迎来新的发展机遇。这片热土的价值重估才刚刚开始，值得市场各方密切关注和积极参与。
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